波尔多 – juwai

法國二手房價2019年節節上漲專家：外省趕上大巴黎

法國房市在最近3年期間紅火，2019年交易數目再次達到前所未有的水平，全國二手房交易總數超過100萬套，全國房價總體上漲，至9月底漲幅為3.2%。

公證人公布了法國一些主要城市的房市行情細節。首先2019年巴黎市的房價繼續飛漲，每平米均價上漲6.3%，漲到9890歐元。但這個數字是前9個月期間的平均數字，低於今秋的記錄，今秋巴黎市二手房每平米均價已超過1萬歐元大關。

其他一些城市的房價漲幅更明顯。不動產法公證人學院院長維奧洛強調，2019年“法國西部一些大城市的房價大幅上漲”。南特的公寓價格上漲10%以上（每平米均價3150歐元），雷恩的漲幅超過7%（每平米2750歐元）。

波爾多的房價近幾年來飛漲，2019年房市依然堅挺（漲幅1.5%，每平米均價4320歐元），但漲幅減弱。

與此相反，裡昂市的公寓價格近幾年來保持平穩，2019年卻開始飛漲，直追而且趕上了波爾多，漲幅高達10%以上，每平米均價也達到4320歐元。

聖埃蒂安的房價漲幅雖然達到7.7%（每平米均價930歐元），但只是一個假像，並不表示紅火，而只是結束聖埃蒂恩近幾年來的房市蕭條期，這個蕭條期使得聖埃蒂恩成為法國唯一一個每平米房價不到1000歐元的大城市。

最後，法國唯一一個公寓價格下降的城市是蘭斯，每平米均價跌到2000歐元，跌幅2.7%。

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來源：中國新聞網
責編：Zoe Chan

法國最適合養老的5個城市

沙灘和村莊，綠茵場和薰衣草，大理石教堂與馬賽曲……法國是許多人的退休夢想天堂。

法國擁有全世界退休人士對晚年生活的一切理想：良好的氣候、原生態的村莊、一流的文化、便宜且優質的醫療，當然還有那些精致到發光的歷史古城——法國每年接待8000萬個外國游客，是世界上最受歡迎的旅游目的地之一，這絲毫不稀奇。

盡管法國總體退休生活開支超出了許多老人的預算，但這個國家中仍有城市可以為退休人士准備友好的消費環境，且毫不吝嗇地提供著品質生活。nternationalliving.com評選出了5個適合退休人士居住的法國城市：

波爾多

如果說巴黎時法國這頂皇冠上的寶石，那波爾多就是一顆閃耀奪目的鑽石。這座古老的城市位於法國南部，任何一個想用美酒陪伴黃金歲月的人都會鐘意這裡。

莊園和淡水湖、沙灘與沼澤，冬天不慎冷，也沒有酷暑——波爾多既承著自然的眷顧，又有被評為聯合國教科文組織世界遺產的地區。

法國作家Barbara Diggs說：“在法國，想獲得首都的生活品質，又想省點錢，就選波爾多吧。一間60多平米的公寓，租金約為每月1800到1900美元。”

位於波爾多的這套房產周圍自然環境優美，交通便利基礎設施建設完善。有完備的家具和美麗的裝潢，將是您理想之所在。

裡昂

坐落於法國東南部的裡昂是這個國家第三大城市，這裡有寬闊的河流、壯麗的阿爾卑斯山、醇厚到近乎慵懶的氛圍、18世紀的建築。走在市中心，即有空間感，大概是因為裡昂有眾多寬敞的廣場、街道與公園。

大城市的活力和激情，可以在裡昂的博物館、劇院、畫廊、咖啡館中一一領略到。優質的食物是裡昂的傳統、文化、生命之源，也助力其成為法國的美食之都。
30美元甚至更低的價格，就能在遍地的優質餐廳中想受美味珍饌。

