富豪 – Page 2

越南豪宅市場買氣旺胡志明市第一郡吸金力最強

越南經濟近年高速起飛，連帶催生一大批富豪，這些有錢人超愛投資房地產，帶動越南豪宅市場上演噴出行情。

過去十年來愈來愈華麗的高樓大廈重新定義了胡志明市的天際線，這無疑是該國經濟發展和豪宅市場高速成長最明確的像徵。

雖說越南都會區的快速現代化，外資扮演相當關鍵的角色，但本土富豪買家才是支撐豪宅市場大多頭行情的主力。

世邦魏理仕（CBRE）越南分公司資深董事董棟（Dung Duong）表示，“整個越南的高檔房地產市場，特別是胡志明市，吸引本地和海外投資客的興趣和投資。”

自從開放外國投資和加入世界貿易組織（WTO）以來，越南經濟就一直處於噴發的狀態，這個曾經是東南亞最貧窮的國家，去年經濟成長率高達7.1％，表現高居全球前幾強。根據英格蘭及威爾斯特許會計師公會的預測，越南今年成長率估計可達6.7％，居東南亞之冠。

富豪人數五年激增28％

經濟高速成長後，越南也成為全球制造與出口的中心，更因此催生大量的富豪，根據英國房地產顧問業者萊坊（Knight Frank）發布的《2019年財富報告》，2018年越南身家達百萬美元以上的富豪人數估計有12,327個，2023年時富豪人數將來到15,776人，激增28％。

越南豪宅市場的發源地就在胡志明市，之後才漸漸擴展至首都河內等其他大都市。如今，在本土富豪不斷增加後，許多有錢人不單只著眼本國市場，甚至開始出國炒房。

第一太平戴維斯（Savills）越南副董事經理葛利費斯（Troy Griffiths）指出，“越南的有錢人已經走上國際的投資舞台，與其他國家相較，越南對於資金彙出的貨幣管制雖然較嚴，但也壓不住越南人投資海外房地產的熱潮。”

世邦魏理仕的董棟表示，“越南富豪圈最青睞的海外買房去處分別是美國、加拿大、澳洲與英國等英語系國家，近幾年則新增一些歐洲國家，像是塞浦路斯、馬爾他、葡萄牙與匈牙利。”

95％為本土買家

不過，越南有錢人當然還是最挺自家的房地產市場。

董棟說，“過去四年來越南房地產市場景氣強勁反彈，其中高達95％的買家為本土投資客。”葛利費斯也附和說，“本土買家依然是越南房市的買盤主力。”

2015年越南松綁法規，允許外國人投資越南房地產，並與越南本土買家炒熱豪宅市場買氣。不過，雖然松綁，但外資投資越南房市還是有許多限制，葛利費斯舉例表示，像是外資購買某棟大樓產權的上限設在30％，也因此胡志明市豪宅建案只要開賣，沒多久外資就達到購買額度的上限。

胡志明市最高價的地區當屬第一郡（District 1），該區為越南的金融中心，除了有胡志明市證券交易所外，許多國際大銀行的越南總部均設在該郡，知名豪宅建案Marq和Vinhomes Golden River也是坐落此區。

越南胡志明市第一郡Vinhomes Golden River，2臥2衛豪華公寓在居外網上約售¥343萬。點擊查看房源詳情

董棟表示：“由於土地價格非常高，這一區的住宅推案量本來就有限，有的話一定是豪宅，我們公司就一些有錢的客戶只指名買第一郡的豪宅，大多數人看准的是房價的增值，而不是租金報酬，因為這一區的租金收益率僅4％到5％。”

延伸閱讀：【居外看點：越南躍升房地產淘金熱門目的地，現在入場來得及嗎？】

居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上更多越南在售源，或致電居外客服熱線 400-041-7515 諮詢越南房地產的投資機會。

來源：雅虎新聞
責編：Zoe Chan

馬雲購置新加坡豪宅進行重建？近年選擇新加坡的富豪越來越多

昨天，出了一條重磅消息！新加坡媒體《Business Times》發布了一篇報道。該媒體稱，經過多方面的調查、信息搜索，一間和阿裡巴巴董事局主席兼聯合創始人有關系的公司正在建造一間兩層有地別墅：

Is this the house that Jack Ma is building in Singapore?
這是馬雲在新加坡建造的房子嗎？

據報道稱，該別墅位於維多利亞優質洋房區（Victoria Park Good Class Bungalow(GCB)area），別墅占地面積約30000平方尺（約2788平方米），有地下室，也有獨立的游泳池。

這棟別墅的占地為999年地契，具體位置是在Victoria Park Close。根據記錄，上次這套房子的成交價格已經高達4000萬新幣。

施工現場的牌子上顯示，房子的設計公司、其他和工程相關的信息也都很清楚的展示在牌子上面，唯獨房子主人的名字空白。

媒體報道還指出，“‘Jack Ma’s wife, Zhang Ying, is believed to be a Singapore citizen.”——馬雲的妻子張瑛被認為是新加坡公民。

阿裡巴巴創始人買下新加坡最貴公寓

據報道，其實阿裡巴巴聯合創始人之一的盛一飛在2015年，同樣在這個區買了一套優質洋房，盛一飛也已經加入新加坡國籍。

同在2015年，阿裡巴巴創始人之一的孫彤宇揮金5100萬新幣購買嘉峰豪庭（Le Nouvel Ardmore）第32層和33層的頂層單位，擁有空中花園、專用電梯和泳池。目前，這套房子的單位尺價仍然是新加坡最貴的。

前不久，英國首富詹姆斯·戴森以7380萬新幣（合計人民幣3.69億，買下新加坡第一高樓華利世家的頂層復式豪宅，62-64層。

不久後，他又砸4500萬新幣買下了植物園正對面“網紅別墅”，裡面6個臥室、健身房、螺旋電梯、無邊泳池、屋頂花園、室內瀑布、庭中花園。

華利世家占據了丹戎巴葛中心的第39層至64層樓，最高達290米，是新加坡最高公寓；以3,227新元（約合15,311元人民幣）的平均尺價，在全球最昂貴公寓中排行第九。
居外物業編號：46118937 點擊查看房源信息

