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很多人都希望在首爾擁有一套屬於自己的房產。那近十年來，在韓國人口最密集、房價最高的首爾，房價都有何變化呢？（韓國首爾房價走勢圖）

據統計，近十年期間首爾的房價平均上漲約1億2,000萬韓元（人民幣約68萬），尤其是瑞草區和麻浦區的上漲尤為明顯。

據房地產114的消息，第一季度首爾公寓平均買賣價約為5億6,449萬韓元（人民幣約321萬），比十年前（2006年第一季度）上漲了約1億2,285萬韓元（人民幣約70萬）。

江南三區（江南、瑞草、松坡）中房價漲幅最大的瑞草區，因漢江開發項目及大量住房重建項目的實施，使瑞草區房價上漲最快最多。實際上，近三年間瑞草區平均最高訂購競爭率為27比1，可見瑞草區的人氣有多旺。

2015年首爾最貴公寓（新房）為瑞草區盤浦洞的“來美安I-PARK”，則前五位中有三個都是位於瑞草區 。上述圖表反映出瑞草地區的火爆人氣，去年首爾最貴公寓（新房）也是瑞草區‘來美安I-PARK’。

韓國街頭的住房。一套100平方米的最普通的住宅，要5億到6億韓元（相當於人民幣363.4萬元）。大部分韓國年輕人如果沒有父母的幫忙，工作20年，也很難在首爾買一套房子。（韓國首爾房價走勢）

韓國的年輕人買房也得靠父母

韓國的首都首爾，平民眼中，房價同樣是高不可攀。年輕人剛剛畢業，根本買不起房子，就像在中國一樣，很多在城市中工作的年輕人在結婚的時候，父母都會拿出自己一輩子的積蓄，作為首付，在城市裡買一套房子，然後由年輕人自己賺錢還房貸。

三年前，徐女士一家在首爾的最北邊買了一套33坪的房子，與徐女士家相隔一條街的地方就變成了京畿道，與首爾分屬兩個不同的行政區域。

在韓國，房子的面積以“坪”計算，每坪相當於3.3平方米，韓國的標准房是33坪，差不多是一套100平方米的房子。3年前，徐女士買下這套遠離市區的房子時，花了7億韓元，相當於424萬人民幣，現在，她的房子已經漲到了9億韓元。

徐女士自己是一名導游，她的丈夫在韓國最大的電信公司kt工作，兩人工作都已經有十多年，三年前才買上一套33坪的標准房。

韓國有33坪，24坪、17坪各種不同標准的房子，在首爾，能住上33坪房子的人並不多。普通的工薪階層年薪只有3000萬韓元左右，折合人民幣大約是18萬元。“但是首爾的物價高，生活成本很高，大多數家庭中只靠男方一個人外出賺錢，年薪3000萬韓元要養活一家四口，基本上攢不下什麼錢，只能是租房子住。”徐女士說。

首爾每套房平均300萬 釜山、蔚山緊隨其後

王先生所在的公司已經在韓國常駐6年，主要幫助中國公司在韓國辦理注冊手續等問題，有時會幫助他們在韓國當地找些房子。王先生介紹，首爾一套33坪的標准房，中間價格在5億到6億韓元，折合成人民幣是300萬到370萬元之間。

據了解，首爾江南地區刮起了重建之風，房價也開始上漲。根據今年7月份韓國KB國民銀行的住宅價格動向資料，6月首爾地區住宅平均買賣價格為5.0198億韓元（約304萬元人民幣），比5月的平均價格4.9904億韓元（約302萬元人民幣）上漲了294萬韓元。這是2008年後至今，首爾平均住宅買賣價格首次超過5億韓元。

