大学城 – juwai

英國最適合房產投資的大學城在哪裡？

房產投資人工智能門戶網站One and Only Pro的最新調查顯示，紐卡斯爾（Newcastle）是英國最適合進行房產投資的大學城。

牛津（Oxford）和劍橋（Cambridge）這兩座恢宏古老的城市雖然聲望卓然，歷史悠久，大學排名名列前茅，但是卻並不具備良好的房產投資條件。與位於英國東北部、西北部和中部地區的頂尖大學城和城市相比，牛津和劍橋的租金收益率和資本增值都更低。

研究發現，紐卡斯爾擁有的“鑽石級”投資房產是最多的，經One and Only Pro網站的獨特算法測算，其數量占到所有鑽石級投資房產的12.8%。在網站分析的所有大學城和城市之中，紐卡斯爾的房產價格最為經濟實惠，其鑽石級房產平均價格僅為96573.25英鎊。

排在第二位的是諾丁漢（Nottingham），鑽石級房產占比11.3%，平均房價略高於11.7萬英鎊。接下來是利茲（Leeds），以6.5%的鑽石級房產占比和略高於10.3萬英鎊的平均房價排名第三。

排在第四和第五名的分別是謝菲爾德（Sheffield, 5.8%）和曼切斯特（Manchester, 5.6%）。這兩座城市的鑽石級地產平均價格分別是85938.7英鎊和143014.87英鎊，低廉的房價為這兩座城市創造了巨大的可投資機會。

One and Only Pro網站根據2019年6月市場上鑽石級房產的占比對英格蘭和威爾士的頂尖大學進行了排名，房產投資的得分從1到10。得到10分的房產被稱為鑽石級房產，其價值最容易升高。而且它們被視為“一生只此一次”的投資，所以會很快賣出。得分在7到9分的房產也會比同類的房產行情更優越。

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“正如預期的那樣，牛津和劍橋這兩所備受追捧的大學城，房產價格飆升，租金收益比英格蘭和威爾士的許多其他地區都低，投資者獲得的回報是很低的”。One and Only Pro網站首席執行官亨利·桑特·卡西亞（Henri Sant Cassia）說道，“因為關於第二套住房的線下稅率的變化以及印花稅的增加，投資者會避免在倫敦和東南地區排名前五的大學城置辦房產，因為那裡的平均價格很高，而租金收益率則低得多，平均只有4%到6%，而位於西北地區的房產產生的租金收益率能超過10%。”

桑特·卡西亞表示，紐卡斯爾等不太受歡迎的地區是一個更好的選擇，那裡的投資者能夠獲得近71%的投資回報率。“這個數字包括大樓保險、氣體安全檢查、服務費及場地租賃費，我們的網站會自動計算所有的費用。”他補充道。

“在這樣的回報率下，精明的投資者可以在兩年內就把定金收回來。在許多有著這樣高投資回報率的城鎮，投資者可以在幾年之內就用收益還清房產的抵押貸款，之後，他就擁有了全部的所有權。”

紐卡斯爾房源推薦：位於盧瑟福街（Rutherford Street）的Hadrian’s Tower是一座高82米的26層塔樓，它是紐卡斯爾市最高的一棟建築，位於城市的中心地段，毗鄰紐卡斯爾生命科學中心再生區（Newcastle Science Central Regeneration Zone）。這棟地標性的全新建築中設有165套豪華公寓，是市中心代表著奢華起居生活的領先物業。點擊查看居外房源詳情

One and Only Pro網站通過數學分析，預測哪些房產最有可能獲得最高收益率和資本增長，從而為投資者、貸款人和抵押貸款經紀人提供一個易於理解的評分系統，讓他們確定市場上最劃算的交易。這一獨特的算法著重突出了最有可能升值的房產，並提供潛在的收益率。

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來源：Property Investor Today
責編：Zoe Chan

到荷蘭留學需注意！華媒：騙子活躍在租屋市場

據荷蘭一網報道，新學年快開始了，擺在荷蘭高校學生面前的一個迫切問題，就是尋找居住地方的問題。由荷蘭鹿特丹Erasmus大學的一份刊物《Erasmus Magazine》進行的一項調查顯示，在荷蘭租屋市場上，有不少騙子在活躍，上百份租屋廣告，其實是希望騙取大學生，特別是來自外國留學生的錢。

一名來自印尼的28歲學生Taufiq說，看了在社交媒體上的一則出租房屋的廣告，就將1000歐元的保證金彙過去了。但是，當他到荷蘭後根據約定抵達具體地點時，卻沒有這樣的住宅，也找不到所謂的“租屋經紀”。

