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摩天大樓將改變倫敦的天際線 | 英國

Laura Henderson本期為我們探究摩天大樓成為倫敦新潮流背後的原因。

400座高聳入雲的建築預計在未來十年內在倫敦拔地而起，其中的73%將被作為民宅而設計。大部分將建在東倫敦，據悉光格林威治半島（Greenwich Peninsular）就有42座。那麼10年後的倫敦將會是什麼樣子？會被塑造成類似上海和紐約那樣的城市嗎？這些摩天大樓將怎樣影響這座城市具有歷史感的景觀？

最戲劇化的影響是倫敦將會湧現出新的高端房產區域，大多數都在泰晤士和的南岸；更多標志性建築會改變倫敦的天際線，如Tower Hamlets區的57層住宅樓Rolling Pin Tower。在美國建築公司KPF工作的 John Bushell預測，倫敦南岸會成為新的房產區，與北岸形成鏡面效果；景色將和繁榮的南倫敦、巴希特發電廠一樣吸引人。就如碎片大廈（Shard）標志著倫敦橋和小黃瓜（Gherkin）代表著金融城一樣，新建的大樓將定義已有的區域，同時並挖掘新的標志性地區。John Bushell說：“城市規劃系統將使城市看上去很美，就如同風景如畫的花園一般。倫敦不會像紐約那樣自由。新建計劃都被慎重考慮中，聖保羅大教堂周圍視線之內的景觀始終被保護著。”

這種突如其來的建樓風潮源於倫敦飛速增長的人口數和土地面積的缺乏。高層建築可以使更多的人居住在交通方便的中心地帶，使周遭的區域繁榮起來。

與上個世紀六七十年代的乏味的水泥樓群不同的是，今天的高層公寓旨在吸引高收入的城市白領們，他們喜愛開放式公寓，通常要有酒店式的服務與24小時保安系統、門房服務、停車服務、溫泉和室內花園。公寓窗外的景觀比任何因素都要重要，所以越高層的公寓價錢越貴；在外形方面，設計越具創意的高樓也就越有吸引力。

Aykon London One，由KPF開發，位於Wandsworth的Nine Elms區，戶型由高端住宅，辦公室與經濟適用公寓組成。Aykon將提供450套住宅，有著非常多的公共空間，如樓頂花園、亭子，甚至是中國人指定要求的卡拉OK唱廳。

而鄰居One Nine Elms將會提供491套公寓，一個觀星台和這個國家首個中國五星級酒店。據Bushell說：“買家有50%來自英國，另外50%來自海外。

Ian Simpson是高層建築師，他在倫敦的項目叫做One Blackfriars——是一個有50層的摩天大樓，坐落在黑衣修士橋（Blackfriars Bridge）旁邊，在那裡一個單間公寓的價錢達£960,000，價格之高令人瞠目（創下了倫敦南岸的記錄）。

開發商聖喬治（St George）的 49層的Vauxhall Wharf Tower是另一個昂貴的項目，總經理Mark Griffiths將其稱為空中的超級游艇，為一擲千金的買家准備了占據一整層的大面積公寓，有著360度的視野。

聖喬治（St George）開發的49層豪華公寓Vauxhall Wharf Tower

城市規劃條例規定這些摩天大樓建立之後，必須使之前不時髦的地區被重新定義並繁榮起來。所以這些高層開發區必須在著名的Georgian Squares區域之外建樓，集中在之前被污染的地區，那些區域大多布滿舊倉庫和被遺棄的鐵路房產。大倫敦市政府認為這些區域;；如沃克斯豪爾（Vauxhall）、哈克尼（Hackney）、金融城（City）、薩瑟克區（Southwark）、滑鐵盧（Waterloo）、倫敦橋（London Bridge）和金絲雀碼頭（Canary Wharf）已經到了改造的時機，將能夠提供倫敦急需的住房。

但是，建築師們正從摩天大樓林立的美國找靈感。來自Squire and Partners的建築師Michael Squire說：“我們Shell Centre大樓會和芝加哥與紐約的大樓相似。”這項工程正在打造一個擁有500個新家的35層大樓，位於Waterloo，預計2020年完工。

在倫敦碼頭區（Docklands）的新建築除了公寓外，還有社區。現代建築師們在建造住宅的同時，也在打造能使社區繁榮的結構。將成為倫敦最高樓的City Pride，坐落在長碼頭的中心位置。而有著75層的地標建築Landmark Pinnacle是另外一個高層居民樓，其中有兩層被用來做花園。用Squire的話說是：“這些樓就如同小村莊。”

為建築師和規劃師而設的論壇——新倫敦建築的主席Peter Murray說：“我們想要復制紐約的城市規劃，在設施便利的地方創造富有活力的社區。但是價格是驚人的；很難想像我們看到的價格水平要怎樣繼續下去，在北格林威治這樣的不是高檔區的地方，一個兩室的公寓就要£750,000。”

“趨勢是要打造混合戶型的房產，即綜合了經濟適用房和價格不菲的豪華套房。”

