對不起，此内容只適用於简体中文。
Tag: 伦敦公寓
(简体中文) 伦敦地铁沿线房，房产保值与升值的妙招
對不起，此内容只適用於简体中文。
摩天大樓將改變倫敦的天際線 | 英國
Laura Henderson本期為我們探究摩天大樓成為倫敦新潮流背後的原因。
400座高聳入雲的建築預計在未來十年內在倫敦拔地而起，其中的73%將被作為民宅而設計。大部分將建在東倫敦，據悉光格林威治半島（Greenwich Peninsular）就有42座。那麼10年後的倫敦將會是什麼樣子？會被塑造成類似上海和紐約那樣的城市嗎？這些摩天大樓將怎樣影響這座城市具有歷史感的景觀？
最戲劇化的影響是倫敦將會湧現出新的高端房產區域，大多數都在泰晤士和的南岸；更多標志性建築會改變倫敦的天際線，如Tower Hamlets區的57層住宅樓Rolling Pin Tower。在美國建築公司KPF工作的 John Bushell預測，倫敦南岸會成為新的房產區，與北岸形成鏡面效果；景色將和繁榮的南倫敦、巴希特發電廠一樣吸引人。就如碎片大廈（Shard）標志著倫敦橋和小黃瓜（Gherkin）代表著金融城一樣，新建的大樓將定義已有的區域，同時並挖掘新的標志性地區。John Bushell說：“城市規劃系統將使城市看上去很美，就如同風景如畫的花園一般。倫敦不會像紐約那樣自由。新建計劃都被慎重考慮中，聖保羅大教堂周圍視線之內的景觀始終被保護著。”
這種突如其來的建樓風潮源於倫敦飛速增長的人口數和土地面積的缺乏。高層建築可以使更多的人居住在交通方便的中心地帶，使周遭的區域繁榮起來。
與上個世紀六七十年代的乏味的水泥樓群不同的是，今天的高層公寓旨在吸引高收入的城市白領們，他們喜愛開放式公寓，通常要有酒店式的服務與24小時保安系統、門房服務、停車服務、溫泉和室內花園。公寓窗外的景觀比任何因素都要重要，所以越高層的公寓價錢越貴；在外形方面，設計越具創意的高樓也就越有吸引力。
Aykon London One， 由KPF開發，位於Wandsworth的Nine Elms區，戶型由高端住宅，辦公室與經濟適用公寓組成。Aykon將提供450套住宅，有著非常多的公共空間，如樓頂花園、亭子，甚至是中國人指定要求的卡拉OK唱廳。
而鄰居One Nine Elms將會提供491套公寓，一個觀星台和這個國家首個中國五星級酒店。據Bushell說：“買家有50%來自英國，另外50%來自海外。
Ian Simpson是高層建築師，他在倫敦的項目叫做One Blackfriars——是一個有50層的摩天大樓，坐落在黑衣修士橋（Blackfriars Bridge）旁邊，在那裡一個單間公寓的價錢 達£960,000，價格之高令人瞠目（創下了倫敦南岸的記錄）。
開發商聖喬治（St George）的 49層的Vauxhall Wharf Tower是另一個昂貴的項目，總經理Mark Griffiths將其稱為空中的超級游艇，為一擲千金的買家准備了占據一整層的大面積公寓，有著360度的視野。
聖喬治（St George）開發的49層豪華公寓Vauxhall Wharf Tower城市規劃條例規定這些摩天大樓建立之後，必須使之前不時髦的地區被重新定義並繁榮起來。所以這些高層開發區必須在著名的Georgian Squares區域之外建樓，集中在之前被污染的地區，那些區域大多布滿舊倉庫和被遺棄的鐵路房產。大倫敦市政府認為這些區域;；如沃克斯豪爾（Vauxhall）、哈克尼（Hackney）、金融城（City）、薩瑟克區（Southwark）、滑鐵盧（Waterloo）、倫敦橋（London Bridge）和金絲雀碼頭（Canary Wharf）已經到了改造的時機，將能夠提供倫敦急需的住房。
