房产税如何征收

房产是现在我国家庭居民的主要财富，房产税的征收在一定程度上会对房价产生一定的影响。国家虽然通过各种会议，对是否征收房产税及如何征收房产税都进行了商议，但是一直没有在全国推广征收房产税。截至到2018年的7月，也只是在我国上海重庆等几个试点城市来进行征收。国内推行房产税征收的真实目的可能并不是普通民众，而是地方财政。

根据相关分析可以得知，在房产税率爆高的情况下，大部分钱都是由买房者承担的，也就被计入了房价成本类。在国内购买房产第1套房免征房产税，第2套减半按照0.5%征收，第3套房开始才是如实交，房产税是按照1%的比例进行征收。房产税在近一两年出来的可能性并不是很大，但目测5年之内出来的可能性还是比较大的。

国家现在调控房地产市场是为了稳定楼市的发展，促进楼市朝着健康的趋势前进。对于普通购房者来说，房产税出台自然也不会增加你的负担，所以一般人不用担心收钱，收到自己身上同时也要意识到房产税的出台不是为了降低房价。因此在购房时总期望房价下降，不要抱有太大的信心。促进我国房产价格上涨的因素有很多，其中需求占主导地位。

房产税征收的标准具体如下：
1.房产税征收主要有两种形式，分别是从价或从租。
2.从价计征是根据房产原值一次减去10%~30%后的余值来进行征收的。
3.从租计征的方式是根据房产租金收入为计税依据。
4.从价计征的具体减除幅度都是根据省、自治区、直辖市人民政府进行规定的。
房产税征收期限，可结合房屋情况咨询当地房管部门或税务部门进行了解。

简单解读英国房产税如何征收

小编今天主要为大家介绍英国房产税如何征收。

英国购房主要税费包括：印花税、个人所得税、资本利得税、遗产税、持有费用等。

印花税

在英国买房，房产交易成交时必须向税务局缴纳印花税，此一房产买卖交易才可以最终获得政府的认可。

英国在17年底开始执行印花税新政策，比起旧政策的“一刀切”形势，新形势为“进阶式”，针对全球首套置业的买房客户来说，政策执行下能节省缴税。

对于全球首套购房者来说，减免政策具体为：房地产成交价格中的125000英镑不用缴纳任何印花税，成交价格自125000至250000英镑之间的部分则依据2%的税率予以计算，更高的价格以此类推；

对于购买额外住宅的买房者，譬如投资者或购买第二套住宅的买房者，将征收额外的3%的印花税。也就是成交价格到125000英镑的税率是3%，125000到250000英镑的税率为5%。

个人所得税

依据英国税法，英国常住人口和海外投资者，其于英国房产租赁的收入，都需要缴纳个人所得税。

按照英国最新的税法，自今年4月以后，个税的免税额上调到11500英镑，40%个人所得税的起征点将自42385英镑提升到45000英镑。

如每年的租金收入超过￡11500则需缴纳此项税务。海外房东的租金收入超过政府同意的养房支出的部分，若高于当年个人免税额度（2017年为￡11,500），才需缴税20%。

租金收入 – 政府同意的养房支出= 需缴纳租赁收入税的计算基数。

资本利得税

资本利得税是对资本商品在出售或者交易时取得的收益部分征收的税金。而房产买卖的资本利得税只针对投资租赁房，自住房屋免征。

资本利得税税率为18%，即征收盈利部分的18%。但是银行的贷款利息，往来英国的飞机票，和这套房屋所有相关的费用都能抵扣在盈利部分中。

遗产税

若个人投资者以其自身名义在英国置业，则无论他的户籍地或居住地在哪里，在其死亡后均要征收IHT，理由就是该房产位于英国。

也会有豁免的情况，例如如果该地产通过遗嘱或根据住所遗产法过户给在世居仍居住在英国的配偶；或在屋主过世前7年过户给子女也无需缴纳遗产税。

海外人士和本地居民享有同样的遗产税免税额，即每人32.5万英镑的免税额度，因此小金额的房产根本不用担心征收遗产税

持有费用

地租 – 对于非永久产权的房产，每年须交的土地使用费，一般200-500英镑/年不等；

物业管理费 – 按照房产面积（平方英尺）收取，并且跟物业配套服务水准以及地段密切相关。

市政税 – 这个税由房产所在地区的行政区收取，换得环保、治安、医疗等公众服务，一般由租客缴纳；

租赁管理费 – 海外投资者选择全权委托中介来管理房产是很普遍的，这部分费用一般为年租总收入的10%～15%左右。

实例解析新加坡房产税如何征收

小编今天为大家介绍新加坡房产税如何征收。和美国房产税相对固定的税率不同，新加坡房产税更灵活的对自住、出租物业采取了不同的征收方法，我们将通过实例分析新加坡房产税如何征收。

