蘇富比國際房地產品牌進軍韓國 在首爾開設首個辦事處

蘇富比國際房地產(Sotheby’s International Realty®)宣布,位於韓國的WP房地產公司(WP Realty)是其全球網絡的最新成員,現在將作為韓國蘇富比國際房地產(Korea Sotheby’s International Realty)運營。新設立的辦事處標志著該公司在韓國擁有了第一個附屬辦事處,以及該公司在東亞地區實現了持續戰略性增長,在東亞地區一共擁有18個辦事處。

韓國蘇富比國際房地產由董事長王磊博士(Dr. Lei Wang)和聯合主席蒂芙尼·柏克(Tiffany Park)女士共同領導,他們為公司帶來了長達35年的豐富房地產經驗。韓國蘇富比國際房地產總部位於首都首爾(Seoul),將服務於首爾、京畿道(Gyeonggi-do)及周邊地區的住宅市場。

蘇富比國際房地產總裁兼首席執行官菲利普·懷特(Philip White)先生表示:“作為一個半島國家,韓國的經濟實力和地理優勢極大地吸引了全球投資者和奢侈品買家。市場上的豪華房地產和高層開發項目正在大幅增加,這使其成為擴張業務的黃金地段。”王博士和他的團隊對當地市場有著深刻了解,並表示,“我們很自豪能在韓國擁有韓國蘇富比國際房地產作為我們的子公司。”

他說,“從全球角度看,除了當地奢侈品買家的需求在增加外,我們還看到來自中國、日本和美國的投資者也對這裡的房地產有興趣。將我們的公司與蘇富比國際房地產相結合,使我們能夠充分利用彼此的共同願景,讓卓越不凡的房產與不同凡響的生活巧妙融合,並在國際上展示這些上市房產。”

韓國蘇富比國際房地產擁有與投資者、奢侈品買家和開發商合作的豐富經驗,他們計劃與豪華酒店品牌合作,在市場上從事住宅轉售業務。該公司積極參與當地社區的各種藝術和教育活動。

蘇富比國際房地產擁有覆蓋廣泛的業務網絡,目前在全球72個國家和地區擁有約1000個辦事處和23000多個附屬獨立銷售人員。韓國蘇富比國際房地產的相關房源信息在sothebysrealty.com全球網站上進行營銷。除了享有網站上的推薦房源和更大曝光率以外,韓國蘇富比國際房地產的經紀人和客戶還將受益於蘇富比拍賣行(Sotheby’s auction house)與蘇富比國際房地產的全球營銷合作計劃,計劃下的每個辦事處均為獨立所有和運營。

如需了解更多信息,請訪問https://www.sothebysrealty.com/extraordinary-living-blog/sothebys-international-realty-brand-opens-first-office-in-south-korea

本文內容資料由客戶提供
責編:Zoe Chan


蘇富比國際房地產傳承了全球頂尖拍賣行的專業精神,是最富盛名的國際豪華房地產經紀公司。他們擁有強大的全球網絡,遍布於72個國家的23000名傑出房產經紀,旨在為每一位精英客戶提供卓越的個性化服務。薈萃全球豪宅,品鑒極致家居,蘇富比國際房地產為您尋覓夢想家園。

疫情下的全球樓市變局:韓國首爾房價暴漲 曼哈頓公寓遇冷

新冠肺炎疫情影響下,全球房地產市場出現不少意料外的新變化。疫情陰雲下,絕大多數行業都遭受巨大衝擊,企業破產、員工失業等情形並不鮮見,但許多城市特別是國際大都市房價卻不降反升。

韓國首爾房價暴漲

韓國首爾近期出現了一波漲價搶房潮。據韓聯社援引一份社會組織發布的報告,今年5月份,韓國首爾公寓售價從2017年5月的8.4億韓元,躍升至12.9億韓元,平均上漲4.5億韓元(約37.5萬美元),漲幅高達53%,為近30年來最高。

房價急劇上漲的同時,還伴隨著成交的大規模放量。韓國官方近日發布的數據顯示,7月份,韓國房產交易量達14.1萬套,較去年同期大幅增長110%。今年1-7月累計交易量更是高達76.2萬套,較去年同期近乎翻倍,月度交易量和累計交易量雙雙創下有數據統計以來的最高水平。