為什麼這些年，選擇在新加坡買房的富商越來越多了呢？

外國人能在新加坡買房嗎？

能！但是同樣買房並不等於移民！

政治穩定、經濟持續增長、空氣好治安好……是許多外國人置業和投資新加坡的理由。

不少外國人甚至利用買房作為申請在新加坡長期居留的一個跳板，不過同樣在新加坡買房不等於移民：

房子是從私人發展商和私人手上購買的，而居留證是由新加坡政府簽發的，兩者沒有任何關系。

雖說買房並不等於移民。不過，買房確可以成為新加坡移民的跳板：

新加坡作為世界最開放的經濟體之一，為了吸引更多外資投資本地，達成以下條件的可以申請長期居留准證：（四個條件需要同時達成）

年齡45周歲以上
在新加坡購置一套市值不低於50萬新幣的房產
在新加坡銀行賬號有相當於市值等額的存款40萬新幣
在新加坡購買醫療保險

可想而知，買房是通往新加坡移民的必經之路，若達成以上條件即可具備5年長期社交准證的申請權利，持該居留准證可以自由出入新加坡。

外國人能在新加坡買哪些房？

其實在新加坡，針對外國人的限制相對較少，只有新的組屋和有地住宅（包括地塊）禁止外國人購買。

在新加坡，約78％的人口住在組屋。組屋是由政府出資建造的公共房屋，地契都屬於99年，因此政府對於組屋的購買、轉售和出租條例相當嚴格，只有新加坡公民和永久居民可以購買，而且購買後的半年內必須賣掉在外國的房子。

外國投資者的選擇，一般包括工商房地產，以及四種住宅房屋：

二手組屋、私人公寓、分層地契有地住宅，以及聖淘沙島的升濤灣別墅（但不能購買地皮）。

1、二手組屋

有非永久居民外籍配偶的新加坡人，可申購非成熟市鎮的二房式預購新組屋，但必須符合一些條件。

夫婦兩人都是永久居民的外國家庭，可在公開市場上購買二手組屋，但前提是必須在獲得永久居民權後等滿三年，購買後必須在半年內賣掉國內外的私人房地產。

2、私人公寓

是由私人發展商建造的商品房，地契一般分99年、999年和永久。新加坡的私人公寓一般附帶免費停車位和裝修，例如廁所、廚房、地板、地磚、門等都已經裝好。

3、分層地契有地住宅

是一種兩三層樓的聯排（排屋）或半獨立式別墅，但地契與項目內的其他別墅共同擁有。

這類房屋種類的地契一般分99年、999年和永久，與普通公寓一樣，也附帶裝修和游泳池等設施。

4、聖淘沙升濤灣別墅

是新加坡唯一允許外國人購置的有地房產，由於數量有限，所以價格相當昂貴。目前，市面上可以買到的應該都是二手房，由於島上的別墅大多由不同的私人屋主承建，因此風格和質量不同。

聖淘沙頂級豪宅Marina Collection，優越的地理位置，位於升濤灣的核心位置，豪華的濱海生活環境。超級靠近聖淘沙名勝世界，怡豐城和CBD。高端現房，奢華裝修，隨時入住。最後19個單位（4臥、5臥及閣樓單位）可供選擇。
居外物業編號：38216667 點擊查看房源信息

居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上更多新加坡在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢新加坡留學或投資的機會。

來源：新加坡獅城新聞
責編：Zoe Chan

無懼英國脫歐影響倫敦仍是全球富豪最愛

雖然英國脫歐波折不斷，如今更是要延期到10月底才有可能上演真正的結局，但是對於全球超高淨值人士來說，倫敦這座城市仍然是他們的首選。

點擊查看居外網上的英國倫敦在售房源

全球知名的地產咨詢公司萊坊（Knight Frank）近期發布的《2019全球財富報告》就顯示，盡管英國脫歐帶來了不確定性，然而倫敦重回“萊坊城市財富指數”排行榜榜首。

在財富方面，萊坊利用分析公司GlobalData Wealth Insight的數據，研究了每個城市當前的高淨值（資產淨值超過1000萬美元）和超高淨值（資產淨值超過3000萬美元）人群的數量後發現，倫敦不僅是擁有超高淨值人群數量最多的城市，達到了4944人，並且在過去五年內增加了582人，同樣成為新增人數最多的城市。

在投資上，萊坊認為，雖然北美城市在私人投資領域稱霸全球，尤其是在這一類排名前10名中占據了6個，但倫敦在投資者多元化方面仍占主導地位。

而在生活方式排名上，倫敦也以擁有76家五星級酒店和高質量的教育院校數量等關鍵因素，居於首位。

不過值得注意的是，根據英國Nationwide房價指數，2019年一季度倫敦房價較去年同期下跌3.8%，創2009年以來最大同比跌幅。英國皇家特許調查師學會（RICS）的一項近期調查顯示，英國脫歐的不確定性將是近期房地產市場活動的主要障礙。

居外推薦倫敦的4臥10衛豪宅，經典迷人的新喬治亞風格的建築符合最好的室內設計，既現代又別致，具有迷人的感覺，位於倫敦最獨特的一條道路，該道路具有專屬的郵政編碼。這幢漂亮的5層樓住宅用於豪華寬敞的房間，面積超過了12,400平方英尺。點擊咨詢房價

但萊坊中國國際投資部董事程懌認為，即便脫歐帶來了一些風險，2019年的倫敦仍將繼續保持其全球領先財富中心的地位。

近年來，英國退歐的“戲碼”似乎總是寫著未完待續。原定期限是今年3月29日，而由於英國議會就脫歐協議遲遲無法達成一致，英國方面兩次提出退歐延期申請，目前歐盟同意脫歐截止期延至10月31日。

