英國大選最全前瞻:投資者應如何備戰?

萬眾期待的“雙十二”英國大選終於到來,這是英國5年內的第3次大選,也是近百年來首次在聖誕月進行的大選。 在未來的24小時裡,英鎊多頭將迎來殊死一戰。

大選進程時間表

投票站開放:英國當地時間12月12日7:00-22:00,即北京時間12月12日15:00-次日清晨06:00在投票站關閉之前,民調機構不能公布任何民調數據。

值得注意的是,根據英國廣播公司(BBC)的天氣預報,周四英國許多地區迎來多雨天氣,寒冷的天氣可能會影響投票的積極性。

機構“終極”民調結果率先公布:英國當地時間12月12日22:00,即北京時間12月13日06:00英國媒體BBC和天空新聞(Sky News)將報道Ipsos的出口民調數據,給出各黨派最終獲得席位的預測。

點票和結果公布:當地時間12月12日22:00到次日05:00,即北京時間12月13日6:00-13:00,官方將陸續公布英國650個選區的大部分正式投票結果。

從時間表可知,未來24小時內,有兩個時間節點尤為關鍵:一是當地時間12月12日22:00(北京時間周五上午6:00)機構公布的最終民調預測結果從近年來的歷史記錄來看,這一數據享有較高的准確率,因此這份民調預測若出現大爆冷,恐率先掀起市場巨震。

第二個關鍵時間為當地時間周四22:00到次日05:00(北京時間周五6:00-13:00),650個選區將陸續公布點票結果。值得注意的是,對於官方的選舉結果,所有的選票都是手工統計的——有些地區在投票結束後不到一小時就宣布獲勝,但大多數地區是在隔夜才宣布的。這意味著,若選情意外迭發,英鎊多頭或將迎來一輪激烈而持久的拉鋸戰。

最新的民調結果

近兩周英鎊多頭的攻勢是有目共睹的,上周以來,英鎊兌美元從1.29附近的低點一路攀升,目前已交投於1.32上方,為八個月以來的高位

不過,對於英鎊多頭來說,本周的進攻顯得艱難得多。隨著大選臨近,市場情緒變得更加謹慎了,這周以來英鎊兌美元在震蕩中上行。周四,英鎊隔夜隱含波動率跳漲至2016年6月脫歐公投以來最高,至45%。

保守黨支持率依然領先,但優勢已經縮小

正如金十此前熱榜指出,英鎊近半個月如此矚目的漲勢是受到了保守黨將重新贏得多數席位的預期支撐。上周至今民調結果顯示,英國保守黨支持率穩步領先於對手工黨支持率。

金十整理了十大民調機構的最新數據後發現,十家機構中,五家民調機構(Yougov、BMG、Savanta、ICM、Survation)的數據顯示保守黨和工黨的支持率差距已縮窄到不足10%,其中Savanta數據顯示保守黨支持率僅領先6%。外媒分析指出,支持率差距小於7%對英鎊來說是危險的。

另外,曾正確預測2017年大選的大熱民調機構YouGov MRP的最後一次調查顯示,英國保守黨將獲得339個席位,低於此前的359個席位;工黨將獲得231個席位,較此前的211個席位大幅攀升。

這意味著,保守黨優勢大大縮小,已經不排除出現懸浮議會的可能,受此結果影響,英鎊周三一度短線急跌70點。

民調“翻車”的黑歷史

就算約翰遜民調結果領先,也不意味著保守黨就是最後的贏家,因為過去幾年不乏民調結果翻車的先例

2016年脫歐前一周,根據民意調查機構的數據,支持留歐的人一直占微弱優勢。然而公投最終結果是,英國意外脫歐,當日現貨黃金大漲近100美元,英鎊大跌逾1500點。

同樣地,民調也沒能成功預測2017年保守黨失去大多數席位的結果,當年保守黨意外僅贏取317個選區 ,導致懸浮議會產生。當日英鎊兌美元暴跌250點,黃金也跳漲。

FXstreet分析師指出,英國的民調結果一直很不靠譜,保守黨當前只是占微弱優勢。一旦投票結果僅小幅不及預期,保守黨很可能失去多數席位,懸浮議會或再次產生。在這一情況下,英鎊將受到重挫。

金融市場還擔心,懸浮議會將給1月31日的最終英國脫歐前景增添更多不確定性,從而打擊商業投資和消費情緒。

關鍵的戰場:聚焦邊際選區的席位

從理論上講,保守黨獲勝還是幾率很大。保守黨只要贏取650個席位中的326個就算是獲得多數勝利。外媒指出,由於議長和另外三名代表不投票,約翰遜只要贏取大約320個席位就足夠了。此外,前首相特蕾莎·梅兩年前已經贏得了317個席位。假設這一數字不變,約翰遜只需要從工黨的席位中贏取另外9個即可確保保守黨的多數勝利。