新加坡的房产税每年根据物业的年值计算征收一次。“年值”这个概念是新加坡在房产管理上的创新之举，有必要向大家详细介绍。年值(意思是房屋的年产值)指的是新加坡税务署根据房屋每年可赚取租金的净收入，即年租金减去物业管理、家具以及维修费用得出的最终收益。必须注意这里的租金估算仅仅针对一个房间，而不是整套房屋的租金。

此外房屋的年值由税务署参考年景好坏、房屋的新旧程度、地段、配套设施等因素进行综合评估，具体数值每年一更新。

新加坡在房产税的税率上也采取了更为灵活的做法，对自住物业采用征收4%的低税率，而针对其他用途的物业统一按照10%进行征收。其中自住居民、政府租屋居民、小户型居民还能进一步享受其他优惠或折扣，因此普通居民缴纳的房产税是很少的。

以下是新加坡房产税的征收标准：

1、物业年值低于6000新币的房产免收房产税；

2、物业年值为6900新币的房产前面6000免收，超过6000的部分按照4%收取，即36新币(约合180人民币)；

3、物业年值超过24000新币，超过24000的部分缴纳6%的房产税。

介绍完新加坡房产税的征收税率及计算方法，下面将通过分析实例来计算普通新加坡民众的房产税征收情况。

比如拥有一套70平米(使用面积)的两房一厅物业，并假定该物业的年值为6900新币。

1、如果业主不住在这里，那么房产不管是出租还是借给他人居住，房产税缴纳税率都为本物业年值的10%，即900*10%=90新币，大约为人民币437元；

2、如果该物业为自住，那么房产税缴纳税率就为年值的4%，即900*4%=36新币，大约为180人民币。

看完以上实例，相信读者应该都清楚新加坡房产税如何征收的了。新加坡的住房问题之所以解决得这么好，与其合理的房产税政策有着极为密切的关系。更多类似新加坡房产税如何征收的资讯,欢迎大家登录专业国外房产网站居外网了解。

科普向|美国房产税如何征收

都说美国房子便宜比国内，但是政府每年还要征收房产税。那到底美国房产税如何征收的？

美国房产税是谁征收的？

美国的房产税是由房子所在的区政府负责征收的，用来支付从学区到城市建设再到其他特殊用途的各种方面。

房产税以何种方式缴纳？

房产税在全美都是一年一交，征税部门每年都会按时把房产税的明细发信件邮递到屋址来，业主只需要写好支票邮寄回去或者根据上面的账号提示直接用网上银行转账过去即可，不收取中间手续费。当然业主也可以到政府的官网上去交。

美国房产税如何计算的？

关于税基

说房产税是如何计算之前先引入一个专业概念——”税基“。

美国房产征收的总额是税基和总税率的乘积，而税基是由房屋每年的估值决定的，房屋估值又是房子所在的区域来负责评定。房产周边房屋的价格、地块大小、实际面积、房型、房龄及房屋设施等因素都会影响最后估值结果。通常政府给出的房屋估值都比房屋实际市场价值要低，而且有时会低很多。例如一套位于俄勒冈州的房子，房屋的市场价值是742134美元,而政府给出的估值仅为398298美元,两者的差值夸张的快有一半了。最后的房产税总额是715825美元。

关于总税率。

网上很多文章介绍说美国房产税的总税率是州税+县税（county tax）+学区税，而实际不是这样的简单计算，一个房子的总税率是更多种税率的相加，并不是也不止这三种。

美国房产税的税率由地方政府根据每年的各种预算收入和支出的具体情况而定，导致不同的区域的税率会有所差异，并且处于不断的调整之中。房产税实际上是多项支出的叠加。

通常地产税的波动不大，一般每个州里面政府所定的税率都在不大的范围之内波动，比如加州在1.25%上下，有的高一点有的低一点；德州在2.5%上下，有的高到3%。

有的时候州和城市等层面会有投票决定是否增加一些费用来付费用，比如是否增加0.01%地产税来为当地建一个大桥？这些是纳税的居民可以投票参与的。

没有所谓的‘州税’或者‘城市税’，而是有些附加条例是可能在州和城市层面附加上的。主要是county的property tax。