雖然英國公投早已結束，但就理論上來講目前英國仍然屬於歐盟國家，那麼我們不妨來看看公投揭曉後最新的歐盟成員國房價，也讓廣大投資者對未來的投資心中有數。英國房產調研公司eMoov針對英國與全歐盟的房價做出統計，統計顯示了目前歐盟28成員國和部分主要城市房產均價，以及每平米房價，並做出解讀與排名。【閱讀原文】

勞拉·漢特森專欄全集：

資深地產編輯Laura深度解讀海外高端地產的投資之道

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2016年一季度英國倫敦高端住宅市場總結

2016年第一季度，倫敦高端住宅價格小幅下挫，全球經濟及英國國內經濟前景陰晴未明，二套房業主急於和4月1日起對額外房產征課的印花稅作鬥爭，不確定因素大大沖淡了投資者的興趣。

而跟倫敦住宅市場其它板塊不同，倫敦高端住宅市場相當具有價格敏感性，且越來越受控於根據自身需求購房的投資者。

雖然倫敦整體房價略有下滑，而高端住宅與整體市場的差距仍然明顯。

至今年3月底，整個倫敦高端市場的價值在3個月的時間裡平均下滑0.3%。不過，價值更高的中央倫敦高端市場和更面向國內民眾的外倫敦市場之間仍舊維持着顯著差距。

在中央倫敦的幾個最高價的住宅市場，房價在第一季度下跌了0.8%。這使得中央倫敦高端市場的頂級板塊價值總體比2014年最高峰時低了6.7%，財相奧斯本在秋季預算案中宣布對高價值房產作出了新的印花稅改，此番價格波動也表現出了印花稅新政所觸動的市場適應。

在意料之中的是，今年第一季度中央倫敦高端住宅市場價值逾100萬的房產交易量高於2015年頭三個月，2015年第一季度正值大選，當時的市場嚴重受到不確定因素影響。然而，據LonRes的市場數據，今年第一季度的交易量依舊比2014年第一季度低10%。（數據來源：第一太平戴維斯）

在倫敦中央區，唯一一個出現房價年增長正值的次級市場是Marylebone，漲幅為1.7%，這反映了高端住宅購房者在觀念上的一個更為長期的轉變，並且通過房價增長數值體現出來了，其五年房價增長達25.1%，十年來的房價增長為118.9%。

在相對不那麼昂貴且更面向國內居民的外倫敦高端住宅市場，即從Richmond和Wimbledon，貫通南部和西部的Battersea和Wandsworth，延伸到北部和東部的Islington、Wapping和Canary Wharf，今年第一季度的房價持平不變，這與中央倫敦市場情形不同。

在這些區域的次級市場中，Barnes、Ealing和Wapping均呈現了溫和的房價季增長，由於維持了上揚趨勢，它們的房價年增長在外倫敦區域最為穩健。相反，5年來房價增長高達41%的Fulham去年的房價卻輕微回落。Canary Wharf的二手房市場在面對新建住宅不斷加入“市場豪華午餐”的強烈競爭時，同樣呈現出了更高的價格敏感性。

儘管倫敦高端新建住宅市場對價格保持敏感，位置優越的高質量地產在2016上半年的市場交易活動量卻一直呈現積極趨勢，國內購房者活動熱度提高也在背後起到了支持作用。

儘管頂級住宅市場的交易活動減少，預算案還是證實了針對頂級住宅市場徵收的印花稅仍隨2014年12月的改革上升。這有力地預示着該印花稅政策將保持不變且將繼續在中期影響高端住宅市場買賣決策和價值評估。

鑒於市場已數次打破最高房價增長記錄，如今稅務負擔加重，而倫敦市長選舉和退歐公投的政治不確定因素又將產生影響，第一太平戴維斯認為，在2016年整個階段，中央倫敦高端住宅市場不大可能實現房價增長，而其它部分的倫敦高端住宅市場可能僅有2%的房價增長。

此外，弱化的英國和全球經濟前景意味着房價增長要恢復到以往的高趨勢，過程很可能是平緩漸進的。

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（據英中網）

關於倫敦豪宅那些事

一、倫敦豪宅市場傲視其他國際大都市

在過去十年，倫敦市中心豪宅價格的上漲速度比任何其他主要城市都要快，在過去的六年裡有超過6,250套價值100萬至300萬英鎊之間的豪宅出售。一飛衝天的銷售令英國首都取代紐約成為全球首屈一指的房地產市場。倫敦豪宅自2009年的銷售量達到中國香港、新加坡和悉尼的3倍，紐約曼哈頓的2倍。那麼豪宅稅有多少呢？

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據萊坊的研究報告顯示，2014年倫敦售出超過1638套價格超過300萬鎊的房產，相比之下曼哈頓的銷量是796套，悉尼258套，洛杉磯只有21套。去年價值百萬鎊或以上的倫敦豪宅銷量達523套，曼哈頓476套，中國香港388套，悉尼151套，洛杉磯只有5套。