實際上,這一計算復雜得多,原因在於較小的政黨此前就脫歐決策一事表態模糊,近年來蘇格蘭意欲“脫英”一舉更是擾亂了軍心,全國範圍內的選民態度搖擺不一。

外媒指出,約翰遜可能需要贏得北部和中部選區的席,以抵消英格蘭南部和蘇格蘭親歐地區可能損失的席位。

此情此景,難怪約翰遜在大選前幾天坐不住了。12月9日到11日,首相約翰遜接連訪問了工黨邊緣選區,用脫離歐洲聯盟和移民議題爭取選民。

而前首相特蕾莎梅更是一改首相卸任即退出政壇的慣例,近日罕見亮相,不但力爭在梅登黑德選區連任議員,更盡用僅余政治能量,赴邊緣選區展開“特蕾莎·梅之旅”,為其他選情嚴峻的保守黨候選人拉票。

工黨黨魁科爾賓則把重心放在蘇格蘭選區,主打經濟牌,承諾勝選後施行工業國有化等大幅改革。

三種結果下英鎊的不同走向

結果1:保守黨贏得多數席位,需獲得超過325個席位。

在這種情況下,由於市場已消化預期,英鎊兌美元短期內將會上漲,但難以進一步突破1.32,英國債券將會被拋售。

此前大摩指出,就算約翰遜上台後英國也將面臨一個關鍵的選擇,脫歐最後期限將於2020年1月31日到期,英國政府要麼盡快完成與歐盟的自由貿易協定,如果失敗將導致英國硬脫歐;要麼延長過渡期。

如果約翰遜關於脫歐態度依然強硬,市場將會重新定價英國脫歐風險,期權定價英鎊長期來看有下跌到1.2815的可能。

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結果2:保守黨無法贏得多數,再次出現懸浮議會。

英鎊可能迅速跌至與歐盟達成脫歐協議之前的1.22-1.28區間,期權市場則預測跌到1.25左右。懸浮議會的結果可能會增加政治和經濟的不確定性,甚至阻礙脫歐法案的通過。

英國國債收益率將上漲,英國股市將受到打擊。

結果3:保守黨贏得不足300個席位,工黨也丟掉一些席位。工黨可能在其他黨派的支持下組建聯合政府,但科爾賓可能不得當首相。

英鎊可能測試1.22附近的2019年低點,最壞情況下可能跌到1.20。保守黨可能無法確保脫歐法案的通過,英國政府會尋求再次延長脫歐期限,以舉行第二次公投。

若脫歐被撤回,英鎊有可能出現反彈。短期利率會反映在此情況下,英國央行在2020年初將會降息。

可以肯定的是,無論結果如何,2020年將會是英國異常動蕩的一年。12月17日,新首相將帶領英國議會重新回歸,新的議會年又將開啟。

 

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來源:金十數據
責編:Zoe Chan

天際投資置業創始人張思琪剖析英國倫敦房産投資 | 英國

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不是只有豪宅才繳“豪宅稅”普通住宅也難逃一“稅”

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16年實施英國“買房出租”投資者貸款受阻房價得控

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大選落幕 英國房價創新高

英國最大房產網Rightmove消息顯示,英格蘭和威爾士地區的平均住宅報價創下歷史新高,原因是5月英國大選結束後購房者重新湧入市場。

大選落幕 英國房價創新高

不久前,Rightmove發表一份申明稱,5月10日至6月6日期間,英格蘭和威爾士的平均房屋報價為294,351英鎊,按月上升3%,按年上升4.5%。

在經歷了5月2.3%的跌幅後,倫敦房價暴漲近6%。上月,市場瀰漫著對工黨「豪宅稅」提案的擔憂。

報告稱,英國保守黨在5月7日的議會選舉中贏得了最多席位,提振了買房者數量,但賣房者數量未如預期出現增長,房屋供應量下滑。

Rightmove的住房市場分析師Miles Shipside表示:「臨近大選幾週前,一些買家就已經躊躇不定,導致一些賣家在春季後期遭受非季節性的價格停滯。」Miles Shipside認為,新政府需要迫切發揮其作用,確保更多新居可交房,防止報價進一步上升。

一些其它英國房價指標顯示,在經歷了去年的抵押貸款新規造成房價下跌後,最近的市場再次升溫。上週,英國特許測量師皇家學院(RICS)表示,其用來衡量會員對未來三個月房價預期的月度指數,從4月的+32上升至5月的+34,與經濟學家的預測大體一致。

該指數創下自2014年8月以來的最高水平。去年初,英國房價達到了兩位數增長;8個月後,房價開始降溫。

RICS指出,希望買房的人數在5月大幅上漲。但是,儘管首相戴維·卡梅倫領導的保守黨意外地打敗了競爭對手工黨——工黨曾計劃徵收更高的豪宅稅,​​但潛在賣房者人數並未增加。RICS首席經濟學家Simon Rubinsohn表示:「正因如此,英國大部分地區房價繼續被推高、變得更難以承受,也就不足為奇了。」

RICS還表示,測量師平均在售房屋數量降至自1978年有調查記錄以來的最低水平,房價在未來五年或上漲四分之一。

Simon Rubinsohn 指出:「市場對政府很快出台推動新增供應的必要措施沒有信心。」

大選結局塵埃落定 英國移民前景幾何?

