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一、倫敦豪宅市場傲視其他國際大都市

在過去十年，倫敦市中心豪宅價格的上漲速度比任何其他主要城市都要快，在過去的六年裡有超過6,250套價值100萬至300萬英鎊之間的豪宅出售。一飛衝天的銷售令英國首都取代紐約成為全球首屈一指的房地產市場。倫敦豪宅自2009年的銷售量達到中國香港、新加坡和悉尼的3倍，紐約曼哈頓的2倍。那麼豪宅稅有多少呢？

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據萊坊的研究報告顯示，2014年倫敦售出超過1638套價格超過300萬鎊的房產，相比之下曼哈頓的銷量是796套，悉尼258套，洛杉磯只有21套。去年價值百萬鎊或以上的倫敦豪宅銷量達523套，曼哈頓476套，中國香港388套，悉尼151套，洛杉磯只有5套。

倫敦梅菲爾和荷蘭公園的平均房價自2004年以來已經增長了138％，同期中國香港樓價則上漲了93%，紐約的價格上漲78％，新加坡的升幅為69％。

二丶傳統的倫敦豪宅區域在哪裡？

按照倫敦房產界的看法，騎士橋（Knightsbridge）丶貝爾格萊維亞（Belgravia）丶梅菲爾（Mayfair）丶肯辛頓（Kensington）丶切爾西（Chelsea）和聖約翰樹林（St. Johns Wood）這六個地區內價格超過500萬英鎊的房產，就可稱得上為倫敦市中心豪宅（Prime Central London，PCL，100萬英鎊以上）中最頂級的部分。

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• 貝爾格萊維亞（Belgravia）：又稱為法國的美麗小樹林。英國前首相撒切爾夫人住在此地區寧靜的廣場，與英國美女廚神Nigella Lawson丶切爾西球會老闆億萬富翁阿布比鄰而居。

• 切爾西（Chelsea）：英皇道通過該地區的中間，滾石樂隊和時裝大師Mary Quant曾經居住此地區，她幫助促進了當時倫敦的「擺動60年代」（Swingsing 60』s）。

• 騎士橋（Knightsbridge）：南臨海德公園，更有世界著名百貨店Harrods（哈囉茲），在那裡幾乎可以購買一切。

• 梅菲爾（Mayfair）：梅費爾的聲譽和威望在流行的觀念中還在增長，大富翁遊戲就將梅費爾設置為英國最昂貴的財產。該地區目前主要是商務區，也仍然保留大量的住宅物業，一些高檔商店和倫敦最大的豪華酒店。房價增長將以Grosvenor廣場為焦點。

  

• 肯辛頓（Kensington）：這裡是黛安娜王妃的故居肯辛頓宮（Kensington Palace）所在地，而該地區也居住著眾多億萬富翁。鋼鐵巨頭英國首富米塔爾和俄羅斯石油大亨Leonard Blavatnik分享綠樹成蔭的街道。南肯辛頓是倫敦博物館最密集的地區，還有著名的帝國理工大學。

  

• 聖約翰樹林（ Johns Wood）：正在迅速成為倫敦最熱門的地區之壹，這是因為著名錄音室Abbey Road Studios座落於此，甲殼蟲樂隊在那裡錄製過一些最著名的音樂專輯。

三、2015年以來倫敦豪宅市場的表現

• 增速放緩 衰退觸底

根據地產代理公司萊坊（Knight Frank）發佈的倫敦市中心高端房產價格指數報告，今年5月份的倫敦高端房產價格同比增長了0.3％，其同比增幅2.3％已降至2009年11月以來的最低點。

儘管至5月份為止的12個月累計增長率在繼續放緩，但值得注意的是，至5月份為止的半年期增長率和逐季度增長率都是0.7％——這是自2015年年初以來最高的增長率，萊坊公司認為這表明目前的高端房市衰退正在觸底。

• 市場仍在消化稅法變化

倫敦豪宅相對較低的增長水平顯示出大選後地產代理們的樂觀預期跟房市的現實狀況存在著差距，最主要的原因是高端房市仍在消化一系列的稅收變化：去年英國政府針對房產買賣，特別是豪宅部份，改革了相應的資本利得稅、離岸公司年費與印花稅法。

大幅上漲的稅費使得市場仍在調整期，而未能隨著保守黨的上台而快速增長。因此，倫敦的高端房市並沒有出現有些人所預期的兩位數的增長率，或一下子恢復到幾年前那種繁榮的態勢。

• 短期持平 長期增長

2015年倫敦市中心黃金地段的交易量會大幅上升，但因為近一年內積累了較多的庫存，所以在短時間內價格增長不會特別顯著，全年的房價將基本保持不變。而未來五年內的增幅為22.1％。此外倫敦外圍的高端鄉村房產將增長3％。

