南韓政府宣布新的房市控管政策，包含首爾在內的 3 個城市被視為過熱投資地區，在這些地區擁有多筆房地產的個人，在出售房產時將會被課以額外 10~20% 的資本所得稅。同時，房地產的貸款成數以及負債所得比將會從現有的 60% 及 50%，調降至 40%，該措施被市場認為是自 2011 年以來，最嚴峻的打房政策。
星展集團分析，過去 2 年半以來，建設投資對於經濟成長扮演了重要助力，今年上半年貢獻了南韓 GDP 成長的 1.5 個百分點，然而較高的資本所得稅及更嚴格的貸款規定，用意在於打擊投機炒房者，並且穩定房價。 該措施應能幫助抑制家庭債務的過度擴張，目前南韓家庭負債總額約占 GDP 的 96%，已達歷史新高。
至於南韓央行是否為了房市降溫或是抑制家庭負債而升息？星展分析，南韓央行應不會僅為了房市降溫或是抑制家庭負債而升息，因為韓國央行決定貨幣政策有以下主要考量：包括 GDP 成長率、產出缺口、通膨以及對通膨的預期等總體經濟的變因。
星展集團預期貨幣政策在短期內仍將維持寬松，今年下半年應會保持利率不變，從 2018 年第 2 季開始升息。
（據鉅亨網）
自2015年12月1日起澳大利亞海外投資審查委員會（FIRB）實行新政已過了一年多，在這期間，FIRB的政策也進行了小幅變更。今天讓我們一起關注一下有哪些變化：
此前我們曾講過，FIRB有一類豁免證書（當時稱為“拍賣豁免證書”，相關閱讀：【拍賣豁免證書”——澳洲購房不懂這就虧了！】、【澳大利亞購房的外國投資審查（FIRB）實例披露】）可以給申請者自審批日起為期6個月的豁免時段，在這6個月內申請者可以持證參加證書規定金額內的物業拍賣會並拍賣購買一套物業。
而目前，澳大利亞政府考慮到使用該類證書的買家多為持有澳大利亞臨時居住簽證者，並需要為其在澳居住期間購買一處自住房用來居住使用，而推出了“現房豁免證書”。該證書允許持有者在限定的地區（一般為澳大利亞州或領地）及限定的時間內（一般為6個月）購買一處現房作為其自住房。值得注意的是，持有現房豁免證書的買家可以使用任何方法多次參加購房流程，例如：拍賣、出價、投標、暗投等方式（而非限定在拍賣物業），並最終購買一處物業。
不同於樓花或新房一般是從開發商將物業賣給個人買家，現房的買賣雙方通常均為個人。在處理交易時，個人賣家一般不傾向於在合同中加入限制條款，給予買家額外的時間做FIRB申請。因此，買家在購買現房（俗稱“二手房”）時，必須在簽訂合同前就獲取FIRB批准函。這樣就意味著買家在支付FIRB申請費時並不能保證其一定能成功購買該物業，尤其是考慮到FIRB的申請一般需要2-3周的時間才能獲取，搶手的物業很有可能在這2-3周的時間內被別的買家買下。而現房豁免證書很好地幫助買家放心地簽訂購房合同。
同時，現房豁免證書基本保留了過去拍賣豁免證書的其他限制及條件，包括：
目前來看，FIRB申請的標准審批周期並無改變，但在實際操作過程中，批准函下發的時間的確提高了不少，一般在支付申請費後的2-3周內就可以獲得批准函。如果買家在支付申請費後3周內還未獲得批准函，可以電話咨詢FIRB，一般FIRB的工作人員都會耐心配合很快處理您的案件。
澳大利亞的地產開發商可以向政府申請“新房豁免證書”。如果開發商就其某一開發項目獲取該證書，則海外買家在購買該項目新房時無需另外單獨向政府遞交FIRB申請函。
根據2016年11月26日的通告，澳大利亞政府將會實行新政，允許海外買家向特定開發商購買之前已經出售過但未成交的樓花。該項新政將包含新的規定並引入新的豁免證書機制允許開發商將為成功成交但已出售的樓花視作新房賣給其他海外買家。稅務署長表示在新的規定落實前不會對這些海外買家啟動任何合規行動。
舉例來說，開發商A公司就其開發項目獲取了一份“新房豁免證書”。海外買家B在2015年時與A公司簽訂了樓花購房合同，並在新房豁免證書下無需單獨遞交FIRB申請函。A所購買的樓花即為已出售的樓花。
2017年3月該項目竣工成交，由於資金不足，B未能按時與開發商A成交，並將10%定金損失給了開發商A。2017年4月，另一位海外買家C有意購買這套新房。按照FIRB原有的規定，新房的定義為“未曾出售過的物業”，因此嚴格來說雖然A與B未能成交，這套物業也不能視作新房再賣給海外買家，而只能尋找本地買家。但根據政府新的通告，在AB不能順利成交的情況下已經出售過的樓花還可以視作新房繼續賣給海外買家C。