該調查稱，這種詐騙外國留學生的行為在全世界都存在，已經發現鹿特丹同一地址的住宅用同樣的語氣在世界各地的大學城招租，而這樣的虛假廣告有數十個。

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進行調查的雜志主編Tim Ficheroux接受鹿特丹地方媒體RTV Rijnmond采訪說，外國學生來自陌生的國度，荷蘭的一切對他們來說也是陌生的。他們必須在到達荷蘭之前，就安排好在荷居住的地方，赴荷之前甚至不能看到房間的實際環境。因此，他們受騙的風險是很大的。

這些出租宿舍的假廣告，往往要求先付“保證金”和第一個月的租金，通常是通過Western Union或者MoneyGram支付的，有時是使用銀行的國際轉賬。

一名化名Ficheroux的學生，嘗試看看對方開出什麼必要條件，回答是必須一次性支付2200歐元，說是保證金加上第一個月的房租。但是，實際上這個住宅是不存在的。

由於這類詐騙行為荷蘭司法部門沒有獨立分類登記，因此警方無法知道詐騙的規模。

荷蘭全國學生會Landelijke Studenten Vakbond的John van Harten說，外國學生得不到有關資訊，以及受害之後得不到幫助，甚至得不到尋找住房的幫助，這是很令人遺憾的。

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來源：中國僑網
責編：Zoe Chan

2018年全球最佳大學城市排名：倫敦第壹

2018年全球最佳大學城市排行榜出爐，倫敦超越蒙特利爾和巴黎，成為全球最佳大學城市第壹名。

在本次全球最佳大學城市排名中，兩岸三地有不少城市榜上有名。

據BBC日前報道，高等教育數據分析機構——QS（QuacquarelliSymonds）最新公布的全球最佳大學城市前10名分別為倫敦、東京、墨爾本、蒙特利爾、巴黎、慕尼黑、柏林、蘇黎世、悉尼、首爾。

QS綜合分析考慮的因素包括：城市中的世界頂級大學數量、就業市場、文化多元化、生活水平以及學生們的親身感受。本次的排名，綜合了世界上5萬名學生的意見。

倫敦這個國際大都會，對文化、種族的接納程度非常高。

文化之都

倫敦擁有舉世聞名的大英博物館中、國家美術館、維多利亞阿爾伯特博物館以及自然歷史博物館，匯聚了世界各地的文化瑰寶

除此之外，倫敦還有諸多世界有名的博物館、美術館、藝術館，以及深藏在大街小巷中的特色文化古跡舊址等。

大學城

倫敦聚集了眾多的世界級名校：倫敦政經學院、倫敦帝國理工學院、倫敦國王學院、倫敦大學學院、倫敦藝術大學、倫敦皇家音樂學院、倫敦大學亞非學院，等等。

倫敦可以毫不謙虛地冠上“大學城”，因為在倫敦的大學很多並沒有圍墻。這讓大學生與英國社會和文化有最近距離的接觸。

多元特色

倫敦的文化多元，還體現在民族的多元：英國最近壹次的人口普查結果顯示，倫敦人使用100多種不同的語言。

美中不足

倫敦雖然名列全球最佳大學城市第壹，但是生活成本很高。

在QS本次的排名中，倫敦在“可負擔程度”類別中，位居全世界第113位。的確，倫敦是壹個很貴的城市：交通貴、住房貴、消費貴。

不過，倫敦還在“雇主活躍度”類別中排名第二，顯示倫敦有廣闊的就業機會。這或許能稍稍彌補倫敦作為壹個昂貴城市的不足。

兩岸三地大學榜上有名

值得壹提的是，在本次全球最佳大學城市排名中，兩岸三地有不少城市榜上有名。

其中，香港排名第12、臺北第20、北京第26、上海第29，新竹第75、南京第88。

來源：歐洲時報

排： HY

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大學城充滿年輕活力老中青三代一同樂活其中 | 美國

對大學城的居民來說，吸引人的不僅是學校的尊崇地位，還有社區的親和力。大學城社區具有令人印像深刻的混合特征：大城市的供給與小城鎮的精神。

大學通過舉辦講座、音樂會、烹飪及文學課程等活動為本地區的知識與文化生活做出貢獻。在體育運動方面，社區居民既可觀看也可參與。年輕人在這裡可以騎自行車、徒步旅行、慢跑等；活躍的退休居民則特別鐘愛終身學習的機會。社區居民在使用運動設施、參加課程及觀看比賽方面也有諸多優惠。另外，擁有醫學院的大學還會成為優秀的醫療保健選擇。

