倫敦是在世界範圍內具有影響力的城市，位列全球國際大都市綜合實力首位，也是中國個人海外房產投資最青睞城市。在最新的2015 QS世界大學排名（QS world University Rankings）中，倫敦一座城市就有5所大學進入世界百強大學，使這個城市成為擁有最多頂級大學的地方，也成為眾多學生夢想留學之地。
越來越多的國際留學生為接受英式精英教育紛紛湧入倫敦，推高房價的同時也加劇了倫敦大範圍住房短缺，倫敦的學生公寓（student housing）因此成了國際房地產投資界的新寵。
倫敦學生公寓短缺
英國共有180萬名全日制學生，包括外國留學生和本地學生。但是專門為學生提供的住宿設施中，僅有52.5萬張床位，由此可見床位的短缺。私營業主開始大規模填補大學填補不了的缺口，他們或是直接向學生出租，或是與高校簽訂協議。
2013～2014學年，全英的外國留學生總數為31萬人，他們為英國GDP作出的貢獻達800億英鎊（約合人民幣7818億元）。
這五年的國際學生增長率是20.3%，歐盟學生的增長率為8.3%，本國市場的增長只有大約1%。英國政府的商務、創新和技能部（Department of Business, Innovation & Skills）在2013年預測，接受高等教育的國際學生，將會在未來五年中增長15%到20%。2013年，財政大臣喬治·奧斯本（George Osborne）曾說，政府將會在2015年取消大學招生名額的上限，這也促進了上述增長。
2014至2015學年的入學率創新高，入學新生人數達51.2萬名，即使在2012大學學費顯著提高以後，市場規模依舊擴大了。房租每年上漲3%到4%，但是入住率卻高達97%到99%。而一些大學宿舍設施陳舊，管理處毫無客戶服務的概念，這些都為機構投資者進入倫敦學生公寓市場創造了極佳條件。對投資者來講，另一個吸引人的地方是，學生幾乎每年都搬家或者畢業，這樣一來房東就可以提高房租了。
全國學生聯合會每隔幾年都會調查價格水平。上一次調查顯示，花費在過去10年中增長了超過一倍。
高端公寓市場表現良好
倫敦寸土寸金，但越是高端公寓，市場表現越好。有數據顯示每年都有超過10萬名以亞洲和東歐為主的留學生為倫敦貢獻高達9.24億美元的租金收入！近年來倫敦中心地帶的租客群體20%是學生，而其中又有50%是留學生。最有代表的就是來自中國、俄羅斯和馬來西亞的豪學生，有一些學生每周會花2310美元（將近15萬人民幣）住在倫敦最珍貴的地方——騎士橋和南肯辛頓等上流社區。
最富有的國際學生甚至會每周花7701美元（將近5萬人民幣）住在豪華套房內。投資者表示市場增長強勁並且沒有衰退的跡像。雖然房租提高了，但是很多學生還是願意租，不管要花多少錢。