但是，建築師們正從摩天大樓林立的美國找靈感。來自Squire and Partners的建築師Michael Squire說：“我們Shell Centre大樓會和芝加哥與紐約的大樓相似。”這項工程正在打造一個擁有500個新家的35層大樓，位於Waterloo，預計2020年完工。
在倫敦碼頭區（Docklands）的新建築除了公寓外，還有社區。現代建築師們在建造住宅的同時，也在打造能使社區繁榮的結構。將成為倫敦最高樓的City Pride，坐落在長碼頭的中心位置。而有著75層的地標建築Landmark Pinnacle是另外一個高層居民樓，其中有兩層被用來做花園。用Squire的話說是：“這些樓就如同小村莊。”
為建築師和規劃師而設的論壇——新倫敦建築的主席Peter Murray說：“我們想要復制紐約的城市規劃，在設施便利的地方創造富有活力的社區。但是價格是驚人的；很難想像我們看到的價格水平要怎樣繼續下去，在北格林威治這樣的不是高檔區的地方，一個兩室的公寓就要£750,000。”
“趨勢是要打造混合戶型的房產，即綜合了經濟適用房和價格不菲的豪華套房。”
雖然英國公投早已結束，但就理論上來講目前英國仍然屬於歐盟國家，那麼我們不妨來看看公投揭曉後最新的歐盟成員國房價，也讓廣大投資者對未來的投資心中有數。英國房產調研公司eMoov針對英國與全歐盟的房價做出統計，統計顯示了目前歐盟28成員國和部分主要城市房產均價，以及每平米房價，並做出解讀與排名。【閱讀原文】
勞拉·漢特森專欄全集：
歡迎讀者發郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論。
本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
關注居外網官方微信：居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。
英國 | 倫敦皮姆里科時尚公寓：絕佳位置享獨特街景、風格摩登顯獨特品位
皮姆里科（Pimlico）是貝爾格萊維亞區（Belgravia）南部的延伸區域，同樣以花園廣場和攝政建築聞名。這裡毗鄰Chelsea和Victoria，伊伴泰晤士河，是深受倫敦人喜愛的地方，該地區寧靜小巧，當地人把她比作放在口袋裡的中心區。這處絕佳的3臥公寓坐落在皮姆里科，內部裝飾精美漂亮，時尚感十足，為您帶來絕佳置業機會。
生活在皮姆里科——倫敦人喜愛的精巧居住地
皮姆里科（Pimlico）地處倫敦市中心一區，隸屬威斯敏斯特區（City of Westminster）。這片區域大多以生活住宅為主，包括聯排磚瓦房（brick townhouses）和外牆翻新（white stucco）維多利亞房。更奇妙的是，皮姆里科社區擁有精緻的規劃和大型農場市場相結合，使得生活便利又能保證生活質量。因此，這裡的房價都不便宜，是一個很受人們青睞的宜居之地。
這處絕佳的3臥公寓坐落在皮姆利科，威斯敏斯特區倫敦中心的一處小巧精緻的地段。從這裡幾步路便可到達貝爾格萊維亞區和切爾西市最好的咖啡館和餐廳，附近的生活氛圍十分輕鬆有情趣，便利十足，讓人盡享倫敦生活的美好。此外，這套物業距離維多利亞火車站僅僅2分鐘的路程，出行也十分方便。
擁有這處住宅，您可以享受充滿藝術氛圍、悠閒而雅緻的生活方式。皮姆里科的主要購物街是在威爾頓路（Wilton Road），週一到週六全天開放的市場提供給住戶各方面需求，其中古董攤位和外賣熱食也吸引了很多人。除此之外，許多連鎖餐飲店也熱衷於此，包括Le Pain Quotidien，Giraffe, Patisserie Valerie and Nando’s。一些獨立的意大利餐和咖啡店也是不錯的選擇。這片區域也有精彩紛呈的休閒與藝術，在維多利亞的劇院，有比較受歡迎的長期上演的音樂劇。而旁邊的斯隆廣場（Sloane Square） 皇家宮廷劇場致力於創新的作品。