倫敦梅菲爾和荷蘭公園的平均房價自2004年以來已經增長了138％，同期中國香港樓價則上漲了93%，紐約的價格上漲78％，新加坡的升幅為69％。

二丶傳統的倫敦豪宅區域在哪裡？

按照倫敦房產界的看法，騎士橋（Knightsbridge）丶貝爾格萊維亞（Belgravia）丶梅菲爾（Mayfair）丶肯辛頓（Kensington）丶切爾西（Chelsea）和聖約翰樹林（St. Johns Wood）這六個地區內價格超過500萬英鎊的房產，就可稱得上為倫敦市中心豪宅（Prime Central London，PCL，100萬英鎊以上）中最頂級的部分。

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貝爾格萊維亞（Belgravia）：又稱為法國的美麗小樹林。英國前首相撒切爾夫人住在此地區寧靜的廣場，與英國美女廚神Nigella Lawson丶切爾西球會老闆億萬富翁阿布比鄰而居。

切爾西（Chelsea）：英皇道通過該地區的中間，滾石樂隊和時裝大師Mary Quant曾經居住此地區，她幫助促進了當時倫敦的「擺動60年代」（Swingsing 60』s）。

騎士橋（Knightsbridge）：南臨海德公園，更有世界著名百貨店Harrods（哈囉茲），在那裡幾乎可以購買一切。

梅菲爾（Mayfair）：梅費爾的聲譽和威望在流行的觀念中還在增長，大富翁遊戲就將梅費爾設置為英國最昂貴的財產。該地區目前主要是商務區，也仍然保留大量的住宅物業，一些高檔商店和倫敦最大的豪華酒店。房價增長將以Grosvenor廣場為焦點。
梅菲爾（Mayfair）

肯辛頓（Kensington）：這裡是黛安娜王妃的故居肯辛頓宮（Kensington Palace）所在地，而該地區也居住著眾多億萬富翁。鋼鐵巨頭英國首富米塔爾和俄羅斯石油大亨Leonard Blavatnik分享綠樹成蔭的街道。南肯辛頓是倫敦博物館最密集的地區，還有著名的帝國理工大學。

聖約翰樹林（ Johns Wood）：正在迅速成為倫敦最熱門的地區之壹，這是因為著名錄音室Abbey Road Studios座落於此，甲殼蟲樂隊在那裡錄製過一些最著名的音樂專輯。

三、2015年以來倫敦豪宅市場的表現

增速放緩衰退觸底

根據地產代理公司萊坊（Knight Frank）發佈的倫敦市中心高端房產價格指數報告，今年5月份的倫敦高端房產價格同比增長了0.3％，其同比增幅2.3％已降至2009年11月以來的最低點。

儘管至5月份為止的12個月累計增長率在繼續放緩，但值得注意的是，至5月份為止的半年期增長率和逐季度增長率都是0.7％——這是自2015年年初以來最高的增長率，萊坊公司認為這表明目前的高端房市衰退正在觸底。

市場仍在消化稅法變化

倫敦豪宅相對較低的增長水平顯示出大選後地產代理們的樂觀預期跟房市的現實狀況存在著差距，最主要的原因是高端房市仍在消化一系列的稅收變化：去年英國政府針對房產買賣，特別是豪宅部份，改革了相應的資本利得稅、離岸公司年費與印花稅法。

大幅上漲的稅費使得市場仍在調整期，而未能隨著保守黨的上台而快速增長。因此，倫敦的高端房市並沒有出現有些人所預期的兩位數的增長率，或一下子恢復到幾年前那種繁榮的態勢。

短期持平長期增長

2015年倫敦市中心黃金地段的交易量會大幅上升，但因為近一年內積累了較多的庫存，所以在短時間內價格增長不會特別顯著，全年的房價將基本保持不變。而未來五年內的增幅為22.1％。此外倫敦外圍的高端鄉村房產將增長3％。

四、為何全球富豪都喜歡在倫敦買房？

在倫敦，高端房產市場一直靠外國買家支撐。研究顯示，多達85％的黃金地段豪宅都是由外國資金購買。今年年初，房地產經紀人網絡London Property Partners表示，英國首都實際只有15％的銷售是來自本土買家。文化氛圍丶金融服務丶稅收制度丶良好的教育丶生活方式及交際圈，這些都是超級富豪喜歡倫敦的原因。那麼如何購買英國房產呢？

「閒人免入」的稅務避風港

富人們蜂湧而至倫敦，也許是因為喜歡它的環境、建築、交通、美食、歷史文物等，但更重要的是，這兒是一個稅務自由港，而英國的非本地居民只需為其在英國的收入計稅，納稅政策比美國友好得多。在西倫敦中心區，比如梅菲爾、騎士橋、切爾西一帶，購買200萬英鎊的英國房產與購買2000萬英鎊的英國房產，所交的印花稅率是一樣的。

倫敦西區房產保值性可比金條

從理論上說，倫敦西區房產的保值性跟金條相當，英鎊匯率會上下浮動，但倫敦西區的房產卻是國際性保值貨幣，不是因為居住性需求在高漲，而是該區域的房產起到了流動資金避風港的作用。比如，在梅菲爾一帶，一房一廳的市場售價目前約是360萬鎊，在5年中一共增值了48.5%，不管是經濟危機還是經濟復甦，該區的英國房價一直處於穩步上升趨勢中。