裡昂市中心不帶家具的一居室的房租價格約每月910美元，兩居室月租將低於1400美元。

蒙彼利埃

蒙彼利埃位於法國南部溫暖的陽光海岸，坐落在賽文山脈和地中海之間。它是全法第八大城市，也是發展最快的城市之一。

藝術愛好者們將為這裡的畫廊和博物館留戀不舍，學生和教師們會以世界上最古老的醫學院而自豪。

蒙特裡埃不僅電車軌道系統完善，而且適合騎行。在整個城市中，有超過140公裡的自行車道，其中一段8公裡的車道直通海邊。相比於巴黎，其房地產價格也十分合理：每月700美元起，便能在市中心租一臥的公寓，兩居室租金約1100美元。

下圖是居外網位於蒙彼利埃的房產，這個現代而舒適的公寓距離電車軌道僅有數米之遙。公寓周圍環繞著77平方米的大露台，公寓內有帶有淋浴間的主人套房。

波城

在這個距離西班牙邊境幾英裡的美麗法國城市，可以欣賞到白雪皚皚的比利牛斯山，感受溫和潮濕的冬季與柔軟的夏日。

波城的位置得天獨厚：既是滑雪勝地，又是濱海之城；有歐洲第一個18洞高爾夫球場，一流的醫院和其他康健中心。

伊利諾斯州記者 Stewart Richmond說：“這的房價比美國合理很多，由於波城是大學城，買房或者買公寓都將是不錯的投資方式。”

Sarlat-la-Caneda

這是法國南部一個人口約1.1萬的小鎮，除了中世紀的建築和安靜的小巷，獨木舟和可攀登的石灰岩懸崖、文化中心全年提供的展覽和表演、與美景一樣出色的美食（尤其是松露和鵝肝），都令人心曠神怡。

盡管近年來Sarlat-la-Caneda的房價有所上漲，但仍在合理區間內。租用兩居室公寓大概每月只消花費565美元。遠離大都市，躲進小鎮的寧靜裡，Sarlat-la-Caneda值得每一個退休者光顧。

在今年的另一項研究中——來自比較網站Market Inspector調查了人口超過10萬的法國城市，根據其醫療保健水平、生活費用、公共交通、文化生活等因素，評選出了十個最適合退休人士居住的法國城市：

陽光充足的Limousin、擁有宏偉花園的Le Mans、海灘城市尼斯、寧靜的佩皮利昂、設計創新中心Saint-Étienne，以及上文提到的波爾多。

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參考來源：internationalliving.com；completefrance.com
撰稿人：FERN WANG
排版：KYRA WANG

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

世界葡萄酒之鄉波爾多開啟屬於你的浪漫人生｜法國

如果問到“全世界哪個國家最浪漫”，法國恐怕是當仁不讓的那一位。

為什麼這麼說呢？先想像這樣一個場景：

傍晚，在一家法式餐廳，一位女士與桌對面風度翩翩的紳士深情凝視，沁人心脾的花香在曼妙的輕音樂伴奏裡游動，而時間似乎在躍動的燭光中變得靜止。

然後，一聲充滿磁性的“À la vôtre”（法語，意為干杯）打破寧靜，伴著高腳杯裡的美味紅酒微醺了整個空氣。

這樣的場景在很多電影畫面裡似曾相識，是不是讓人感覺浪漫愉悅。而這瓶紅酒，很有可能來自“世界葡萄酒之鄉”——波爾多。

既然講到波爾多，借著這個機會，我們一起進一步了解一下這個法國第三大城市。

關於波爾多

波爾多的地理位置對於法國來說，具有非常重要的戰略意義。

這裡是法國西南部阿基坦大區和吉倫特省首府所在地，是歐洲大西洋沿岸的要塞。波爾多港是法國連接西非和美洲大陸最近的港口，是西南歐的鐵路樞紐。

同時，交通便利也是波爾多的一個特點，航空、鐵路與公路等交通配套都一應俱全，這給波爾多的旅游產業帶來很好的助力。18世紀甚至更的歌劇院與大教堂都是全球游客必到的一個景點。古街石板小路的濃厚古風受很多游客喜愛，吸引他們在這些地方駐足拍照留念。

