2月11日,長實旗下新加坡房地產投資信托基金置富產業信托公告,受托人HSBC Institutional Trust Services(Singapore)Limited與壹名獨立第三方簽訂了購買協議,以6.48億港元出售盈暉薈,這是置富營運11年以來首次出售資產。
根據公告,售價6.48億港元較該物業4.38億元的估值有48%溢價。出售完成後,預期將錄得收益約2億元。
盈暉薈位於新界葵湧,是盈暉臺的商用部分,包括可出租面積91799平方尺(約10199.8平方米)及43個商業車位。該物業為置付產業信托於2003年在新加坡上市時的其中壹項資產,現在占置富產業信托的物業組合(按面積算)2.8%。
置富產業表示,售價為當年購入該物業的2.8倍,按該物業於截至去年底收入凈額及出售作價計算,回報率為2.9厘。預期該項出售將於今年4月完成。置富新任行政總裁趙宇表示,資產出售可錄得約2億港元的出售收益,並釋放資產組合的價值。
這是置富信托11年來首次出售項目,待交易完成後,旗下商場則剩17個,涉318萬平方尺及2713個商業車位。
2003年,由長江實業分拆旗下5家購物中心在新加坡上市的房地產信托基金置富產業,歷年來壹直充當長江實業旗下房地產項目分拆上市平臺,也即是把已開發成熟,盈利增長不高,但是擁有穩定現金流(租金)的項目拆分上市獲取融資,將資金投入回報更高的項目,是長江實業的壹種財務技巧,某分析人士表示。
比如,2013年,置富信托曾以58.49億港元收購大股東長江實業旗下天水圍嘉湖銀座商場及嘉湖山莊部分資產。
有基金人士透露,置富產業信托壹面把李嘉誠手中的資產買下,另壹面則立刻融資。置富信托壹直是李嘉誠的套現工具,變相出售在港資產,套現手段比較委婉,此番則是11年來首度出售旗下資產,不禁令人聯想其近年來多番拋售行為。
2013年,李嘉誠家族擁有的長江實業和和記黃埔已將其所持東方匯經中心股份,轉讓給光大控股旗下全資附屬鉆機集團與HYZL1及HYZL 2,作價約71.6億元人民幣。2014年,長江實業旗下的地產基金ARA(泓富資產管理有限公司管理)出售南京國際金融中心,完成20億人民幣的套現。
2015年,李嘉誠將對其名下資產進行最大規模重組。將旗下的長江實業(集團)有限公司(長江實業,00001.HK)與和記黃埔有限公司(和記黃埔,00013.HK)進行重組,成立兩家新的公司——長江和記實業有限公司(以下簡稱“長和”)和長江實業地產有限公司(以下簡稱“長地”)。這壹舉動,被指遷冊。