Tag: 英国房产税

英国房产税实际上就是印花税（Stamp Duty）。英国所有的房屋在购买时必须按照政策缴纳印花税。在英国的房产类型有两种：永久产权（Freehold）和租赁产权（Leasehold）。购买了房产以后，永久产权（Freehold）每年不需要缴纳地租（每年几百英镑）和物业费（每年一千多磅）。买了租赁产权（Leasehold）的物业就需要每年缴纳这两笔费用。

伦敦英国财长奥斯本2014年12月3日发布了一份“秋季财政报告”， 报告明确了一系列关于房产印花税（SDLT）的调整政策，并在2014年12月4日开始生效。此次改革被认为是英国历史上对房产市场作出的最大胆的改革计划。

根据英国相关媒体报道，新的房产印花税费改革措施有效的优化了英国印花税的条例，将队英国房产市场的发展起到良好的推动作用。

房产印花税征收的变化：

本次英国房产印花税政策的改变，主要涉及三大方面：

1. 计算方式：阶梯式计算，按照不同的成交价格区间征收特定税率代替原先按照房产的总成交价格方式计算；                

2. 征收区间：划分新的税率征收区间；

3. 税率变动：根据新的征收区间调整税率；

具体新规如下：

区间1：房产最终成交价格在12.5万英镑（折合人民币约125万），不用交任何房产印花税；

区间2：房产价格在12.5万到25万英镑之间，超过12.5万的部分按照2%税率计算；

区间3：房产价格在25万到92.5万英镑之间，超过25万的部分按照5%税率计算；

区间4：房产价格在92.5万到150万英镑之间，从92.5万起，多出部分按照10%税率计算；

区间5：房产价格在超过150万的部分，统一按照12%税率计算。

以英国亨通房产旗下代理的一套70万英镑（约700万人民币）房产为例：

新政策下的类似国内水费的阶梯计算方式，70万英镑的房价应交税费将分割成3个区间：

区间1：0 – 12.5万英镑区间无需计算房产印花税；

区间2：12.5 – 25 万英镑区间将收取固定0.25万英镑房产印花税；

区间3：剩余第三区间多出部分按照（70 – 25）* 5% = 2.25万英镑收取房产印花税。

新印花税费：0 + 0.25 + 2.25 = 2.5万英镑

旧印花税费：对比旧政策房产印花税，70万英镑房产成交总额需按照4%的印花税率计算，2.8万英镑就节省成本0.3万英镑（折合约3万人民币）

小编今天主要为大家介绍英国房产税如何征收。

英国购房主要税费包括：印花税、个人所得税、资本利得税、遗产税、持有费用等。

印花税

在英国买房，房产交易成交时必须向税务局缴纳印花税，此一房产买卖交易才可以最终获得政府的认可。

英国在17年底开始执行印花税新政策，比起旧政策的“一刀切”形势，新形势为“进阶式”，针对全球首套置业的买房客户来说，政策执行下能节省缴税。

对于全球首套购房者来说，减免政策具体为：房地产成交价格中的125000英镑不用缴纳任何印花税，成交价格自125000至250000英镑之间的部分则依据2%的税率予以计算，更高的价格以此类推；

对于购买额外住宅的买房者，譬如投资者或购买第二套住宅的买房者，将征收额外的3%的印花税。也就是成交价格到125000英镑的税率是3%，125000到250000英镑的税率为5%。

个人所得税

依据英国税法，英国常住人口和海外投资者，其于英国房产租赁的收入，都需要缴纳个人所得税。

按照英国最新的税法，自今年4月以后，个税的免税额上调到11500英镑，40%个人所得税的起征点将自42385英镑提升到45000英镑。   

如每年的租金收入超过￡11500则需缴纳此项税务。海外房东的租金收入超过政府同意的养房支出的部分，若高于当年个人免税额度（2017年为￡11,500），才需缴税20%。

租金收入 – 政府同意的养房支出= 需缴纳租赁收入税的计算基数。

资本利得税

资本利得税是对资本商品在出售或者交易时取得的收益部分征收的税金。而房产买卖的资本利得税只针对投资租赁房，自住房屋免征。

资本利得税税率为18%，即征收盈利部分的18%。但是银行的贷款利息，往来英国的飞机票，和这套房屋所有相关的费用都能抵扣在盈利部分中。

遗产税

若个人投资者以其自身名义在英国置业，则无论他的户籍地或居住地在哪里，在其死亡后均要征收IHT，理由就是该房产位于英国。

也会有豁免的情况，例如如果该地产通过遗嘱或根据住所遗产法过户给在世居仍居住在英国的配偶；或在屋主过世前7年过户给子女也无需缴纳遗产税。

海外人士和本地居民享有同样的遗产税免税额，即每人32.5万英镑的免税额度，因此小金额的房产根本不用担心征收遗产税

持有费用

地租 – 对于非永久产权的房产，每年须交的土地使用费，一般200-500英镑/年不等；

物业管理费 – 按照房产面积（平方英尺）收取，并且跟物业配套服务水准以及地段密切相关。

市政税 – 这个税由房产所在地区的行政区收取，换得环保、治安、医疗等公众服务，一般由租客缴纳；

租赁管理费 – 海外投资者选择全权委托中介来管理房产是很普遍的，这部分费用一般为年租总收入的10%～15%左右。