事實上,近3年來,韓國政府累計頒布了20餘項房產新政以抑制樓市過熱,但成效並不明顯。居外網掛牌的韓國首爾王國地產(Kingdom Inc.)經紀人李鎮禹在接受中新社記者采訪時表示,近期的確感受到了首爾的恐慌性購房熱潮。在韓國,有錢人都想在首爾買房子。首爾樓市與中國部分中心城市一樣,房地產市場長期供不應求,加之,韓國政府的住宅供應政策方向與市場不適應,導致供求矛盾愈發突出。

由王國地產代理的韓國首爾市中心星級酒店在居外網上掛牌,建築面積達3523平方米,共20層,城市景觀。歡迎點圖了解詳情

一般而言,在城市化進程基本結束的發達國家,其房地產市場會漸趨平穩,如果沒有劇烈的外部刺激,房價難現急速漲跌。但韓國似乎並不符合這一規律。特別是疫情後,韓國首爾地區出現恐慌性購房潮,房價漲幅明顯。

全球性的流動性過剩被視為帶動包括韓國在內多國房價上漲的重要原因。新冠疫情以來,全球特別是發達國家貨幣史無前例大放水,多國利率下降至歷史最低水平,各國股票、房產、黃金等多種資產價格普遍上漲。

易居房地產研究院發布的一份報告顯示,二季度,包括紐約、洛杉磯、倫敦、東京、首爾、多倫多、新加坡、香港、北京和上海等全球10大都市房價指數連續兩個季度“逆勢”上行。大城市特別是國際大都市的房產成為資金的“避風港”。

紐約曼哈頓公寓遇冷

也有部分區域展現出不同的趨勢。作為美國乃至全球最繁華、最富有的區域之一,紐約曼哈頓的樓市卻遭遇寒流。

根據紐約地產評估公司Miller Samuel與房產中介巨頭Douglas Elliman的一份報告,7月份曼哈頓的合作公寓和公寓的簽約合同數量與一年前相比下降了約57%。高端市場受到的衝擊尤為嚴重,價格在400萬至1000萬美元的合作公寓跌幅超過75%。

Amy Wang是紐約知名高端地產公司Brown Harris Stevens的住宅銷售代理人。在接受中新社記者采訪時,Amy Wang表示,疫情影響下,曼哈頓住宅市場的確出現明顯的銷售下滑跡像。去年7月1日到8月24日,曼哈頓成交住宅1879套,而今年同期這一數字是860套,下降幅度約為54%。公寓售價也顯著下滑。不過,選擇降價拋售的業主並不多,許多房主仍在等待觀望。而外來人口減少被視為曼哈頓樓市遇冷的主要原因。

相較買賣,住房租賃市場受到的衝擊更為明顯,“租房市場非常疲軟,過去樓市最為依賴的外來人口很難進來,房租明顯下降,不少住宅租金下滑25%甚至更多”,Amy Wang表示。

中國買家可能在其中扮演了重要角色。亞洲最大房產科技集團居外IQI董事會執行主席Georg Chmiel對中新社記者表示,最新數據表明中國買家仍然是美國樓市最大的外國買家群體。居外網歷年的中國買家美國樓市詢盤趨勢顯示,華人買家在美國主要的購房地點就是西海岸的洛杉磯和東海岸的紐約。

居外網上共有近118萬套美國在售房源,立即線上看房去

此外,疫情防控和保持社交距離的要求可能也是導致曼哈頓樓市短期遇冷的重要原因。一個現像佐證了這一點:在曼哈頓樓市降溫的同時,紐約周圍的郊區樓市迎來一波上升行情。據當地媒體報導,漢普頓、紐約威徹斯特縣等區域7月份均出現住宅銷售倍增的情形。業內人士指出,新冠肺炎疫情大流行,數十萬富裕的紐約人逃離該市,前往人口不那麼稠密的郊區,帶動這些地方房地產成交量急速增長。



來源:新浪香港
責編:Zoe Chan

韓國樓市火熱 掀“恐慌性”搶購潮|居外專欄

中國香港樓市瘋狂搶購潮,大家可能已經見怪不怪。香港物業已經常被媒體報導,為全世界最貴的城市!但在南韓,樓價最近幾年也是節節上升,升勢愈升愈有。即使南韓政府在過去 3 年,累計已頒布了 23 項不同的辣招,南韓首都首爾的樓價,並沒有回落。

2020 年 7 月首爾公寓的平均售價已經突破 10 億韓元,折合港幣超過 650 萬,相比 3 年前,漲幅達到 52%。單單今年 7 月份成交量達到 141,000 宗。而 1 至 7月份累計則為 762,000 宗,同比增長 110%,環比增長也有 37%。一個有 110 個單位的首爾新盤開售,吸引了超過 37,400 人搶購,超額 340 倍,買家瘋狂程度跟中國香港不相伯仲!