便利的公共交通

倫敦是全英乃至歐洲的交通樞紐，擁有四個機場，四通八達的地鐵、火車和公路網以及輕軌、巴士和輪渡服務，交通出行極為便利，每天數以百萬人搭乘公共交通工具進出倫敦。自駕車進入倫敦市中心「一區」還需交納價格不菲的交通擁堵費。如果住在倫敦三區甚至四區以內，基本無需開車。

國際大都會

倫敦是環球金融中心，也是全球金屬交易、保險和海運中心，法律、會計、融資等專業服務聲譽卓著，眾多海外公司在倫敦設立歐洲總部，毫無疑問那是全球一流的營商之地。悠久的歷史、健全的法制、多元文化和包容性是倫敦源源不斷吸引海外移民的重要原因。倫敦全年都有豐富多彩的各種文化藝術娛樂和體育活動，無論您喜歡逛博物館美術畫廊還是跳騷市場，或者留戀西區（Westend）的音樂劇、SOHO的動感夜生活，南岸（Southbank）的藝術和小資氛圍，Docklands的適宜東方人居住的環境，或者喜歡血拼購物、酒吧文化，居住在倫敦，都能盡享真正的國際大都會生活。

正因如此，倫敦豪宅吸引了越來越多全球富豪前來置業，除了這兩天國內媒體熱炒的王健林外，還有這些明星也已在倫敦紛紛買房。

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五、2016年倫敦豪宅市場展望

最新的調控政策對倫敦豪宅影響微乎其微

2015年11月26日，英國財政大臣奧斯本（George Osborne）稱，將向那些購買第二套房，以及購買用於出租的房屋的買家額外徵收總房款3%的稅。該舉措旨在為過熱的英國房地產市場降溫。

然而，來自中國、俄羅斯、中東地區的買家一般在購買倫敦公寓時都是採用現金全額支付，因此英國政府為幫助房地產市場降溫而設計的抵押貸款限制並不會影響到這些投資者。

未來走勢：低增長，但保值功能放大

據第一太平戴維斯物業代理的研究，到今年年底，倫敦市中心的房地產價格預計下降2％，受災最嚴重的是500萬英鎊以上的豪宅。該公司預測，2016年將是倫敦市中心黃金地產零增長的一年，2017年將回覆2％的增長，2018年將獲得5％的溫和增長。

不過，根據業內分析預測，倫敦豪宅市場明年將會湧現新的國際買家需求。由於最近到英國買房的簽證限制獲得寬鬆，佳士得國際地產的高級副總裁賈爾斯漢娜（Giles Hannah）預計，中國買家將湧向倫敦購買價值低於500萬英鎊的豪宅。Cluttons研究主管費薩爾杜拉尼（Faisal Durrani）說，在印度新崛起的億萬富翁更加青睞倫敦的黃金地產，而美元走強也加強了美國買家的消費能力。此外，希望從中東撤走資產的伊朗富人亦對倫敦豪宅的興趣也日漸濃厚。

由於高端房產溢價的漣漪效應，大倫敦地區的房價在過去幾年中增至令人難以承負的程度。在此背景下，倫敦市中心黃金地段的價格走勢必然會受到政治考量的影響。英國政府將要進行的議會稅系統的重組，對「非居籍」（Non-domicile）條款的改革也是讓許多買家關注的領域。此外，2016年內，是否脫離歐盟的公民投票，以及倫敦市長的選舉也為倫敦市高端房產的走勢帶來了一些不確定性。

長期來看，英國所提供的穩定丶安全的政治與經濟環境，特別是保守黨所主張的減少對自由市場的干預，都讓國際買家對這個穩定的地緣政治環境產生濃厚的興趣，因此英國高端房市的長期增長仍然頗有看頭。

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本周海外各國房市頭條當地視角讓您更懂市場（8月13日）

今日房地產網：亞太經濟增長領先全球　唯房市飽受監管和稅收雙沖擊

統計數據表明，亞太地區將繼續在2015年大放異彩，經濟增長率將達到4.4%，遠超全球2.9%的平均水平。與這些前所未有的增長隨之而來的，是更多的監管法規和稅收影響所帶來的弊端，將會影響亞太地區房產市場的整體表現，這在近期某些國家的表現中都可以看出。例如印尼對豪宅征收的奢侈稅和臺灣的新資本利得稅。【閱讀原文】

Propertywire房產雜誌：倫敦市中心豪宅市場再次升溫每尺房價1200鎊

今年第二季度，倫敦市中心的豪宅價格出現小幅上漲 0.8％，是2014年9月以來的首次上升。在倫敦中心區域，如肯辛頓、切爾西和荷蘭公園，房屋有著出色的資本增值和財產保值功能，使這些地區格外有吸引力，尤其是對投資者來說。外國買家貢獻了全部銷售額的34％，同比上升30％。而倫敦市中心房產的尺價維持在1,192英鎊。【閱讀原文】