剛剛過去的5月8日,對於關註英國移民的人而言可能是個不尋常的日子,2015年的英國大選就正是在這壹天落下帷幕,堪稱英國第壹大黨的保守黨以微弱的優勢戰勝其他黨派。

大選的結果隨著卡梅倫的成功連任而塵埃落定,而關註的目光卻沒有就此散去。人們所關註的焦點,除去英國未來五年由誰主導外,也往往更多會傾向於擔心接下來五年內,英國政治格局和社會政策會有怎樣的變動走向。

據消息,這其中諸多華人社群關心的,依舊莫過於留學,移民,英國房產的問題,這幾樣在五年前的那屆大選時就是最熱話題之壹,今年也不例外。

大選結局塵埃落定 英國移民前景幾何?

 

倫敦優質項目推薦

經過去年11月6日英國對於投資移民重大改革,以及今年4月6日對於企業家移民的政策收縮,許多申請人對於英國移民申請有種望而卻步的心態。尤其是投資移民的最低門檻由100萬英鎊漲至200萬英鎊,並取消貸款方式和購房投資後,很多申請人錯過了漲價前的末班車,導致現在只能遠遠觀望。

不過,英國政府取消貸款投資移民,提高投資門檻,以及加強對企業家移民的考核等行為,實際上並不是在拒絕這些移民人士來到英國。恰恰相反,英國政府是希望通過各項政策的收縮,來過濾掉壹批並沒有真正為英國政府帶來經濟效益和就業機會的移民人士,真正精煉出壹批高含金量的移民人士。

英國政府限制投資類型的考慮出自於英國整體經濟的走向,雖然經濟好轉,英國政府近年來仍然處於財政赤字的狀態下,政府需要投資人購買國債,政府相關的公司債,和其他類型能夠向這個國家基礎行業註入資金的債券,這是卡梅倫政府背後的所想。

自上屆保守黨聯合政府上臺以來,英國移民政策導向日趨明顯,未來對於英國移民的趨勢壹定是逐步收緊可能對於英國經濟產生負擔,占取英國本地資源的移民類別,而對於夠帶來就業機會,促進英國經濟,鼓勵創新的高價值移民,英國政府壹定是敞開大門,紅酒加地毯的待遇。這些高含金量移民包括了:畢業生企業家,企業家,投資移民等。

至於為何取消25%在投資房產上的選項,這是由於這些年英國國內房價看漲,越來越多的人(尤其是年輕人)開始抱怨自己買不起房子,越來越多來自海外的房產投資讓英國國內的房價持續攀升,為了緩解英國本土人民購買房產的壓力,保守黨取消了投資者購買房產的要求。

而英國政府為什麽取消貸款方式的投資移民?答案也很簡單,英國政府要錢,而且是急著要錢,對於英國經濟的直接註資才是政府想要看到的。英國政府希望看到的是投資者立刻拿出現金,對英國的經濟發展做出立竿見影的影響。

而對於企業家移民方面的考量,需要強調的就是,在英國創立企業必須是真實的,這個是新申請人在申請時需要首先達到的要求。而且現在想要在英國境內轉申企業家移民簽證的申請人,20萬英鎊的資金必須已經在英國境內,這與之前相比,體現出英國政府進壹步審核申請人在英國設立企業的真實意願。同時出臺更嚴謹的技術審核以聯名賬戶,多個賬戶作為資金證明的真實性,以及加強審核以多份文件共同證明的日期及金額要求,同時也加強審核已投資到企業當中的資金真實性。

除了資金要求,英國政府也進壹步規範了關鍵詞的定義。比如“風險投資公司”,“新企業”,以及“房產開發及房產管理”等。換言之,在準備證明材料時需要更加嚴謹和專業的知識,以切合每壹項定義的要求。

此次大選之後,在移民問題上保守黨將進壹步采取外緊內松的政策。逐步將移民群體中的高資產,高價值人群與普通類別甚至是有可能給英國經濟帶來負面影響的東歐移民排除區分,而以下幾個部分是業界普遍認為保守黨執政後可能作出的相應政策變動:

1、加強對高資產人群的商業移民鼓勵政策,例如放開投資移民的投資類型及產品類型;

2、加強對移民簽證的真實性審核力度,包括企業家移民及相關其他等級積分制下的移民類別簽證;

3、逐步放開部分地區的房地產市場經濟刺激政策,例如鼓勵投資蘇格蘭,北愛爾蘭,威爾士的相關土地經濟政策;