其實,南韓政府對樓市的抑制措施,可謂一浪接一浪。去年 12 月 16日,針對 15 億韓元以上的豪宅,禁止銀行貸款,比中國香港的辣招更辣!但有錢人可以用現金買樓,其他人只能望門輕嘆,貧富懸殊情況更嚴重!

至今年 7 月 10 日更提議實施囤房稅,針對擁有 3 套或以上的業主,需要支付 1.2 % 至 6% 不等的房產稅。買入物業一年內出售要付 70 %銷售稅;兩年內稅率則為 60%。 11 月更於首爾地區引入了房價上限制,實行類似國內的限價出售。由於上述建議,必須獲得議會通過,要等待下年才能有機會實施。

由於這段時間屬於真空期,買家紛紛搶先入市。一方面趕在辣招生效前入市,同時,也怕政府招層出不窮,只會令他們錯失入市機會。“恐慌性”搶購情緒,一發不可收拾。

當地學者指出低利率及供應不足才是樓價飛升的根本原因!政府辣招愈幫愈忙,根本解決不到問題核心。這些故事大家在中國香港應該感到耳熟能詳,不會陌生了!

 

“真心待您”李峻銘與您全析香港房產市場

Juwaicolumnist

如需咨詢或有疑問,歡迎隨時發郵件至:editorial@juwai.com,我們會盡快為您解答!

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

韓國留學等於追星?聽聽她們怎麼說

知乎上一輸入“留學生追星”,搜索出的結果都是討論因為追星去韓國留學值不值得,怎麼看待追星留學生……追星似乎已經成了一種特別的標簽。提到留學生追星,大部分人的第一反應往往都是不學無術,有錢沒地方使,腦殘,學習成績差,成天不切實際做夢。《瘋狂追星族 在韓留學生:班裡一半人為追星而來》一文中的王燕為了追偶像的一場公演,提前幾天翹課。“語言考試一年可以考多次,但是偶像的公演是不可復制的”。赴日女留學生林靜更是因為晝夜顛倒的追星讓她白天無法集中注意力、精神渙散,課堂缺席早已是家常便飯,以致最後被遣返回國。

那麼追星的留學生真的就和網絡媒體所構建出來的形像一致嗎?為了了解真相,我們特意采訪了幾位在韓留學的追星女孩,來聊聊她們在韓國邊留學邊追星的體驗

為追星學習十八般技藝,語言、剪輯、文案、社交……

小A是一位在韓國啟明大學讀研究生的女孩,同時還是韓國某某組合應援站字幕組組長,“當時因為喜歡這個組合,追他們的綜藝,視頻。聽不懂愛豆說話,就開始學韓語。韓國啟明大學入學時雖無硬性韓語要求,但無韓語基礎者需多讀半年至一年啟明大學語言預科。也多虧了這段追星經歷,幫我克服了留學時的語言障礙,入學後直接開始專業學習。

在留學生裡,韓語成績最好的往往是那些追星的同學。她們要追歐巴,看歐巴的電視劇,要去看歐巴的演唱會,要參加他們的fan meeting。她們往往要比其他留學生更多地接觸韓國社會,要用不太流利的韓語和黃牛黨們講價,要能熟練看懂首爾地鐵圖,才能一次次走近愛豆。為了讓更多的人看懂愛豆在說什麼,留學生們努力提高自己的語言水平,像小A一樣進行字幕翻譯。

翻牆、美文、制圖、剪輯、打軸、攝影、P圖……十八般武藝不在話下,只為給愛豆出一份力。各種文案,無論是瑪麗蘇風格還是狂拽霸酷炫,藏頭詩還是同人小說……統統信手拈來。為了愛豆的盛世美顏,很多留學生從小白一步步進階成攝影大神、PS大神、剪輯大神。

追星只是一種愛好 學習更重要

在談到“留學生因為追星不去考試”的新聞時,小A表示:“沉迷追星必然影響生活,比如不學習,亂花錢,天天都當鍵盤俠,思想越來越歪。”同樣在韓國留學的追星女孩小B則說:“其實我們飯圈裡的粉絲都挺理智的。有些小伙伴來自SKY(首爾大學、延世大學、高麗大學)這些比較有名的學校,但也都和我們一起追星,成績也非常好。”其實無論國內還是國外,都有腦殘粉,但從整體來看只占少部分,但是出現在新聞中比較多,就給造成了關於fans的刻板印像。

