Tag: 房产税如何征收

小編今天主要為大家介紹英國房產稅如何征收。

英國購房主要稅費包括：印花稅、個人所得稅、資本利得稅、遺產稅、持有費用等。

印花稅

在英國買房，房產交易成交時必須向稅務局繳納印花稅，此壹房產買賣交易才可以最終獲得政府的認可。

英國在17年底開始執行印花稅新政策，比起舊政策的“壹刀切”形勢，新形勢為“進階式”，針對全球首套置業的買房客戶來說，政策執行下能節省繳稅。

對於全球首套購房者來說，減免政策具體為：房地產成交價格中的125000英鎊不用繳納任何印花稅，成交價格自125000至250000英鎊之間的部分則依據2%的稅率予以計算，更高的價格以此類推；

對於購買額外住宅的買房者，譬如投資者或購買第二套住宅的買房者，將征收額外的3%的印花稅。也就是成交價格到125000英鎊的稅率是3%，125000到250000英鎊的稅率為5%。

個人所得稅

依據英國稅法，英國常住人口和海外投資者，其於英國房產租賃的收入，都需要繳納個人所得稅。

按照英國最新的稅法，自今年4月以後，個稅的免稅額上調到11500英鎊，40%個人所得稅的起征點將自42385英鎊提升到45000英鎊。   

如每年的租金收入超過￡11500則需繳納此項稅務。海外房東的租金收入超過政府同意的養房支出的部分，若高於當年個人免稅額度（2017年為￡11,500），才需繳稅20%。

租金收入 – 政府同意的養房支出= 需繳納租賃收入稅的計算基數。

資本利得稅

資本利得稅是對資本商品在出售或者交易時取得的收益部分征收的稅金。而房產買賣的資本利得稅只針對投資租賃房，自住房屋免征。

資本利得稅稅率為18%，即征收盈利部分的18%。但是銀行的貸款利息，往來英國的飛機票，和這套房屋所有相關的費用都能抵扣在盈利部分中。

遺產稅

若個人投資者以其自身名義在英國置業，則無論他的戶籍地或居住地在哪裏，在其死亡後均要征收IHT，理由就是該房產位於英國。

也會有豁免的情況，例如如果該地產通過遺囑或根據住所遺產法過戶給在世居仍居住在英國的配偶；或在屋主過世前7年過戶給子女也無需繳納遺產稅。

海外人士和本地居民享有同樣的遺產稅免稅額，即每人32.5萬英鎊的免稅額度，因此小金額的房產根本不用擔心征收遺產稅

持有費用

地租 – 對於非永久產權的房產，每年須交的土地使用費，壹般200-500英鎊/年不等；

物業管理費 – 按照房產面積（平方英尺）收取，並且跟物業配套服務水準以及地段密切相關。

市政稅 – 這個稅由房產所在地區的行政區收取，換得環保、治安、醫療等公眾服務，壹般由租客繳納；

租賃管理費 – 海外投資者選擇全權委托中介來管理房產是很普遍的，這部分費用壹般為年租總收入的10%～15%左右。