自從7月底BC省政府公佈向海外買家徵收15%的附加稅以後，多倫多接棒溫哥華成為加國豪宅房地產市場領跑者。一份加拿大蘇富比國際房地產 (Sotheby’s International Realty Canada)的最新權威報告預測，今年秋季，大多倫多地區(GTA)的百萬元以上住宅銷售量非常強勁，而溫哥華回歸正常，滿地可表現適中，卡加利則繼續 呈下降趨勢。
多倫多市長再次表態：短期內不會加稅
安省財政部長Charles Sousa表示，他目前正在密切關注BC增加海外買家房產轉讓稅的後續進展，同時他也在尋求方法解決多倫多地區房地產市場過熱的問題。雖然密西沙加市 (Mississauga)率先表態，可能會效仿BC省對海外買家徵收15%的物業轉讓稅，但多倫多市長莊德利本週二則重申：多倫多不會對海外買家征 15%的附加稅。
據BNN報導，早在7月底莊德利就表示雖然大多倫多地區房地產市場形勢火爆，目前並不急著倣傚BC省推出激進的政策來冷卻房市。
莊德利表示，多倫多的房屋市場情況與溫哥華完全不同。而且房屋市場的調整是一個很複雜的問題，他相信多倫多房價格的不斷上漲是由於房屋市場供求不平 衡。而對此市府正的政策加速推進利用閒置的公共用地來開發房屋項目，但這個措施的前提是聯邦和安省政府同意開發這些閒置土地用做住宅開發。
莊德利並稱，多市政府在做出任何一個決定前，都會與聯邦和安省政府協調，並廣泛聽取各界意見。
大多區百萬以上豪宅銷量激增83%！領跑全國
加拿大蘇富比國際房地產的最新報告報告指，多倫多豪宅需求暴增銷量領跑全國。大多地區100萬以上的住宅(包括Condo、鎮屋、獨立屋)按年比銷 量增加最大，銷售量增長65%。而僅7月和8月，大多倫多地區100萬以上的房屋銷量暴漲83%!而同一類型的房屋在溫哥華的銷量則連續兩個月下降。
更驚人的是，大多地區400萬元以上的豪宅銷售超過加拿大其他主要城市，七八兩月在大多區和多倫多市區分別暴增74%和58%。而溫哥華價值4百萬加元以上的豪華公寓樓市場更是悲慘，7月份只售出了7個單元，8月份豪華公寓樓單元的銷售記錄乾脆為零。
溫哥華由於受8月2日以後實施的向海外買家徵收15%房產轉讓稅影響，房屋銷量減少，市場正逐漸回歸常態，7月跌了30%，8月再跌65%。
加拿大其他城市的房市則趨於平穩，滿地可100萬以上的房屋市場維持健康適度的發展;只有卡加利的房價下半年預計繼續走低。
看來炒房者沒有閒著，在BC省新推外國人購房稅後，從溫哥華豪宅市場立刻轉戰多倫多，給已經非常紅火的多倫多房地產市場火上澆油。
不加稅，多倫多未來房產市場走勢會如何？蘇富比國際房地產並預測：在本地購房者和外國炒房者的雙重推動下，大多區的獨立房量價齊升的局面會持續一段時間。
有地產界業內人士反饋，最新數據顯示，多倫多的Bridle Path、Rosedale和Forest Hill幾個富人區現在比溫哥華的山景、海景豪宅更吃香。
下半年，包括杜蘭(Durham)、荷頓(Halton)、皮爾(Peel)、多倫多和約克區等五個地區，將會繼續保持增長強勁的勢頭。
這份報告還指出，隨著不斷增加的購買需求、投資需求、和依然較低的銀行按揭利率以及加元弱勢等，相信大多倫多地區未來房價還會繼續上漲。
繼續迫房市降溫，溫哥華狠推又一新政
近日，溫哥華市長羅品信(Gregor Robertson)召開新聞發佈會，正式宣佈將最快於明年頒佈徵收空屋稅(Vacant Home Tax)政策，這將是加拿大第一例。
新增的空屋稅稅率為房屋評估值的0.5%~2%，具體稅率未定。該舉措主要針對次要的投資型房產，而非主要居住用房。
這是自海外房地產投資者徵收15%的額外房屋轉讓稅之後加拿大政府對海外人士投資溫哥華房產採取的第二波調控。
加國主要城市房產發展趨勢到底會在第二波新政後有何變化，我們拭目以待。
（據加拿大家園）