需要認識到的是,無論英國移民政策如何收縮,目的都是為了減少低素質的移民湧入英國,提倡並歡迎真正的高凈資產、高素質、高含金量的移民來到英國,為英國政府創造直接的經濟效益,促進本地勞動市場繁榮。表面上看來英國政府各項移民考察更加嚴苛,對申請人來說是更有壓力了,但從長遠的角度來看,移民政策的收緊對於真正的精英人士們來說,並非真正的“不利”。因此,廣大申請人也不必就此對英國政策失去信心,只要做好萬全的準備,提升自身的“含金量”,仍然能夠將機會成功抓在手裏。

“得民心 得天下” 保守黨緊抓經濟與住房一夜扭轉乾坤

英國大選終于塵埃落定,卡梅隆所領導的保守黨出人意料地贏得331個議會席位,以超半數的絕對優勢成爲唯一的持政黨。

儘管大選前一天,媒體還說這是二戰以來局勢最難預測的英國大選,可能會出現第二個聯合執政的政府,幷用“政治生涯系于一綫”等詞語分析卡梅隆,但一夜之後,保守黨不僅直接勝出,還獲得了壓倒性的勝利。這是爲什麽呢?

傻瓜,是經濟!

分析人士認爲保守黨獲勝的根本原因是在過去的5年中,他們表現出來的出色領導能力及經濟發展成就。

It’s the economy, stupid”(傻瓜,是經濟!),是西方世界競選的一條金科玉律。儘管選前好多分析人士認爲英國人由于社會保障制度好,從來沒有挨過餓、受過累,所以養成了天真、幼稚的習性,可能會由著性子選出只顧眼前福利的政黨。但事實證明,英國選民平時看著不正經,但對在關鍵時刻却投了堅定的支持票。選民是人,歸根結底看重的是自己的柴米油鹽。

過去5年中,保守黨一直主張實行自由市場經濟和財政緊縮政策,致力于推動英國經濟復蘇、降低失業率和通貨膨脹率。英國是西方國家中首先走出經濟衰退的國家之一,繼而又成爲經濟復蘇勢頭最猛之一。

保守黨從競選的第一天到最後一天,强調的都是經濟。他們說,經濟復蘇的幼芽經不起折騰。工黨管理經濟無能,只有保守黨繼續執政才能“讓英國沿著經濟復蘇道路繼續前進”。這正是保守黨競選打出的核心標語,幷最後獲得了大多數民衆的認可。

豪宅價格可能翻番

保守黨一直被認爲是代表富人利益的政黨,選戰結果出臺的當天,英鎊匯率與股票價格齊漲,豪宅市場即刻升溫。

金融時報百種股價指數(FTSE100)上漲2%達到7024.38點,其中,漲幅最高的爲銀行股和能源股。在外匯市場上,英鎊兌美元匯率上升超過1美分,達到1英鎊兌1.54220美元。英鎊兌歐元匯率也上升近2歐分,達到1英鎊兌1.3757歐元。

國內外富豪聽聞保守黨獲勝,紛紛熱烈詢問倫敦豪宅,表現出强烈的購買意向。大選前,由于工黨提出要對市價200萬英鎊以上的房産徵收豪宅稅,富豪們擔心工黨上臺,按兵未動,豪宅市場因此沉寂了8個月。

BBC經濟事務編輯羅伯特·佩斯頓分析說,投資者們看好保守黨這次大選勝利的原因爲:

  • 英國保守黨超出普遍預測,獲得了絕對多數的勝利,避免了英國可能會出現沒有一個黨能主導議會,以至于政策難以確定的局面。
  • 工党曾威脅一旦上臺就要把大銀行分拆,幷且要爲能源價格制定上限。
  • 很多投資者都在經濟上持保守態度

房産專業人士預估,英國未來12個月內,市價200萬英鎊以上的豪宅成交量將增加20%,未來5年,倫敦精華地段的房價將翻倍。

從英大選看英私立貴族教育

近日,英國首相卡梅倫連任的新聞席卷了各大媒體的重要位置,他成為繼撒切爾夫人之後,首名贏得連任的保守黨首相,而他的教育背景也將英國私立貴族學 校伊頓公學再次推至聚光燈下:500余年建校史,出過20名政府首腦的伊頓公學和與之齊名的哈羅公學合起來,幾乎就是半部大英帝國史。“伊頓”二字似乎總 與成功、精英等字眼有著密切的關系。

從英國大選看英國私立貴族教育體系
伊頓公學
從英國大選看英國私立貴族教育體系
哈羅公學
從英國大選看英國私立貴族教育體系
伊頓與哈羅合起來出過20名政府首腦

伊頓公學與女王最鐘愛的溫莎城堡只隔壹條泰晤士河,是英國最著名的貴族中學,以“精英搖籃”、“紳士文化”聞名世界,也素以管理嚴格著稱。這裏曾造就過 20位英國首相,培養出詩人雪萊、經濟學家凱恩斯,是英國王子威廉和哈裏的母校。每年250名左右的畢業生中,70余名進入牛津、劍橋,70%進入世界名 校,卡相就曾就讀於牛津大學。

