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由於經濟情況變得更艱難，新加坡辦公樓和零售空間的價格和租金跌勢，均在今年第二季加速。其中，零售空間的情況更為嚴重，因為全國零售空間的空置率，在第二季攀升0.5個百分點至7.8％。

根據市區重建局7月22日公布的第二季房地產數據，辦公樓價格在第二季環比下滑1.5％，跌幅超過第一季的0.3％。相對去年第二季，辦公樓價格同比下滑2.1％。

辦公樓租金則在第二季環比下滑3.5％，也比第一季的2.1％跌幅大。欣樂國際執行董事麥俊榮指出，這是辦公樓租金連續第五個季度下滑，也是2009年第三季以來的最大季度跌幅，顯示辦公樓租金跌勢也在加速。

相對去年第二季，辦公樓租金已同比下滑9.9％。而自2015年第一季辦公樓租金達到高峰以來，辦公樓租金已累計下滑12.1％。

麥俊榮說：“由於經濟增長放緩、公司繼續展開精簡活動，金融和商業服務企業對辦公樓的需求繼續減少。此外，非主流的辦公空間或上升，對辦公樓業者施加更多壓力，為租戶提供有吸引力的租金。”

不過，辦公樓空置率已從去年第一季的10.2％，縮小至今年第二季的9.1％；麥俊榮表示，空置率下降不是因為辦公樓需求增加了，而是辦公樓供應減少了。

第二季新加坡市區辦公樓和零售空間租金跌幅加速

另一方面，零售空間租金跌幅在第二季加快，從第一季的1.9％擴大至3.9％。零售空間價格跌幅則從第一季的1.9％擴大至3.1％，顯示零售領域的表現持續疲弱。

世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振倫指出，零售空間租金在過去六個季度連續下滑，而今年第二季的跌幅是2011年第二季以來的最大跌幅。高緯環球研究主管李敏雯說：“由於網購崛起、租用和勞動成本上升，相對時尚和服飾店，更多零售空間業者已把更多空間分配給餐館和飲食店。”

（據聯合早報）

到新加坡旅游一定會去最熱鬧的烏節路，過去烏節路櫛比鱗次的店面設計與琳琅滿目的商品，堪稱亞洲購物天堂，游客絡繹不絕，但現在，經濟不景氣，消費者節省支出，昔日光芒不再，雖然現在店租已經從 2014 年高峰開始下滑，但幅度仍然不足以讓品牌商回流，當地房仲業預期，新加坡只會有愈來愈多零售業縮減規模，關店因應。

彭博新聞報導新加坡為什麼不再是消費者心中的購物天堂，整理出五大原因。首先是新加坡是科技人才聚集地，線上購物比例比中國香港與馬來西亞高，逼得新加坡購物中心必須從新定位，譬如增加美食、娛樂、服務與金融，減少時尚與消費者產品比重。

報導指出，代理 Marks & Spencer、Zara 的經銷商 Al-Futtaim Group 計劃關閉至少 10 家店，同時到馬來西亞與印尼擴展。英國品牌 New Look 與法國男裝連鎖品牌 Celio 也計劃在下半年撤出新加坡，轉到其他便宜的東南亞市場，在他們眼中，新加坡已經沒有成長潛力。

預期新加坡主要購物中心今年房租可能會下滑 5%，烏節路昔日風華大概很難重現

跟中國香港一樣，新加坡受到中國經濟衝擊很大，中國游客減少，意味奢華的消費也受到影響，其他游客也不再像以往那麼敢花錢。報導指出，中國游客到新加坡尋找的是經驗而不是商品，因為現在全球化的世界，到處都可以買到國外品牌，成功零售業仰賴的差異化在新加坡看不到。

新加坡國內消費者也緊縮支出。3 月新加坡消費者物價指數連續 17 個月下滑，是紀錄上最長的下滑周期，反映的是低油價與疲弱的經濟，如果經濟逆風持續，且因為減薪與失業的風險增高，消費者只會持續減少他們的可支配開支。

零售商紛紛撤出，房地產經紀商預期新加坡主要購物中心今年房租可能會下滑 5%，新增加的零售空間也會進一步壓抑租金，烏節路昔日風華大概很難重現。

（據科技新報）

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