盡管政治基本面沒有什麼好消息，但英國股市仍然獲得了不錯的表現。今年以來，聚焦藍籌股的英國富時100指數累計上漲了10.3%，該指數公投以來上漲17%。

此外，投資者對英國中小股的興趣似乎相對更為濃厚。今年以來，覆蓋範圍更廣的富時250指數累計上漲12.1%，跑贏同期富時100指數10.3%的漲幅。

延伸閱讀：【英國脫歐對房產市場有哪些影響？海外買家依舊在收割！】

居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上更多英國在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢英國留學、移民和房產投資的機會。

來源：新浪財經綜合
責編：Zoe Chan

全球頂級富豪都在投資什麼？

得益於快速增長的富豪數量及其龐大財富，家族辦公室近年來在頂級富豪中頗為流行。中國比較具有代表性的包括馬雲和蔡崇信的藍池資本、王健林家族的普思資本、何享健家族的盈峰投資等。觀察“財神爺”們買什麼，可以幫我們一窺未來的投資潮流。

家族辦公室的歷史跟鍍金時代的老錢一樣悠久，其起源最早可以追溯到19世紀幫助J.P. 摩根和約翰·D·洛克菲勒等美國強盜大亨管理財富的機構。有幾百家家族辦公室已經運作了至少三代，但大多數家族辦公室的歷史都不長。去年9月，瑞銀和康普頓財富公司（Campden Wealth）發布了《2018年全球家族辦公室調查報告》（Global Family Office Report 2018）。參與調查的311個家族辦公室中，超過三分之二成立於2000年之後，半數以上服務的是掌握財富的第一代。

放眼全球，越來越多富豪願意把資金從最初的家族企業中釋放出來投資到其他地方，使得家族辦公室的購買力大增

如今，在富豪數量及其財富不斷攀升的助推下，家族辦公室正在蓬勃發展。它們的工作包括管理家族財富和資產，經常還會提供其他服務，像是處理支付賬單這樣的乏味瑣事，以及制定繼承計劃這類棘手的大事等等。最大的一些家族辦公室已成為交易大戶，在重大交易上能夠與全球性銀行和私募股權公司展開競爭。

但顧名思義，家族辦公室的私人性質意味著我們對它們所知甚少。家族辦公室很難被准確定義。有投資公司為了好聽給自己強行貼上這一標簽，反倒是一些更富進取心的大型家族辦公室抗拒這個沉悶的名號。每一代富豪關心的事情也很不同。借用一句流行的話說：“見過一個家族辦公室，就找不到第二個重樣的。”

亞洲富豪的崛起尤為引人注目。2017年，僅在中國每周就有兩位新的億萬富翁誕生。過去，富有的亞洲人更願意將資金留在他們創建的企業中，再投資以建立企業集團。而新一代富豪的很多財富來自科技和服務領域，他們更願意變現、交易資產，並將部分財富轉移到家族辦公室進行投資。過去十年中，總部位於亞洲的家族辦公室數量從大約50個增加到500至1000個之間。

作為超級富豪的財務管家，不同家族辦公室的設立出發點和風險偏好差異頗大。對於一些家族辦公室來說，保住財富比增長財富更重要，但很多家族辦公室也不懼衝在金融最前沿。例如，普利茲克和比爾·蓋茨的家族辦公室據稱熱衷於購買擔保貸款憑證裡風險最高的“股權”級產品。一些家族辦公室還在積極進入大麻、電競和加密投資等多個領域。此外，家族辦公室可以靈活進行有爭議的投資，因為在許多情況下，家族辦公室既不對外部投資者也不對監管機構負責。

隨著家族辦公室開始對購買大量股權或收購整個公司產生興趣，擁有大量資金的開明投資者已經幫助改變了企業收購領域。私募股權在家族辦公室投資組合中的份額穩步上升，目前平均占比超過五分之一，僅次於股票。根據調研公司PitchBook的數據，2016年完成的交易為1000億美元，是2011年投資額的四倍。有研究稱，家族辦公室對私募股權的投資配置——包括直接投資和通過基金的投資——在2017年至2019年間可能會增加四分之三。相比之下，對衝基金方面的投資一直在下降，現在僅占家族辦公室投資組合的6%。

家族財富目前在華爾街影響力巨大，一些在並購領域呼風喚雨的人正圍繞它發展業務。例如，高盛前合伙人拜倫·特羅特（Byron Trott通過自己的公司BDT Capital Partners為家族辦公室帶來利潤豐厚的交易，並就投資和合作投資提供建議。他參與了JAB以190億美元收購Dr Pepper Snapple的交易，據說與普利茲克家族和沃爾瑪背後的沃爾頓家族（Waltons）也關系密切。有傳聞稱他正在籌建一個規模高達90億美元的新基金，為家族財富尋找投資渠道。

家族辦公室的重要性不斷增強，也更加容易吸引到最頂尖的金融人才。

延伸閱讀：【居外網攜手亞洲家族辦公室協會（AFO）開啟合作新裡程】

居外精選豪宅房源

英國倫敦1區的貝爾格維亞（Belgravia），一直以來都是富人和世界名人的定居首選地，很多著名政治家和國際高淨值富豪家庭也在此居住。現在在該地區有一處4層樓的物業Lygon Place 1號正在出售，經過重新裝修之後呈現全新面貌，品質非凡。

居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上更多在售豪宅房源，或致電 400-041-7515 諮詢海外留學、移民和投資的機會。

來源：經濟學人
責編：Zoe Chan

豪宅大賣 2018年悉尼成了世界富豪游樂場

在過去的2018年，悉尼成為了世界富豪們青睞的“游樂場”，豪宅交易興旺，且出現了第一筆價值1億澳元（約合4.89億元人民幣）的房屋交易。

今年，悉尼排名前20的豪宅交易成交額共計6.75億澳元，其中，單筆成交金額超過3500萬澳元的就有5筆。憑借如此“傲人”的成績，悉尼成功超過美國邁阿密、日本東京、法國巴黎和阿聯酋迪拜等其他熱門市場，登頂2018年全球超豪華房產銷售榜。

