畢竟，他之前的大客戶們不少都離開了。
廖毅就是其中之壹。李巍已經很久沒有見到廖毅了。作為中原地產香港 豪宅 香港
更重要的是，這裏面沒有壹套不是賺錢的。李巍頗為自豪於自己為廖毅的房產投資建議。實際上，這種自豪得益於過去十來年香港
“被‘辣招’趕走了。”對於廖毅們的消失，李巍覺得是政策引起的。過去壹年，他都沒有再給廖毅推薦過任何樓盤了。
過去多年，屢創新高的房價讓香港成為了投資客們的天堂。2016年第二季度開始，香港樓市再次回升，至2016年3-9月樓價累計上升8.9%。其中，樓價由2016年4月上升0.7%，增至去9月上升2.8%，為2013年以來最大升幅。
李巍口中的“辣招”，指的是2016年11月5日，香港特區政府出臺樓市新政，將所有住宅物業的印花稅壹律調高至15%，只有購買第壹套住宅的香港本地永久居民可得豁免。而早在2012年10月，香港即對非本地永久居民購房設置了“買家印花稅”，稅率為房價的15%，如今住宅印花稅統壹調至15%，兩者相加，內地人購房的稅率將達30%。
但這壹記“重拳”，讓廖毅等富足的本地買家們遠走海外，卻給了內地新移民買家們更多的機會。
來自內地的謝炳就是想在香港買壹套自己的dream house。他的心理價位是10億以上，壹定是在山頂的，能夠俯瞰維多利亞海景，並且能在年底前完成交易。
但幾個月下來，他發現並不容易。山頂的豪宅
逃離的本地投資者 壹年多前香港政府的調控手段，對於廖毅這樣的投資客來說，是個十足的壞消息。
早在2003年時，廖毅就已經擁有香港的第壹套房了。按照港府2016年11月前的規定，作為已經持有香港身份的投資者，廖毅購買二套或者三套等，價值在 300 萬港元至 400 萬港元之間的，稅率為4.5%；400萬至600萬港元的稅率為6%；672萬港元以上的為7.5%；2000萬港元以上為 8.5%。在過去的十多年裏，他在香港買房都是按照這個比例進行繳稅。
然而，2016年11月5日後，壹切都變了：不管他買多少價格的房子，統統都需要交納高達15%的稅——這比他之前購買的超2000萬房子的繳稅額比例，都高了近壹倍。
算完這筆賬後，廖毅很清楚，香港不再適合他這樣的投資者了。
李敏賢對於廖毅這類人的離開並不惋惜。作為萊坊地產香港住宅物業部主管，她近壹年也目睹了不少這樣的案例。她將這些人統稱為“敏感投資客”。
這些投資客們對於稅賦有著足夠的敏感。就現在香港樓市約2%的年回報率來看，增長近壹倍的印花稅，就意味著投資者們持有物業至更長時間才能達到之前的回報率。
離開香港，成了包括廖毅在內的很多投資客們壹致的決定。繼續留在香港樓市的，除了不差錢的，就是剛需了。包括李敏賢和李巍在內的香港房產中介們都覺得：這才是健康的樓市，讓買超級豪宅
同時逃離香港的，還有香港本土的中產們。
不過，對於“中產”這壹說法，中原地產豪宅
李敏賢也發現，自己身邊那些中環金融公司的本土高管們，都選擇放棄在香港投資房產了。這些人都是香港高收入人群，早就在香港買了剛需房，但是手裏有些許余錢。在此之前，他們中間暫時沒有移民等計劃的，很多都會將閑錢進行房產投資：買第二套或者第三套房。
“‘辣招’出臺後，他們也就都轉去海外買（房）了。”李敏賢說。
這也是在香港生活了20多年的黃立沖現在的最大感觸。這些逃離的香港本土投資人士，於他並不是壞事。作為協縱策略管理集團聯合創始人，他在香港從事海外房產資產管理多年，近壹年來，越來越多的香港本地朋友向他諮詢關於海外房產事宜。
