Tag: 英国房产税

英國房產稅實際上就是印花稅（Stamp Duty）。英國所有的房屋在購買時必須按照政策繳納印花稅。在英國的房產類型有兩種：永久產權（Freehold）和租賃產權（Leasehold）。購買了房產以後，永久產權（Freehold）每年不需要繳納地租（每年幾百英鎊）和物業費（每年壹千多磅）。買了租賃產權（Leasehold）的物業就需要每年繳納這兩筆費用。

倫敦英國財長奧斯本2014年12月3日發布了壹份“秋季財政報告”， 報告明確了壹系列關於房產印花稅（SDLT）的調整政策，並在2014年12月4日開始生效。此次改革被認為是英國歷史上對房產市場作出的最大膽的改革計劃。

根據英國相關媒體報道，新的房產印花稅費改革措施有效的優化了英國印花稅的條例，將隊英國房產市場的發展起到良好的推動作用。

房產印花稅征收的變化：

本次英國房產印花稅政策的改變，主要涉及三大方面：

1. 計算方式：階梯式計算，按照不同的成交價格區間征收特定稅率代替原先按照房產的總成交價格方式計算；                

2. 征收區間：劃分新的稅率征收區間；

3. 稅率變動：根據新的征收區間調整稅率；

具體新規如下：

區間1：房產最終成交價格在12.5萬英鎊（折合人民幣約125萬），不用交任何房產印花稅；

區間2：房產價格在12.5萬到25萬英鎊之間，超過12.5萬的部分按照2%稅率計算；

區間3：房產價格在25萬到92.5萬英鎊之間，超過25萬的部分按照5%稅率計算；

區間4：房產價格在92.5萬到150萬英鎊之間，從92.5萬起，多出部分按照10%稅率計算；

區間5：房產價格在超過150萬的部分，統壹按照12%稅率計算。

以英國亨通房產旗下代理的壹套70萬英鎊（約700萬人民幣）房產為例：

新政策下的類似國內水費的階梯計算方式，70萬英鎊的房價應交稅費將分割成3個區間：

區間1：0 – 12.5萬英鎊區間無需計算房產印花稅；

區間2：12.5 – 25 萬英鎊區間將收取固定0.25萬英鎊房產印花稅；

區間3：剩余第三區間多出部分按照（70 – 25）* 5% = 2.25萬英鎊收取房產印花稅。

新印花稅費：0 + 0.25 + 2.25 = 2.5萬英鎊

舊印花稅費：對比舊政策房產印花稅，70萬英鎊房產成交總額需按照4%的印花稅率計算，2.8萬英鎊就節省成本0.3萬英鎊（折合約3萬人民幣）

小編今天主要為大家介紹英國房產稅如何征收。

英國購房主要稅費包括：印花稅、個人所得稅、資本利得稅、遺產稅、持有費用等。

印花稅

在英國買房，房產交易成交時必須向稅務局繳納印花稅，此壹房產買賣交易才可以最終獲得政府的認可。

英國在17年底開始執行印花稅新政策，比起舊政策的“壹刀切”形勢，新形勢為“進階式”，針對全球首套置業的買房客戶來說，政策執行下能節省繳稅。

對於全球首套購房者來說，減免政策具體為：房地產成交價格中的125000英鎊不用繳納任何印花稅，成交價格自125000至250000英鎊之間的部分則依據2%的稅率予以計算，更高的價格以此類推；

對於購買額外住宅的買房者，譬如投資者或購買第二套住宅的買房者，將征收額外的3%的印花稅。也就是成交價格到125000英鎊的稅率是3%，125000到250000英鎊的稅率為5%。

個人所得稅

依據英國稅法，英國常住人口和海外投資者，其於英國房產租賃的收入，都需要繳納個人所得稅。

按照英國最新的稅法，自今年4月以後，個稅的免稅額上調到11500英鎊，40%個人所得稅的起征點將自42385英鎊提升到45000英鎊。   

如每年的租金收入超過￡11500則需繳納此項稅務。海外房東的租金收入超過政府同意的養房支出的部分，若高於當年個人免稅額度（2017年為￡11,500），才需繳稅20%。

租金收入 – 政府同意的養房支出= 需繳納租賃收入稅的計算基數。

資本利得稅

資本利得稅是對資本商品在出售或者交易時取得的收益部分征收的稅金。而房產買賣的資本利得稅只針對投資租賃房，自住房屋免征。

資本利得稅稅率為18%，即征收盈利部分的18%。但是銀行的貸款利息，往來英國的飛機票，和這套房屋所有相關的費用都能抵扣在盈利部分中。

遺產稅

若個人投資者以其自身名義在英國置業，則無論他的戶籍地或居住地在哪裏，在其死亡後均要征收IHT，理由就是該房產位於英國。

也會有豁免的情況，例如如果該地產通過遺囑或根據住所遺產法過戶給在世居仍居住在英國的配偶；或在屋主過世前7年過戶給子女也無需繳納遺產稅。

海外人士和本地居民享有同樣的遺產稅免稅額，即每人32.5萬英鎊的免稅額度，因此小金額的房產根本不用擔心征收遺產稅

持有費用

地租 – 對於非永久產權的房產，每年須交的土地使用費，壹般200-500英鎊/年不等；

物業管理費 – 按照房產面積（平方英尺）收取，並且跟物業配套服務水準以及地段密切相關。

市政稅 – 這個稅由房產所在地區的行政區收取，換得環保、治安、醫療等公眾服務，壹般由租客繳納；

租賃管理費 – 海外投資者選擇全權委托中介來管理房產是很普遍的，這部分費用壹般為年租總收入的10%～15%左右。