世界地產頻道：2015年美國十佳大學城市揭曉

如今，大學城對學生在選擇學校和專業時的影響日益加深。近來，美國居住資源公司Livability.com發布了最新的2015年美國十佳大學城市排名。住在大學城可以深入了解大學提供的經濟穩定和學生的創造活力。即使妳不是學生，作為大學城的居民，這裏有眾多娛樂選擇，當地的大學對文化和經濟也有促進作用。全美前十最佳大學城揭盅！【閱讀原文】

美國CNBC新聞社：澳洲房產投資四面受壓炒房者陷入“天堂裏的煩惱”

投機性投資者是推動澳大利亞房地產市場火熱的中堅力量，在過去的壹年將地區住宅地產價值推高了5000億澳元。據路透社報道，超過半數獲得貸款審批的新住房是用來投資的。但這種情況可能很快就會迎來改變。預計低收益率加上新出臺政策打擊投資者貸款，澳洲房產投資前景暗淡，很可能會考驗投資需求。【閱讀原文】

本周海外各國房市頭條當地視角讓您更懂市場（5月21日）

美國WPTZ新聞：征稅沒門！英國大選結果提振倫敦豪宅市場

數據顯示，2014年倫敦中心威斯敏斯特區、肯辛頓和切爾西房地產銷售下降了9%。 5月7號，英國議會大選以保守黨繼續掌權結束，高端房地產買家重新開始搜索房產。工黨落選意味著“豪宅稅”預期將減弱，房產價格將進壹步上漲。在投資者為房產市場趨穩而歡欣鼓舞時，卻又出現壹個很大憂慮：英國首相卡梅倫承諾在2017年之前將舉行全民公投，以決定是否退出歐盟。【閱讀原文】

美國Inman房地產新聞：為什麽中國人在美國買房花錢不算最多?

中國投資者在美國大手筆花錢，但實際上他們可以花得更多。的確，美國是中國境外房產投資的頭號市場，未來幾年將會有逾500億美元的中國資金註入紐約房地產市場，但其實中國人在美國的平均購房價不在最高之列。這是因為美國吸引著不同需求層次的買家，他們購買的房產在20萬至150萬美元都有；而那些有著最高中國買家購房均價的國家，如加勒比海地區，只吸引瞄準億元豪宅的優質客戶。【閱讀原文】

澳洲雅虎新聞：西澳將上調房地產稅　仍別具投資競爭力

土地稅成為今年的西澳政府預算的重頭戲。在未來四年，房地產投資者將遭受重擊，支付額外的8.26億澳元的成本。西澳政府將對未改良價值在30萬澳元至42萬澳元的土地征收300澳元的統壹稅，以及對大多數高於該價值的房產征收更多的土地稅；只有價值1100萬澳元以上的土地征稅2.67%維持不變。盡管對投資者增收額外的費用，與其他州相比，西澳的土地稅收制度仍然更具競爭力。【閱讀原文】

印尼Indonesia Investments資訊：印尼房產外資擁有權限制即將松綁──是真的嗎?

印尼財政部長示，政府將很快允許外國人在印尼擁有豪華公寓，不過沒有給出具體的時間。這是政府誌在提振經濟放緩的最新舉措。目前，印尼政府不允許外國私人個體在該國購買房地產或擁有土地。這個禁令已經實施多年來，因為當局擔心外國大量收購該國房地產和土地。但事實是，市場上早已出現很多方法令他們規避這壹禁令，而成立外國投資公司只是其中壹個方法。【閱讀原文】

“得民心得天下” 保守黨緊抓經濟與住房一夜扭轉乾坤

英國大選終于塵埃落定，卡梅隆所領導的保守黨出人意料地贏得331個議會席位，以超半數的絕對優勢成爲唯一的持政黨。

儘管大選前一天，媒體還說這是二戰以來局勢最難預測的英國大選，可能會出現第二個聯合執政的政府，幷用“政治生涯系于一綫”等詞語分析卡梅隆，但一夜之後，保守黨不僅直接勝出，還獲得了壓倒性的勝利。這是爲什麽呢？

“傻瓜，是經濟！”

分析人士認爲保守黨獲勝的根本原因是在過去的5年中，他們表現出來的出色領導能力及經濟發展成就。

It’s the economy, stupid”（傻瓜，是經濟！），是西方世界競選的一條金科玉律。儘管選前好多分析人士認爲英國人由于社會保障制度好，從來沒有挨過餓、受過累，所以養成了天真、幼稚的習性，可能會由著性子選出只顧眼前福利的政黨。但事實證明，英國選民平時看著不正經，但對在關鍵時刻却投了堅定的支持票。選民是人，歸根結底看重的是自己的柴米油鹽。

過去5年中，保守黨一直主張實行自由市場經濟和財政緊縮政策，致力于推動英國經濟復蘇、降低失業率和通貨膨脹率。英國是西方國家中首先走出經濟衰退的國家之一，繼而又成爲經濟復蘇勢頭最猛之一。

保守黨從競選的第一天到最後一天，强調的都是經濟。他們說，經濟復蘇的幼芽經不起折騰。工黨管理經濟無能，只有保守黨繼續執政才能“讓英國沿著經濟復蘇道路繼續前進”。這正是保守黨競選打出的核心標語，幷最後獲得了大多數民衆的認可。