“去海外買是他們覺得最好的選擇。”曾經有過海外房產投資經驗的李敏賢和黃立沖看法壹致，相較於香港年回報2%來說，英國、澳洲房產投資回報率基本可以到年化6%。黃立沖以其負責的海外房產管理舉例說，若是將房產做成信托模式等，投資回報甚至可以高達8%。
其實，對於這些人來說，海外投資選擇並不算多，基本都集中在英國、澳洲和加拿大——這些國家是他們孩子未來留學的主要去向。孩子留學了，他們再過去常住也不成問題。
內地買家急速湧入 然而，香港地產中介們的生意並沒有因此冷淡了下來。
過去這大半年，何兆棠陪同客戶謝炳已經在香港看了幾十套房了，謝炳希望能夠在近期定下來壹套。
何兆棠是中原地產超級豪宅資深董事，也是香港超級豪宅交易量最大的團隊負責人。
此前，盡管頻繁往返於內地和香港，但謝炳在香港並沒有買房，更多時候，他都是住在香格裏拉酒店。2016年十壹期間，他在新加坡的孩子忽然想來香港念書，隨之家人也來了香港。他覺得有必要在香港買套房子了。
這個時候出手，除了前述家庭原因，也因為謝炳在2017年拿到了香港永久居民身份。按照香港政府最新的政策，謝炳不管買價值多少的房子，都僅需要交納4.25%的首套住宅印花稅。相較於內地居民身份，他可以少繳納25.75%的稅費。
“內地過來買超級豪宅的人越來越多。”何兆棠在過去大半年都在忙著為內地的客戶們尋找合適的超級豪宅。
在香港地產圈，所謂的豪宅是指3000萬港幣及以上的，而上億的就被稱為超級豪宅。類似謝炳這樣壹出手就是10億級別豪宅的買家，何兆棠近期手頭就有好幾個，而且交易都將接近尾聲。
黃立沖和李敏賢都認為，這些內地買家來香港買房並不是為了簡單的短期投資，更多是自住或者是長線持有。他們對於“辣招”增加的稅賦並不敏感。
就2017年第三季度的數據顯示，香港稅務局就買家印花稅壹項，持續增長，並在9月份達到450宗，創下去年最高紀錄。也就是說，僅去年9月份，就有450宗內地買家交易需要交30%稅，還不包括那些拿了香港永居身份的內地人。
按照“辣招”前的規定，內地人若是沒有永居的話，購買超過21,739,120港元則需要交納8.5%的印花稅，再加上15%的買家稅，即23.5%。相較於“辣招”規定的內地人購房統壹稅率30%，也僅差了6.5%。
就李敏賢和李巍在過去近壹年接觸的內地買家來說，除了來自內地的商人，還有很多中環中資公司和內地大公司的高管們。他們大多時間都常駐香港，拖家帶口，有住房的剛需。
除此之外，還有不少是壹些內地和香港兩地跑的小型民營企業家們，他們的資金暫未足夠購買過億的豪宅，但也會把錢投向普通豪宅。就黃立沖了解，這些人手裏的錢不少，但是又不願意放在銀行，隨著未來全球稅務賬戶申報標準法案（CSR）會越來越普及，“最安全的辦法就是買房子了”。
供不應求的山頂豪宅 壹切都比謝炳預想要慢得多，2017年已過，他的房子還沒定下來。這是因為，他想買的那種山頂超級豪宅，已經處於供不應求的狀態。
“買山頂豪宅對於這些內地有錢人來說，更多是壹種身份的象征。”包括李敏賢和何兆棠等在內的多位負責超級豪宅交易者都如此總結。對於何李這樣在香港從事超級豪宅交易20多年的人來說，內地有錢的客戶並不缺，甚至越來越多，但是這些內地客戶們中意的豪宅卻越來越少，“他們都喜歡山頂”。