根據市場需求和綜合考慮，在不違反國家利益這一准則的前提下，FIRB的政策也會隨著時間推移進行一些修正和補充。建議買家在購買物業前和自己的地產經紀、律師和會計師做好溝通工作，了解FIRB的新政和規定。
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自從7月底BC省政府公佈向海外買家徵收15%的附加稅以後，多倫多接棒溫哥華成為加國豪宅房地產市場領跑者。一份加拿大蘇富比國際房地產 (Sotheby’s International Realty Canada)的最新權威報告預測，今年秋季，大多倫多地區(GTA)的百萬元以上住宅銷售量非常強勁，而溫哥華回歸正常，滿地可表現適中，卡加利則繼續 呈下降趨勢。
多倫多市長再次表態：短期內不會加稅
安省財政部長Charles Sousa表示，他目前正在密切關注BC增加海外買家房產轉讓稅的後續進展，同時他也在尋求方法解決多倫多地區房地產市場過熱的問題。雖然密西沙加市 (Mississauga)率先表態，可能會效仿BC省對海外買家徵收15%的物業轉讓稅，但多倫多市長莊德利本週二則重申：多倫多不會對海外買家征 15%的附加稅。
據BNN報導，早在7月底莊德利就表示雖然大多倫多地區房地產市場形勢火爆，目前並不急著倣傚BC省推出激進的政策來冷卻房市。
莊德利表示，多倫多的房屋市場情況與溫哥華完全不同。而且房屋市場的調整是一個很複雜的問題，他相信多倫多房價格的不斷上漲是由於房屋市場供求不平 衡。而對此市府正的政策加速推進利用閒置的公共用地來開發房屋項目，但這個措施的前提是聯邦和安省政府同意開發這些閒置土地用做住宅開發。
莊德利並稱，多市政府在做出任何一個決定前，都會與聯邦和安省政府協調，並廣泛聽取各界意見。
大多區百萬以上豪宅銷量激增83%！領跑全國
加拿大蘇富比國際房地產的最新報告報告指，多倫多豪宅需求暴增銷量領跑全國。大多地區100萬以上的住宅(包括Condo、鎮屋、獨立屋)按年比銷 量增加最大，銷售量增長65%。而僅7月和8月，大多倫多地區100萬以上的房屋銷量暴漲83%!而同一類型的房屋在溫哥華的銷量則連續兩個月下降。
更驚人的是，大多地區400萬元以上的豪宅銷售超過加拿大其他主要城市，七八兩月在大多區和多倫多市區分別暴增74%和58%。而溫哥華價值4百萬加元以上的豪華公寓樓市場更是悲慘，7月份只售出了7個單元，8月份豪華公寓樓單元的銷售記錄乾脆為零。
溫哥華由於受8月2日以後實施的向海外買家徵收15%房產轉讓稅影響，房屋銷量減少，市場正逐漸回歸常態，7月跌了30%，8月再跌65%。
加拿大其他城市的房市則趨於平穩，滿地可100萬以上的房屋市場維持健康適度的發展;只有卡加利的房價下半年預計繼續走低。
看來炒房者沒有閒著，在BC省新推外國人購房稅後，從溫哥華豪宅市場立刻轉戰多倫多，給已經非常紅火的多倫多房地產市場火上澆油。
不加稅，多倫多未來房產市場走勢會如何？蘇富比國際房地產並預測：在本地購房者和外國炒房者的雙重推動下，大多區的獨立房量價齊升的局面會持續一段時間。
有地產界業內人士反饋，最新數據顯示，多倫多的Bridle Path、Rosedale和Forest Hill幾個富人區現在比溫哥華的山景、海景豪宅更吃香。
下半年，包括杜蘭(Durham)、荷頓(Halton)、皮爾(Peel)、多倫多和約克區等五個地區，將會繼續保持增長強勁的勢頭。
這份報告還指出，隨著不斷增加的購買需求、投資需求、和依然較低的銀行按揭利率以及加元弱勢等，相信大多倫多地區未來房價還會繼續上漲。
繼續迫房市降溫，溫哥華狠推又一新政
近日，溫哥華市長羅品信(Gregor Robertson)召開新聞發佈會，正式宣佈將最快於明年頒佈徵收空屋稅(Vacant Home Tax)政策，這將是加拿大第一例。
新增的空屋稅稅率為房屋評估值的0.5%~2%，具體稅率未定。該舉措主要針對次要的投資型房產，而非主要居住用房。
這是自海外房地產投資者徵收15%的額外房屋轉讓稅之後加拿大政府對海外人士投資溫哥華房產採取的第二波調控。