小A還特別強調追星只是閑暇時的活動,學習更重要。她調侃努力學習為了拿獎學金,獎學金有時也會成為她追星的經濟來源之一。

偶像帶給我力量,讓我成為更好的自己

回首曾經邊留學邊追星的日子,已經畢業的小C說:“很感謝遇見我的愛豆。”現在她用打工兩年的錢開了一家自己愛豆主題的咖啡店。她說一定要成功啊,這是兩年來的全部心血。又說不過即使不成功也沒關系,無非就回到剛剛來韓國的兩手空空的狀態。她說她是遇見了愛豆以後決心要好好生活,在那之前一直渾渾噩噩。

粉絲圈裡流傳著這樣一句話,“愛豆那麼厲害,我怎麼可以給他丟臉。”一個韓國小姐姐,因為愛豆在舞台上說一定要好好學習,她考了全校第一。就是這種想要和愛豆站在一個level上的想法源源不斷的給粉絲們帶去力量,讓她們有勇氣迎面生活中的挑戰,成長為更好的自己。

小A給我們講述了她一個前輩的故事。她為了當時還不是很火的宋仲基而來到韓國。宋仲基畢業於成均館大學經營系,而這個系對英語的要求又是高於其他專業的。這名前輩為了要順利畢業,報了課外的英語輔導班,在每天上專業課之余,晚上還要去英語學管再上1個小時的課。相對於語學堂去各大娛樂公司門口蹲點守候,她的追星相對理智很多,看一看宋仲基的電視劇綜藝節目,坐過宋仲基坐過的教室,和宋仲基聽過同一堂課,畢業後可以大聲說我和宋仲基是一個學校同一專業的校友,對於她來說就已經很滿足了。偶爾見到她頂著黑眼圈,前一晚熬夜做完PPT發表作業,第二天又要早起占座位參加fanmeeting的時候,她一定也會笑著說,自己選的宋仲基,跪著也要追完。

寫這麼多並不是一味地為去韓國追星的fans正名。理性正確的看待追星,因為追星而努力學習的人很多,因為追星而放棄學業的人也很多,場場行程都跟,曠課去追求。過度沉迷追星,會分散自己的精力,影響學業,甚至喪失自我。當然如果他們能帶給你動力,讓你變得優秀,成為更好的自己,那麼專攻學業的同時追追星也並非不可取。

居外提醒各位赴韓留學生:學生階段還是應該以學業為重,畢竟留學不易,追星需理智。

附韓國院校申請條件:

首爾大學

本科語言要求:高中畢業生或者獲得同等學歷;韓語能力考試(TOPIK)3級以上,或托福最低80分,雅思最低5.5分

本科學歷要求:高中

本科申請材料:入學申請表;自我介紹書和學習計劃;推薦信;介紹信;高中成績單和畢業證明;護照復印件;出入境證明;獲獎證書;補充材料;語言證明;經濟證明,學歷查詢同意書

本科申請方式:申請人登錄首爾大學官方申請網站,根據指示完成申請程序

本科申請時間:秋季入學:在線申請1月11日—2月18日;材料提交1月11日—2月19日

春季入學:在線申請6月1日—7月9日;提交材料6月日—7月10日

延世大學

本科入學要求:

1、普通高中畢業生;

2、雅思6.5以上,CET250分;   

3、部分專業通過學校電話面試;

4、韓語另有要求。

研究生入學要求:

1、國外已經修滿相當於韓國小學、中學、高中和大學16年學歷者;

2、碩士學位:在國內外大學取得學士學位或報考時即將取得學士學位的人可以申請。

高麗大學

資格要求:高麗大學(錄取評估)允許僅申請者本人是非韓國國籍的學生申請高麗大學,但是必須在韓國國外完成相當於韓國小學·初中·高中的12年正規教育者才具備申請資格;而申請者本人及父母均為外國人則只需要完成相當於韓國小學·初中·高中的12年正規教育即可。

高麗大學允許留學生申請插班入學,插班入學申請者除了要滿足以上資格外還需要滿足在正規的四年制大學修滿兩年結業或者正規的專科大學(學信網要能查詢學歷才行哦~)畢業才具備申請資格。

