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一份調查報告顯示，由於供應量多，新加坡辦公樓租金今年第二季的下跌幅度，在亞太區城市排第二；下半年新租約預計會增加，租金走勢預料會趨穩。

全球房地產服務公司高緯環球（Cushman & Wakefield）的報告顯示，在多數亞太城市辦公樓租金持穩或增長的當兒，新加坡辦公樓租金同比下跌10.4％；印度尼西亞的雅加達的跌幅最大，為19％。

調查所涵蓋的29個亞太城市和地區中，有13個辦公樓租金有所增長，八個持穩，剩余八個的租金下滑。

除了雅加達和新加坡，租金下滑的城市有中國香港、珀斯、吉隆坡、河內、成都與阿德萊德。

今年下半年，國浩大廈（Guoco Tower）與雙景大廈（DUO Tower）將給本地市場注入150萬平方英尺的辦公空間。

明年，濱海盛景（Marina One）、珊頓大道5號與Eon Shenton的新空間加起來也有230萬平方英尺。

高緯環球亞太區研究部董事經理西亞爾西塔（Sigrid Zialcita）受訪時說：“中央商業區的甲級辦公樓，以往每年的新供應量約100萬平方英尺，這次的供應量要比以往高許多。”

新加坡辦公樓的未來供應量在亞太區中相對來得少

新加坡辦公樓 亞太區仍第三昂貴

盡管如此，新加坡辦公樓在亞太區中仍是第三昂貴，第二季月租每平方英尺要6.59美元（約8.96新元）。調查所涵蓋的辦公樓都屬於中央商業區的甲級辦公樓。

報告指出，新加坡辦公樓的預租活動仍未加快腳步，租戶仍有許多選擇。“不過，由於吸納量（absorption）預計會增加，新加坡的租金預計年底或2017年第一季會趨穩。”

報告中吸納量的定義為新租下的空間，不包括續約空間。

西亞爾西塔說，隨著新加坡辦公樓租金變得較有吸引力，租戶就會趁機爭取長期租約。“保險業、專業服務業和共用辦公領域正在增長，短期內可能會帶動租賃需求。”

根據報告中的數據，新加坡辦公樓的未來供應量在亞太區中相對來得少，這預料會是讓租金趨穩的一個因素。

在29個地區中，新加坡的未來供應量排名第20，目前正在施工的項目面積只有大約431萬平方英尺。排名第一的北京未來供應量則有大約8965萬平方英尺。

報告說，第二季的租戶活動主要活躍於中國一線市場、東京、澳大利亞和印度，但明年供應將大量湧現，供需情況預計會保持中立。

去年，全球金融科技業在本區域的投資頗高，推動中國與澳洲辦公樓的發展，需求主要來自服務業，尤其是金融與科技相關服務。

高緯環球亞太區研究部董事經理西亞爾西塔說，隨著新加坡辦公樓租金變得較有吸引力，租戶就會趁機爭取長期租約。保險業、專業服務業和共用辦公領域正在增長，短期內可能會帶動租賃需求。

（據聯合早報）

由於經濟情況變得更艱難，新加坡辦公樓和零售空間的價格和租金跌勢，均在今年第二季加速。其中，零售空間的情況更為嚴重，因為全國零售空間的空置率，在第二季攀升0.5個百分點至7.8％。

根據市區重建局7月22日公布的第二季房地產數據，辦公樓價格在第二季環比下滑1.5％，跌幅超過第一季的0.3％。相對去年第二季，辦公樓價格同比下滑2.1％。

辦公樓租金則在第二季環比下滑3.5％，也比第一季的2.1％跌幅大。欣樂國際執行董事麥俊榮指出，這是辦公樓租金連續第五個季度下滑，也是2009年第三季以來的最大季度跌幅，顯示辦公樓租金跌勢也在加速。