不得不承認,卡相獲得連任後的揮手照片的確風采奕奕。事實上,這樣的風采可以追溯到卡相的青少年時代:伊頓公學還以古老傳統和非常特別的校服而聞名。伊頓 公學為不同職位、不同等級、不同榮譽的獲得者設計了不同著裝。伊頓的校服類似紳士的黑色燕尾服、白色襯衫、圓領扣、黑色的馬甲、長褲和皮鞋,全套穿起來似 乎就是專為受封領獎而準備的行頭。

而裝扮壹個伊頓人,至少要好幾千英鎊。幸運的是,卡相的“藍血”家室有足夠的實力保障他的風采:壹個高貴、智慧的精英才俊。卡梅倫具有純正的英國王室血 統,父親曾是壹位股票經紀人,母親是壹位男爵的女兒,家族源自蘇格蘭高地的印威內斯,在英國金融界有很長的歷史。要就讀於伊頓,得符合“財”、“才”二字 才行:壹個學生每年兩萬多英鎊的學雜費,足以令普通家庭望而卻步。

也因此,卡相得以從小享受私校的小班化精英教育。英國的私校大都堅持“教育應該是個性化的教育”的觀點,因此英國的私校在培養孩子的個性化上做得很到位, 基本上所有的私校都是小班教學,壹個班最多不超過15個人,有壹些不太熱門的學科甚至有可能壹對壹教學。它們大都有很好的設施,有很現代化的健身場所、劇 院、畫室、手工室、琴房,甚至可以學習打高爾夫球和騎馬。學生因而有機會發展個人愛好,比如卡相就樂忠於騎馬。

相對於“財”,“才”才是私校作為學校最基本的培養使命。事實上,私校學生雖僅占GCSE考試(相當於中國的中考)總人數的7%,但在獲得A*成績的學生 中,有 25%都是私校學生。優異的考試成績無疑是他們升入頂尖名校的良好保障,而這也得益於私校為數不少的牛津、劍橋畢業的老師。卡梅倫的同窗GuySpier 回憶,卡梅倫是壹個優秀的學生,“當我們還在盡力試圖掌握經濟的基本概念時,戴維就已經遠遠拋離了我們,他將它們和英國政治融匯在壹起,他甚至能教我,而 我則會坐下做筆記。”

此外,私校還倡導學習與娛樂兩不當誤。大部分學校能保證壹天至少有兩個小時的課外活動,無論是下雨或是下雪,孩子們在泥地、雪地打滾,回來之後衣服壹換, 全身心地投入學習。卡梅倫在擔任首相後仍堅持幾乎每周末都去位於牛津的私人住宅與家人度假,忙裏偷閑,事實上也是為了能更好的做到松弛有度。

英國歷史悠久的私校給人的印象不外乎有嚴謹的校風,優美的環境,雄厚的師資,壹應俱全的體育娛樂設施等等,合起來就是兩個字——“貴氣”。大多數的家長或 許想象著孩子在學校裏不僅能接受像英國貴族壹樣的教育,還能養尊處優地過著悠閑奢華的貴族生活,因此不惜血本,砸重金投資“未來產業”。但殊不知,他們對 “貴族學校”和“貴族精神”的理解並不全面。

幾年前,倫敦政治經濟學院的學生張陽露在網上發表了壹篇題為《真正的貴族精神》的留學日記,文中對貴族女校生活是這麽描述的:“我們也睡硬板床,吃粗茶淡 飯,每天還要接受非常嚴格的管理,甚至比平民學校的學生還要苦……。”她壹針見血地指出:“西方所崇尚的貴族精神不是暴發戶精神,它不意味著養尊處優,悠 閑奢華的生活,而是壹種以榮譽、責任、勇氣、自律等壹系列價值為核心的先鋒精神。”

而這些精神,在卡相身上可以壹壹例數。競選首相,為個人榮譽而戰,這壹點自然不必細說,私校著重培養的“勇氣”與“責任”在卡梅倫的從政生涯中承擔了重要 的任務:它們讓卡相在接連兩次(1997和2000年)競選國會議員落敗後不氣不餒,終於於2001年成功當選,也讓他於09年喪子後勇敢走出陰霾,拒絕 離場,更讓他能從容面對當選首相後湧來的壹系列挑戰,包括維持聯合政府的順利運作和解決過去15年來最嚴重的失業問題。

對“樸素”的重視是私校培養貴族精神的另壹體現。如同睡硬板床的貴族女校的學生,卡梅倫會親自到瑪莎百貨(Marks & Spencer)和Gap連鎖店買衣服,也會在店內的試衣間試穿,但壹般都是幕僚從試衣間的門底拿衣服給他試穿,雖然據他自己稱是“有點象是到動物園餵食 動物”。卡梅倫也從不缺乏“自信”,他說,“假如妳們不喜歡我,我不會永遠在這個位置上。假如妳們不喜歡現在的政府,它也不會永遠執政下去。但如果妳們離 開英國,那就真的永遠回不來了。” 從私校學生到英國首相,卡梅倫或許就是英國私立貴族教育體系在人才培養方面的絕佳案例。