三十多年以來，山頂壹直都是香港傳統的超級豪宅區，也是富人紮堆的地方。對於很多香港“新移民”來說，能夠買壹套山頂的豪宅，與富豪 富豪
這些年來，陸續有內地商人拿到這張“門票”。壹年前，深圳祥祺集團董事局主席陳紅天就以21億港元拿下了山頂歌賦山道 15號。他也曾公開表示，在香港逾10年，並沒有找到符合自己心願的房子，直到買了山頂這套。
“山頂超級豪宅供應近乎為零的狀態，買壹棟就少壹棟了。”這也是謝炳們遇到的共同問題。包括何兆棠和李敏賢在內的香港超級豪宅交易人，工作中很大壹部分內容就是尋找到符合這些內地客戶們心願的超級豪宅。
壹旦山頂有豪宅放盤出來時，這些內地買家們就會蜂擁提交標書。香港超級豪宅壹般都是以招標模式進行售賣。
過段時間，何兆棠將帶著謝炳參與投標山頂某個豪宅。他不希望謝炳重蹈兩年前自己某個內地客戶的覆轍，而丟失了他中意的山頂超級豪宅。
當時，被評為全世界最昂貴的何東花園有出售意向，何兆棠帶著自己的客戶和業主進行了長達好幾個月的溝通，臨了接近交易日時，忽然得知被新買家定下了。
這個新買家就是有著“重慶李嘉誠”之稱的內地富商張松橋。張松橋最後以51億港元拿下。據何兆棠得知，張松橋與原業主本身就是朋友關系，張得知出售消息後，趕緊約了業主壹次飯局，以其他生意為籌碼才換得了這個超級豪宅的交易。
面對香港山頂超級豪宅供不應求的狀況，何兆棠有時候也會扮演遊說賣家出售豪宅的角色。
土生土長的香港人何兆深知香港人對於樓市回報率的心理。對於那些出租了山頂豪宅的香港富豪
“成功的次數不多。”何兆棠以及李敏賢壹致認為，山頂豪宅出售的機會大多集中在香港本土富豪
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香港樓市大轉向 如今，謝炳已經降低了自己的要求，即使並不在最山頂，若是有新的超級豪宅，位置稍微低些，也是可以接受的，只要面積足夠大。
和謝炳樣有類似想法的人不在少數。近年來香港開發商們為了能夠滿足內地買家們的需求，也逐漸將樓盤面積擴大，建成近千平米的超級豪宅。相較於以前香港傳統豪宅套面積僅300~500平米來說，現在香港市面上新建超級豪宅基本都是900多平米以上的。
過去這壹年，山頂超級豪宅僅開盤了會德豐地產及南豐集團旗下的Mount Nicholson。這個項目共有兩期，其中壹期包括17棟均價在6億港元以上的超級豪宅，面積也都900平米左右。
就現在賣出的10套超級豪宅數據看來，除了11號為香港本土富豪林建嶽前女友購入外，剩下的9套全部為內地買家購入，其中就包括了佛山首富——美的集團創始人何享健的兒子何劍鋒、深圳上市公司怡亞通供應鏈董事長周國輝等。
謝炳選擇山頂或者淺水灣，還有壹個原因是有朋友在這些地方也購置了豪宅。謝炳覺得在香港能夠延續內地的朋友圈是壹件很重要的事情。當然，謝炳也毫不掩飾希望能夠與香港老牌富豪們成為鄰居，比如，他現在還希望可以買在深水灣道，因為李嘉誠住在這條道的79號。
何兆棠回憶，山頂超級豪宅Mount Nicholson第壹期已經出售的10套別墅，90%都被內地客人買走最主要的壹個原因是，當時最早是深圳某個商人下單後，就跟來了壹批廣東的朋友。
這樣的客戶，李敏賢也經常遇到。“就像買包壹樣，內地商人喜歡跟風買。”
囿於香港超級豪宅供不應求，李敏賢的客戶更多集中在購買過?