語言要求:

需滿足以下一項以上才具備申請資格:持有韓語能力考試(topik)成績或者高麗大學韓語中心及韓國其他大學的韓語中心的正規課程結業者;持有托福或者雅思成績者;高中所有教育課程授課語言為韓語或英語並修完所有課程者。

材料要求:國籍認證材料;學歷認證材料;語言能力證明材料;其他材料。

韓國啟明大學

入學要求:

1、學生本人為中國國籍且無拒簽記錄者

2、父母為中國國籍且在韓無非法滯留記錄者

3、具備普通高中以上學歷者

4、最終畢業時間不得超過兩年者

申請材料:個人申請表;學習計劃書或者自我介紹書;最高學歷畢業證明或在讀證明;畢業成績或在讀期間成績單;父親在職和收入證明信;母親在職和收入證明信;《親屬關系》中英對照公證書;國有銀行1萬美元以上凍結期不少於6個月的存款證明;全家身份證、戶口本復印件;護照復印件;2寸彩色免冠相片若干張。


居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站,有超310萬講華語用戶,平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台,並榮獲著名“紅鯡魚”(Red Herring)全球百強創業企業獎。
歡迎點擊查看居外網上的韓國在售房源,或致電 400-041-7515 諮詢韓國留學、移民和投資的機會。

 


來源:新浪教育
責編:Zoe Chan

本貫哪裏?家住何處?在韓國也逃不掉的地域歧視鏈 | 韓國

地域歧視是“社會刻板印象”的壹種體現,雖然不利於建設公平,有損團結,但是它確實存在著…去韓國買房也不能不考慮的歧視鏈了,以為離開中國妳就“逃出”了蘇北、下只角與河南了麽?

本貫哪裏?家住何處?在韓國也逃不掉的地域歧視鏈 | 韓國

韓國電影《危險的婚禮》講述了慶尚道和全羅道這兩個南方大道(相當於中國的省)之間的恩怨情仇。雖然在現實生活中兩個道的差異和隔絕並沒有這麽明顯,來自兩道的戀人走在壹起,還會是家長們心頭解不開的結。甚至就算是在首爾出生長大的年輕人也可能會有壹對各地來的父母。而相親時,父母之間還是很介意子女對象的家族源頭——“全羅道來的,能否在首爾買得起房”“壹口全羅腔”。

韓國的江南、嶺南和湖南的恩恩怨怨

江南指的是首爾市(原稱漢城)漢江以南、銅雀大路以東的三個區(瑞草區、江南區、松坡區)。就是紅極壹時的韓國神曲《江南Style》的“江南”。

因位於蟾津湖以南,所以全羅道(包括全羅南道,全羅北道和光州市)被稱作湖南地區,東南地區的慶尚道位於太白山嶺的南面(包括慶尚南、北道和釜山、大邱、蔚山三市)又稱作嶺南。

這些與中國重名的地域名稱也與中國同名的地域有著相同的宿命。自古以來,江南與嶺南富庶而湖南貧窮。從去年紅極壹時的韓國電影《出租車司機》的取景中不難看出富庶如韓國,80年代從首爾到光州景觀從大都市到鄉野小鎮,如同從上海的靜安與盧灣到奉賢與南匯。這也不能全怪湖南地區。

經濟上的地域分化讓政治上的地域主義非常嚴重,最突出的表現就是湖南地區(西南部的全羅南道和全羅北道)和嶺南地區(東南部的慶尚南道和慶尚北道)的對立。

韓國湖南人與嶺南人不和,可以追溯到統壹新羅時代,百濟人(即今天的湖南壹帶)成為新羅臣民。在高麗王朝時候,亦規定全羅道人不得為官。朝鮮王朝隨著鄭汝立之亂,他所出身的整個湖南地區讀書人都被累及。

用人上的歧視被延續到軍政府時期和民主化後的政黨政治。出生於嶺南地區的樸正熙在當政時期無論在用人還是公共財政的使用上,都對湖南地區不加掩飾的歧視,光州事件的起義與鎮壓只是壹個引爆點。地域主義泛濫的後果是,候選人家鄉的民眾往往是其最堅定、最無條件的支持者,而無論候選人的政綱多麽誘人,對立地區的民眾還是不會投票支持他。無論候選人多麽爛,也不會失去本地區的支持。