而從超豪華房產的平均價格來看，悉尼豪宅均價為4380萬澳元（約合2.14億元人民幣），超越倫敦和紐約的同等房產。目前，在均價上唯二能超越悉尼的是中國香港和新加坡。

在悉尼，大部分的豪宅交易都發生在“大名鼎鼎”的北部沿海和東部郊區。這些區域有著自然優勢和港口海景，自然成為很多富豪購置房產的不二之選。舉例來說，摩士曼自治市（Mosman）是悉尼北部沿海的一個自治市，有著壯觀的海景和供人休閑娛樂的沙灘。根據金融房地產數據公司CoreLogic的數據，2018年，這裡的豪宅成交金額高達14億澳元。房地產咨詢公司萊坊（Knight Frank）的負責人Sarah Harding總結：“悉尼的海景現在是對富豪最具吸引力的優勢之一。”而相比世界其它地區，悉尼港毫無疑問為豪宅市場增色不少。“在這裡，豪宅的主人可以在家裡欣賞港口大橋和歌劇院，視野範圍內還有世界上最廣闊的水域之一，”Harding補充。

此外，悉尼的生活方式和相對的政治穩定性也使得更多高淨值人士進入。

值得一提的是，2018年悉尼“最貴豪宅”榜單再次被刷新。九月，澳大利亞億萬富翁Mike Cannon-Brookes和妻子購置了一棟總價超過1億澳元的房產，而且他是用現金支付。這棟富麗堂皇的豪宅位於“最矜貴”的豪宅區派珀角（Point Piper），在此之前，這棟房產在澳大利亞女富豪Mary Fairfax名下，直至她去年去世後房產重新出售。

如今，Cannon-Brookes擁有全澳大利亞面積最大，同時也是總價最高的私人房產。有趣的是，他曾經的“競爭對手”就在新宅隔壁。這棟被稱為Elaine的別墅在2017年以7100萬澳元的價格成交，也打破了當時的記錄。

在悉尼外，墨爾本2018年也見證了一些超過3500萬澳元的“超豪華”房產交易。郊區圖拉克（Toorak）的一棟別墅以3880萬澳元成交，而臨近的莫爾文（Malvern）郊區的一棟別墅，也將墨爾本豪宅交易記錄刷新到5250萬澳元。

澳洲著名房產經紀人Ben Collier代理了這一年許多超高豪宅交易，他認為，今年豪宅樓市成交額創新高，是被此前壓抑的需求所推動。目前的樓市火熱局面，也會吸引更多富豪加入購置新豪宅的潮流中。

“而實際上，這些富豪中的很多人在此之前已經住在非常好的房子裡了，” Collier說。

對於這些世界富豪來說，購置豪宅是一個非常“簡單”的過程。房產經紀人介紹，現在悉尼的超豪華別墅大多在短短的3到4周內就會售出，而且通常會全額付清，富豪們顯然完全不需要房屋按揭和銀行貸款。

居外推薦澳洲豪宅房源：悉尼屈臣氏灣（Watsons Bay）濱水房產

物業特色：

絕不會遮擋海港景色
設有5間臥室和6間浴室
擁有4車位安全車庫以及可額外停車的汽車穿梭庭院
占地約866平方米的濱水區土地以及道路與海洋服務處（RMS）批准的137平方米可租賃面積
海港前泳池、碼頭和永久系泊，可停泊約30英尺長的船只
您可獲得獨家經營的難得機會

點擊查看這套居外網房源的更多信息，或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤

居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上更多澳洲在售房源，或致電居外客服熱線 400-041-7515 諮詢澳洲留學、移民和房地產的投資機會。

來源：界面
責編：Zoe Chan

國籍有市有價：全球富豪大亨們是如何購買新護照的？

這是每位典型的21世紀“寡頭”以及眾多千萬富翁的必備之物，即第二張護照，有時甚至是第三張甚至第四張護照。

俄羅斯億萬富翁羅曼·阿布拉莫維奇（Roman Abramovich）經歷了續簽到期的英國簽證延遲後，以色列幫助他擺脫了已經困擾他一周的麻煩，授予他自由國籍，這個國籍通常提供給任何希望搬到以色列的猶太人。

但是，在多達20幾個國家，其中包括歐盟的幾個國家，那些擁有像切爾西足球俱樂部老板財力的人可以出價獲得新的國籍：全球市場的國籍投資項目（citizenship-by-investment, CIP）正在蓬勃發展。

這些計劃的具體內容以及成本（從至少10萬美元（約64萬人民幣）到多達250萬歐元（約1,887萬人民幣）不等）可能有所不同，但原則上並非如此：從本質上講，富人投資於房地產或商業，購買政府債券或直接捐贈現金，以換取國籍和護照。

有些國家不直接出售國籍，而是實行通常被稱為“黃金簽證”的計劃，獎勵那些擁有居留許可的投資者，這些人最終可以在5年內最終獲得國籍。

這些項目並不新奇，但正在呈指數增長，受到來自中國、俄羅斯、印度、越南、墨西哥和巴西等新興市場經濟體以及中東和最近的土耳其的富裕私人投資者推動。

第一次推出這些項目是在1984年，也就是在初期的、缺乏資本的聖基茨島和尼維斯（St Kitts and Nevis）脫離英國贏得獨立後的一年。隨著這些項目的緩慢發展，2009年之後，加勒比海上島國的護照持有者獲得了前往26個國家申根區的免簽證旅游。

對於較貧窮的國家來說，這樣的計劃可能是一種恩惠，使他們擺脫債務，甚至成為他們最大的出口：國際貨幣基金組織估計聖基茨和尼維斯在2014從其CIP中賺取了14%的國內生產總值，其他組織估計這個數字高達國家收入的30%。

加拿大、英國和新西蘭等富裕國家也發現了CIP的潛力（美國EB-5項目每年的經濟價值約為40億美元），但他們更多地是以穩定經濟和安全投資環境的吸引力，而不是以自由流動來出售他們的計劃。

