倫敦購房出租（Buy to Let）房產高租金回報率區域哪裡找？房姐幫您選優址，買好房， 10大黃金區域段受熱捧！
用於投資的房產，除了房屋本身的質量，地理位置便是最重要最值得考慮的因素。今個月（2016年4月），英國購房出租房產的印花稅就要上漲，但是對於成熟的投資者來說，稅費上的變動遠遠不足以使房產投資的腳步停歇。我們需要考慮的，是如何選擇回報率更高的項目，畢竟，稅率的增長是遠遠不比英國房價的增長速度的。
今天我們來聚焦倫敦，從房屋出租後的租金回報率方面來審視，到底哪10個區域會是未來購房出租選址的大熱門！以下為租金回報率大於30%的地區：
1、Greenwich
倫敦租金回報最高區域1、Greenwich平均房價：£535,616
平均月租金：£1,855
房產5年預增長率：38%
點評：格林威治地區的總面積約為Soho地區的兩倍，是倫敦市政府的重點復建區域之一。圍繞著O2場館有多個房產項目已經開始動工，2025年之前將會新增2.8萬戶住宅，其中很多為景觀超贊的河景房。由於和Canary Wharf隔河相望，很多在金融城工作的上班族都會將此地作為居住首選地。
2、Brentford
倫敦租金回報最高區域2、Brentford平均房價：£650,091
平均月租金：£1,980
房產5年預增長率：37%
點評：位於倫敦西區的Brentford是一個區域設施發展相對完善的地區，自然環境優越，辦公區域充足，商場，咖啡廳，飯館林立，在英國人眼中這裡是個既宜居又時髦的地方。乘車到達Waterloo地鐵站為半小時，到達希思羅機場的時間也只有25分鐘。此為，這裡距離Chiswick和Kew很近，而這兩個地區是倫敦有名的黃金學區，因此為了孩子擇校上學不少家長也都將居住地選在了這裡。
3、Old Street
倫敦租金回報最高區域3、Old Street平均房價：£710,785
平均月租金：£2,882
房產5年預增長率：37%
點評：從此地開始向東延伸至Stratford，是倫敦市政府規劃的“高新科技區”，工作崗位約為7萬個。2018“女王線”高鐵也會繼續帶動此區域的發展，距離最近的高鐵車站為Liverpool Street和Whitechapel。由於入駐這個區域的公司多位科技類產業，因此可以承擔高價格房租的高薪租客會很多。
4、Beckton
倫敦租金回報最高區域4、Beckton平均房價：£254,817
平均月租金：£1,420
房產5年預增長率：36%
點評：位於皇家碼頭區的Beckton也是購房出租高租金回報率的潛力股之一。這裡有倫敦第一處“亞洲經濟園”，距離金絲雀碼頭的距離也很近，因此高薪租客自然會不愁找不到。另外，此地距離倫敦城市機場乘車時間僅10分鐘，等於通勤目的地不僅限於英國本土，因此租金上漲空間更加不可估量。
5、Waterloo
倫敦租金回報最高區域5、Waterloo平均房價：£1,389,000
平均月租金：£2,536
房產5年預增長率：35%
點評：滑鐵盧是倫敦南部中心城區最大的車站，這裡是倫敦通往西部，南部和西南眾多城市的重要樞紐。由於距離倫敦很多地標性景點非常近（倫敦眼，大本鐘，威斯敏斯特教堂等），這裡聚集了很多經濟條件還不錯的海外租客。花園橋（Garden Bridge）也提供了從此地到達河對岸中心城區Temple的便利路程。
6、Cricklewood
倫敦租金回報最高區域6、Cricklewood平均房價：£445,642
平均月租金：£1,713
房產5年預增長率：33%
點評：這裡是位於倫敦西北地區重點復建地區之一。未來2年，除了預計新增一萬戶住宅之外，此地還將增設3所學校，1所健康中心，一座公園，以及一個大型購物中心。在軌道交通方面，政府也撥款了4億英鎊作為區域道路改建費用。
7、Tottenham Court Road
倫敦租金回報最高區域7、Tottenham Court Road平均房價：£1,775,000
平均月租金：£4,340
房產5年預增長率：33%
點評：此地位於倫敦市中心，距離各大景點主流購物街近在咫尺，很多上班族都想尋找這樣通勤既便利，下班又能有豐富夜生活的房子，而這個地區就是其中一個。
8、Isle of Dogs
倫敦租金回報最高區域8、Isle of Dogs平均房價：£751,072
平均月租金：£2,454
房產5年預增長率：32%
點評：這個地區相信不少投資者已經很熟悉，一直以來提及率很高的Canary Wharf 和Docklands便坐落在這裡。目前位於金絲雀碼頭的倫敦第二金融城已經初具規模，整個區域現代化設施非常完備。除此之外，倫敦經濟的東擴，新“女王線”高鐵的開通，會為此地再度引入百億英鎊的投資。截至2031年，此地還會新增10000戶新住房，以及11萬個新的就業崗位，這意味著更多人流會彙聚於此，房屋租金也會水漲船高。
9、Croydon
倫敦租金回報最高區域9、Croydon平均房價：£380,982
平均月租金：£1,290
房產5年預增長率：31%
點評：Croydon地區房屋租金上漲的原因主要是由於倫敦市政府的城市復建計劃，此區域的政府撥款達52.5億英鎊，基本屬於大規模全方位的改造，項目完工後鎮中心也將會煥然一新。交通的額便利也是此地備受年輕租客喜愛的原因，從East Croydon到倫敦中心城區乘車僅需15分鐘。另外，即將開業的Westfield會成為歐洲首屈一指的購物中心，屆時此地人流量將會再度猛增。
10、Old Oak Common
倫敦租金回報最高區域10、Old Oak Common平均房價：£525,970
平均月租金：£1,495
房產5年預增長率：30%
點評：“女王線”Crossrail和HS2兩大高鐵的通達是此地入選租金回報率十佳的主要原因。屆時此地的日均客流量將會達到25萬人/天。超級車站的修建將會輻射大面積片區，辦公區，商店等會紛紛入駐此地，可以為此區域新增5.5萬個就業機會。未來30年內也會有多項房產項目在此開發，至少會帶來2.4萬戶新增住宅。
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