從投資前景來看，大學城以其彈性佳而著名。一方面，它們會經常吸引大型企業來此落戶，同時也支持初創企業的蓬勃發展。創業者在這樣的環境中茁壯成長。

430,000美元 | 俄亥俄州哥倫布 | 蘇富比國際房地產Street公司

哥倫布就是一個例子，該市是俄亥俄州立大學（Ohio State University）的所在地，根據數據顯示，本校注冊人數接近6萬人。該校每年都會培養出數千名畢業生，其中很多人都留在了本地區。蘇富比國際房地產Street公司的Scott Street說：“企業已經注意到了這一點，許多公司也因此遷來哥倫布市。科技型初創企業近些年來風靡全球，數百萬美元的種子基金正在幫助俄亥俄州立大學內部及周邊企業的發展、創造就業機會。”

穩定的經濟預示著房產市場的良好發展。即使在低迷的市場，房屋庫存依然緊張。出租房屋的業主可以依靠穩定的學生需求獲取收益，盡管流動性比較高。

但許多人都安定下來了。新近的畢業生以及為了上下班方便的教授、研究和管理人員都成了第一批業主，他們發現生活在大學城樂趣是如此之多。Scott Street說：“俄亥俄體育館之所以能在橄欖球賽季的每個周末容納10萬多名球迷，部分原因是俄亥俄州立大學的校友都住在離學校很近的地方。許多畢業生定居在距離學校不到20分鐘車程的近郊。”

6,950,000美元 | 德克薩斯州奧斯汀 | 蘇富比國際房地產Kuper公司

奧斯汀作為德克薩斯大學（University of Texas）旗艦校區的所在地，擁有全美最龐大的學生群體，學生數量超過51,000人。“在這個地區和這個學校每天都有許多事情發生”，蘇富比國際房地產Kuper公司的Mike Vilece說，“這個城市可為你提供無限種可能。你可以徜徉在丘陵地帶，盡情玩耍，也可以和十萬個親密朋友一起觀看周六的足球賽。”

包括空巢老人和嬰兒潮一代在內的校友回來定居時發現，奧斯汀已與他們在校期間截然不同。Mike Vilece說：“這座城市的變化讓人難以置信，建築物與之前完全不同。新建築如雨後春筍般湧現，但文化和氛圍依然生動而鮮活。”

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責任編輯：Zoe Chan

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英国“以房養學”投哪裡？過去三年英格蘭南部最佳| 英國

對很多家在英國的華人父母來說，供孩子讀書是一筆不小的開銷。如果告訴您，有個辦法不僅能讓您的孩子免費讀書，等孩子畢業後您還能得到一筆淨收益，您想了解嗎？

以房養學，就是在孩子在上學期間，父母為子女購買一套當地的房產，既滿足住宿所需，又利用房產的增值，達到抵充留學期間給費用的目的。不過，即使您沒有孩子，選擇在好學校/大學城附近買房也是個保險的選擇，因為英國學生公寓有限，靠近學校的地區學生對住房需求量非常大。因此學區房升值穩定、波動較小，無論將來是要出租還是出售，都絕對不愁買家或房客。

免費讀大學還能淨賺4萬英鎊

哈利法克斯社區銀行（Halifax Community Bank）的總經理Russell Galley說： “有充份的證據表明，學生住房市場可以為私人業主帶來豐厚的房租利潤，而且房產本身也在增值。過去三年來，以房養學投資的家長們購買的房產，平均房價增值22%。如果房子還租給其它人，他們還可能得到租金收益。”

我們來算筆賬：

如果小王的父母在他讀大學時就購買了一套價值50萬英鎊左右的房子。如果不在倫敦，50萬的房子一般為3間臥室，小王自己住一間臥室，剩下的兩間臥室用於出租，每間臥室租金約為500英鎊/月。如果小王的父母付25%的首付，剩下的申請貸款。假設房價在3年內增長22%，房租可用來抵消房貸。那麼，小王大學3年期間總收支公式為：

60萬英鎊房產總值+3.6萬英鎊的租金收益（出租兩個臥室）- 37.5萬貸款-12.5萬首付-6萬學費-1.3萬生活支出-1.8萬的還貸利息（年利率約3%）-0.5萬左右的買房相關費用（律師費、稅費等等）=4萬

從中可以看出，以房養學讓小王免費讀了大學，他們全家還淨賺了約4萬英鎊。而且，三年後，房子不賣，繼續出租，還能享受到更多收益，非常劃算。

>>>英國置業百科：英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費

The Stage緊鄰倫敦金融城，在周邊5公里範圍內分布著倫敦政治經濟學院、倫敦國王學院、倫敦大學學院等世界一流大學

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房價漲幅最快的大學城

根據哈利法克斯社区银行的最新資料，房價漲幅最大的十所大學城都在英格蘭南部，其中很多地區房價在英國來說也是最高的。

比如，位於薩里郡吉爾福德（Guildford）的薩里大學（University of Surrey）是英國最昂貴的大學城，平均房價達到512,000英鎊。三年來房價上漲了105,000英鎊。