豪宅價格可能翻番

保守黨一直被認爲是代表富人利益的政黨，選戰結果出臺的當天，英鎊匯率與股票價格齊漲，豪宅市場即刻升溫。

金融時報百種股價指數（FTSE100）上漲2%達到7024.38點，其中，漲幅最高的爲銀行股和能源股。在外匯市場上，英鎊兌美元匯率上升超過1美分，達到1英鎊兌1.54220美元。英鎊兌歐元匯率也上升近2歐分，達到1英鎊兌1.3757歐元。

國內外富豪聽聞保守黨獲勝，紛紛熱烈詢問倫敦豪宅，表現出强烈的購買意向。大選前，由于工黨提出要對市價200萬英鎊以上的房産徵收豪宅稅，富豪們擔心工黨上臺，按兵未動，豪宅市場因此沉寂了8個月。

BBC經濟事務編輯羅伯特·佩斯頓分析說，投資者們看好保守黨這次大選勝利的原因爲：

英國保守黨超出普遍預測，獲得了絕對多數的勝利，避免了英國可能會出現沒有一個黨能主導議會，以至于政策難以確定的局面。
工党曾威脅一旦上臺就要把大銀行分拆，幷且要爲能源價格制定上限。
很多投資者都在經濟上持保守態度

房産專業人士預估，英國未來12個月內，市價200萬英鎊以上的豪宅成交量將增加20%，未來5年，倫敦精華地段的房價將翻倍。

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手袋、晚禮服…還有千萬豪宅！倫敦哈羅德百貨成爲全球首間售房商店

在倫敦豪華百貨公司——哈羅斯，除了設計師手袋、高端時尚以及價格不菲的珠寶以外，購物者現在還可以在新房上肆意揮霍。

在布朗普頓路的一間彈出式商店裏，消費者可買到首都最豪華的房子。和其他百貨商店櫃台一樣，顧客可以先試後買，通過未來派的奧庫盧斯（Oculus）耳機軟件，進入3D虛擬實境來參觀首都最豪華待售房子。

這家彈出式商店由哈羅斯百貨集團旗下哈羅斯地産公司經營，開放至直到1月底。

位于騎士橋瑟洛廣場（Thurloe Place Knightsbridge）的豪華三居室公寓在哈羅斯售價695萬英鎊

這家彈出式商店由哈羅斯百貨集團旗下哈羅斯地産經營，開放至直到1月底。這裏有最好的房子出售和出租，每天吸引約75000顧客參觀。

爲貫徹終極奢侈的美譽，商店銷售的所有房屋的內飾都非常精致漂亮，並位處負有盛名的繁華地區。

在售房産中最貴的要數價值2000萬英鎊，坐落在赫伯特克雷森特（Herbert Crescent）拐角處的雙門前住宅。

這家倫敦商店還有什麽其他房産?

有一座位于騎士橋（Knightsbridge），被列爲二級保護建築的7居室，出售價1450 萬英鎊。另外有一套五居室公寓臨近漢斯考特（Hans Court ），出售價1395萬英鎊；還有間位于惠靈頓考特（Wellington Court）不遠處的閣樓，售價875萬英鎊。

哈羅德會提供給顧客一副未來派的奧庫盧斯耳機軟件，借此可暢遊3D虛擬實境。

除了設計師手袋、高端時尚以及價格不菲的珠寶以外，哈羅斯百貨的購物者現在還可以在此買到新房。

最新推出的公寓系列──曼哈頓空中花園（Manhattan Loft Gardens），價格實惠，起價僅61.5萬英鎊，仍達到哈羅斯豪華標准。這處住宅和酒店開發位于2012年奧運會舉辦地上，屬于投資額高達90億英鎊，東倫敦斯特拉特福德市（Stratford City）重建項目的一部分。

現有一居室和兩居室的公寓期房出售，但買家可以不通過實地考察，而是進入一個虛擬實境世界，查看效果驚人的CGI圖像。這座42層高的斯特拉特福德（Stratford）塔有三個空中花園，並提供24小時禮賓服務。

哈羅斯地産公司總監雪莉·漢弗萊稱：“我們很高興在這家商場裏面開了這家獨特的彈出式商店，在這裏我們將向以英國及國際投資者和業主們展示倫敦最豪華和最精致的房産。

華麗的天花板，手工絲綢刺繡壁紙以及24小時待命的門房，惠靈頓考特不惜成本地追求極致奢華的生活空間，目前哈羅斯有售。

東倫敦斯特拉特福德市最新開發項目——曼哈頓空中花園最新推出公寓系列，價格實惠，最低價僅61.5萬英鎊，仍達到哈羅斯豪華標准。

上圖爲曼哈頓空中花園開發項目三居室閣樓內部裝飾，在此可俯瞰倫敦東部。

這座42層高的斯特拉特福德塔共有三個空中花園。位于繁華西倫敦中心地段的哈羅斯百貨現有公寓出售。

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2015年海外八大最高端房市走勢全攻略

對於全球最主要的幾個豪宅市場而言，世界經濟的高峰與低谷都是他們的旺季：全球經濟繁榮的時候，高端房將獲得可觀的資本增值；而在全球經濟低谷時，這些理想地段的優質房產則會成為業主資本的理想避風港。那麼，在並不平靜的2014年過後，2015年的全球高端房市會有怎樣的表現呢？