說起新西蘭，大家往往會先想到《指環王三部曲》。我們可能不知道的是，新西蘭的原始自然景觀，低人口密度，謙遜低調的民風，以及對講英語的人很少有文化和語言障礙，這個擁有450萬人口的南半球島國在過去十年已成為游客的熱門目的地。
新西蘭的農場和鄉村地產（lifestyle blocks，又稱樂活農場），特別是在皇後鎮（Queenstown）盆地，已經成為超富裕人群的首選投資 但最近，新西蘭吸引的不再只是游客——連億萬富翁 。奧克蘭擁有880名淨資產超過1,000萬紐幣的“千萬富翁
新西蘭富豪 2012-2022年（預測）新西蘭高淨值人群規模 與此同時，高淨值人群熱衷配置的資產豪宅價格在奧克蘭溫和增長。根據《萊坊2018年財富報告》的數據顯示，奧克蘭的百城豪宅價格指數（PIRI 100）在 2017年同比上漲了6.5%， 位列全球排名第22位，相較於悉尼的（10.7%）和墨爾本（9.8%）的 PIRI 100指數年度漲幅，奧克蘭的豪宅 價格漲幅相對溫和
W ho 富翁 美國西海岸巨頭，像PayPal的共同創建者之一彼得·泰爾（ Peter Thiel） 和《泰坦尼克號》導演詹姆斯·卡梅隆（James Cameron） 最近在新西蘭島上大手買地。2016年執導並主演新西蘭旅游視頻的卡梅隆，在首都惠靈頓以東兩個小時的懷拉拉帕（Wairarapa）擁有一片3,700平方英尺的有機農場。而據報道，新近入籍成為新西蘭公民的泰爾，在太平洋上的群島灣（Bay of Islands）建造了一座令人驚嘆的玻璃房子，中心長有一棵樹；此外，他還在南島的瓦納卡（Wanaka）另外也購置了一套物業。
前述兩位美國名人實際上跟隨的是老虎基金（Tiger Management）創始人朱利安·羅伯遜（Julian Robertson） 的腳步來到新西蘭的。羅伯遜是新西蘭的投資先驅，自2001年以來，在該國擁有三座豪華旅館——Matakauri Lodge、Kauri Cliffs和Cape Kidnappers的農場，後兩座物業均擁有世界級的高爾夫球場。目光敏銳的投資者每次都在他的旅館住上數個月，他還趁機鼓勵老虎基金的新生代基金經理，如對衝基金的約翰·格裡芬（John Griffin）到新西蘭置業。
彼得·庫珀（Peter Cooper）在群島灣（Bay of Islands）建造了一座帶有葡萄園的豪華酒店“The Landing” 在島上發掘自然美景的富商名單很長。一位俄羅斯億萬富翁 的5,000萬紐幣八室度假村“赫倫納灣旅館”（Helena Bay Lodge）已經建成和開業。洛杉磯金融家裡克·凱恩（Ric Kayne） 則專注於建造全新西蘭最昂貴的會員專用高爾夫俱樂部，位於奧克蘭以北的Tara Iti，由頂尖高爾夫球場建築師湯姆·多克（Tom Doak）設計。加州紐波特海灘（Newport Beach）零售大亨彼得·庫珀（Peter Cooper） 繼續擴大他的發展項目The Landing，裡面有豪華別墅出租，葡萄園、船屋、健身和水療設施。
Cape Kidnappers的農場是億萬富翁 《新西蘭先驅報》（New Zealand Herald）報導，據稱阿裡巴巴創始人馬雲於2016年4月告訴前新西蘭總理，他希望在該國買房 ，很多同事退休後都移居到新西蘭。
國際房地產咨詢公司萊坊將新西蘭列入最受超高淨值人士（UHNWIs）歡迎的移居地（第二家園） 。財富調查公司新世界財富（New World Wealth）研究總監安德魯·阿莫伊斯（Andrew Amoils）則表示，移居富豪
W hat 瓦納卡湖上的阻尼灣（Damper Bay on Lake Wanaka），硅谷大亨彼得•泰爾在此擁有土地 萊坊新西蘭地區負責人萊恩·哈伍德（Layne Harwood）表示，雖然富豪
富翁們不一定投資商業地產，他們也喜歡新西蘭鄉郊的生活、工作方式，尤其是在皇後鎮 附近。其他的投資通常是做生意和購置奧克蘭的住宅物業 。
超級富豪
