英国住房 – juwai

英國住房難在廢棄基地建房能解決嗎

據每日郵報報導，英國必須每年建造25萬所新住宅才能防止房價繼續攀升。如今最大的問題是去哪裡建造這麼多住宅。政客們已經為英國房屋短缺的問題搞得焦頭爛額。同時還要煩惱英國住宅多少錢的問題。

一條解決途徑是，在38個已經關閉二十多年的RAF基地那裡建造住宅區或在八個已經廢棄不用的美國空軍基地處建造。因為這些基地自柏林牆倒塌以來也已荒廢，就像牛津郡的Upper Heyford。

直到1990年代早期，Upper Heyford還是一個超現實的地方。如果你站在那些黯淡而又是多霧的土地上，你會看到英格蘭農村中央地區會佇立著一小片秀美風光。那裡居住著8千多個美國人，通常是軍事人員及其家屬，從事著自己的工作，就好像他們從未離開過自己的祖國。

這支軍隊的晚餐包括熱狗，多層漢堡，花生黃油和果凍三明治。那裡還有一所遵循美國年級制度的學校，一棟現代圖書館，一家電影院和一個巨大的體育運動中心。

不過，美國空軍可不是吃乾飯的，這個地方的地堡內隱藏著82 F-111轟炸機，其目標鎖定在東歐。在冷戰期間，甚至有謠言傳說該地藏有核武器。

現在，這個地區又歸屬英國了。Dorchester Living公司的Paul Silver表示，「我們希望將此地改造成典型的英國鄉村。這裡的景色很宜人，擁有一個板球場，酒吧和旅館，外加一所已經投入運行的學校」。

政府已經批准，在2031年之前，在該地建造2,100所住宅。這些住宅從價值267,995英鎊的兩居室，到價值759,995英鎊的五居室不等。

空軍基地為什麼能夠成為新的住宅中心，其實理由有很多。

住宅更新專家St Modwen的塞登（Tim Seddon）表示，「像這樣的地方空間很大，飛機棚這樣的構築物是可以保留下來的，因為其基礎設施仍然完好。而路面，能源等設施依然可以投入使用。」

如今，St Modwen正在郊外的很多空軍基地建造住宅，例如Eastcote，West Ruislip，Bentley Priory，Greenwich和Mill Hill。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（互聯網資訊綜合整理）

保守黨連任刺激英國房市推陳出新海外投資者有望享5年利好

作者：Chloe Chen 英國房産專家 英中企業家協會秘書長 英金融監管局注册地産專家

2015年5月8日，保守黨以微弱的優勢在本届英國大選中成功連任，如期順利單獨組閣，終于擺脫聯合執政政府的尷尬局面。保守黨、工黨和自民黨一向被稱爲英國傳統的三大政黨。之前，最有力的兩大黨派——英國保守黨和工黨的支持率差距一直在伯仲之間。從房産市場角度來看，由于目前英國住房緊缺，住房成爲選民們最關注的問題之一，兩大政黨的最新房産政策成爲了贏取民意的關鍵籌碼之一。顯然保守黨的房産政策計劃更加深得民心。

保守黨、工黨和自民黨一向被稱爲英國傳統的三大政黨

保守黨房産政策解讀

在首次購房者方面，英國首相卡梅倫在 3 月的演講中承諾，在原有的“購房援助計劃”(Help to buy)之上，將于 2020 年前把英國住房翻一番，建造約20萬套住房，幷打八折出售給40 歲以下的首次購房者。早在去年保守黨已經提出該項目幷承諾 10 萬套住房，如今增加到20 萬套。同時壓低按揭利率，讓住戶更有安全感。

卡梅倫的 “廉價住房承諾” 無疑是十分有吸引力的政治舉措，吸引了更多年輕人的選票。這一部分住房屬于英政府的“首次置業援助計劃”(starter home scheme)。根據卡梅倫的構想，這些住房將建在“棕色地帶”brown fields ，即工業化進程中遺留下來的一類不動産，通常是以前的工業或商業用地，如今被廢弃多年，造成周邊大量的資源浪費甚至污染。

在倫敦，像 Battersea、 Elephant Castle、Woolwich Arsenal、Lewisham等都屬于其中幾塊很大“棕色地帶”，政府的復興規劃將會刺激“棕色地帶”經濟的再次發展。卡梅倫承諾，這些房屋售價將比市場價至少降低20%。40歲以下的首次購房者才有資格申請，而且現在已經可以在網上登記排隊了。政府提供的20%價格折扣，主要是對此類房地産項目减免社區基礎設施稅等稅費。

根據英國房屋慈善機構 Shelter 的統計，25歲至 34 歲年齡段中，有 197 萬英國年輕人與父母同住，占到總數的四分之一。這些年輕人雖然有全職工作，但因爲負擔不起房費，仍然選擇和父母住一起，以致生小孩之後住房都成了問題。10 年前，英國59%的人擁有自己的房子，而今天，僅36%的人擁有自己的家，其餘48%都靠租房。另外130 萬的公租房用戶，可享受70%的折扣買下政府住房。

卡梅倫稱，這項政策就是爲了改變英國住房不健康的現狀，讓每一個努力工作的人都有一個屬与自己的家。目前，政府已經和英國大型開發商簽署了擴建計劃，專門爲此項目設計房屋。同時，保守黨主席格蘭特.夏普斯(Grant Shapps)也做出了承諾，保守黨將把“商用房轉化成民用房”的項目延長至 2020 年。該項目于 2013 年 5 月啓動，允許開發商改造原商業用地，重新建造成民用住房。原計劃項目于 2016 年 5 月結束,如今保守黨承諾將會延長4年以增加住房數量。