至少有24個國家願意為那些在他們國家投資商業、房地產或政府債券的人提供新的家園。

一些國籍投資計劃中最有名和最便宜的就是在加勒比海地區，可以以少達10萬美元的價格獲得護照。

許多公司的專家，如Henley and Partners、CS Global and Apex（現在專門從事CIPS以及在線和在飛行雜志上宣傳他們的服務）說道，與阿布拉莫維奇不同，為了立即前往有關國家，他們的客戶很少購買國籍。

對大多數人來說，收購代表著一項保險政策：隨著民族主義、保護主義、孤立主義和對全球金融不穩定的擔憂不斷升溫，該行業成為全球政治和經濟不確定性的有效晴雨表。

但是並非沒有人批評CIP。例如，馬耳他受到了來自布魯塞爾和其他歐盟國家一直對其計劃的不滿，這項計劃由Henley and Partners實行，根據IMF的統計，在2014推出這項計劃後的3年裡，有800多名富裕人士獲得了國籍。

批評人士說，這項計劃破壞了歐盟國籍的概念，造成了潛在的重大安全風險，並為不透明收入來源的富裕人士（例如來自俄羅斯）提供了一條可能的途徑，以避免在本國的制裁。

其他幾個CIP因欺詐而被調查，而平等倡導者越來越多地爭論道德問題：當那些弱勢群體必須等待他們機會時（在很多情況下，他們會被拒絕），那麼自動向超高財富淨值人士授予國籍就是錯誤的行為。

｜加勒比海

加勒比海地區有最著名和最便宜的CIP計劃，那裡氣候溫暖、投資需求低以及要求不高的居留義務，一直廣受歡迎。目前，有5個國家提供CIP，經常提供前往歐盟的免簽證旅游，並在最近削減了價格吸引投資者，因為自從去年颶風席卷後，這些國家正在尋求資金以幫助他們重建。

在聖基茨島和尼維斯，現在向颶風救援基金捐贈15萬美元（約96萬人民幣）就可以獲得護照，而在安提瓜、巴布達島和格林納達已經將其費用削減到10萬美元（約64萬人民幣），與聖盧西亞和多米尼加一樣。

｜歐洲

幾乎一半的歐盟成員國提供某種投資居留或國籍計劃來獲得珍貴的歐盟護照，這通常使得可以在150到170個國家間進行免簽旅游。

馬耳他的國籍出售計劃需要捐贈67.5萬歐元（約510萬人民幣）給國家發展基金，並購買35萬歐元（約264萬人民幣）的房產。

在塞浦路斯，需要在房地產、股票、政府債券或塞浦路斯商業投資200萬歐元（約1,510萬人民幣，盡管新護照的數量在受到批評後每年將被限制在700個）。

在保加利亞，花費50萬歐元可以使您獲得居留，並且在兩年內花費大約100萬歐元（約755萬人民幣），加上一年的居留可以快速使您獲得國籍。

投資者可以獲得居留，從而獲得長期國籍（通常在5年後），並通過相關的語言和其他測試——在拉脫維亞需要65,000歐元（股票，約49萬人民幣），在希腊需要25萬歐元（房產，約189萬人民幣），35萬歐元或50萬歐元（房產或小企業投資資金，約378萬人民幣），或在西班牙需要50萬歐元（約378萬人民幣，以房產的方式，並且您必須等待10年才可以申請國籍）。

｜世界其它地方

泰國每年提供“精英居留”套餐，每年需要花費3,000美元至4,000美元（約1.9萬至2.6萬人民幣），最多20年居留，以及健康檢查、溫泉療養和政府機構的VIP對待。

EB-5美國簽證，特別受中國投資者的青睞，費用在50萬歐元到100萬美元（約378萬至640萬人民幣）之間，這取決於投資類型，並給予綠卡居留，最終可以獲得護照。

加拿大於2014取消了其80萬加元（約394萬人民幣）的聯邦投資移民計劃，但現在有為“創新的初創企業”提供的類似居留計劃，以及區域計劃，如在魁北克地區，需要花費超過1,100萬加元（約5,422萬人民幣）。

在澳大利亞需要投資150萬澳元（約730萬人民幣），淨資產達250萬澳元（約1,217萬人民幣）可以居留，最終獲得國籍，

而新西蘭則受到硅谷類型企業的青睞——需要投資高達1,000萬新西蘭元（約4,870萬人民幣）。

延伸閱讀：【你的護照值多少錢？一起看看護照的國際市場行情】

居外網juwai.com是全球最大的中文海外房源門戶網站，有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的280萬條分布在90個國家的掛牌房源，也是華人海外留學和移民的專業向導。歡迎致電 400-041-7515 諮詢海外留學、移民和投資的機會。

來源：英國衛報
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

全球富翁湧至“避難”推高房價新西蘭的外國買家購房禁令進入倒計時

作者：夏洛特·格雷厄姆·麥克萊（Charlotte Graham McLay）

大批百萬富翁紛紛赴新西蘭購買豪華的末日避難所，致使當地購房者無房可買，且房價飆升，因此新西蘭政府將出台相關禁令，禁止外國買主購買當地房產。

繼科技業億萬富翁彼得·泰爾（Peter Thiel）——貝寶（Paypal）創始人兼臉書（Facebook）早期投資者，還有因性行為不當指控而丟掉工作，名聲掃地的前NBC主持人馬特·勞爾（Matt Lauer）等一大批富有的外籍人士在新西蘭購置物業後，新西蘭政府正准備采取嚴厲措施以阻擋這一趨勢。

新西蘭吸引了眾多超級富豪在當地購下躲避世界末日的安全避難所。近年來，這已成為一種屢見不鮮的現像。領英（LinkedIn）聯合創始人裡德·霍夫曼（Reid Hoffman）去年在接受《紐約客》采訪時說道：“在新西蘭買房子已經是一件心照不宣的事。”延伸閱讀【居外看點：財富自由後，他們去新西蘭尋找詩意生活】