保守黨連任刺激英國房市推陳出新 海外投資者有望享5年利好

作者:Chloe Chen 英國房産專家 英中企業家協會秘書長 英金融監管局注册地産專家

 

2015年5月8日,保守黨以微弱的優勢在本届英國大選中成功連任,如期順利單獨組閣,終于擺脫聯合執政政府的尷尬局面。保守黨、工黨和自民黨一向被稱爲英國傳統的三大政黨。之前,最有力的兩大黨派——英國保守黨和工黨的支持率差距一直在伯仲之間。從房産市場角度來看,由于目前英國住房緊缺,住房成爲選民們最關注的問題之一,兩大政黨的最新房産政策成爲了贏取民意的關鍵籌碼之一。顯然保守黨的房産政策計劃更加深得民心。

保守黨、工黨和自民黨一向被稱爲英國傳統的三大政黨

保守黨房産政策解讀

在首次購房者方面,英國首相卡梅倫在 3 月的演講中承諾,在原有的“購房援助計劃”(Help to buy)之上,將于 2020 年前把英國住房翻一番,建造約20萬套住房,幷打八折出售給40 歲以下的首次購房者。早在去年保守黨已經提出該項目幷承諾 10 萬套住房,如今增加到20 萬套。同時壓低按揭利率,讓住戶更有安全感。

卡梅倫的 “廉價住房承諾” 無疑是十分有吸引力的政治舉措,吸引了更多年輕人的選票。這一部分住房屬于英政府的“首次置業援助計劃”(starter home scheme)。根據卡梅倫的構想,這些住房將建在“棕色地帶”brown fields ,即工業化進程中遺留下來的一類不動産,通常是以前的工業或商業用地,如今被廢弃多年,造成周邊大量的資源浪費甚至污染。

在倫敦,像 Battersea、 Elephant Castle、Woolwich Arsenal、Lewisham等都屬于其中幾塊很大“棕色地帶”,政府的復興規劃將會刺激“棕色地帶”經濟的再次發展。卡梅倫承諾,這些房屋售價將比市場價至少降低20%。40歲以下的首次購房者才有資格申請,而且現在已經可以在網上登記排隊了。政府提供的20%價格折扣,主要是對此類房地産項目减免社區基礎設施稅等稅費。

根據英國房屋慈善機構 Shelter 的統計,25歲至 34 歲年齡段中,有 197 萬英國年輕人與父母同住,占到總數的四分之一。這些年輕人雖然有全職工作,但因爲負擔不起房費,仍然選擇和父母住一起,以致生小孩之後住房都成了問題。10 年前,英國59%的人擁有自己的房子,而今天,僅36%的人擁有自己的家,其餘48%都靠租房。另外130 萬的公租房用戶,可享受70%的折扣買下政府住房。

卡梅倫稱,這項政策就是爲了改變英國住房不健康的現狀,讓每一個努力工作的人都有一個屬与自己的家。目前,政府已經和英國大型開發商簽署了擴建計劃,專門爲此項目設計房屋。同時,保守黨主席格蘭特.夏普斯(Grant Shapps)也做出了承諾,保守黨將把“商用房轉化成民用房”的項目延長至 2020 年。該項目于 2013 年 5 月啓動,允許開發商改造原商業用地,重新建造成民用住房。原計劃項目于 2016 年 5 月結束,如今保守黨承諾將會延長4年以增加住房數量。

大選後英國房産市場走勢分析

在英國大選執政黨最終明朗化之前(6月初),英鎊將持續承壓。英鎊貶值對海外投資者大有裨益,在英鎊貶值時購置英國房産能省下一大筆費用。與此同時,保守黨對房産市場的一系列刺激鼓勵政策的推出,無疑預示了未來5年內,英國房地産市場都將繼續保持活躍,其中符合首次購房的買家和價格適中的剛需房源是最大的受益方。

保守黨的當選,對于熱衷于投資英國特別是倫敦房産的華人群體而言,無疑是一件好事情,穩定的經濟政策,寬鬆的稅務條件以及巨大的市場需求,都確保了華人地産投資的長期穩定發展可行性!

