疫情阻止了人們旅行，但沒有阻止買買買——即使是買房，買學區房，去國外買學區房。
“最近來找我咨詢去美國買房的中國客戶增加了50%，因為offer季到了。”
作為全美亞裔地產協會前會長，吳光慧（Tracy Wu）最近比往常都要忙碌。而找她咨詢的，多是子女在美國留學的中國父母。
“最近很多中國學生陸續收到了美國高校的錄取通知書，而身在國內的父母就想盡快給孩子在當地買房。”吳光慧說，這些父母的要求很明確，即在某個學校附近買。
在她的印像裡，以往孩子赴美留學，父母為其在當地買房不少仍是從長計議，但這次突如其來的疫情，讓更多家長變得焦慮，也增加了用買房來增加穩定性和安全感的動力。
隨著疫情在美國蔓延，從3月開始，就陸續有高校要求所有學生搬出學校宿舍。美國當地學生可以打包回家，但因航班叫停或安全考慮而無法回國的留學生則面臨無家可歸的窘迫。
這讓在國內的父母憂心忡忡，也堅定了為孩子買房的決心和行動——尤其是已成年的留學生們，在美國有了自己的房子，才算安定。
如果說一個多月前，美國樓市還因為“中國老兩口”不點頭而黃了一大片，那麼最近，“老兩口”的心態正在發生改變。
諸多數據也顯示，因疫情而驟然收縮的美國房市逐漸出現回暖跡像。
根據全美線上看房服務平台Showingtime收集的數據，3月中下旬，美國看房人數突然同比下降43％；但4月中旬前後，該數據已回升39%。
另據全球中文國際房產平台居外網的數據，2020年一季度，中國買家對美國的咨詢量同比增加了48％。
“疫情肆虐以來，很驚訝我們西雅圖的房地產市場還是很活躍。有些熱門區域還要戴著口罩看房搶房。”
位於西雅圖的巴菲特旗下伯克希爾-哈撒韋房地產服務公司前經紀人鄒子捷 （Becco Zou）在朋友圈如此感嘆。
除了戴口罩看房，線上雲看房也因疫情而迅速普及了開來。這也成為遠在大洋彼岸的中國父母們依賴的方式。
根據吳光慧的觀察，疫情讓美國的不少開發商都開發了雲看房平台，同時也顯著提高了雲看房的成功率。
下定決心為孩子買房的父母們，以前雲看房後，還往往會親自飛去現場看一次才成交，但現在，雲看房後就可以成交。
全美地產經紀商協會（NAR）的調研數據顯示，超過25%的房產經紀人稱，自己的客戶僅通過雲看房、在未實地看過房的情況下就下單了，並通過線上技術完成了幾乎所有的房產交易手續。
“有些客戶雲看房看得挺滿意的，疫情之前更多還只是觀望，疫情在美國爆發後反而果斷出手了。”吳光慧認為，除了為孩子買房外，也有越來越多的投資者在疫情之下，把美國和英國這些成熟國家的房地產市場作為避險目的地。
居外網的報告提出，盡管全球經濟在2020年下半年仍然存在較大不確定性，但中國的疫情防控成效顯著，這讓中國的消費者，尤其是一線城市的消費者重新開始為未來打算，其中就包括購買海外房地產。
風險加劇之時，也讓更多投資人加強了防範的意識——多元配置、優質且穩定的資產作為危機時節的對衝工具何其重要。
而美國作為經典的資產避險之地，世界越亂，也越凸顯出了“避風港”屬性。
居外網的報告也認為，雖然不確定上升的詢盤量會在多久內轉化成交易，但買家詢問趨勢向來是未來交易趨勢的可靠指標。
不過，房市回暖的同時，賣家在價格方面卻並不“友好”。
一方面因為市場出現了回暖的跡像，一方面在疫情爆發前，美國房地產市場本身就存在供不應求的情況，因此多數賣方在價格上都不肯松口。
NAR的數據顯示，4月下旬，接近75%的房地產經紀人稱，疫情期間他們的賣家客戶不願意降低售價來促成交易。相反，大部分賣家都在避免疫情期間“拋售”資產。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，美國房地產市場本身供應短缺，疫情期間供應進一步縮小，因此在此期間賣家不願意降價，而是相對理性和“惜售”。
除了買房，看重美國教育資源的中國家庭，也沒有因疫情或中美關系的波動而停止身份規劃。
“有個客戶的孩子兩年前就拿到了哥倫比亞的錄取通知書，但因為專業比較敏感，在目前的兩國關系下，留學簽證一直被拒。”吳光慧表示，這種情況讓他們有些懊悔，如果更早地替孩子做更全面的規劃，或許赴美求學不至於受此阻礙。
但另一方面，在全球蔓延的疫情，也讓那些還在申請offer或更低齡的留學生放棄了原本申請英美國家留學的計劃，而臨時改成香港或新加坡等離家更近的地區。
畢竟，當低齡的小留學生們因航班問題無法回國或擔憂回國途中被感染時，在家中坐立難安的家長們最基本的願望，還是孩子們能平平安安。
不過，疫情即使會反復，也終歸是短暫的。人們的生活和習慣或許會改變，不同的家庭亦有各自的考量，但對於財富、自由和更好生活的追求，都終將回到正軌，繼續啟程。
關於居外IQI
居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售美國房源，或致電 400-041-7515 諮美國留學、移民或房產投資的機會。
來源：華人家族財富
責編：Zoe Chan