那些准備躲避世界末日的海外百萬富翁顯然十分青睞新西蘭溫和的氣候、寬敞的空間和干淨的水源，並把這裡當成了理想的避難所——但政府已經忍無可忍

然而，以總理傑茜達·雅登（Jacinda Ardern）為首的新西蘭中左翼政府指責這些末日准備者造成了重大住房危機，使新西蘭的無家可歸率達到了發達國家中的最高水平。

雅登女士所屬的工黨堅信，通過修改法律，禁止外國人購買該國大多數種類的住宅（修訂法案預計將在本周的議會上獲得通過）將有助於降低房價。再加上政府在十年內建造10萬套經濟適用房的計劃，新西蘭的劃區和基礎設施問題將得到妥善的解決，而境況不佳的建築業也會有所提振。

更早之前草擬的禁購法案更為嚴格，而現在的版本已經有所放寬。根據最新提交的法案，外國購房者可以購買大型樓盤或高層大樓中的新公寓。該禁令禁止非當地居民購買現房，但根據自由貿易規定，澳大利亞和新加坡籍的買主將不受此禁令限制。

新西蘭經濟貿易和發展部部長兼這項法案的負責人大衛·帕克（David Parker）表示，這項禁令所涉及的內容並不只是房價。

“在這個財富不斷集中的世界上，我們不希望海外小圈子裡的富人因為能夠開出更高的價錢，而贏取那些成功新西蘭人與生俱來的權利。”他說道。

然而，一些經濟學家及國際貨幣基金組織質疑這是否是新西蘭的真實情況。6月份公布的官方數據顯示，今年前3個月內轉手的物業中，被外國買主買走的物業只占3.3%。

但新西蘭最大的城市，也是國際人口統計組織（Demographia International）房價過高城市榜單上的常客——奧克蘭的中部地區，外國買主購買的物業占比高達18.7%。在南島（South Island）皇後鎮，一個風景宜人的度假村，9.7%的物業轉讓給了外國購房者。

“但是各處的房價都在漲，”奧克蘭咨詢公司Sense Partners的住房經濟學家Shamubeel Eaqub說道。

他也認為新法案可能會產生某種層疊效應，因為從最高端的豪宅市場中剔除外國購買者可以自上而下地釋放出可出售的房產，“但這會引發一個問題：實施這項舉措是否可以推動房價的大幅變動，”他說道。“我正在努力思考這個問題的答案。”

中國大陸居民是最常見的外國購房者，其次是來自澳大利亞、英國和中國香港的投資者。然而，自美國總統唐納德·特朗普（Donald Trump）當選以來，越來越富有，喜歡在新西蘭購買世界末日避難所的美國人常常登上國際頭條新聞。

瓦納卡湖上的阻尼灣（Damper Bay on Lake Wanaka），硅谷大亨彼得•泰爾在此擁有土地

點擊查看居外網上近1萬多套新西蘭在售房源

一家奧克蘭房地產經紀公司的經紀人格雷厄姆·沃爾（Graham Wall）的客戶包括文萊蘇丹（Sultan of Brunei）人和泰爾先生——此人僅在新西蘭居住了12天就獲得了公民身份，這件事引發了許多爭議。沃爾說，這項新法案讓一些富有的外國客戶感到不安。

“人們對此感到驚訝和困惑，因為以前新西蘭非常歡迎他們，他們無法理解這種新的敵意從何而來，”他說道。

沃爾說，富裕的外國地主為新西蘭人創造了成千上萬個就業崗位，還有數十億美元的旅游收入。他還補充道，這些外國人還會向當地學校和社區活動提供捐助。

許多富人購買的物業都位於或鄰近風景如畫的新西蘭南島皇後鎮一帶，而中產階級人群幾乎買不起那裡的房產。

皇後鎮的鎮長不希望政府把外國買家拒之門外。吉姆·博爾特（Jim Boult）表示，如果高端房產的業主受到禁令的限制而無法向理想的買主出售物業，那麼新西蘭的“國際聲譽”就會受到威脅。博爾特說，想搶奪皇後鎮的經濟適用住房的並不是外國買家，而是那些想購買度假別墅的新西蘭富人和澳大利亞人——不管怎麼樣，他們都不會受到這條禁令的影響。

占據皇後鎮山（Queenstown Hill）的絕佳位置，這塊獨特的1,907平方米地塊可以容納一座宏偉的山頂住宅，並已建有私人綜合設施，包括溫水游泳池、豪華水療中心、桑拿蒸汽浴室和最先進的健身房。

點擊查看這套居外網房源的更多信息，或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤

三月，該地區計劃實施的一項社會住房計劃失去了一位歐洲投資者——基礎資本公司（Foundation Capital）的支持。這項即將實施的禁令使這家公司望而卻步。該項目的房產信托基金已經獲得銀行貸款，住房建設目前在持續推進，但發言人朱莉·斯科特（Julie Scott）表示，現在的條款和條件“絕對不像離岸投資模式下的條款和條件那樣富有吸引力”。她希望更為寬松的新法案可以重新激發投資者的興趣，讓他們回到新西蘭。

一位來自中右翼國家黨派的議員艾米·亞當斯（Amy Adams）表示，她聽說，由於投資者對新法律持謹慎態度，某些住宅項目現已擱置。然而，負責該法案的部長大衛·帕克否定了新西蘭似乎對外國投資持敵對態度的說法。

“人們都是基於收益率進行投資的，不會摻雜個人情緒，”帕克先生說。

他說新西蘭依然是一個理想的投資目的地，並贊揚了新西蘭所謂的“包容性”企業海外投資制度，還有處於高位的外國直接投資率。

今年早些時候，該法案還處於草擬階段時，政府委員會收到的一些文件請求立法者將高淨值個人（這些個人表示自己購買的房產價格可能遠遠超出新西蘭人的平均價格）剔除出此禁令的限制範圍。