大選後英國房産市場走勢分析

在英國大選執政黨最終明朗化之前(6月初)，英鎊將持續承壓。英鎊貶值對海外投資者大有裨益，在英鎊貶值時購置英國房産能省下一大筆費用。與此同時，保守黨對房産市場的一系列刺激鼓勵政策的推出，無疑預示了未來5年內，英國房地産市場都將繼續保持活躍，其中符合首次購房的買家和價格適中的剛需房源是最大的受益方。

保守黨的當選，對于熱衷于投資英國特別是倫敦房産的華人群體而言，無疑是一件好事情，穩定的經濟政策，寬鬆的稅務條件以及巨大的市場需求，都確保了華人地産投資的長期穩定發展可行性！

貼士：

英國大選(General elections of the United Kingdom)：是指英國選舉最高立法機構英國國會議員的選舉，每届國會最長任期爲 5 年。

2015年英國大選後，英國移民政策是否有相应的變化？請看英國華人律師劉鵬詳解。

相關內容：

英國供應短缺恐致英房價不斷上漲

盡管近來房市活力有所減退，但待售房產在總體上的短缺，仍然給市面上的房價造成了壓力

盡管近來房市活力有所減退，但待售房產在總體上的短缺，仍然給市面上的房價造成了壓力。英皇家特許測量師協會（RICS）最新的房產報告預測，2015年房產價格會增長2.5%，接下來五年會每年增長4.5%。

RICS的羅賓遜（Simon Robinson）表示，“Help to Buy計劃給房市帶來的刺激已經逐漸降溫，房市活力又恢復到了先前的水平。但由於市場供應不足，我們擔心房產價格又會持續走高。傳聞提及大選的不確定性可能會給市場帶來影響。目前的房產危機亟待下壹屆政府出手解決。”

目前超70%的RICS成員預測房產價格在未來數月將會提高。截止今年前三個月，除倫敦及北部外，全英範圍內的房產價格都有升高。

英國房價高年輕人棄買房政府將采取幫扶政策

據英國《衛報》4月7日報道，盡管英國政府壹直在根據銀行“租房壹代”調查報告不斷調節房價，但英國近年來購房率卻不斷下降

據英國《衛報》4月7日報道，盡管英國政府壹直在根據銀行“租房壹代”調查報告不斷調節房價，但英國近年來購房率卻不斷下降。

英國哈利法克斯銀行的租房調查報告顯示，近三年來，選擇把錢存起來用於買房的20至45歲的年輕人的比列壹直很穩定，但在2014年這個比例卻下降了個六百分點，跌至43%。據壹項關於購房態度的調查報告顯示，房價瘋漲的同時工資卻沒有相應增長，這引起了越來越多的年輕人放棄了曾經想買房的想法。

政府通過房屋貸款補貼方案改變廣大年輕人對購房所持的消極態度的願望破滅了。貸方稱，此調查報告進壹步表明越來越多的人正在放棄購房打算，接受長期租房。這暗示著住房購買率低水平可能會變成“新的普遍現象”。

近期，英國工黨宣布，在下壹屆議會工作進程中，政府需采取直接幫扶政策增加住房供給，並承諾將投入住房基金建12.5萬個住宅，英國工黨領袖艾德?米利班德(Ed Miliband)說道：“工黨計劃到2020年將建設力度提高到20萬個住宅，此基金是關鍵性因素”。

壹直以來，英國房價飛漲壹直是英國有關領導人頭疼的問題。英國前財政大臣喬治?奧斯本也主要是通過放開住房限制和購房援助計劃等方案來刺激英國房地產的發展。而工黨的此項提議能否解決英國住房問題還有待考量。

英國房屋短租擬在倫敦合法租賃時間需少于90天

英國住房建設部長Brandon Lewis開始著手制定計劃，解除倫敦的短租限制。倫敦有一條實行了42年之久的法律規定，即任何居民將房屋租賃少于90天都必須獲得許可，否則將面臨2萬英鎊的處罰。現在英國政府决定廢除這項規定。

英國住房建設部長Brandon Lewis開始著手制定計劃，解除倫敦的短租限制

“我們生活在二十一世紀，倫敦的屋主應該有權利將自己的房屋短租，而不需要申請許可。這些法律在互聯網時代必須重新修訂。”Lewis在公告中表示。

不過，政府仍然將短租限定于每年不超過90天，因此這些房屋幷不能變成酒店。這些房屋也不能是商業房産，委員會可以申請“部分豁免以獲得更多靈活性，因爲事實上有充分的理由這樣做”。

我認爲倫敦在Airbnb等服務方面實施的政策與英國其他地區不同的做法很愚蠢，不過至少這項政策會收到歡迎。不過酒店行業就不這麽認爲了。

英國酒店協會一直在反對這些變化，幷表示這些規定將會引發健康和安全方面的問題。在一份公告中，該協會的政策主任Jackie Grech稱有關規定“匆忙出臺，沒有考慮到可能帶來安全性、就業、住房短缺、反社會行爲和影響英國聲譽良好的旅游業等結果”。

她還表示,當第一起索賠出現時，這將對行業造成嚴重傷害。這些短租公司必須考慮整個社會、消費者和員工的利益，而酒店行業正是這麽做的。這些公司要像酒店行業一樣履行職責，我們擔心小型的、家庭經營的單位無法與大型公司競爭。

幾個月前英國政府發表了由房屋交換平臺Love Home Swap的CEO Debbie Wosskow負責的分享經濟報告。令人驚訝的是，這份報告建議房屋分享平臺不應該受到太多法律限制。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之英國，瞭解英國房産投資獨家專業解讀