2015年全球各大高端房地產市場將有怎樣的表現？

知名地產代理公司萊坊（Knight Frank）在2014年底發布的全球高端房市預測（Prime Global Cities Forecast）中，介紹並預測了世界上八個主要城市的高端房市走勢。在2015年中，紐約、悉尼和倫敦的高端房市將上升或不變，而巴黎、新加坡、中國香港、日內瓦和迪拜將有下滑。

一、風險與機遇

1．延續避險趨勢

儘管時至今日，金融危機對全球經濟的影響已有所緩和，但是經濟或政治危機地區的財富快速流向「避險」市場的趨勢仍在持續。根據經合組織（OECD）的報告，歐元區危機尚未解決，而中東地區、烏克蘭和西非地區的地緣政治風險上升。這些風險不止對石油供給和全球經濟穩定有潛在影響，也會增加投資者對避險資產的需求。

此外，隨著華人投資的海外高端房產的數量增多和地區擴大，萊坊認為中國經濟的「急轉彎」可能是全球豪宅市場面臨的最大風險之一。

由於這些買家專注於財富保值，因此將會避開高風險、高回報的投資領域，而傾向於尋找成熟、穩定的投資領域，例如倫敦、悉尼和紐約的豪宅。但是由於這些黃金地段的房產供應非常有限，因此投資者也會對高端地段的周邊地區產生很大的需求，大筆流入的避險資金將會產生顯著的漣漪效應並推升房價。

2．觸底反彈的信心

金融危機之後，世界經濟中最薄弱的點基本一直處於歐洲，而且很多歐洲的高端房市也在跌跌不休。如愛爾蘭首都都柏林（Dublin）、西班牙首都馬德里（Madrid）、羅馬，甚至巴黎，在2009年之後都經歷了長期的需求疲軟和價格下跌。

但是在經濟前景出現了好轉的跡象之後，很多投資者都認為歐洲的高端房市已經觸底，而且其胃口也在恢復。例如2012年都柏林的黃金房市價格已經反彈並顯著上升，其後馬德里的高端房價在2013年也已反彈。由於此前政治上的不確定性，巴黎和羅馬等高端房市被投資者們所忽視，但比起周邊的替代選項仍有不錯的價值。因此萊坊預期，很多投資者將在2015年關注這些地區的投資機會。

3．新興市場新的財富

全球財富的增長，尤其是來自新興市場的超高淨值人群（可投資資產超過3,000萬美元的投資者）的數量不斷增長，在2013年大約是16.8萬人，預計在十年後將增長為21.5萬人。他們對於物業投資有著很大的需求。而全球的幾個樞紐城市將獲得這些投資中的很大一部分。

4．匯率的變動

由於美聯儲可能在2015年加息，並帶動美元匯率上升。而相對的，歐洲央行則日益傾向負利率，這種差異使英國和歐元區的高端房產對於投資者來說更加有利可圖，也會帶來更大的需求。

萊坊特別強調了中國人民幣的未來走勢。由於人民幣仍然不可完全兌換外匯，但在數年之內可能放開。因此任何潛在的貶值都將打擊中國大陸流向全球住宅的投資，尤其是跟美元掛鉤貨幣的地區——例如中國香港的房價。

5．政府的調控

自2009年以來，世界各國政府都採取了一些關鍵措施來支持或刺激房市。不過現在這些舉措都在緩慢地撤出。而相對的，政府也在採取措施來抑制之前的快速增長，豪宅稅也日益成為世界高端住宅市場的熱門話題。但是除了中國香港和新加坡，大多數的政府措施對需求的影響有限。

6．基礎設施建設的影響

現在，基礎設施——特別是鐵路、公路或航空的建設——已經日益成為高端房產開發商和投資者的風向標。不過對很多投資者來說，什麼時間點加入開發和增長的週期是個關鍵問題。值得關注的是倫敦近幾十年來最大的交通幹線建設——Crossrail鐵路。預計第一期工程將於2018年首次通車。萊坊預計從2014年至通車為止，其站點周邊的平均房價將上漲36%，增幅最高的幾個站點房價更會上漲43%。

二、英國倫敦的高端房市

2015年英國的豪宅房價將保持穩定和平緩，推薦房源：英國倫敦11臥新建豪宅

作為日不落帝國的首都，倫敦有高安全性、優質的教育、活躍的商業和真正多元化的社會。金融危機過去後的五年，倫敦市中心的黃金地段以其獨特的避險魅力促成了61％的累計漲幅。過去兩年中，全年的房價增長一直穩定在平均7.9％。

在2014年底，政府公布了新的印花稅法，高端房產的稅費上漲使得市場需要時間來消化稅制改革帶來的影響。再加上2015年的五月大選所帶來的不明朗因素，因此很多買家都在觀望大選結果。萊坊預測，2015年的豪宅房價將保持穩定和平緩。如果大選塵埃落定，豪宅稅的威脅回落，隨著被壓抑的需求釋放，2015年的下半年將有一定程度的復甦。