然而，貿易部長帕克先生稱這些讓超級富豪享受特殊待遇的建議讓他感覺被“冒犯”了。

原文：英國電訊報
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

不懼港府“空置稅” 二季度中國香港豪宅成交飆升

香港中原地產7月17日公布的數據顯示，香港傳統豪宅地段山頂南區今年第二季度共錄得55宗一、二手樓買賣，總額共約146.54億港元（約125.2億元人民幣）。其中，52宗為二手豪宅成交，涉及金額達133.87億港元（約144.4億元人民幣），環比飆升338%。

“第二季度香港有多個豪宅新盤推出，香港本地發展商定價十分進取，因此不少買家開始轉向二手市場尋找貨源，而山頂南區的二手豪宅價格整體落後大市，從而吸引了很多投資者及換樓客。”中原豪宅山頂南區資深營業董事何兆棠17日向21世紀經濟報道記者表示。

其中，單宗交易金額過億港元的成交在第二季度達到12宗，累計金額為107.97億港元（約92.25億元人民幣），環比激增617.4%。

港發展商：轉賣為租規避空置稅

對於香港特區政府上月針對一手樓盤推出的空置稅，何兆棠坦言對香港豪宅市場的影響有限，“發展商可將空置單位轉賣為租，即使物業空置，樓價升值足以抵銷空置稅開支，很多香港的開發商對這類豪宅單位比較惜售。同時，利率上升對豪宅樓價影響不大。然而一手樓價升幅放緩，其中屋苑型的豪宅單位受影響較大，反而一萬平方呎以上的超級豪宅的價格則會繼續屢創新高。”

他續稱，由於絕大部分豪宅買家傾向於現樓，而一般豪宅單位的裝修耗時約一年以上，“以新鴻基地產旗下位於南區的豪宅項目壽臣山（Shouson Peak）為例，已經開售了5-8年，部分單位目前處於出租狀態，而該公司的另一個豪宅項目則指明只租不賣。”

居外推薦香港房源：壽臣山（Shouson Peak）

山坡車道的深幽寧靜掩映壽臣山的大門，尊崇尚宅為壽臣山靜謐景觀增色添彩。靠近中央商務區及繁華的淺水灣和南區，本宅區位於香港仔碼頭俱樂部和香港高爾夫俱樂部附近，以其傳統特色的生活方式深受青睞。

點擊查看這套居外網房源的更多信息，或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤

同時，根據萊坊發布的《財富報告》顯示，截至2017年12月31日，香港豪宅售價連續6年穩占全球第二貴之位，以100萬美元計，去年在香港只可購買22平方米豪宅，僅次於摩納哥。

以新鴻基地產旗下的沙田九肚麗坪路豪宅新盤雲端為例，最近一個實用面積為3,727平方呎的洋房以1.8億港元（約1.54億元人民幣）成交，呎價高達4.8萬港元（約4.1萬元人民幣）。該豪宅項目自今年4月起推出，目前已累計出售11幢洋房，套現金額達14.7億港元（約12.56億元人民幣）。

中國香港沙田九肚山豪宅雲端別墅。***點擊查看所有居外網上出售的香港豪宅房源***

物以稀為貴，香港豪宅市場向來受到富豪們的追捧，但這類物業的供應卻十分匱乏。根據香港差餉物業估價署的資料顯示，截至2016年年底，實用面積在1722-3013平方呎的住宅單位存量約23000個，但在香港整體私人住宅存量中的比例僅2%。

同時，全香港實用面積超過3013平方呎的大面積豪宅單位只有約3,200個，占比0.3%。這類單位在過去四年的每年新供應量不足100個，占同期整體住宅落成量不足1%，去年這一比率更跌至0.6%。

內地買家青睞高價豪宅

近年來，內地富豪已成為香港豪宅市場的生力軍。

“從二手豪宅市場來看，未來成交將主要集中於1-2億港元的物業，其中本地買家占比達到70%-80%，而2-3億港元的豪宅市場選擇較少，而國內買家主要集中購買單價在5億港元以上的豪宅。他們對全幢收購重建的屋地興趣較大，”何兆棠透露。

同時，中原地產山頂南區營業董事李卓雄向21世紀經濟報道記者指出，隨著一大波內地新經濟公司在港上市，很多上市公司的創始人和高管會選擇在香港購買豪宅用於資產保值，“他們的首選是傳統的豪宅或豪屋，這類買家更注重的是豪宅本身的稀缺性，通常這類單位的價格也會更貴。”

李卓雄透露，一般內地買家更傾向以公司名義買賣這類物業(主要由公司名義持有的物業通過股份轉讓的形式轉給另一公司，且交易雙方均為香港或離岸公司)，這樣可以規避三年內轉讓物業須繳的額外印花稅。同時，以轉讓公司名義的形式，買賣雙方只須付0.2%股權轉讓印花稅，而可以避免繳納30%的雙倍印花稅。

“由於以公司名義轉讓不能從銀行獲得貸款，因此通常很多買家都是墊付完購樓金額後，再以公司股份去銀行做抵押融資貸款，”他表示。

公開數據顯示，過去8年至少有126宗物業交易，以轉讓公司股權形式，避免繳交上述物業印花稅，涉及稅款高達93.5億港元（約79.9億元人民幣），其中有19宗成交的買家來自中國內地。

來源：21世紀經濟報道
責編：Zoe Chan

巴黎是歐洲第二受全球超級富豪青睞的房地產市場

一項最新調查的結果顯示，巴黎是歐洲第二受全球超級富豪歡迎的房地產投資市場。

發起這項調查的萊坊房地產經紀公司（Knight Frank）分析了超高淨值人士（那些家庭總資產超過2,420萬歐元的個人）房地產投資在全世界的流向，並對那些最具吸引力的城市進行了排名。