由Stolichnaya伏特加創始人尤裡·舍夫勒（Yuri Scheffler）擁有的超級游艇“Serene”。原本舍夫勒只是新西蘭的游客，但現已像其他超富游艇迷一樣留了下來 W hy 富豪 新西蘭和澳洲健康的經濟和迷人的生活方式 正在證明其對超級富豪的吸引力。此外，強勁的房地產回報，抗跌的股票市場和商品價格的復蘇也是該國的優勢。新世界財富預期，未來該地區將以良好的經濟基礎和“避風港” 的地位繼續吸引全球財富。
PayPal聯合創始人兼Facebook董事會成員彼得·泰爾（ Peter Thiel）是新西蘭的知名投資人之一 有人猜測，對世界末日的恐懼正在加劇對新西蘭的興趣。LinkedIn聯合創始人雷德·霍夫曼（Reid Hoffman）對《紐約客》（The New Yorker）表示，在硅谷談論新西蘭已經成為了一種暗語。“如果你說，你在新西蘭買了房子，那麼就是一種暗示，不需要說得更多。”富豪們不只認為新西蘭是個天堂，還是世界末日的避難所。
對美國新任總統特朗普的焦慮也促使許多美國人關注新西蘭房產，而這並不僅限於硅谷科技行業大亨。在特朗普當選的一周內，13,401名美國人通過新西蘭移民局進行了登記，正式向移居新西蘭邁出第一步。在選舉後的12周內，申請新西蘭公民資格的美國人增加了70％。數字還顯示，2017年1月份獲得新西蘭工作簽證的美國人數與去年同期相比增長了18％，到訪新西蘭的美國人數量也同時增加。
新西蘭旅游專營公司Seasonz的創始人馬特·林奈（Matt Lines）表示：“輕松進入海洋、山脈、湖泊、海灘、溪流，水上和陸地活動，以及美麗的小城市和社區只是其中的幾個賣點。新西蘭很安全，主要語言為英語，出游容易，不擁擠，還美得令人窒息。”
奧克蘭Britomart購物中心的資產管理公司Cooper and Company執行董事長彼得·庫珀是住在美國加州的新西蘭人，他說：“新西蘭的自然環境仍沒有受到污染，壯觀的海岸線、溫和的氣候、極佳的風景多樣性和豐富的公共空間，先進的城市中心以及頂級美食和葡萄酒吸引了追求這些價值的獨立思考人士。 ”
穿梭於美國加州和新西蘭兩地的開發商彼得·庫珀（Peter Cooper） “許多旅客都渴望從加州坐上12個小時的過夜班機，一起來便來到這片淨土，可以享用全天然和純淨的食物，”庫珀解釋說。從中國出發的話，中國東方航空和新西蘭航空每天都提供從上海到奧克蘭的兩班直飛航班，中國國際航空公司則每天從北京直飛奧克蘭 ，飛行時間均大約12個小時。
此外，新西蘭另一個吸引外來新生代移民的特質還有其偏於一隅卻出行便利，而且一點都不會犧牲出行的高舒適度。對於名人和其家人而言，這是極佳的選擇。英國搖滾樂手邁克爾·賈格爾（Mick Jagger）最近就被發現於群島灣。如果富豪名人們不希望過於曝光， 到達新西蘭以後，從奧克蘭和 Christchurch 的私人飛機停機坪直接換乘G4私人飛機落在自家草坪上完全可行。除了飛行員之外，不會被任何人圍觀追隨。
萊坊的哈伍德表示，超高淨值人士就是喜歡新西蘭與世隔絕的特點、經商的便利性、穩定的政府和高於全球平均水平的長期經濟增長。
俄羅斯億萬富翁在赫倫納灣花費5,000萬紐幣建造的度假村 點擊查看居外網上近1.4網套新西蘭在售房源
新西蘭政府雖然禁止海外買家購房，但仍為潛在的外國投資者提供了一條置產入籍的途徑。外國人只要在該國投資數百萬紐幣並且定居一段期間，即可取得居留權及公民身分。 紐約大學斯查克房地產學院（Schack Institute of Real Estate）助理教授哈裡斯（Joshua Harris）說，對投資者來說，和許多其它國家相比，新西蘭的投資簽證相對容易取得。“該國房地產市場通常被認為是供不應求的，而且近年來價格不斷上漲，”哈裡斯說。
The Landing的餐廳 與加州、漢普頓、夏威夷等其他度假目的地相比，您可以在幾英畝的土地上購買一幢可即時入住的海濱住宅，並在這些新開發項目中獲得最大的隱私，價值約300萬美元（約1,900萬元人民幣）。反觀國內，海南度假基本上都已經僅限於有錢一族了：在三亞，從每套起售價880萬元人民幣的200平米住房到起售價8,800萬元人民幣的700平米豪華別墅，實際價位取決於地段以及是否屬於海景房。