另外，波爾多之所以能憑借葡萄酒而享譽全球，得益於自身的氣候優勢。典型的溫帶海洋性氣候帶來了全年溫的暖濕潤，在常年陽光眷顧中，造就了最適合葡萄生長的條件。因此，波爾多也被稱為“世界葡萄酒之鄉”，每兩年一度，波爾多葡萄酒行業協會舉辦盛大的國際酒展—Vinexpo。

吃貨們也有福了：除了在葡萄酒行業是是全球城市權威外，波爾圖的鵝肝的生產與加工也是全球第一。

地理位置出色，交通又便捷，景點繁多，還能品到最香醇的葡萄酒、吃到更地道的法式鵝肝，這樣的波爾圖，怎能不讓人想要留下。

波爾多好房推薦

現在有一套靠近波爾圖坎康斯廣場（Place des Quinconces）的兩層公寓正在尋找它的新主人。

這套公寓建築面積共200平方米，不久前才剛做完翻新，自帶的家具都可以一並出售。

鑲木地板、大理石壁爐、考究的天花板，公寓的內飾設計與選材十分走心。

既然是波爾圖的公寓，跟紅酒應該是有解不開的緣分——公寓裡設有一間私人的大型酒窖，可以用作主人的一個專用酒倉，或是自己珍藏美酒，或是為招待客人做准備。

廚房的設計大方、采光充足，浴室、臥室區域都簡約而又寬敞。

除了內飾、設計精致用心，公寓的室外條件也非常出色：復古高雅的建築風格，與綠色的草地、樹林相得益彰，創造出一個高質量的居住環境。

欲知這套波爾多公寓的更多詳情，請點擊：http://www.juwai.com/38338729.htm，或致電居外熱線400 041 7515查詢。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外簽約經紀人Marine Le Douairon提供

文字：Leo Li
責編：Zoe Chan

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法国房价什么水平？拿25年最低工资能买多大房? | 法国

法国工资水平如何？法国房市如何？在法国工作多久才能拥有自己的房子？近日，法国房贷中介Vousfinancer公布了法国最低工资（SMIC，税前收入为1.498,5欧元）在12个主要城市的房产购买力报告：在还贷25年后，职员能在首都买到10㎡的房子。最“实惠”的城市是法国中部城市克莱蒙-费朗（Clermont-Ferrand），每月1153欧元净工资就能让你拥有56㎡的房屋。

据法国《费加罗报》去年底报导， 2017年是法国房地产业务异常走俏的一年：不仅交易量达到最高水平，大城市房价也持续上涨。根据Vousfinancer计算的法国最低工资（SMIC，税前收入为1.498,5欧元）在12个主要城市的房产购买力，如果没有父母的帮助，最低工资上班族工作25年后，能买多大的房?

调查结果并不令人意外：在还贷25年后，收入为最低工资的职员能在首都买到10㎡的房子。最“实惠”的城市是法国中部城市克莱蒙-费朗（Clermont-Ferrand），每月1153欧元净工资就能让你拥有56㎡的房子。

值得一提的是，该公司的计算方法为：将25年间房贷利率设置为1.80％、各类杂费占比10％，且每月还款额为最低工资净收入的33％（即387.3欧元）。

巴黎房价：稳定在高位徘徊（10㎡）

从调查数据看来，虽然巴黎的生存难度自不必多言，但Smic工资数据显示购买力似乎较为稳定：当巴黎房屋均价持续上涨，从2010年的6434欧/平米上升至2017年的8940欧/平米，能购置的房屋面积却始终保持在 10㎡。

法国房价什么水平？拿25年最低工资能买多大房? | 法国 — 法国巴黎1卧的房产，物业编号：36877263（点击图片查看详情）

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在意料之中的是，相比其他城市，巴黎购房者的年龄、收入和首付额都较高：2015年巴黎购房者的平均年龄为37岁、月薪5000欧元，购房家庭月薪则需达到8147欧元。

