Tag: 伦敦房产投资

據某國際知名咨詢公司預測，倫敦平均房價到2030年將破百萬英鎊大關。而目前大約30萬戶倫敦房產價值超過100萬英鎊，該數量到2030年將翻三倍。該數據雖然會帶來因預期房價導致的人口和地區的兩級分化問題，但也足以讓眾多買房者的安家夢成為一場淘金夢。

倫敦房價上漲預期的背後是人口和工作移民的急劇增長。據倫敦市政府數據，到2036年倫敦人口的將從今天的850萬增長到1000萬，而《牛津經濟學報》稱人口將達到1100萬。在未來20年僅僅雇工的增長將超過30萬。《倫敦經濟學報》稱最保守的估計在未來的15年倫敦的平均房價會翻倍。

英國銀行Santander的報告也指出以下要點：

• 從2015年至2030年間，平均房價幾乎會出現翻倍增長，從£283,565升至£557,444，漲幅為巨大的96.58%。
• 要在15年的時間內實現房價翻倍，意味著每年的房價增幅為4.5%。這一幅度低於英國房價的長期增幅。
• 屆時大約25%的倫敦房價將過百萬英鎊，在肯辛頓和切爾西以及威斯敏斯特這兩個行政區內，超過70%的房產價值在100萬英鎊以上。
• 2030年平均房價將是平均收入的9.7倍，而目前平均房價與平均收入的比值為7.9。
• 倫敦地區，2030年時的平均房價預計將是平均收入的16.5倍。

這也說明，現在和未來的五到十年內將是倫敦房產投資的黃金階段，而在不到15年的時間裡，要取得倫敦及周邊地區房屋所有權，繼承將成為大多數情況下唯一的擁有房產方式。

Quinn專業點評

倫敦房價上漲必將帶動其周邊地區及城市房價上揚；英國經濟基本面一直良好，從2013年後經濟強勁復蘇，在2015年已經超越意大利成為中國在歐洲最大投資目的國，從投資角度來說英國將保持其良好的投資增速態勢，成為歐洲最具投資增值潛力的國家之一。

Quinn Lu專欄全集

中國香港利豐投資有限公司市場總監解析歐洲房地產市場

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2016年投資倫敦房產，買家應該注意哪些？我們知道，倫敦的幾個主要重建項目和交通提升工程正在創造新的房產投資熱地和投資機會，並且這些地方曾經被忽視。如果你既想買房又想做筆好投資，那麼你必需了解這些正在改變倫敦面貌及投資游戲規則的交通提升工程——從倫敦地鐵北線的擴展到倫敦橫貫鐵路（crossrail），再到將創造全新“東倫敦城”的13個新的泰晤士交通樞紐，請聽我一一道來。

很多希望在2016年置業的倫敦人，如果你想尋找到一處性價比高的住宅，並且具備長遠的投資價值，那麼我建議你，要用全新的視角看這座國際化大都市。我們正居住的倫敦，這裡飛速增長的人口正在改變這裡的房地產市場。同時倫敦的重建工程、交通提升工程、勞動力市場變化等因素正在創造新的房產投資熱地及投資機會。隨著倫敦不斷上漲的房價，投資者應該開始著眼考慮距離更遠的通勤地區。

本文將從以下四個方面重點講解2016倫敦的投資熱地及投資技巧：

1、跟著規劃走

如果你想在房產投資方面走快一步，我們的建議是您要挑選那些基礎工程建設和大的投資走向的區域。很多地區也許不是大工程的直接覆蓋區域，但是可能非常靠近重建區，那麼該地區的房產價值也會隨之水漲船高。舉例來說，巴特西九榆樹地區是目前重建重點區——其旁邊的Oval and Stockwell區域也得到了積極的影響。還有在富勒姆地區的North End Road，也因為靠近伯爵宮（Earls Court）大型重建工程而受益。

倫敦市長約翰鮑裡斯曾經提醒倫敦市民要為倫敦的人口增長而提早做准備。同時倫敦市政府也宣布釋放了一系列土地，來為新房建設、交通提升工程提供基礎。

雖然一些重建工程耗時較久，但是有趣的是，往往這些計劃一公布，對於房地產市場的影響就立竿見影，買家的興趣也立增。如果你是聰明的投資者，那麼當你最終倒手的時候，就會收獲驚喜。

2、倫敦橫貫鐵路CROSSRAIL


即將在2018年建成通車的Crossrail就是長期投資價值體現的典型。自從該規劃公布以來，從線路起點Reading到線路終點Shenfield的周邊地價都在一路看漲。在Ealing地區，房屋均價截至2015年7月，過去12個月的漲幅高達25.5%！比倫敦房屋平均漲幅高了整整兩倍（根據土地注冊署數據）。

