作者：夏洛特·格雷厄姆·麥克萊（Charlotte Graham McLay）
大批百萬富翁紛紛赴新西蘭購買豪華的末日避難所，致使當地購房者無房可買，且房價飆升，因此新西蘭政府將出台相關禁令，禁止外國買主購買當地房產。
繼科技業億萬富翁彼得·泰爾（Peter Thiel）——貝寶（Paypal）創始人兼臉書（Facebook）早期投資者，還有因性行為不當指控而丟掉工作，名聲掃地的前NBC主持人馬特·勞爾（Matt Lauer）等一大批富有的外籍人士在新西蘭購置物業後，新西蘭政府正准備采取嚴厲措施以阻擋這一趨勢。
新西蘭吸引了眾多超級富豪在當地購下躲避世界末日的安全避難所。近年來，這已成為一種屢見不鮮的現像。領英（LinkedIn）聯合創始人裡德·霍夫曼（Reid Hoffman）去年在接受《紐約客》采訪時說道：“在新西蘭買房子已經是一件心照不宣的事。”延伸閱讀【居外看點：財富自由後，他們去新西蘭尋找詩意生活】
然而，以總理傑茜達·雅登（Jacinda Ardern）為首的新西蘭中左翼政府指責這些末日准備者造成了重大住房危機，使新西蘭的無家可歸率達到了發達國家中的最高水平。
雅登女士所屬的工黨堅信，通過修改法律，禁止外國人購買該國大多數種類的住宅（修訂法案預計將在本周的議會上獲得通過）將有助於降低房價。再加上政府在十年內建造10萬套經濟適用房的計劃，新西蘭的劃區和基礎設施問題將得到妥善的解決，而境況不佳的建築業也會有所提振。
更早之前草擬的禁購法案更為嚴格，而現在的版本已經有所放寬。根據最新提交的法案，外國購房者可以購買大型樓盤或高層大樓中的新公寓。該禁令禁止非當地居民購買現房，但根據自由貿易規定，澳大利亞和新加坡籍的買主將不受此禁令限制。
新西蘭經濟貿易和發展部部長兼這項法案的負責人大衛·帕克（David Parker）表示，這項禁令所涉及的內容並不只是房價。
“在這個財富不斷集中的世界上，我們不希望海外小圈子裡的富人因為能夠開出更高的價錢，而贏取那些成功新西蘭人與生俱來的權利。”他說道。
然而，一些經濟學家及國際貨幣基金組織質疑這是否是新西蘭的真實情況。6月份公布的官方數據顯示，今年前3個月內轉手的物業中，被外國買主買走的物業只占3.3%。
但新西蘭最大的城市，也是國際人口統計組織（Demographia International）房價過高城市榜單上的常客——奧克蘭的中部地區，外國買主購買的物業占比高達18.7%。在南島（South Island）皇後鎮，一個風景宜人的度假村，9.7%的物業轉讓給了外國購房者。
“但是各處的房價都在漲，”奧克蘭咨詢公司Sense Partners的住房經濟學家Shamubeel Eaqub說道。
他也認為新法案可能會產生某種層疊效應，因為從最高端的豪宅市場中剔除外國購買者可以自上而下地釋放出可出售的房產，“但這會引發一個問題：實施這項舉措是否可以推動房價的大幅變動，”他說道。“我正在努力思考這個問題的答案。”
中國大陸居民是最常見的外國購房者，其次是來自澳大利亞、英國和中國香港的投資者。然而，自美國總統唐納德·特朗普（Donald Trump）當選以來，越來越富有，喜歡在新西蘭購買世界末日避難所的美國人常常登上國際頭條新聞。
一家奧克蘭房地產經紀公司的經紀人格雷厄姆·沃爾（Graham Wall）的客戶包括文萊蘇丹（Sultan of Brunei）人和泰爾先生——此人僅在新西蘭居住了12天就獲得了公民身份，這件事引發了許多爭議。沃爾說，這項新法案讓一些富有的外國客戶感到不安。
“人們對此感到驚訝和困惑，因為以前新西蘭非常歡迎他們，他們無法理解這種新的敵意從何而來，”他說道。
沃爾說，富裕的外國地主為新西蘭人創造了成千上萬個就業崗位，還有數十億美元的旅游收入。他還補充道，這些外國人還會向當地學校和社區活動提供捐助。
許多富人購買的物業都位於或鄰近風景如畫的新西蘭南島皇後鎮一帶，而中產階級人群幾乎買不起那裡的房產。
皇後鎮的鎮長不希望政府把外國買家拒之門外。吉姆·博爾特（Jim Boult）表示，如果高端房產的業主受到禁令的限制而無法向理想的買主出售物業，那麼新西蘭的“國際聲譽”就會受到威脅。博爾特說，想搶奪皇後鎮的經濟適用住房的並不是外國買家，而是那些想購買度假別墅的新西蘭富人和澳大利亞人——不管怎麼樣，他們都不會受到這條禁令的影響。
占據皇後鎮山（Queenstown Hill）的絕佳位置，這塊獨特的1,907平方米地塊可以容納一座宏偉的山頂住宅，並已建有私人綜合設施，包括溫水游泳池、豪華水療中心、桑拿蒸汽浴室和最先進的健身房。
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三月，該地區計劃實施的一項社會住房計劃失去了一位歐洲投資者——基礎資本公司（Foundation Capital）的支持。這項即將實施的禁令使這家公司望而卻步。該項目的房產信托基金已經獲得銀行貸款，住房建設目前在持續推進，但發言人朱莉·斯科特（Julie Scott）表示，現在的條款和條件“絕對不像離岸投資模式下的條款和條件那樣富有吸引力”。她希望更為寬松的新法案可以重新激發投資者的興趣，讓他們回到新西蘭。
一位來自中右翼國家黨派的議員艾米·亞當斯（Amy Adams）表示，她聽說，由於投資者對新法律持謹慎態度，某些住宅項目現已擱置。然而，負責該法案的部長大衛·帕克否定了新西蘭似乎對外國投資持敵對態度的說法。
“人們都是基於收益率進行投資的，不會摻雜個人情緒，”帕克先生說。
他說新西蘭依然是一個理想的投資目的地，並贊揚了新西蘭所謂的“包容性”企業海外投資制度，還有處於高位的外國直接投資率。
今年早些時候，該法案還處於草擬階段時，政府委員會收到的一些文件請求立法者將高淨值個人（這些個人表示自己購買的房產價格可能遠遠超出新西蘭人的平均價格 ）剔除出此禁令的限制範圍。
然而，貿易部長帕克先生稱這些讓超級富豪享受特殊待遇的建議讓他感覺被“冒犯”了。
原文：英國電訊報
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan
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