去年公寓價格創下歷史新高的法國首都巴黎，位居歐洲第二，僅落後於倫敦，在全球排名第12（共有40個國家參與評比）。

“巴黎已經再次得到了全球投資者的關注，其中來自美國、中東和歐洲的投資者特別喜歡在巴黎置業，”萊坊公司的發言人最近說道。

不足為奇的是，超級富豪更青睞巴黎中央地區，包括第一、第六和第七區。

但令人比較驚訝的是，他們對發展得相對落後，但正在迅速復蘇的巴黎第十行政區也展現出了濃厚的興趣。

萊坊公司在調查報告中對第十區進行了如下描述：“第十區擁有‘精致的當代建築’和充滿活力的街道，對‘追求時尚的年輕群體’具有一定的吸引力，而‘聖馬丁運河（Canal Saint-Martin）沿岸的開闊主干道，步道，酒吧和餐廳……構成了一個特別吸引人且豐富多樣的社區。

如果您想搶在超級富豪湧入之前迅速進入巴黎的房地產市場，那您可以考慮以75萬歐元到95萬歐元的高價購買一間面積為100平方米的公寓。居外推薦的巴黎連排別墅“Villages Nature自然村莊度假村”，是由歐洲迪斯尼和法國Pierre & Vacances-Center Parcs集團，兩大歐洲領軍集團首次聯手推出地產投資項目。收益保障，無憂管理，品牌價值，升值潛力巨大。居住面積70-75平方米，只售36萬歐元（約¥278萬）起。

事實上，最近發布的一份報告顯示，現在巴黎房產每平方米的均價已超過9,000歐元（約69,021元人民幣），購房者必須支付比以往任何時候都要多的錢才能買到心儀的房產。

根據法國全天候電視台（BFM TV）公開的一份報告，下個月，巴黎房產均價可能會攀升至9,300歐元（約71,317元人民幣）。

最受超級富豪喜愛的房地產市場是……

倫敦不僅是全歐洲，而且是全世界最受超級富豪歡迎的房地產投資目的地。

紐約緊隨其後，香港、上海和洛杉磯則分別排在第四、第五和第六。

其他上榜的歐洲城市包括法蘭克福（第13名）、日內瓦（第17名）、蘇黎世（第18名）、莫斯科（第23名）、慕尼黑（第28名）、阿姆斯特丹（第34名）和羅馬（第36名）。

延伸閱讀：【法國外資持續走高巴黎成歐洲之最具吸引力城市】

原文：thelocal.fr
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

中國女首富買下悉尼最貴豪宅刷新最高價紀錄

澳洲悉尼豪宅區一幢豪宅近日以當地最高價成交，引起媒體關注。據悉，買家為中國女首富、藍思科技創辦人周群飛及其丈夫鄭俊龍。

綜合媒體報導，悉尼杜拉爾（Dural）一棟法式風情豪宅以1,085萬澳元（約5,253萬人民幣）成交，超出區域原最高售價紀錄，神秘中國買家在當地引起強烈反響。

豪宅內部建築面積達1,200平米，圍繞著修剪得整整齊齊的花園，附帶15米長泳池、網球場、馬廄、蔬菜園、運動場以及可停放六輛汽車的車庫，七間睡房均設有獨立浴室。

澳洲媒體Domain5月27日報導，此筆交易比當地成交價還高出200萬澳元，買家身份也一直神秘

消息人士透露，這個鄭俊龍就是中國藍思科技的副主席，也就是中國白手起家女首富周群飛的丈夫。據報導，周群飛是個工作狂，在澳洲購買豪宅相信是用作度假屋使用。不過，負責豪宅銷售的地產中介拒絕評論。鄭俊龍的法定代理人也駁回了鄭俊龍與周群飛夫婦是豪宅買家的說法。

根據富比世估測，周群飛名下資產高達77.6億美元。藍思科技估值高達114億美元。
悉尼一直都吸引不少中國人在當地置業，杜拉爾更是中國富豪的新目標，今年1月當地一棟豪宅，由劉英霞（Yingxia Liu，譯音）和葉雲秀（Yunshou Ye）購入，成交價880萬澳元（約4,261萬人民幣），當時打破成交紀錄，沒想到這紀錄只維持約兩個月便又被打破。

另據多維新聞報導，豪宅交易已獲澳洲外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）批准。

豪宅內部建築面積達1,200平米，有家庭劇院、泳池、網球場、馬廄、蔬菜園、運動場及可停放六輛汽車的車庫

據傳豪擲重金投資海外房地產的周群飛，發跡過程堪稱傳奇，香港01報導，周群飛出身湖南貧困農村，16歲就輟學到深圳工廠工作，一路勤奮打拚，因出色表現贏得廠長賞識，而後創立藍思科技公司。

新浪網報導，周群飛在家中排行老麼，有三名兄弟姊妹。她出生時父親因自制炸藥炸斷二個手指頭，視力也嚴重受損。她五歲時，母親不堪經濟壓力自殺身亡。她曾形容自己的童年困頓，“吃完上一頓飯，下一頓飯得去籌備。”

香港蘋果日報報導，周群飛因困苦童年磨練出過人毅力，且好學不倦。她離家後到深圳發展，刻意選在深圳大學旁的“澳亞光學”工作，便於下班後讀夜校，並考取會計執照。她於2003年創辦藍思科技，憑著獨家的鍍膜視窗玻璃專利，在業界站穩腳跟。

藍思科技目前是全球最大的玻璃屏幕供應商之一，主要客戶包括Apple和三星。

居外精選悉尼豪宅：莫斯曼巴爾莫勒爾區4臥6衛別墅

由建築師設計的莫斯曼風格全新建築傑作，位於巴爾莫勒爾區（Balmoral）境內的“黃金地帶”（Golden Mile），坐擁絕美的海港風景，有道路直通海灘。

這是一套於不久前竣工的純磚體住宅，擁有40米寬的臨街面，風格獨一無二，建造和裝修過程中不惜巨資，為追求真正品質和優越生活方式的投資者打造出了考究的生活化空間。住宅建有華美而溫馨的定制式鐵藝門，設有多個優雅的開放式生活區，與私人陽台、戶外娛樂區和客廳流暢銜接，坐擁海港周圍的迷人風景。

點擊查看這套居外網房源的更多信息，或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤

來源：世界日報
責編：Zoe Chan