另外橫貫鐵路2號（Crossrail 2）也在規劃之中，從北到南連接赫德福德郡的Broxbourne和薩裡郡的Epsom。

倫敦市長辦公室將橫貫鐵路2號視作規劃終點，表示鐵路建設將帶動20萬套新建住宅的開發建設，尤其是東倫敦的Upper Lea Valley區域。由此對於基礎設施建設、配套設施、工作崗位等都是很大的帶動作用。

橫貫鐵路還會與HS2高速鐵路（從倫敦到伯明翰）相連，計劃在2026年前開工建設。

3、地鐵北線的延伸工程

地鐵北線的延伸工程是從肯辛頓到巴特西，計劃於2020年開通，另外地鐵褐線（Bakerloo line）也計劃開通延伸工程，連接Elephant & Castle和倫敦南部的肯特郡。

倫敦交通委員會（Transport for London）剛剛公布了針對13個新的沿河交通樞紐的方案——這13個地方都有的共同特征是，現有的交通連接薄弱，但當地人口的增長卻很迅速。13個交通樞紐的大部分都會建在東倫敦，其中包括從Royal Docks 到 Charlton Riverside的通道，和連接Rotherhithe及Canary Wharf的行人及自行車道。

4、選對倫敦區（ZONE）

各位知道，倫敦是以“區”劃分的，相當於北京的“環”。

開發商的視線重點正在從倫敦一區、二區轉移到三區、六區，建設更多居民可以負擔的新房。這裡有個投資技巧：沿著地鐵線路，往往只要再遠個兩三站，房價都會便宜很多，並且有更大的升值空間。比如在地鐵北線（Northern line），Balham站的房屋均價為£659,777，僅僅再往前走三站到Colliers Wood，這裡的房屋均價即£393,139。

在北倫敦，不要再盯著傳統的“貴地”Hampstead或Highgate了，Temple Fortune是更好的選擇——這裡同樣是家庭宜居區域，但是更多的年輕人青睞這裡。

• 倫敦三區：

專業人士建議倫敦三區是目前最好的投資選擇，因為三區正在經歷最旺盛的住房需求，同時房價更便宜，通勤市中心也方便。

橫貫鐵路也會幫助三區的交通更暢快，周邊配套更完善。

舉例來說，Brent Cross和Cricklewood區域的一項投資規模達40億英鎊的鐵路重建工程，將為該地區帶來7,500套新建住宅，3個新學校、4個公園，再加1個泰晤士鏈接站——市中心的通勤時間將因此縮短為12分鐘。

• 倫敦四區：

四區也值得投資，這裡連接市中心和城郊——就像北京四環一樣——西到Greenford，北到Mill Hill，東到Upney，南到Morden。十個倫敦四區最便宜的區域，平均房價僅為£301,000。舉例來說，位於四區的溫布利（Wembley）具備二區的交通條件，去往Baker Street僅13分鐘。圍繞在溫布利體育場周邊，這裡計劃新建5000套住宅。

• 倫敦五區：

Zone 5離倫敦市中心僅32分鐘的通勤時間，房屋均價£242,000。

• 倫敦六區：

這裡的房屋均價與倫敦三區差不多高。這裡更接近英國鄉村，有更多的田園風光與景色。

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安妮專欄全集：

安妮在倫敦分享英國留學、移民、房產、生活點滴

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關於之前倫敦政府提出延長Bakerloo Line地鐵線的提案，近日倫敦交通局（TFL）對該提案做出了進一步回應。

報告中指出，規劃中的地鐵線Bakerloo Line 將會延伸並途徑Old Kent Road地區，並於2030年開通至倫敦Lewisham 區，同時將新建大約25,000戶新宅。

倫敦交通局計劃在接下來的15年內，將投資20-30億英鎊到地鐵改線中。Bakerloo地鐵線將從終點站Elephant Castle向東南方向延伸，經過Southwark地區，然後再向東南延長至Lewisham地區，當中途徑Ladywell, Catford Bridge, Lower Sydenham, New Beckenham，繼續向南經過Clock House, Elmers End, Eden Park, West Wickham 等站點，最後終點在東南區的Bromley區Hays。

規劃案中還在考慮新建另外一個分支，東南途徑Beckenham Junction後，可通往Bromley區的核心鎮。

從英國房產投資的角度來看，這次地鐵延伸工程將會為刺激倫敦房市並帶來巨大影響，此次延伸工程還伴隨而來的是將要新建的25,000套新房來滿足市場需求，更重要的是，Bakerloo地鐵線延長部分站點周邊地區的房價必定會因為新地鐵開通有所上漲。