除了首爾的房價高，釜山、蔚山、仁川、濟州島等城市的房價也相對較高。釜山當地的房屋均價在3萬元人民幣。

人口下降老齡化嚴重 房價漲但幅度不大

張先生是一家中國房地產公司的董事長，他的公司在釜山海雲台地區開發了一個旅游度假項目。在開發商眼中，韓國的房價並沒有想像中那麼高。張先生透露，韓國影星宋仲基在首爾瑞草洞買了一套600多平米的房子，折合人民幣2400萬，平均下來每平方米也就4萬塊錢左右。“相對於國內的房價來說，韓國房價已經比較低了。”張先生說。

韓國經濟現在面臨著內需不足的問題，人口總量下降，老齡化現像十分嚴重，國內消費能力不足。韓國的房地產市場也基本飽和，近幾年來，房價雖有一些上漲，但幅度並不是特別大，價格相對比較穩定。“買房後只要轉手一賣，就能賺個盆缽滿盈的時代也已經過去。”

為了吸引外國人到韓國買房，韓國政府對外國人在國內買房的政策相當寬松。只要在韓國當地購買50萬美金以上的房子，就能獲得在韓國的永久居住權，同時房主的配偶和未成年子女也可以享受同樣的待遇。醫療、教育等等，享受與韓國國民同等待遇。

 （據新浪網）

韓國是全球自殺率最高的國家，為了紓解人們的生活壓力，撫慰人們疲憊的心靈，首爾市今年2月首次在市政府辦公樓設置名為“心靈藥房”的自動販賣機，結果受到人們的廣泛歡迎，每天平均有百多人前去“求診”。

使用者只要投入硬幣，選擇自己的心情或精神狀態，就能得到“心靈藥房”開的小盒子處方。小盒子裏有撫慰人們的詩歌和小瓶的功能飲料，或是巧克力、維他命等。

今年2月13日，首爾市政府旗下的文化基金會首次在市政府新辦公樓設置了“心靈藥房”自動販賣機。使用者只要投入500韓元（約六角新元）硬幣，選 擇自己的心情或精神狀態，就能得到“心靈藥房”開的小盒子處方。小盒子裏有撫慰人們的詩歌和小瓶的功能飲料，或是巧克力、維他命等。

到“心靈藥房”販賣機“求診”的黃姓主婦（41歲）說：“我得到的處方是壹小瓶抗疲勞的功能飲料，還有壹首詩和壹張散步途徑的介紹。看到這樣的處方，心裏覺得有點溫暖。”

上班族樸美淑（34歲）說：“打開‘心靈藥房’開的處方後，頓時感覺心情十分開心。我覺得這個構想很有創意，打算再買幾盒送給同事。”

首爾文化基金會文化組長金必國指出，去年發生的世越號沈船事故，給韓國民眾留下了深深的心靈傷痕。為了撫慰人們疲憊的心靈，當局於是設置了效仿壹般藥方的“心靈藥房”。

該藥房設置三個多月以來，每天平均有150多名使用者，截至4月30日為止，共有7534人得到了處方。金必國說：“我們通過使用者已經籌集到376萬7000韓元（4590新元）。我們將利用這筆錢，在更多地點設置‘心靈藥房’。”

據了解，首爾市文化基金會之前針對網友會員調查了最常遇到的情緒問題後，列出了20種癥狀，包括分手後遺癥、自尊自信產生動搖、失去夢想、星期壹不想工作和慢性疲勞等。

首爾文化基金會代表理事趙善姬介紹：“雖然這不是醫生開的處方，但如果民眾通過‘心靈藥房’能得到小小的安慰，看到處方後能露出微笑，那我們就滿足 了。由於‘心靈藥房’受到民眾的廣泛歡迎，我們正計劃在年輕人和上班族密集的地區，繼續設置‘心靈藥房’自動販賣機。我們也期待更多藝術家和企業和我們合 作，推廣撫慰人們心靈的文化事業。“

首爾市統計，迄今為止，最多使用者在“心靈藥房”選擇的癥狀為前途渺茫（15%），其次為失去夢想(11%)、自覺老化（10%）。