轻松置业的城市——克莱蒙费朗（56㎡）

房屋均价仅为1660欧/平米的克莱蒙费朗位于法国中部的奥维涅大区（Auvergne）。

事实上，为吸引外地人才，该大区已经推出了数项优惠政策，如“New deal”政策：大区政府在外来人才试用期间每月发放500欧元补贴，还协助他们找房、帮其配偶找工作；Auvergne Ambition 项目：如果你在项目合作企业工作，那么在试用期间还能享受免费住宿。

此外，如果你是个享受生活的户外爱好者，那么这个地区则具有不容忽视的魅力：大区不仅有109处矿泉（其中包括著名的 Volvic矿泉水）、近百余座火山、2万多公里长的河流，当地居民还能在周末进行众多户外运动——登山、滑雪、漂流、滑翔伞、攀岩等。

房价猛涨的两座城市——波尔多、里昂（26㎡）

离克莱蒙费朗仅有不足2小时车程的大城市里昂，却是比前者房价要高出不少：和同因生活质量高而备受青睐的波尔多一样，里昂仅允许最低工资收入者按揭购买不足30平方米（约为26㎡）的房屋。

在2017年10月的调查中，里昂房屋均价为4123欧/平米）。而此次调查给出的价格则略低些——3560欧/平米。虽然房价自2010年来上涨了30%，但Smic收入购买力反倒增加了2平米。

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与此同时，随着去年7月巴黎-波尔多(Paris-Bordeaux)高铁线路(LGV)通车，波尔多房价可谓是飞涨：与2010年相比，价格足足提高了62%（现为3590欧/平米，接近里昂房价），Smic收入购买力也相应减少了4平米。

房价温和的城市：南特、图卢兹、雷恩（35-39㎡）

除了北部城市里尔（31平方米）外，Smic收入在 “六边形”各角几座城市的购买力都较为接近：马赛（Marseille，40㎡）、雷恩（Rennes，39㎡）、图卢兹（Toulouse，36㎡），斯特拉斯堡（Strasbourg，37㎡）、南特（Nantes，35㎡）。南特、图卢兹房价涨幅皆为20%左右，而在以往的多个同类调查中，南特、图卢兹、雷恩这三座城市的房价也均较为接近。

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虽然里尔房价（3020欧/平米）略高于上述几座城市，但比起里昂和波尔多还是较为温和。不仅如此，在去年10月的“就业购房”排行中，里尔克服了首都工作机会多、外省资源少的刻板印象，在长期合同（CDI）工作机会和房价的综合评选中位列第一。

房价反跌的两城——格勒诺布尔与鲁昂（44㎡）

距巴黎2小时车程的鲁昂（Rouen，44㎡）、格勒诺布尔（Grenoble，43㎡）双双房价下跌，Smic收入者的购买力也因此得益，可负担的房屋面积分别较为惊人地增加了14、15平米。

低利率不敌高房价

有趣的是，与2010年相比，虽然法国各城市房价普遍上涨幅度远远高于法定最低工资增幅（12%），但Smic购买力在部分城市却有所改善，如图卢兹（+7㎡）、斯特拉斯堡（+6㎡）、里尔（+5㎡）、马赛（+11㎡）、克莱蒙费朗（+10㎡）。

有分析对此解释道，自2010年以来，房贷利率下降使得赚取Smic收入的职员借贷能力的上升幅度超过了40 %（从66300欧元到93500欧元）。

与2010年相比，2018年法定最低工资增长了12%，房贷利率由3.95%下降到1.8%，借贷能力因此上升41%。

当然，人们也没什么理由因低贷款率而感到真正乐观：在房价飞涨的城市（如波尔多和里昂），这一改善显然被飙升的价格所抹除。另外，全法旧公寓房2017年第三季度价格同比上涨5.1%（其中巴黎大区年涨幅为5.8%），与此同时Smic的上升比率则为1,24 %。

当然，低收入购房者可以在和银行、房贷中介商谈房贷时，瞭解自己是否有资格享受无息贷款政策（le prêt à taux zéro，PTZ），这一优惠已经被延长到2021年12月31日。