加國主要城市房產發展趨勢到底會在第二波新政後有何變化，我們拭目以待。
（據加拿大家園）
據統計公司SnapStats9月1日公佈的一份數據，在BC省政府引入了針對外國人的15%土地轉讓稅之後，大溫哥華四大城區溫哥華，列治文，本拿比和素裡的獨立屋銷售量分別下跌47%-54%。數據已引起業內關注，不過多數專家還認為僅僅一個月的情況不足以斷言溫哥華房市已經出現了斷崖式的下跌趨勢。
早在8月15日，加拿大地產商會(CREA)公佈數字顯示，7月份全國的房屋成交量比去年同期下跌了2.9%，這已是5月份以來的第三個月下跌。房屋成交量下降的一個重要原因就是房價過高，已遠超本地居民所能承受的範圍。同時在BC省新稅之後，房屋交易量明顯下跌。
但是在多倫多，獨立屋、半獨立屋的房價卻飛速增漲，BC新稅之前，也就是今年的7月份，多倫多獨立屋的房價相比去年同期已上升21%至95.3萬加 元，最近，萬錦市大獨立屋樓盤叫價1個月內激增40多萬元﹐以致有地產從業員認為﹐這現象反映溫哥華徵收新稅效應，令當地賣家預期多了海外買家轉戰多倫 多，因而調高標價。
2015年多倫多獨立和半獨立的新屋開建數僅佔總數的27%，而在2009年時﹐這一比例約為40%。
正如加拿大帝國銀行(CIBC)副總經濟師泰爾所說，「如果你擁有可供發展的土地﹐同時你也知道省府的法規、政策將使得土地的稀缺超過現時人們的預計。你會不急於賣出你的土地」 。
3、多倫多市長提倡開發閒置用地
為了遏制多倫多房價上漲，市長莊德利(John Tory)提出開發閒置公共用地來建屋，解決房屋供應不求的問題，從而降低房價。
莊德利日前接受BNN採訪時，關於溫哥華市通過加稅抑制高房價的問題，他回應稱，不能簡單地認為通過加稅，便能阻止外國投機者進入房屋市場，就可抑制房價過快上漲。其實這是一個十分複雜的問題，因為它是一個市場。由於多倫多房屋市場供求不平衡，導致了房房價格的不斷上漲。
因此，莊德利表示，市府正在加速推進利用閒置的公共用地來開發房屋項目，但前提是聯邦和安省政府願意將這些閒置土地不做他用而賣給開發商用作住宅開發。
同時，在今年8月份，RE/MAX Hallmark根據多倫多地產局(TREB)報告做出了分析，發現多倫多市內獨立屋在2016年前六個月的均價與去年同一時期相比上漲了10%以上，達到123萬零340元。
報告根據不同的漲勢將多倫多市劃分成幾個區域，其中最火熱的莫過於C13區，也就是在Banbury、Don Mills、Parkwoods-Donalda以及Victoria Village附近的社區。這個區域內的獨立屋均價在今年上半年年同比猛漲了36.4%，均價達到182萬1777元。
RE/MAX經紀Ken McLachlan表示，該區域內許多房子擁有特別大的佔地面積，因此一些開發商來這裡搶購房子，再推倒重建，在這裡再蓋起小型豪宅，賣出高價。因此這裡獨立屋的價格一直在上漲。有些重建後的新屋能賣到將近400萬。
另外，在例如C15區，也就是Hillcrest Village、Bayview Woods—Steeles、Bayview Village、Don Valley Village、Henry Farm以及Pleasant View附近社區，上半年獨立屋均價比去年增長了31.8%，達到164萬9510元，
而在C12區，也就是在Bridle Path、York Mills、St. Andrews—Windfields、Sunnybrooks附近社區，在上半年依舊是多倫多獨立屋均價最高的區域，均價達到341萬2579元，比2015年上半年增長了18.2%。
多倫多獨立屋均價最低的區域位於包括Rexdale、Clairville,、Thistletown-Beaumond Heights以及Smithfield附近社區的W10區，那裡的均價為63萬零542元，但年同比漲幅也達到18.2%。
在W10區以南的W9區是上半年獨立屋漲價最慢的區域，只比去年同一時期增長6.1%，均價為81萬6344元。
關於多倫多房價飛漲的原因，很多人認為外國資金介入減少了房源供應，同時炒高了房價，但加拿大帝國銀行(CIBC)副總經濟師泰爾(Benjiamin Tal)和多倫多房地產協會都認為﹐房價暴漲的根本原因在於土地供應有限，房屋供不應求，從而導致房價過高。