倫敦複式公寓套房：國王十字街大型再開發區珍貴置業機會
國王十字區Kings Cross近年來成為倫敦最時尚又搶手的區域, 這裡可以說是倫敦區域中轉變最快也最大的一區。這是一處漂亮的3臥3衛戶型複式公寓套房，其所在的復原項目名為「聖潘克拉斯錢伯斯」（St Pancras Chambers），曾是國王十字街（King’s Cross）大型再開發區內的一個旗艦項目。這套物業極具投資價值，為您帶來珍貴的置業機會。
複式結構設計新穎，位置優越交通便利
這處複式公寓套房採用了開放式佈局，設計獨特，坐落於一幢經過復原的1級國家遺產類大廈之中。3臥3衛的格局十分合理，精心打造出了符合現代化生活的新穎格調，帶來舒適迷人的氛圍。
國王十字位於倫敦一區, 這區的郵編範圍從倫敦市中心的WC1 (包含了Bloomsbury布魯姆斯伯裡這區), 到N1可以延伸到伊斯林頓Islington 和霍克斯頓Hoxton這兩區。新建立的郵遞區號N1C, 包含了國王十字新的開發區域, 這區的「再發展計劃」, 除了著名的國王十字車站之外，這個區域還將持續改造成為高端時尚和前衛創意的聚集地, 也令這區變得更為搶手。
這區的交通非常便利, 著名的國王十字車站和聖潘克拉斯車站內包含了五個火車線路, 有連接歐洲的歐洲之星 Eurostar, 通往肯特郡 Kent的高速火車, 到蘇格蘭和英國東北邊的長途火車, 和橫跨倫敦的泰晤士連線Thameslink。
破紀錄！3小時215套樓花搶光光 倫敦人民買房也是拼了
話說倫敦房地產市場又破了紀錄了——昨天（11月5號）超過250個買家連夜排隊買房，不到3個小時的時間，215套樓花全部被搶光光。
這套破紀錄的新建住宅，是位於西倫敦Hounslow的三一廣場，完工時間是在兩年後，2017年。
這個住宅項目全部是單身公寓和一居室，總價值超過六千萬英鎊，其實都沒有推向市場——它是Off-plan低調發售的，就這樣還是有250多個買家聞風而來……3個小時不到一掃而空。
在這短短的3個小時裡，平均每分鐘就有335,00英鎊成交，因為旁邊有250個“飢渴”的買家，有些都是連夜搭著帳篷來排隊的。
倫敦期房開售，3小時215套公寓被搶光說到這裡，有必要說一下英國新房的發售規則。在英國，有些新盤發售是會提前設定好一個發售時間，邀請客戶來參加launch event，在活動上注冊興趣。很多在正式發售之前，會有pre-launch show，定向邀請高淨值客戶參加。還有一些熱門新盤，會不告訴你發售時間——而是一切就緒的某天群發郵件，回復郵件最早的幾十名，就獲得買房資格。還有一種就是這種連夜排隊的方式，先到先得。
說回這個破紀錄的三一廣場住宅項目，單身公寓面積從301平方英尺開始，一居室面積從484平房英尺開始——形像點說，很多戶型還不及一節倫敦地鐵車廂的面積大……
但是，倫敦房地產市場現在這麼火爆，小預算的樓盤已經是非常非常難得了。況且，三一廣場的這個項目，交通非常方便——五分鐘步行到地鐵站Hounslow Central Station（藍線）。公寓裡有整體廚房、整體衣櫥，即便是單身公寓，區域劃分和設計配套都非常講究——什麼叫做一房難搶，都是有原因的！！
開發商也說了，從來沒有在英國和倫敦有出手如此之迅速的樓盤，歸根結底是因為倫敦巨大的住房需求和供應量不足之間的矛盾。
在英國，業內有句話叫做‘Get on the Ladder’——不管怎麼樣，先上了房地產的樓梯再說。上了這個樓梯，接下來這個領域的游戲你就有了“玩”的資格。這個破紀錄的熱賣樓盤，你猜猜均價多少錢？——低於30萬英鎊，要知道現如今倫敦的房產均價已經過50萬鎊了。