四、為何全球富豪都喜歡在倫敦買房？

在倫敦，高端房產市場一直靠外國買家支撐。研究顯示，多達85％的黃金地段豪宅都是由外國資金購買。今年年初，房地產經紀人網絡London Property Partners表示，英國首都實際只有15％的銷售是來自本土買家。文化氛圍丶金融服務丶稅收制度丶良好的教育丶生活方式及交際圈，這些都是超級富豪喜歡倫敦的原因。那麼如何購買英國房產呢？

• 「閒人免入」的稅務避風港

富人們蜂湧而至倫敦，也許是因為喜歡它的環境、建築、交通、美食、歷史文物等，但更重要的是，這兒是一個稅務自由港，而英國的非本地居民只需為其在英國的收入計稅，納稅政策比美國友好得多。在西倫敦中心區，比如梅菲爾、騎士橋、切爾西一帶，購買200萬英鎊的英國房產與購買2000萬英鎊的英國房產，所交的印花稅率是一樣的。

• 倫敦西區房產保值性可比金條

從理論上說，倫敦西區房產的保值性跟金條相當，英鎊匯率會上下浮動，但倫敦西區的房產卻是國際性保值貨幣，不是因為居住性需求在高漲，而是該區域的房產起到了流動資金避風港的作用。比如，在梅菲爾一帶，一房一廳的市場售價目前約是360萬鎊，在5年中一共增值了48.5%，不管是經濟危機還是經濟復甦，該區的英國房價一直處於穩步上升趨勢中。

• 便利的公共交通

倫敦是全英乃至歐洲的交通樞紐，擁有四個機場，四通八達的地鐵、火車和公路網以及輕軌、巴士和輪渡服務，交通出行極為便利，每天數以百萬人搭乘公共交通工具進出倫敦。自駕車進入倫敦市中心「一區」還需交納價格不菲的交通擁堵費。如果住在倫敦三區甚至四區以內，基本無需開車。

• 國際大都會

倫敦是環球金融中心，也是全球金屬交易、保險和海運中心，法律、會計、融資等專業服務聲譽卓著，眾多海外公司在倫敦設立歐洲總部，毫無疑問那是全球一流的營商之地。悠久的歷史、健全的法制、多元文化和包容性是倫敦源源不斷吸引海外移民的重要原因。倫敦全年都有豐富多彩的各種文化藝術娛樂和體育活動，無論您喜歡逛博物館美術畫廊還是跳騷市場，或者留戀西區（Westend）的音樂劇、SOHO的動感夜生活，南岸（Southbank）的藝術和小資氛圍，Docklands的適宜東方人居住的環境，或者喜歡血拼購物、酒吧文化，居住在倫敦，都能盡享真正的國際大都會生活。

正因如此，倫敦豪宅吸引了越來越多全球富豪前來置業，除了這兩天國內媒體熱炒的王健林外，還有這些明星也已在倫敦紛紛買房。

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五、2016年倫敦豪宅市場展望

• 最新的調控政策對倫敦豪宅影響微乎其微

2015年11月26日，英國財政大臣奧斯本（George Osborne）稱，將向那些購買第二套房，以及購買用於出租的房屋的買家額外徵收總房款3%的稅。該舉措旨在為過熱的英國房地產市場降溫。

然而，來自中國、俄羅斯、中東地區的買家一般在購買倫敦公寓時都是採用現金全額支付，因此英國政府為幫助房地產市場降溫而設計的抵押貸款限制並不會影響到這些投資者。

• 未來走勢：低增長，但保值功能放大

據第一太平戴維斯物業代理的研究，到今年年底，倫敦市中心的房地產價格預計下降2％，受災最嚴重的是500萬英鎊以上的豪宅。該公司預測，2016年將是倫敦市中心黃金地產零增長的一年，2017年將回覆2％的增長，2018年將獲得5％的溫和增長。

不過，根據業內分析預測，倫敦豪宅市場明年將會湧現新的國際買家需求。由於最近到英國買房的簽證限制獲得寬鬆，佳士得國際地產的高級副總裁賈爾斯漢娜（Giles Hannah）預計，中國買家將湧向倫敦購買價值低於500萬英鎊的豪宅。Cluttons研究主管費薩爾杜拉尼（Faisal Durrani）說，在印度新崛起的億萬富翁更加青睞倫敦的黃金地產，而美元走強也加強了美國買家的消費能力。此外，希望從中東撤走資產的伊朗富人亦對倫敦豪宅的興趣也日漸濃厚。

由於高端房產溢價的漣漪效應，大倫敦地區的房價在過去幾年中增至令人難以承負的程度。在此背景下，倫敦市中心黃金地段的價格走勢必然會受到政治考量的影響。英國政府將要進行的議會稅系統的重組，對「非居籍」（Non-domicile）條款的改革也是讓許多買家關注的領域。此外，2016年內，是否脫離歐盟的公民投票，以及倫敦市長的選舉也為倫敦市高端房產的走勢帶來了一些不確定性。

長期來看，英國所提供的穩定丶安全的政治與經濟環境，特別是保守黨所主張的減少對自由市場的干預，都讓國際買家對這個穩定的地緣政治環境產生濃厚的興趣，因此英國高端房市的長期增長仍然頗有看頭。

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