新西蘭為外國投資者提供了兩條簽證途徑，其一是標准簽證，申請人必須在四年期間投資300萬紐幣，並且在其中的三年每年定居至少146天。外國投資人如果想要加快進程，可以選擇在三年期間投資1,000萬紐幣，並且在投資期間的最後兩年至少在該國定居44天。據《華盛頓郵報》報導，新西蘭每年大約發放250個投資移民簽證。
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參考來源：Stuff.co.nz 、Town & Country
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房地產市場蓬勃發展以及較低的房價，吸引著超級富豪 德國 首都。
長期以來，柏林 富豪 柏林
目前，鮑伊曾經居住過的舍恩貝格（Schöneberg）地區及其附近的克羅伊茨貝格（Kreuzberg）深受土耳其移民歡迎，現在已經讓人認不出來了。朋克族和革命者被年輕的職業人士所取代，擅自占用建築物的人群讓位於頂層公寓和手工咖啡館，牆上的塗鴉譴責該地區的貴族化。
據負責跟蹤超級富豪 Wealth-X 統計，德國共有超過 1.3 萬位超級富豪 3000 萬美元以上），比 2016 年增加了近 5% 。 就對富人階層的吸引力而言，其研究將柏林
“隨著英國脫歐日漸明朗，柏林
過去20年來，該城市的頂級酒店和公寓開發項目穩步增加。柏林
柏林仍是科技初創公司和國際學生的中心 雖然目前超級富豪們有很多去處，但他們也在積極尋找投資機會。主權財富基金緊隨其後。
“湧入德國房地產市場的資金來自世界各地，”第一太平戴維斯投資管理部門歐洲基金管理主管格哈德·萊納（Gerhard Lehner）表示。“顯然對於外國資金，尤其是亞洲資金來說，柏林是極具吸引力的投資市場。”
上月，由加拿大養老基金主導的投資者以近11億歐元的價格購買了柏林的索尼中心，這是今年歐洲房地產市場上規模最大的交易之一。2016年初，第一太平戴維斯以13億歐元的價格將20世紀90年代的波茨坦廣場（Potsdamer Platz）綜合體售予Brookfield Property Partners和Korean Investment Corp，該綜合體包含26.7萬平方米的零售空間。“柏林 已經成為德國最具活力的城市，與倫敦、巴黎和阿姆斯特丹處於同一陣線
近期，《南華早報》發表了一篇題為《現在是時候投資柏林房地產了》的報道。
據房地產顧問公司仲量聯行統計，截至今年9月，柏林房地產投資總額增至59億歐元，較去年同期增長74%。另外，第三季度該城市的寫字樓占用率創過去十年新高。
其吸引力是顯而易見的。Wealth-X表示，由於相較於其他歐洲首都城市，柏林房價較低，因此，這裡仍是科技初創公司和國際學生的中心——雖然近幾年房價已經迅猛增長。租金一年增長了 7% 至 12% ，由於柏林的住房庫存量相對較小，因此，房地產專家預計這一趨勢將持續若干年。
英國脫歐之後，柏林預計將成為國際購房資金的主要受益地之一。圖為位於柏林的德國的國家標志——勃蘭登堡門（Brandenburg Gate） 點擊查看居外網德國柏林精品房源
“德國是公認的新的資金避風港，”咨詢公司普華永道在一篇報告中指出。“2017年，總體投資和發展前景領先的五大城市依次是，柏林、漢堡、法蘭克福、都柏林和慕尼黑。”該報告引用了一位領先投資者的話：“我們認為柏林 是未來十年發展最快的大城市。 ”
但購房者仍敏銳地意識到了潛在的便宜貨，抵押貸款經紀商Enness集團常務董事休·韋德-瓊斯（Hugh Wade-Jones）表示。“我們已經看到外國投資者對柏林的興趣大增。該地區的歷史估值偏低，這激起了投資者對這裡的興趣。剛開始是本地人隨著租金開始上漲，買房具有經濟價值；後來是外國投資者，人們把目光從傳統的歐洲熱點地區移開。”
加上超低的歐洲利率和德國的金融安全性，該城市“廣受歡迎”，韋德-瓊斯補充道。“我在摩納哥合作的一位頂級獵頭目前只關注柏林，如那裡頂級人才的需求。”
由於歐洲最繁榮的房地產市場倫敦在英國脫歐之後面臨混亂，德國柏林預計將成為國際購房資金的主要受益地之一。