相對去年第二季，辦公樓租金已同比下滑9.9％。而自2015年第一季辦公樓租金達到高峰以來，辦公樓租金已累計下滑12.1％。

麥俊榮說：“由於經濟增長放緩、公司繼續展開精簡活動，金融和商業服務企業對辦公樓的需求繼續減少。此外，非主流的辦公空間或上升，對辦公樓業者施加更多壓力，為租戶提供有吸引力的租金。”

不過，辦公樓空置率已從去年第一季的10.2％，縮小至今年第二季的9.1％；麥俊榮表示，空置率下降不是因為辦公樓需求增加了，而是辦公樓供應減少了。

第二季新加坡市區辦公樓和零售空間租金跌幅加速

另一方面，零售空間租金跌幅在第二季加快，從第一季的1.9％擴大至3.9％。零售空間價格跌幅則從第一季的1.9％擴大至3.1％，顯示零售領域的表現持續疲弱。

世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振倫指出，零售空間租金在過去六個季度連續下滑，而今年第二季的跌幅是2011年第二季以來的最大跌幅。高緯環球研究主管李敏雯說：“由於網購崛起、租用和勞動成本上升，相對時尚和服飾店，更多零售空間業者已把更多空間分配給餐館和飲食店。”

（據聯合早報）

根據匯豐銀行（HSBC）一份商業房地產投資報告，今年新加坡辦公空間供應量激增，將造成辦公樓資產價值下行，全年辦公樓價格預計下跌5％。

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另一方面，房地產諮詢公司仲量聯行（JLL）也指出，由於今年有大量辦公樓項目完工，同時期金融銀行服務等領域受疲弱經濟影響，辦公樓需求減弱，預料新加坡優質辦公樓租金今年將下跌10％至20％。

匯豐銀行在昨天發佈的報告中指出，今年預計完工的辦公樓項目，總樓面面積達46萬2000平方公尺，供應量處於高水平。

相比之下，明年和後年完工的辦公樓項目，總樓面面積分別為15萬7000平方公尺和20萬2000平方公尺，供應量減少一半以上。

今年預計完工的辦公樓項目，包括位於丹戎巴葛地鐵站上方、耗資32億元打造的綜合項目丹戎巴葛中心（Tanjong Pagar Centre）。該大樓可租用的辦公樓樓面共89萬平方英呎，但截至1月為止僅約一成樓面租出。

此外，濱海盛景（Marina One）和雙景坊大樓（DUO Tower）也預計在今年完工，預計可為市場增添約200萬平方英呎的辦公樓面。這兩個項目的辦公樓面至今也未全面租出。

匯豐銀行報告說：「全島大量辦公樓供應，將造成今年辦公樓的資產價值和租金面對下行壓力。」

它也強調，新加坡作為一個親商業和投資的地點，商業房地產長期增值潛能仍然良好，可取得穩定和可持續的資產價值和租金增長。

在辦公空間供應量增加之際，新加坡辦公空間需求卻因經濟放緩而有所減退。

受全球經濟放緩影響，新加坡多家外國銀行紛紛裁員，像巴克萊銀行（Barclays）1個月就宣佈在本區域裁退230人，新加坡業務將受影響。渣打銀行（Standard Chartered Bank）去年11月已表示一直到2018年，將在全球裁員1萬5000人。

銀行金融服務行業向來為辦公樓主要租戶來源，因此外國銀行的裁員行動將影響新加坡辦公樓租金市場。

仲量聯行指出，不少外國銀行近年來已縮減它們在金融商業區的辦公樓租用面積，辦公空間空置率預料上揚，租金市場也進而受影響。

在仲量聯行近期的優質辦公樓租金排名中，新加坡目前在全球市場中排名第11，落後於中國香港、北京、上海、東京和新德里等亞洲城市。

欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮表示，今年辦公空間空置率可能達到13.5％，創下2005年以來的高水平。

他也表示，如果明年經濟情況好轉，企業對辦公空間的需求增加，那將會紓緩當前辦公空間過剩的情況。

 

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（據新加坡早房網）