另外，工程建好後將會為倫敦東南地區的交通狀況帶來巨大改善，每個方向的運輸載客量可達65,000人次，到達倫敦市中心通勤時間縮短20分鐘，到時沿線居民能夠直達倫敦各大中心站點如：Waterloo、Piccadilly Circus 、Oxford Circus、和Paddington等。發車的頻率也會由現階段的每小時6班地鐵增加至每小時15班地鐵。

倫敦交通局表示將於2020年開始施工的規劃申請，同時倫敦交通局將明年開始就具體的技術工作為延長線工程建立專案。此外專案中還包括在Lewisham新建一個新的換乘樞紐，計劃於2024年開始。

倫敦交通局預計此次Bakerloo Line地鐵延長線在多方面的貢獻包括彌補了倫敦東南沒有地鐵線的空白，提高東南地區到中心的通勤效率，都將會支持倫敦東南區發展，創造更多就業機會。

張思琪專欄全集

張思琪剖析英國倫敦房產投資

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新年伊始，英國房產市場不論是在新建住房還是房價上都將迎來新一輪變動。新一年的房產投資，無疑是鎖定價位以及找准潛力區域，兩手都要抓並且兩手都要硬。今天房姐就來通過幾張最新出爐的英國百年建房演變史和最新房價熱區圖，為大家在‘區域’和‘房價’這兩方面提供參考。

首先房姐為大家展示英國幾大城市近100年來民宅地域分布變遷史。藍色地區為20世紀初住宅興建區域，紅色色塊表示2010年以後房屋興建區域，顏色越靠近紅色表示興建年代越近。

大倫敦地區的住宅興建演變是由中部逐年輻射至周邊，近些年在發展外圍區域住宅建造計劃的同時也在對中心城區的住宅進行復建及修復。中心城區範圍內，新住宅主要以Canary Wharf、Southwark和Newham為起點，向西途徑Royal Albert Dock和Woodwich擴散，延伸至Grays地區。倫敦西區雖然新住宅建成數量少於東部，但是Battersea、Wembley、Hounslow以及Kingston等地區也是西區的新宅集中地。

聚焦倫敦東部新住宅集中地，我們會發現Canary Wharf，Southwark，Royal Albert Dock以及Bexley北部90%以上的住宅都為50年代以後修建（深紅色區域）。因此房姐提醒想要在倫敦及周邊租賃或者購買新房的小伙伴，不妨聚焦一下以上2圖的深紅色區域。

以下住宅演變圖依次為Bristol，Bath，Milton Keynes，Coventry，Liverpool和Warrington，以及Birmingham地區。我們截取下來供大家參考。

Bristol地區 Bath地區 Milton Keynes地區 Coventry地區 Liverpool地區 Birmingham地區

接下來我們來看房價熱點地區。圖中深紅色表示房價在45萬英鎊及以上的地區，顏色越深房價越高。

在過去的12個月中，英格蘭西南部仍是房價增速最快的地區。截至2015年12月31日，倫敦大部分地區房價都達到了30萬英鎊，其中倫敦西南和西北部房價都在45萬英鎊以上。增速最快的是位於倫敦東3區的Newham區，房產均價從去年的£261,399一舉增長到如今的£319,522，年增長率為22.2%，是倫敦全市平均房價增速的2倍。位於倫敦北部Hertfordshire的Royston地區以增長率19%緊隨其後。房價上漲最快區域的前10名中，有5個位於倫敦，且均在東北和東南部。這說明相比於過去1年中政府大力扶植倫敦東部地區經濟的各種政策初見成效，很多大型的新建和改建項目將這些地區脫胎換骨，變成一個個住宅新區。倫敦外圍地區的高房價聚集點坐落在Luton，Cambridge，Oxford及Reading地區。

目光移至中部地區，高房價的熱點集中在了Menchaster，Newcastle以及Bardford北部地區。

2016年，推動英國房價的領軍者可能仍為以大倫敦地區為首的東南地區。而倫敦房產市場表現最活躍的類型是首次購房者的購置房產（2居或2居以下），近年來倫敦東北和東南部地區拔地而起的高性價比新公寓便成為了首次購房者的首選地之一。雖然Newham和Redbridge等地區的房價仍處於價格窪地，但是這樣的低位價格並不會維持多久。隨著倫敦地面軌道交通的逐漸完善以及更多的資金注入到區域改建計劃，這些地區的房價定將在新的一年中再次迎來新一輪的增長。

本調研數據由英國消費數據調研中心和英國《衛報》聯合發布，數據權威可靠。如有想要清晰大圖的小伙伴歡迎與我聯系～

陳新宜專欄全集

跟著資深房地產專家去英國投資

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