本貫哪裏?家住何處?在韓國也逃不掉的地域歧視鏈 | 韓國

即使民主化之後,多數總統來自較富裕的嶺南,只有盧武鉉來自湖南。而文在寅作為盧武鉉的衣缽繼承人,能夠得到湖南支持,但文宣工作從來不會提到他是嶺南人,而是突出“他出生於朝鮮難民家庭,沒有狹隘的地域觀,身份認同屬於整個朝鮮半島,自幼貧寒,奮發努力,壹步壹個腳印,做人正直,為了民主抗爭做過牢,參加過特戰隊,當過民權律師,為韓國民主化奮戰”。

國會議員選舉與總統選舉時最為突出,嶺南民眾傾向於支持保守派陣營,而湖南民眾則傾向於支持自由派陣營,而首都首爾地區則是競爭白熱化地區。

 

作者:AC

責編:Shelly Du

(感謝韓國駐華外交人員李先生不避家醜的分享)

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

亞洲經濟:想在首爾實現買房夢 需10年不吃不喝 | 韓國

韓國《亞洲經濟》近日刊文稱,壹項數據分析得出,韓國首爾地區的家庭,需要10年不吃不喝,才能實現買房夢。韓國央行負責人稱,從全球來看,首爾的房價處於較高水平。

kr

韓國央行9月3日引用KB國民銀行,去年第3季度實施的住宅價格動向調查數據分析得出,首爾房價與居民年可支配收入的比例為10.3倍。這說明居住於首爾地區的家庭,需要10年不吃不喝,才能實現買房夢。

根據美國市場研究公司Demographia公布的《2017年國際住房可負擔性調查報告》,這壹比例高於洛杉磯(9.3倍)和倫敦(8.5倍),低於悉尼(12.2倍)和溫哥華(11.8倍)。

韓國央行負責人稱:“雖然發表數據的機構和時間有所不同,單純進行比較缺乏客觀性。但是從全球來看,首爾的房價處於較高水平。”

去年首爾公寓的平均交易價格為5.967億韓元(約合人民幣346萬元)。從2013年之後的4年內,首爾家庭居民可支配收入增長了8.5%,但由於低利率和購房限制放寬等原因,同期內公寓價格增長了17.5%。

(來源:中國新聞網)

南韓房市投機行為太超過 文在寅祭出嚴峻政策打房 | 海外

南韓政府宣布新的房市控管政策,包含首爾在內的 3 個城市被視為過熱投資地區,在這些地區擁有多筆房地產的個人,在出售房產時將會被課以額外 10~20% 的資本所得稅。同時,房地產的貸款成數以及負債所得比將會從現有的 60% 及 50%,調降至 40%,該措施被市場認為是自 2011 年以來,最嚴峻的打房政策。

南韓打房措施一波接一波,過熱投資地區得加課資本所得稅
南韓打房措施一波接一波,過熱投資地區得加課資本所得稅

星展集團分析,過去 2 年半以來,建設投資對於經濟成長扮演了重要助力,今年上半年貢獻了南韓 GDP 成長的 1.5 個百分點,然而較高的資本所得稅及更嚴格的貸款規定,用意在於打擊投機炒房者,並且穩定房價。 該措施應能幫助抑制家庭債務的過度擴張,目前南韓家庭負債總額約占 GDP 的 96%,已達歷史新高。

至於南韓央行是否為了房市降溫或是抑制家庭負債而升息?星展分析,南韓央行應不會僅為了房市降溫或是抑制家庭負債而升息,因為韓國央行決定貨幣政策有以下主要考量:包括 GDP 成長率、產出缺口、通膨以及對通膨的預期等總體經濟的變因。

星展集團預期貨幣政策在短期內仍將維持寬松,今年下半年應會保持利率不變,從 2018 年第 2 季開始升息。

(據鉅亨網)

全球最好的大學城在哪兒?加拿大真不是蓋的 | 加拿大

國際權威教育組織QS最近公布了”2017世界最佳’大學城'(Student Cities Ranking)排名”。

其中加拿大和德國的2座城市進入榜單前十,而中國有四座城市進入榜單前100。

全球最好的大學城在哪兒?加拿大真不是蓋的 | 加拿大

國際權威教育組織QS對全球18000名在校大學生進行了問卷調查。該榜單通過城市的大學排名、國際學生比例、城市宜居情況、需要花費的經濟負但等類別對全球各大城市進行評估。