来源：中国侨网

排版：Shelly Du

中國買家仍在搶購法國葡萄園外媒稱投資有助振興波爾多 | 法國

導游推開沉重的木門，帶游客走入波爾多某酒莊地窖。如今，許多到這個法國葡萄酒產區參觀的人都來自中國。“我們喜歡喝葡萄酒”，一對中國退休夫婦說，“對中國人來說，波爾多就是葡萄酒的代名詞。”過去10年來，中國激增的需求對波爾多等葡萄酒產區產生深遠影響。但一些中國人並非只是對該地區的旅游感興趣。

丹妮·李（音）是中國某實業家的不動產經理，那名實業家5年前收購兩個波爾多酒莊。李說他們保留了所有法國員工和原有釀造工藝。唯一改變的是營銷出口策略。酒主要被銷往中國。“我們的產品銷往中國的比例已提升至70%左右”，李估計收購前比例僅為20%。

首批幫助中國商人購買法國酒莊的經紀人之一琳娜·範（音）表示，約85%的中國投資者以300萬至600萬美元的價格收購酒莊。中國買家可分為兩類。第一類是喜歡喝葡萄酒且想知道如何釀造的進口商。第二類是希望為個人形像增光添彩的富豪，“這不僅與生意有關，還有時只是為面子。對中國人來說，法國意味著奢華生活方式。”

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中國人已是波爾多最大投資者群體，擁有140個酒莊。位居第二的比利時人僅擁有40個酒莊。鑒於該地區有一萬個酒莊，140只是個小數目。但中國大量投資突然湧入，仍令一些當地居民不安。“他們很有錢”，祖祖輩輩在波爾多從事酒業、卻已將其16世紀酒莊賣給中國投資者的安妮·拉吉多說，“不幸的是我們（法國人）沒錢。他們來投資，恢復酒莊及其附屬設施，因此這是好事。”“波爾多的名聲來自一代代外國人——英格蘭人、荷蘭人，中國人並沒什麼兩樣”，《葡萄酒、紅色和中國》一書作者洛朗絲·勒梅爾談到當地媒體對中國買家的種種成見時如是說。

2000年波爾多向當時規模很小的中國市場出口不到40萬瓶葡萄酒，如今中國已成為當地頭號出口市場，每年出口8000萬瓶。業內專家賽托表示，“中國人正大舉投資並發展旅游業。他們正在為波爾多地區創造財富。這是在幫助而非摧毀波爾多。”

但一輩子在葡萄園工作的當地居民雷迪特不這麼想，“我很擔心中國人將用在這裡學到的知識在中國種植數百萬英畝葡萄園。”到那時，法國市場會被中國葡萄酒淹沒——質量跟波爾多產的一樣好。

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投資技巧：先看地點，再看樹齡

目前全波爾多共有超過8500個酒莊，被吉隆河分為左右兩岸，左岸產區主要由梅多克（Medoc）與格拉夫（Graves）構成，葡萄酒以赤霞珠（Cabernet Sauvignon）的比重較多，大家最熟悉的拉菲Lafite、武當Mouton等一級酒莊，都是生產於這個地區；右岸產區主要包括聖埃美隆（St Emilion）和波美侯（Pomerol），以梅洛（Merlot）占較高的比重。

中國人要買帶級別的高級酒莊，例如1855年波爾多評級的61個左岸酒莊，或是聖埃美隆一級A和B的酒莊，幾乎是不太可能的事情，因為這些酒莊都有數百年的歷史，根本很難會拿出來發售，就算賣都只會賣給法國人；中國人有機會買到的酒莊，主要是一些中下價酒的莊園，每瓶只售數元到十數歐元價格的葡萄酒。

如果樹齡在四五十年的酒莊，品質會有很好的保證，不過價格也會很貴；普通樹齡只有十多二十年的酒莊，葡萄酒的品質只算是一般，如果樹齡只有兩三年，釀制出來的酒是很難喝的，甚至根本不能釀酒。除此之外，酒莊土壤分析的研究，和葡萄樹藤蔓有沒有任何疾病，都是要事先做好的功課。

延伸閱讀：
居外網海外房產行業分析師楊嘉錫專欄【2017年歐洲投資熱點系列——法國】

信息提供：環球時報
責任編輯：Zoe Chan