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英國大選(General elections of the United Kingdom):是指英國選舉最高立法機構英國國會議員的選舉,每届國會最長任期爲 5 年。

2015年英國大選後,英國移民政策是否有相应的變化?請看英國華人律師劉鵬詳解。

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英大選的“意外事兒” 卡梅倫都“驚呆了”

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英國議會下院選舉結束,不少情況完全偏離先前預測

英國議會下院選舉結束,不少情況完全偏離先前預測。英國媒體形容,就連首相戴維·卡梅倫自己都“驚呆了”。

與卡梅倫突然的幸福截然相反,工黨、自由民主黨、英國獨立黨遭遇意料之外的重挫。三黨黨首均宣布,引咎辭職。

保守黨:獨占鰲頭

英國媒體和民調機構選前言之鑿鑿,本次選舉是“最難預測”、“最膠著”、“最艱難”的選舉,卡梅倫領導的保守黨和米利班德領導的工黨將難分高低,兩黨都有可能拉攏其他政黨組建政府。

然而,計票結果顯示,保守黨輕松拿下議會下院650席的過半數議席,無需其他政黨助力,實現1992年以來首次單獨執政。

在2010年選舉中,保守黨、工黨和自由民主黨分別獲得議會下院306、258和57個議席。保守黨不得不經過艱難磋商,最終牽手自由民主黨,組建第二次世界大戰結束以來首個聯合政府。

卡梅倫說,他自己都沒有想到選舉會以“今天這樣的結果”結束。

工黨:30年來最差表現

被英國輿論視作保守黨有力競爭對手的工黨,只拿下232個議席,被上次選舉少了20多個議席,被英國媒體形容為30年來最差水平。

自由民主黨:議席跌到個位數

2010年選舉時還是57個議席,本次選舉僅獲8個議席。自民黨領袖尼克·克萊格引咎辭職,黯然謝幕。

英國獨立黨:只有壹個議席

英國獨立黨鼓吹脫離歐盟,在2013年舉行的英格蘭和威爾士35個地方議會選舉中,壹舉拿下147個地方議會席位,成為英國政壇上的第四大黨。然而,本次議會下院選舉,英國獨立黨僅收獲壹個議席。

英國獨立黨黨首奈傑爾·法拉奇先前誇下海口,而今甚至未能當選下院議員。他選擇辭職踐諾。

蘇格蘭民族黨:包攬蘇格蘭議席

在蘇格蘭地區在議會下院的全部59個席位中,蘇格蘭民族黨贏得56席。而在2010年議會選舉中,蘇格蘭民族黨僅收獲6個席位。

工黨影子內閣財政大臣:議員都沒選上

工黨影子內閣財政大臣埃德·鮑爾斯可能不會想到,自己連議員之位都不保。如果按媒體預測,工黨牽手其他政黨組建聯合政府,鮑爾斯可就是正牌財政大臣。

承認失敗的時候,鮑爾斯克制著淚水。“和工黨今晚在全英的遺憾相比,我個人的任何失望都無足重輕,”鮑爾斯說。

工黨重臣敗給“小姑娘”

蘇格蘭地區的工黨競選負責人兼外交政策發言人道格拉斯·亞歷山大,敗給了蘇格蘭民族黨年僅20歲的女大學生梅麗·布萊克。

布萊克成為英國1667年以來最年輕的議會下院議員。

英自民黨領袖稱會簡化簽證 制定有利華人移民政策

英國大選如箭在弦,各黨競選如火如荼,自民黨領袖克萊格接受訪問時,特地講述了各個範疇與華人息息相關的政策。克萊格承諾,會改善外勞政策,簡化簽證系統,以助解決中餐業人手不足的問題。

英自民黨領袖稱會簡化簽證 制定有利華人移民政策

中新網援引歐洲《星島日報》5月4日報導,克萊格在專訪中集中回答了居英華人最為關心的問題。針對英國的中餐業長期面臨人手短缺的問題,克萊格表示,他瞭解到現行的簽證系統對小企業聘請員工較困難,認為限制英國企業聘請外地員工並不合理。

克萊格指出,自民黨在聯合政府中逐步改善了移民系統,例如讓更多中國學生成功入讀英國的大學,人數比入讀其他歐洲國家大學的總人數還高。而自民黨亦致力更加簡化簽證系統,以吸引更多不同行業的人才赴英。

除吸納海外專才外,克萊格表示自民黨於聯合政府執政期間亦簡化了中國遊客申請簽證的程序,透過單一網站就可申請英國及其他歐洲國家的簽證,有利普通遊客及商業旅客。

制定有利華人移民教育政策

克萊格有感在英華人在社會上受到不公平對待,如在醫療及教育等,克萊格確保自民黨的大選宣言中包含應付這些問題的相應政策,包括重整民眾對移民系統 的信心,保護新移民避免他們被怪責是社會問題的源頭及增加少數族裔學徒名額等。自民黨於聯合政府執政時推出了學生津貼計劃(Pupil Premium),撥款25億英鎊為少數族裔學生提供教育上的幫助,亦有協助少數族裔企業尋求資金創業。

他補充謂,自民黨反對英國獨立黨(UKIP)所提倡的排外及民族主義,認為會危及新移民少數族群的福利,包括華人。

放權予地方政府增華社財政支持

就現今華人社團因缺乏經費營運,而導致社團數量日趨下降的情況,克萊格認為應下放更多撥款權力予地方政府。自民黨於聯合政府執政期間,積極改變由工黨政府時期帶起的中央集權制度。而於未來亦會提倡增加社團及幹事會的數目,以增加對華人社團的財政支持。

