英國國際留學生激增20% 倫敦學生公寓成全球房產界投資新寵

倫敦是在世界範圍內具有影響力的城市,位列全球國際大都市綜合實力首位,也是中國個人海外房產投資最青睞城市。在最新的2015 QS世界大學排名(QS world University Rankings)中,倫敦一座城市就有5所大學進入世界百強大學,使這個城市成為擁有最多頂級大學的地方,也成為眾多學生夢想留學之地。

越來越多的國際留學生為接受英式精英教育紛紛湧入倫敦,推高房價的同時也加劇了倫敦大範圍住房短缺,倫敦的學生公寓(student housing)因此成了國際房地產投資界的新寵。

倫敦學生公寓短缺

英國共有180萬名全日制學生,包括外國留學生和本地學生。但是專門為學生提供的住宿設施中,僅有52.5萬張床位,由此可見床位的短缺。私營業主開始大規模填補大學填補不了的缺口,他們或是直接向學生出租,或是與高校簽訂協議。

2013~2014學年,全英的外國留學生總數為31萬人,他們為英國GDP作出的貢獻達800億英鎊(約合人民幣7818億元)。

這五年的國際學生增長率是20.3%,歐盟學生的增長率為8.3%,本國市場的增長只有大約1%。英國政府的商務、創新和技能部(Department of Business, Innovation & Skills)在2013年預測,接受高等教育的國際學生,將會在未來五年中增長15%到20%。2013年,財政大臣喬治·奧斯本(George Osborne)曾說,政府將會在2015年取消大學招生名額的上限,這也促進了上述增長。

20142015學年的入學率創新高,入學新生人數達51.2萬名,即使在2012大學學費顯著提高以後,市場規模依舊擴大了。房租每年上漲3%到4%,但是入住率卻高達97%到99%。而一些大學宿舍設施陳舊,管理處毫無客戶服務的概念,這些都為機構投資者進入倫敦學生公寓市場創造了極佳條件。對投資者來講,另一個吸引人的地方是,學生幾乎每年都搬家或者畢業,這樣一來房東就可以提高房租了。

全國學生聯合會每隔幾年都會調查價格水平。上一次調查顯示,花費在過去10年中增長了超過一倍。

高端公寓市場表現良好

倫敦寸土寸金,但越是高端公寓,市場表現越好。有數據顯示每年都有超過10萬名以亞洲和東歐為主的留學生為倫敦貢獻高達9.24億美元的租金收入!近年來倫敦中心地帶的租客群體20%是學生,而其中又有50%是留學生。最有代表的就是來自中國、俄羅斯和馬來西亞的豪學生,有一些學生每周會花2310美元(將近15萬人民幣)住在倫敦最珍貴的地方——騎士橋和南肯辛頓等上流社區。

最富有的國際學生甚至會每周花7701美元(將近5萬人民幣)住在豪華套房內。投資者表示市場增長強勁並且沒有衰退的跡像。雖然房租提高了,但是很多學生還是願意租,不管要花多少錢。

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