Grazyna Morawska，一個年過六旬的母親是排在買房隊伍裡的第一個——她從周三早上9點鐘就開始排隊了——整整比發售時間提早32個小時。這位母親是從波蘭特意飛來倫敦哦！她買房的目的不是為了自己，是為了她兩個年過三十的兒子，Radomir 和 Monika。而她兩個兒子隨後也趕過來，三個人一起在夜間替換、輪流排隊。哎，天下的媽媽看來都是一樣的……
最後，告訴你一下，西倫敦Hounslow這個區域在過去一年房價上漲了21%，因為即將於2018年建成通車的Crossrail地鐵站經過此地，到時從這裡到倫敦市中心的邦德街，僅需要25分鐘哦。
Annie.胡專欄全集：
歡迎讀者發郵件至editorial@juwai.com提問及發表評論，或郵件annie_huyue@163.com與Annie零距離交流。
英國國際留學生激增20% 倫敦學生公寓成全球房產界投資新寵
倫敦是在世界範圍內具有影響力的城市，位列全球國際大都市綜合實力首位，也是中國個人海外房產投資最青睞城市。在最新的2015 QS世界大學排名（QS world University Rankings）中，倫敦一座城市就有5所大學進入世界百強大學，使這個城市成為擁有最多頂級大學的地方，也成為眾多學生夢想留學之地。
越來越多的國際留學生為接受英式精英教育紛紛湧入倫敦，推高房價的同時也加劇了倫敦大範圍住房短缺，倫敦的學生公寓（student housing）因此成了國際房地產投資界的新寵。
倫敦學生公寓短缺
英國共有180萬名全日制學生，包括外國留學生和本地學生。但是專門為學生提供的住宿設施中，僅有52.5萬張床位，由此可見床位的短缺。私營業主開始大規模填補大學填補不了的缺口，他們或是直接向學生出租，或是與高校簽訂協議。
2013～2014學年，全英的外國留學生總數為31萬人，他們為英國GDP作出的貢獻達800億英鎊（約合人民幣7818億元）。
這五年的國際學生增長率是20.3%，歐盟學生的增長率為8.3%，本國市場的增長只有大約1%。英國政府的商務、創新和技能部（Department of Business, Innovation & Skills）在2013年預測，接受高等教育的國際學生，將會在未來五年中增長15%到20%。2013年，財政大臣喬治·奧斯本（George Osborne）曾說，政府將會在2015年取消大學招生名額的上限，這也促進了上述增長。
2014至2015學年的入學率創新高，入學新生人數達51.2萬名，即使在2012大學學費顯著提高以後，市場規模依舊擴大了。房租每年上漲3%到4%，但是入住率卻高達97%到99%。而一些大學宿舍設施陳舊，管理處毫無客戶服務的概念，這些都為機構投資者進入倫敦學生公寓市場創造了極佳條件。對投資者來講，另一個吸引人的地方是，學生幾乎每年都搬家或者畢業，這樣一來房東就可以提高房租了。
全國學生聯合會每隔幾年都會調查價格水平。上一次調查顯示，花費在過去10年中增長了超過一倍。
高端公寓市場表現良好
倫敦寸土寸金，但越是高端公寓，市場表現越好。有數據顯示每年都有超過10萬名以亞洲和東歐為主的留學生為倫敦貢獻高達9.24億美元的租金收入！近年來倫敦中心地帶的租客群體20%是學生，而其中又有50%是留學生。最有代表的就是來自中國、俄羅斯和馬來西亞的豪學生，有一些學生每周會花2310美元（將近15萬人民幣）住在倫敦最珍貴的地方——騎士橋和南肯辛頓等上流社區。
最富有的國際學生甚至會每周花7701美元（將近5萬人民幣）住在豪華套房內。投資者表示市場增長強勁並且沒有衰退的跡像。雖然房租提高了，但是很多學生還是願意租，不管要花多少錢。
倫敦STRATOSPHERE精品公寓：時尚新貴智慧之選