排名第壹的是加拿大蒙特利爾,其次是巴黎、倫敦,首爾和墨爾本分別排在第四和第五位。柏林名第六位,德國的慕尼黑排在第9名。加拿大溫哥華排在第10,而中國香港和多倫多則並列第11。

今年德國有兩座城市進入榜單前十,也是唯壹壹個獲得此殊榮的歐洲國家。對於這個好消息,柏林市長米夏埃爾·穆勒(Michael Müller)顯得十分高興。”明鏡周刊”在線引述穆勒的話稱,”我們為柏林取得這樣壹個優異的成績感到驕傲。”他表示,未來柏林將繼續發展成壹個擁有世界級水平的集教育、文化設施為壹體的城市。 進入榜單的兩所德國大學城除生活費用低之外,還由於其較少的學費和高質量的生活品質。

公布的榜單中共列出全球100座最佳大學城。中國大陸有4大城市上榜,其中上海在第25位,北京第30位,武漢第100位。

(據加拿大家園

闊別3年 亞洲境內房產投資總額首度超越跨洲投資 | 海外

闊別3年,亞洲境內房產投資總額首度超越跨洲總額,根據全球房地產資本分析公司Real Capital Analytics(RCA)統計資料,去年亞洲資本投資境內房產的投資總額高達693億美元,較前年大增176億美元,增幅約34%,反觀去年亞洲資本投資跨洲房產總額為589億元,相較前年減少64億美元,減幅近1成,是近3年首見境內投資超越跨洲投資,不過,去年1整年中國台灣卻無任何外資出現。

今年房產投資市場看好亞洲境內,尤其是中國、中國香港、新加坡與印度。圖為印度首都新德裡
今年房產投資市場看好亞洲境內,尤其是中國、中國香港新加坡印度。圖為印度首都新德裡

去年亞洲房地產市場相當活躍

進一步分析近10年亞洲資金投資境內房產總額變化,2008年僅約208億美元,但是到了2016年則達到693億美元,8年時間成長2.33倍,顯示境內房產投資相當強勁。

高力國際分析,去年堪稱是亞洲房地產投資市場相當活躍的一年,即便去年中國在亞洲境內投資總額比率僅占17.4%,雖還不到主導地位,不過,隨著人民幣走貶放緩,加上美國可能實行保護主義,以及中國推動“一帶一路”的政策等原因,預期今年中國將把資金從過往高度投資美國,轉移至投資亞洲境內,而且倘若中國真如預測,將大量的資金投入亞洲境內市場,將可有效抵消利率上升的壓力,讓亞洲的房產平均收益維持平盤,因此,今年房產投資市場看好亞洲境內,尤其是中國、中國香港新加坡印度等。

而且多數亞太市場包括中國、印度、澳洲、中國香港等的經濟條件健康,也順勢推升整個亞太區辦公室租賃需求,其中悉尼、墨爾本與中國香港本島的租金更有增長的趨勢,目前中國香港辦公室平均淨收益率約3.8%,新加坡中央商務區約3.6%、上海約4%,北京約4.5%、首爾約4.1%、雅加達約6.4%。

中國取代日本 成為亞洲最大房地產投資市場

即便自2009年起,其他洲投資亞洲的房產總額,始終低於亞洲資金跨洲投資總額,去年僅162億美元,不過,亞洲資金境內投資房地產反而逐步熱絡,尤其是去年中國房地產的交易總額364.52億美元,相較日本約290.49億美元,還要多出近75億美元,首度超越日本,成為亞洲房地產的最大投資市場。至於中國台灣則排第7名,僅25.13億美元,僅是中國交易總額的6.9%,連1成都不到。

根據RAC發布去年亞太區前10大房地產投資總額區域,其中,中國、中國香港、韓國、新加坡、印度、及菲律賓均為成長,僅日本、澳洲、中國台灣、紐西蘭呈現衰退。去年亞洲單筆最大房地產交易案便落在新加坡,為去年第2季卡達投資局以24.3億美元買下地標建築Asia Square Tower 1。

若進一步統計去年亞太區各城市房地產交易總額,前10名依序為東京,交易總額約163.34億美元、上海約146.75億美元、中國香港134.97億美元、首爾約99.22億美元、悉尼約90.36億美元、新加坡約79.64億美元、墨爾本約54.83億美元、布裡斯本約29.18億美元、大阪約29.13億美元,進一步分析以上10個城市中,去年任一個城市的交易金額,均超越中國台灣去年全年交易總額。

(據自由時報)