房地產市場蓬勃發展以及較低的房價，吸引著超級富豪們來到德國首都。
長期以來，柏林一直以歐洲的時尚人士、學生和半退休搖滾明星之都而聞名，現在又成為超級富豪們的聚集地。20世紀70年代，當大衛·鮑伊（David Bowie）搬到西柏林三年時，這座城市到處都是價格低廉的住宅和欣欣向榮的地下音樂場所。
目前，鮑伊曾經居住過的舍恩貝格（Schöneberg）地區及其附近的克羅伊茨貝格（Kreuzberg）深受土耳其移民歡迎，現在已經讓人認不出來了。朋克族和革命者被年輕的職業人士所取代，擅自占用建築物的人群讓位於頂層公寓和手工咖啡館，牆上的塗鴉譴責該地區的貴族化。
據負責跟蹤超級富豪活動的調研公司Wealth-X統計，德國共有超過1.3萬位超級富豪（淨值在3000萬美元以上），比2016年增加了近5%。就對富人階層的吸引力而言，其研究將柏林列為最具吸引力第11位的投資地。
“隨著英國脫歐日漸明朗，柏林被認為是全球主權財富和知名投資者的機會主義投資，” Wealth-X定制調研總監溫斯頓·切斯特菲爾德（Winston Chesterfield）表示。
過去20年來，該城市的頂級酒店和公寓開發項目穩步增加。柏林的阿德隆酒店（Hotel Adlon）曾接待過瑪琳·黛德麗（Marlene Dietrich）、查理·卓別林（Charlie Chaplin）和約翰·D·洛克菲勒（John D Rockefeller），於1997年重新開業，並分別於2004年和2013年與麗思卡爾頓酒店（Ritz-Carlton）和華爾道夫酒店（Waldorf Astoria）聯手合作。2012年，位於原丹麥大使館的五星級酒店達斯施圖酒店開業。
雖然目前超級富豪們有很多去處，但他們也在積極尋找投資機會。主權財富基金緊隨其後。
“湧入德國房地產市場的資金來自世界各地，”第一太平戴維斯投資管理部門歐洲基金管理主管格哈德·萊納（Gerhard Lehner）表示。“顯然對於外國資金，尤其是亞洲資金來說，柏林是極具吸引力的投資市場。”
上月，由加拿大養老基金主導的投資者以近11億歐元的價格購買了柏林的索尼中心，這是今年歐洲房地產市場上規模最大的交易之一。2016年初，第一太平戴維斯以13億歐元的價格將20世紀90年代的波茨坦廣場（Potsdamer Platz）綜合體售予Brookfield Property Partners和Korean Investment Corp，該綜合體包含26.7萬平方米的零售空間。“柏林已經成為德國最具活力的城市，與倫敦、巴黎和阿姆斯特丹處於同一陣線，”萊納表示。
近期，《南華早報》發表了一篇題為《現在是時候投資柏林房地產了》的報道。
據房地產顧問公司仲量聯行統計，截至今年9月，柏林房地產投資總額增至59億歐元，較去年同期增長74%。另外，第三季度該城市的寫字樓占用率創過去十年新高。
其吸引力是顯而易見的。Wealth-X表示，由於相較於其他歐洲首都城市，柏林房價較低，因此，這裡仍是科技初創公司和國際學生的中心——雖然近幾年房價已經迅猛增長。租金一年增長了7%至12%，由於柏林的住房庫存量相對較小，因此，房地產專家預計這一趨勢將持續若干年。
“德國是公認的新的資金避風港，”咨詢公司普華永道在一篇報告中指出。“2017年，總體投資和發展前景領先的五大城市依次是，柏林、漢堡、法蘭克福、都柏林和慕尼黑。”該報告引用了一位領先投資者的話：“我們認為柏林是未來十年發展最快的大城市。”
但購房者仍敏銳地意識到了潛在的便宜貨，抵押貸款經紀商Enness集團常務董事休·韋德-瓊斯（Hugh Wade-Jones）表示。“我們已經看到外國投資者對柏林的興趣大增。該地區的歷史估值偏低，這激起了投資者對這裡的興趣。剛開始是本地人隨著租金開始上漲，買房具有經濟價值；後來是外國投資者，人們把目光從傳統的歐洲熱點地區移開。”
加上超低的歐洲利率和德國的金融安全性，該城市“廣受歡迎”，韋德-瓊斯補充道。“我在摩納哥合作的一位頂級獵頭目前只關注柏林，如那裡頂級人才的需求。”
由於歐洲最繁榮的房地產市場倫敦在英國脫歐之後面臨混亂，德國柏林預計將成為國際購房資金的主要受益地之一。
“目前，對柏林的興趣主要來自美國和土耳其。在這些國家，柏林被視為安全港，”當地的一家房地產代理商Ziegert的發言人表示。“這也適用於來自亞洲和中東的投資。中國購房者穩步增加，在柏林市中心尋找新的優質開發項目。去年，來自新加坡的需求增加了不止一倍，來自阿聯酋的購房者也在柏林市場湧現。”
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原文來源：《金融時報》
發表日期：2017年11月14日
責任編譯：Zoe Chan
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