近三年房價漲幅最大的地區位於貝德福德郡大學（University of Bedfordshire）附近，這所大學的主校區位於英格蘭東部的盧頓（Luton），3年間價格上漲了42%，漲幅達到了28.5萬英鎊。

相比之下，最便宜的大學城位於蘇格蘭的佩斯利（Paisley），是西蘇格蘭大學（University of West Scotland）所在地，該地區平均房價為123,000英鎊，房價僅為吉爾福德薩里大學城裡平均房價的四分之一。

2014年到2017年平均房價漲幅最大的大學城：

（互聯網資訊綜合整理）

責任編輯：Zoe Chan

全球最好的大學城在哪兒？加拿大真不是蓋的 | 加拿大

國際權威教育組織QS最近公布了”2017世界最佳’大學城'(Student Cities Ranking)排名”。

其中加拿大和德國的2座城市進入榜單前十，而中國有四座城市進入榜單前100。

國際權威教育組織QS對全球18000名在校大學生進行了問卷調查。該榜單通過城市的大學排名、國際學生比例、城市宜居情況、需要花費的經濟負但等類別對全球各大城市進行評估。

排名第壹的是加拿大蒙特利爾，其次是巴黎、倫敦，首爾和墨爾本分別排在第四和第五位。柏林名第六位，德國的慕尼黑排在第9名。加拿大溫哥華排在第10，而中國香港和多倫多則並列第11。

今年德國有兩座城市進入榜單前十，也是唯壹壹個獲得此殊榮的歐洲國家。對於這個好消息，柏林市長米夏埃爾·穆勒(Michael Müller)顯得十分高興。”明鏡周刊”在線引述穆勒的話稱，”我們為柏林取得這樣壹個優異的成績感到驕傲。”他表示，未來柏林將繼續發展成壹個擁有世界級水平的集教育、文化設施為壹體的城市。進入榜單的兩所德國大學城除生活費用低之外，還由於其較少的學費和高質量的生活品質。

公布的榜單中共列出全球100座最佳大學城。中國大陸有4大城市上榜，其中上海在第25位，北京第30位，武漢第100位。

（據加拿大家園）

研究：UIUC附近是學生買房熱點 | 美國

Realtor.com研究表明，伊利諾大學厄班納——香檳分校（UIUC）是學生買房的熱點區域。研究說，這個區域學生買房比租房便宜，屬於美國第十大買房值的大學城。

美國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）下屬的Realtor.com進行研究發現，UIUC附近3臥2浴房價中位值略高過14萬9千美元，如果首付20%，30年的按揭，房主每月支付$875養房，而當地同類房子的月租金是$956。可見，在UIUC一帶，買房比租房劃算。

UIUC附近買房的另一大優勢是，那裡的房價沒有明顯上漲，一套獨立屋的均價是$157,450，只比2016年增長2.9%，而2016年比2015年只增長3.4%。這說明，房價仍有漲價空間，房主在幾年後出售時不會虧。

>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

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Realtor.com研究發現，巴爾的摩的約翰‧霍普金斯大學（John Hopkins University）是最值得買房的大學城，那裡養房費用是$775/月，遠低於月租金$1443。

其次是印第安納州South Bend的聖母大學（Notre Dame University），養房$470/月，租金$856/月。其後是普渡大學（Purdue University）、密西根州立大學（Michigan State University）、賓州大學（University of Pennsylvania）、馬裡蘭大學（University at Maryland at College Park）、俄亥俄州的凱斯西儲大學（Case Western Reserve University）、賓州的斯沃斯莫爾學院（Swarthmore College）、及密爾沃基的馬凱特大學（Marquette University）。
　　
另一個房地產數據網站Zillow.com研究稱，在UIUC附近買房，如果月租金收入是$1200，25個月就可以收回投資成本。
　　
UIUC當地一名學生在居住了五年後，打算把房屋出售。他的房屋距離校園僅2條街，他以為可以賣個好價錢，所以當經紀人建議他售價為10萬2千美元時，他有些失望。經紀人分析說，他的供房費用每月為$700，而房租市場價為 $1000，等於他每月在房屋費用上節省了300元，所以他的售價只需比當時的買價高出2000元，就相當於他這5年免費住了。

互聯網資訊綜合整理