“目前，對柏林的興趣主要來自美國和土耳其。在這些國家，柏林被視為安全港，”當地的一家房地產代理商Ziegert的發言人表示。“這也適用於來自亞洲和中東的投資。中國購房者穩步增加，在柏林市中心尋找新的優質開發項目。 去年，來自新加坡的需求增加了不止一倍，來自阿聯酋的購房者也在柏林市場湧現。”
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原文來源：《金融時報》
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歐洲小國 摩納哥 仍處於全球富人願望清單之首。到2026年，該公國將擁有16,100位百萬富翁以及1,450位超高淨值人士。再沒有任何一個城市敢誇口與摩納哥的財富密度比肩。
摩納哥自2008年以來一直領先我們對全球住宅價值的年度比較，其價格每年遞增。在2017年第二季度，摩納哥的豪宅 100萬美元在摩納哥只可買到183平方呎的住宅面積，這個價錢在巴黎市中心能買到大兩倍的住宅。
在去年的報告中，我們強調了轉手物業價格與新建房產之間的差距日益擴大，乍一看以為是新住宅發展的強大渠道。
然而，這些新庫存距離破土動工還有很長一段距離。事實上，據摩納哥統計局IMSEE報告說，2016年沒有任何一棟新住宅完成建造。這可能會在中短期內進一步對價格形成壓力。
“2016年末銷售疲軟，然而2017年5月馬克龍勝出總統大選帶來了新的希望”
對摩納哥來講，跨境資金的流動，不僅外國政府的稅收和經濟政策的倒退息息相關，還與它作為一個公國的長期吸引力密不可分。
根據我們對900位世界領先的私人銀行家以及財富顧問進行的調查，不管是在全球範圍內還是在歐洲，在考慮到接下來五年財富增值及保值上，政治不穩定性都被超高淨值人群認為是最大的威脅。
也許令人驚訝的是，摩納哥的許多舊住宅庫存需要翻新。然而，隨著近年的供應不足，買家越來越傾向於親自承擔這項工作。
這些購房者中，許多是久居摩納哥的居民，在意識到新來的居民在決定購買之前更傾向於租房這一事實之後，決定進行投資。精明的投資者也意識到摩納哥的市場缺乏流動性，富人仍然是自由裁量的供應商，這意味著這些投資者可以依靠長期租戶。
“摩納哥不僅每年接待超過85萬名的過夜游客，還有每天從法國和意大利通勤的超過5萬名雇員。”
為了承載這巨大的客流量，摩納哥的公共投資大量注入基礎建設、休閑設施及零售設施之中。
除了2014年摩納哥游艇俱樂部的升級之外，於2016年開通的價值1.07億歐元的阿爾伯特二世隧道（Albert II Tunnel）也緩解了Jardin Exotique一帶的交通堵塞。
Le Portier工程也重新開工。但最亮眼的是新的Ilot Pasteur 重建工程，到2021年查爾斯三世學院（Charles III College）的新校址、媒體圖書館以及音樂大廳將會落成。該工程價值2.2億歐元，將為孔達米恩（Condamine）和芳特維耶（Fontwieille）之間提供更好的連接，也增加了全新的索道纜車使進出更便利。
填海造地將會為摩納哥196公頃的國土增加約6公頃的土地
此外，由於土地不足，導致豪宅 豪宅 富豪 移民
當局選址在蒙地卡羅賭場附近填海，期望增加約6公頃土地，打造名為Portier Cove的新社區，預計可興建約120間豪宅
填海工程由法國建造業巨企Bouygues負責，計劃利用多達1萬噸的混凝土磚塊，填出約8個足球場大小的土地，預計2025年竣工。法國尼斯大學生物學家曼尼茲指，填海水域是海洋生態資源最豐富的地帶，工程對生態會帶來明顯影響。有關方面承諾不會破壞環境，海床的重要生物品種會遷移至新的保育區，為項目發展清除障礙。
“避稅天堂”成吸引富豪 移民
摩納哥被視為避稅天堂，提供大量稅務優惠，因此吸引世界各地富裕人士到來定居，據統計，有35%摩納哥居民都是百萬富豪 查看更多摩納哥豪宅房源
主管全球豪宅業務的萊坊合夥人摩根指出，稅務優惠是吸引富豪 富豪 免繳遺產稅 ，將財產轉移給子女時能省回大筆金錢，因此即使豪宅價格持續颷升，仍樂意移居當地。