醫療撥款是大選中的其中一個重要議題,自民黨於聯合政府執政期間已每年增加國民保健署的撥款。克萊格表示自民黨是唯一的政黨承諾應國民保健署主席 Simon Stevens要求,增80億英鎊撥款予國民保健署。而於過去五年,自民黨為新增的10,000個醫生及7,000個護士職位提供撥款。克萊格計劃在80 億鎊的國民保健署撥款中,用其中的5億鎊成立基金,提供離病人家更近的護理服務,包括投資在家庭護理服務、家庭醫生診所、護理中心及小區診所,減少到醫院 接受治療的人數,讓更多市民受惠。

英國房市:大選前主要政黨物業政策解析

5月7日大選近在眉睫,主要的黨派均已發表了競選宣言

5 月7日的英國大選近在眉睫,主要的黨派早已發表了各自的競選宣言。目前尚未有候選人占有明顯優勢,聯合政府的可能性依然存在。在某些熱點議題上,未來的執政黨也許會顧 及多方意見而作出改動,所以如果想分析物業政策和市場在大選後的走向,不妨了解主要黨派之間的異同之處,而不僅僅關註某壹政黨的承諾。

豪宅稅(Mansion Tax)

“豪宅稅”獲得多個政黨的關註。除非保守黨組 閣,否則其它任何壹個政黨上臺都會推出某種形式的“豪宅稅”。知名中介Chestertons表示,雖然暫時沒有更多的細節,但可以肯定“豪宅稅”壹旦施 行,除了真正的大富豪之外,許多並不那麽富裕的家庭也會受到影響。很多在同壹地址居住多年的老年人,隨著近年英國房價大幅增長, 他們已經身不由己地成為豪宅業主,不少長者可能會因此不得不換房,以免落入“豪宅稅”的魔爪。可以預見的是,受影響的大部份家庭位於房價昂貴的首都倫敦。

私人住宅出租

主要政黨壹致認為這個領域需要改革,但是做法上差異很大。工黨和綠黨傾向推出更多的行政手續,如推出房東登記方案、延長標準租約期限,以及制定限制租金增長的規定以防租金超過普通居民的承受能力。保守黨則傾向於盡可能少幹預自由市場經濟的壹些作法。

Chestertons在壹份報告中說,地產業界認為,問題的實質在於,隨著越來越多的人買不起房子,令租房需求大大增加,同時租房供應嚴重不足,才將租金推高。Chestertons擔心,針對業主過於嚴格的監管將會導致流入租賃市場的房產減少,增加的手續和步驟也會令成本增加,最後還會轉嫁給房客,反而未能起到保障他們的作用。

市政稅(Council Tax)和商用房產稅(Business Rates)

有分析認為,各大政黨雖然都認為有必要改革適用於私人住宅的市政稅和非私人住宅的商用房產稅,但是由於大的改動意味著動用大量資源為數目龐大的樓房重新估值,而且政黨也不願意政策造成大眾的荷包縮水,這些原因造成無論下屆政府由誰入主,只會在外圍討論這個話題,不會有實質性動作。

首次購房者

各黨派都有心協助首次購房者,只是作法各不相同。保守黨的‘Help to Buy’以及建議中的‘Help to Buy ISAs’確實對買家有幫助,有利支持了房地產市場的需求,但是對於房源供應方面沒有觸及。工黨和自民黨將保守黨推出的‘Help to Buy’方案中的部份資金直接流向建房壹方。英國獨立黨則堅持只有英籍買家才能受益。與此同時,保守黨將‘Right to Buy’方案擴至住房協會的福利房遭到其它政黨反對,認為這種作法會令福利房供應減少。

地產界普遍認為,只要需求大於供應的問題不解決,房價就會高居不下,超出壹般居民的經濟能力。

新建房

大多數政黨認同有必要建造更多新住宅,綠黨希望改造翻新和修繕舊樓,而不是建新樓。所有政黨都贊同重新開發原來的工業廢址,用來建造民居,不過業界人士認為,大型開發項目遭遇真正的阻力往往來自於當地的居民。

工 黨針對發展商擬定的政策在所有政黨中最為“激烈”——如果相關地皮的建築許可已經獲批,但建築工程延期,在該項政策之下,相關土地將被收回。自民黨擬推出 措施鼓勵地方政府協助推出更多地皮用作樓盤開發。英國獨立黨的態度完全相反,認為當地居民有權通過公投來否決建築許可申請。

總而言之,業界認為,若要實現保守黨提到的每年推出10萬套經濟房,或者自民黨說的每年30萬套經濟房,新建房的規劃必須更加大刀闊斧。
Chestertons 中介公司在其報告中提到,在英國,別墅類住宅過多,公寓的供應遠遠不足。公寓所占新建房的比例從2008年至2009年高峰期的46%,跌至去年的 26%。許多空穴老人希望能大房換小房,減輕經濟壓力,手裏也可多出些現金以備不時之需。但是由於公寓房源很少,他們往往找不到合適的單元。