不過，若將倫敦和紐約等國際城市的地產稅比較，英國的稅收制度只是和其他國際性城市看齊，中國香港的印花稅為8.5%；新加坡針對境外買家的印花稅高達15%，對本地買家購置第二套房產則徵收10%的印花稅。因此，倫敦依然具有吸引力。
但是，在倫敦的黃金地段整體中仍有許多地區將有突出的增長，例如Bayswater、Fitzrovia、Midtown以及金融城（The City）周邊的地區，如City Fringe和Shoreditch的新建高端樓盤。

三、其他地區的高端房市

1. 紐約

紐約將在2015年重回全球高端房市的冠軍寶座，推薦房源：紐約16室5臥特別設計的豪宅

由於國際需求的增強和經濟指標的改善，這雙管齊下使得2014年的紐約曼哈頓豪宅價格上漲了至少6.7％。來自中國、英國、俄羅斯和拉丁美洲的買家對紐約的興趣日益濃厚，尤其是考慮到近期開放的十年多次往返簽證，華人買家將會更為活躍。萊坊預計紐約將在2015年重回全球高端房市的冠軍寶座，價格將增長5％至10％。但是市長比爾·白思豪（Bill de Blasio）正在考慮向豪宅買家徵收額外的稅收。

2. 悉尼

悉尼將成為2015年表現最強的高檔住宅市場之一，推薦房源：悉尼4臥3衛的豪宅

跟紐約一樣，萊坊預期悉尼將成為2015年表現最強的高檔住宅市場之一，增幅達5％。增長的主要原因包括，商業信心和政治穩定性的增長有助於吸引海外的利益，疲軟的澳元、低廉的貸款利率和有限的供應也在為這股勢頭助力。

澳大利亞眾議院的常設經濟委員會（The House of Representatives Standing Committee on Economics）已交付關於海外投資澳洲房市的審查報告，其中對於國外買家購買高端房產沒有施加額外的限制。而且吸引高淨值個人的重大投資簽證計畫（The Significant Investor Visa）將額外分出一類——頂級投資簽證（Premium Investor Visa），2015年7月1日推出，以1,500萬美元的投資即可更加快捷的獲得永久居留權。這都會進一步強化悉尼的房市熱點地位。

3. 中國香港

萊坊預測中國香港豪宅房市整體的增長小於5%，推薦房源：中國香港4臥3衛原裝豪宅

由於前幾年房市過熱，因此中國香港政府對房市施加了嚴格的降溫措施，包括對非居民購房徵收較高的印花稅和嚴格的貸款條件。如果2015年利率上升的話，中國香港的豪宅價格可能會受到更多的下行壓力，萊坊預測中國香港豪宅房市整體的增長小於5%，而且太平山頂（The Peak）、南灣（Island South）和半山區（Mid-Levels）的表現將會超過整體表現。

4. 新加坡

在2014年，新加坡房市的高檔住宅價格下降了10％不止。對海外買家的額外印花稅（The Additional Buyer Stamp Duty）高達15％，是市場沉寂的關鍵原因之一。對於疲軟的市場情緒和下跌的價格，外國買家普遍不感興趣。一個主要的房地產開發商最近已暗示了如果市場的表現繼續不溫不火，則「有可能降價銷售」。鑒於市場平靜，政府預計不會推出進一步的降溫措施。在未來六個月內，交易量很可能保持低位，直至現有降溫措施出現放鬆之後，才可能有潛在買家和投資者入場。萊坊預計2015年會有小幅下跌（

5. 巴黎

巴黎的豪宅價格非常有競爭力，推薦房源：16臥的巴黎酒莊

相比其他歐洲主要城市，巴黎的豪宅價格非常有競爭力，但是政治和經濟的逆風已經攪亂了巴黎豪宅買家們的情緒。奧朗德（Hollande）總統對海外投資者進一步的嚴厲稅收是巴黎豪宅市場的主要威脅。因此萊坊預計在2015年投資情況未變之前，會有小幅下調（

儘管如此，售價在65~130萬歐元的巴黎房產仍然頗為暢銷。這個市場區間的投資者希望能夠從低利率的按揭以及高漲的租賃需求中獲益。

6. 日內瓦

雖然日內瓦的豪宅價格在雷曼破產後仍然居高不下，但這個城市仍是很多貿易公司的青睞之處，很多家庭也在這裡尋求一個更安全的環境教育孩子。因此，世界上很多來自風險地區的買家都受此吸引而來到日內瓦。萊坊預測價格跌幅將接近5%。

7. 迪拜

在2013年底，迪拜土地部（Dubai Land Department）把房地產轉讓費翻了番，阿聯酋央行（UAE Central Bank）也推出了房貸上限，結果大幅增高的前期費用讓買家的情緒顯著減弱。2014年的夏秋兩季裡，住宅交易量就出現了兩位數的下滑，價格也開始下滑。眼下沒有任何跡象表明迪拜的高端房市交易量將有強勁的復甦。萊坊預測價格跌幅將接近10%。

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