摩納哥亦不設個人收入稅 ，相比在英國，收入超過15萬英鎊，需繳付45%入息稅率，摩納哥明顯非常吸引。此外，在摩納哥開設的公司，若大部分業務均在當地，也可豁免繳稅。若要申請摩納哥居留權，申請人只需持有當地銀行戶口，以及擁有至少50萬歐元存款。摩納哥近年治安改善，對特別重視保安的富豪而言，也少了一重憂慮。
目前在摩納哥定居的名人，包括一級方程式車手鹹美頓及網球壇巨星祖高域，英國大型零售集團Arcadia主席格林的妻子蒂娜，自1998年起便居於摩納哥。
信息來源：萊坊研究及英國《衛報》
導游推開沉重的木門，帶游客走入波爾多某酒莊地窖。如今，許多到這個法國葡萄酒產區參觀的人都來自中國。“我們喜歡喝葡萄酒”，一對中國退休夫婦說，“對中國人來說，波爾多就是葡萄酒的代名詞。”過去10年來，中國激增的需求對波爾多等葡萄酒產區產生深遠影響。但一些中國人並非只是對該地區的旅游感興趣。
丹妮·李（音）是中國某實業家的不動產經理，那名實業家5年前收購兩個波爾多酒莊。李說他們保留了所有法國員工和原有釀造工藝。唯一改變的是營銷出口策略。酒主要被銷往中國。“我們的產品銷往中國的比例已提升至70%左右”，李估計收購前比例僅為20%。
首批幫助中國商人購買法國酒莊的經紀人之一琳娜·範（音）表示，約85%的中國投資者以300萬至600萬美元的價格收購酒莊。 中國買家可分為兩類。第一類是喜歡喝葡萄酒且想知道如何釀造的進口商。第二類是希望為個人形像增光添彩的富豪 對中國人來說，法國意味著奢華生活方式。 ”
一處正在居外網掛牌出售的法國波爾多葡萄園（點擊圖片查看房源信息）
中國人已是波爾多最大投資者群體，擁有140個酒莊。 位居第二的比利時人僅擁有40個酒莊。鑒於該地區有一萬個酒莊，140只是個小數目。但中國大量投資突然湧入，仍令一些當地居民不安。“他們很有錢”，祖祖輩輩在波爾多從事酒業、卻已將其16世紀酒莊賣給中國投資者的安妮·拉吉多說，“不幸的是我們（法國人）沒錢。他們來投資，恢復酒莊及其附屬設施，因此這是好事。”“波爾多的名聲來自一代代外國人——英格蘭人、荷蘭人，中國人並沒什麼兩樣”，《葡萄酒、紅色和中國》一書作者洛朗絲·勒梅爾談到當地媒體對中國買家的種種成見時如是說。
2000年波爾多向當時規模很小的中國市場出口不到40萬瓶葡萄酒，如今中國已成為當地頭號出口市場，每年出口8000萬瓶。業內專家賽托表示，“中國人正大舉投資並發展旅游業。他們正在為波爾多地區創造財富。這是在幫助而非摧毀波爾多。”
但一輩子在葡萄園工作的當地居民雷迪特不這麼想，“我很擔心中國人將用在這裡學到的知識在中國種植數百萬英畝葡萄園。”到那時，法國市場會被中國葡萄酒淹沒——質量跟波爾多產的一樣好。
居外網上另一處在售的波爾多18世紀莊園（點擊圖片查看房源信息） 查看更多居外網波爾多房源
投資技巧：先看地點，再看樹齡
目前全波爾多共有超過8500個酒莊，被吉隆河分為左右兩岸，左岸產區主要由梅多克（Medoc） 與格拉夫（Graves）構成，葡萄酒以赤霞珠（Cabernet Sauvignon）的比重較多，大家最熟悉的拉菲Lafite、武當Mouton等一級酒莊，都是生產於這個地區；右岸產區主要包括聖埃美隆（St Emilion）和波美侯（Pomerol），以梅洛（Merlot）占較高的比重。
中國人要買帶級別的高級酒莊，例如1855年波爾多評級的61個左岸酒莊，或是聖埃美隆一級A和B的酒莊，幾乎是不太可能的事情，因為這些酒莊都有數百年的歷史，根本很難會拿出來發售，就算賣都只會賣給法國人；中國人有機會買到的酒莊，主要是一些中下價酒的莊園，每瓶只售數元到十數歐元價格的葡萄酒。
如果樹齡在四五十年的酒莊，品質會有很好的保證，不過價格也會很貴；普通樹齡只有十多二十年的酒莊，葡萄酒的品質只算是一般，如果樹齡只有兩三年，釀制出來的酒是很難喝的，甚至根本不能釀酒。除此之外，酒莊土壤分析的研究，和葡萄樹藤蔓有沒有任何疾病，都是要事先做好的功課。
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信息提供：環球時報