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（據加拿大家園）
作者：Chloe Chen 英國房産專家 英中企業家協會秘書長 英金融監管局注册地産專家
2015年5月8日，保守黨以微弱的優勢在本届英國大選中成功連任，如期順利單獨組閣，終于擺脫聯合執政政府的尷尬局面。保守黨、工黨和自民黨一向被稱爲英國傳統的三大政黨。之前，最有力的兩大黨派——英國保守黨和工黨的支持率差距一直在伯仲之間。從房産市場角度來看，由于目前英國住房緊缺，住房成爲選民們最關注的問題之一，兩大政黨的最新房産政策成爲了贏取民意的關鍵籌碼之一。顯然保守黨的房産政策計劃更加深得民心。
保守黨、工黨和自民黨一向被稱爲英國傳統的三大政黨保守黨房産政策解讀
在首次購房者方面，英國首相卡梅倫在 3 月的演講中承諾，在原有的“購房援助計劃”(Help to buy)之上，將于 2020 年前把英國住房翻一番，建造約20萬套住房，幷打八折出售給40 歲以下的首次購房者。早在去年保守黨已經提出該項目幷承諾 10 萬套住房，如今增加到20 萬套。同時壓低按揭利率，讓住戶更有安全感。
卡梅倫的 “廉價住房承諾” 無疑是十分有吸引力的政治舉措，吸引了更多年輕人的選票。這一部分住房屬于英政府的“首次置業援助計劃”(starter home scheme)。根據卡梅倫的構想，這些住房將建在“棕色地帶”brown fields ，即工業化進程中遺留下來的一類不動産，通常是以前的工業或商業用地，如今被廢弃多年，造成周邊大量的資源浪費甚至污染。
在倫敦，像 Battersea、 Elephant Castle、Woolwich Arsenal、Lewisham等都屬于其中幾塊很大“棕色地帶”，政府的復興規劃將會刺激“棕色地帶”經濟的再次發展。卡梅倫承諾，這些房屋售價將比市場價至少降低20%。40歲以下的首次購房者才有資格申請，而且現在已經可以在網上登記排隊了。政府提供的20%價格折扣，主要是對此類房地産項目减免社區基礎設施稅等稅費。
根據英國房屋慈善機構 Shelter 的統計，25歲至 34 歲年齡段中，有 197 萬英國年輕人與父母同住，占到總數的四分之一。這些年輕人雖然有全職工作，但因爲負擔不起房費，仍然選擇和父母住一起，以致生小孩之後住房都成了問題。10 年前，英國59%的人擁有自己的房子，而今天，僅36%的人擁有自己的家，其餘48%都靠租房。另外130 萬的公租房用戶，可享受70%的折扣買下政府住房。
卡梅倫稱，這項政策就是爲了改變英國住房不健康的現狀，讓每一個努力工作的人都有一個屬与自己的家。目前，政府已經和英國大型開發商簽署了擴建計劃，專門爲此項目設計房屋。同時，保守黨主席格蘭特.夏普斯(Grant Shapps)也做出了承諾，保守黨將把“商用房轉化成民用房”的項目延長至 2020 年。該項目于 2013 年 5 月啓動，允許開發商改造原商業用地，重新建造成民用住房。原計劃項目于 2016 年 5 月結束,如今保守黨承諾將會延長4年以增加住房數量。
大選後英國房産市場走勢分析
在英國大選執政黨最終明朗化之前(6月初)，英鎊將持續承壓。英鎊貶值對海外投資者大有裨益，在英鎊貶值時購置英國房産能省下一大筆費用。與此同時，保守黨對房産市場的一系列刺激鼓勵政策的推出，無疑預示了未來5年內，英國房地産市場都將繼續保持活躍，其中符合首次購房的買家和價格適中的剛需房源是最大的受益方。
保守黨的當選，對于熱衷于投資英國特別是倫敦房産的華人群體而言，無疑是一件好事情，穩定的經濟政策，寬鬆的稅務條件以及巨大的市場需求，都確保了華人地産投資的長期穩定發展可行性！
貼士：
英國大選(General elections of the United Kingdom)：是指英國選舉最高立法機構英國國會議員的選舉，每届國會最長任期爲 5 年。
2015年英國大選後，英國移民政策是否有相应的變化？請看英國華人律師劉鵬詳解。
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