又一個絕好的投資置業機會來到您的眼前！位于倫敦斯特拉福德核心區域的雲頂大廈（Stratosphere），共有307套現代化住房，由英國房地産商Telford Homes負責開發，其中摩天現代精裝公寓高達36層，將城市美景盡收眼底。
頂尖品質帶來尊享生活
雲頂大廈（Stratosphere）內含307套時尚的公寓單元，項目位于斯特拉特福鎮（Stratford）的中心地帶，即將于今年10月份由泰富德開發公司（Telford Homes）動工興建。本項目將建成一幢漂亮的摩天大廈，樓高36層，樓內居民可欣賞到倫敦金融城和金絲雀碼頭的壯觀景色，視野遠及伊麗莎白女王奧林匹克公園（Queen Elizabeth Olympic Park）和西田（斯特拉特福）購物城（Westfield Stratford City）。
雲頂大廈內的每套公寓單元都將擁有非凡的規格，包括：廚房內裝配倫敦“都市神話”（Urban Myth）公司的時尚廚具、石材台面和全套Smeg牌廚具電器；浴室內安裝定制式存衣櫃；廚房、客廳和過道的地面全部鋪裝頂級木皮層壓地板。
所有公寓單元都將裝配地板供暖系統，安裝與大門相連的高級可視對講系統。大廈一樓設有時尚的接待大廳，爲業主提供全天24小時禮賓服務。此外，大廈的樓頂還設有私人健身館、覆蓋Wi-Fi網絡的業主休息室以及私密的露台，全部位于該大廈的最高點上。
遊走于時尚與休閑間
雲頂大廈（Stratosphere）的住戶步行數分鍾即可到達倫敦最具特色的兩處休閑場地——伊麗莎白女王公園和西田斯特拉福德城購物中心。伊麗莎白女王公園是歐洲150年來規模最大的一個公園，擁有大量休閑設施。西田斯特拉福德城購物中心總建築面積約17.6萬平方米，共有300家商店、50家酒吧和飯館、1座17個屏幕的VUE影院、All Star Lanes保齡球館以及英國首家超級娛樂城。
倫敦大學新校區將落戶斯特拉福德。英國金融市場行爲監管局2018年也將搬遷至此，3000名員工將來此上班，都再次證明了這一區域未來發展大有可爲。
倫敦諾斯威公寓：“城市活力”與“鄉村愜意”完美雙享
英國房市發展勢不可擋，不斷為明智的房產投資者帶來巨大回報。觀其前景，經濟復蘇日漸成熟以及地方政府的大力推動，使得更多的海外投資者將目光聚焦英國，相信英國房地產市場將在未來至少6年內創造更多更大的驚喜。這處公寓小區名為“諾斯威公寓”（Northway House），坐落於懷特斯頓區（Whetstone）內，帶您領略動靜皆宜的生活，同時提供了絕佳的投資機會。
城市生活便利+悠閑鄉村生活，魚與熊掌二者兼得
設計精良、品質卓越的“諾斯威公寓”（Northway House），地處懷特斯頓區（Whetstone）。該區位置獨特，壹端與倫敦接壤，另壹端是赫特福德郡（Hertfordshire）連綿起伏的鄉村土地，區內居民既能享有愜意的鄉村生活，又靠近城市生活服務設施，可謂魚與熊掌二者兼得。如此兼具都市活力與悠閑氛圍的地區並不多見，購買機會不可錯失。
該地區設施齊全，從商店、餐館、便利的交通線路，到開闊的綠地和頂級學校，應有盡有，為投資者提供了完美的生活居住環境，很適合攜家人居住於此。生活在此，視野所及之處都是蔥郁和秀麗的風景，周邊安靜愜意，同時又充滿了各種休閑樂趣，讓人體富有驗英國特色的生活方式。對有孩子的家庭來說，也有豐富的優質教育資源以供選擇，真是壹個理想的“棲息地”。
“諾斯威公寓”也是您絕佳的投資之選，把握這個最好的時機，能讓您和家人實現“置業”與“投資”雙豐收。英國物業已成為近年海外投資者的壹個主要市場，受經濟改善、低借貸成本及政府激勵置業方案（Help to Buy計劃）的帶動，英國房價近年來不斷攀升，尤其倫敦及其周邊的住宅單位，在市場上越來越受歡迎。諾斯威公寓作為壹個新建的優質物業，可謂集各種優勢於壹身，未來升值潛力十分巨大。
