CMC Markets:新西蘭央行示意紐幣幣值偏高, 紐幣受挫下滑 | 新西蘭

新西蘭央行2月公佈將保持其基準利率在1.75%不變,同時表示紐幣幣值高於經濟持續平衡發展的水平, 紐幣匯率有下行的必要。受央行表態影響,紐幣出現急跌。截至新西蘭時間9點22分,紐幣兌美元匯率下滑近60點至0.7258,紐幣對澳幣下滑66點至0.9511,紐幣對英鎊下滑45點至0.5793,紐幣對歐元下滑53點至0.6789。

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新西蘭央行貨幣政策內容

在貨幣政策內容陳述中, 新西蘭央行指出當前經濟主要面臨地理政治(Geo-political)環境的不確定性,這裡主要是指歐美政局的不穩定性,紐幣匯率有必要在較長的時間內保持低位,預期新西蘭官方利率(OCR)將在2017年度保持在0.8%的平均水平。在房市方面,央行指出房價通脹在近期有所緩和,部分原因是由於首付款比例調整影響。但由於供需不平衡的現狀,未來房市是否能夠持續穩定仍然存在不確定性。在通脹率方面,其表示長期通脹率水平有望穩定保持在2%左右。週二新西蘭本央行將本年度第一季度通脹率預期水平上調至1.9%,是自2014年底以來通脹率預期水平最高的一次。

英國下議院通過脫歐議案,英鎊繼續堅挺

英國下議院以絕對優勢票數通過英國首相特雷莎.梅的脫歐議案,英國脫歐邁出了一個新的里程。昨日英國下議院以494票贊成、122票反對的結果通過了首相的脫歐議案,授權特雷莎.梅觸發脫歐50條以正式啟動脫歐進程。下議院否決了英國反對黨派工黨提出所有修正方案,英國議院中親歐派希望落空。

在脫歐進程繼續推進中,英鎊呈現堅挺行情,英鎊兌美元本在週二觸及最低1.2347後強勢反彈,連續兩日反彈,截至今晨時間運行於1.2530附近。 技術形態上看,英鎊兌美元目前已經突破20日、50日與100日均線,目前承壓於10均線價格1.2550附近。短期趨勢有極大可能繼續突破上行,進一步挑戰上方潛在阻力1.2780附近的位置。

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加拿大 | CMHC總裁:樓價貴別歸咎外資

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)行政總裁西多爾(Evan Siddall)說,不要把高樓價只歸咎於海外買家,這是其中一個因素,但非問題的全部。

西多爾週三在大溫哥華貿易局(Greater Vancouver Board of Trade)午餐會發表演講時表示,不少人,包括政府,都把多倫多及溫哥華的房地產問題,歸咎於海外買家,他承認海外買家是其中一個因素,但並非問題的全部,其他因素包括按揭利率低、人口、本地投資、經濟發展及供應。他又稱,當一個白人購買房子,大家沒有注意到,為何當一個不同種族、不同膚色的人士購買房子,大家卻特別留意。

西多爾認為,在卑詩省政府於8月初向購買大溫住宅物業的海外買家,額外徵收15%物業轉讓稅(Property Transfer Tax,簡稱PTT)之前,溫哥華的樓市已開始慢下來,而悉尼和中國香港的資料顯示,相類似稅項的影響也許是短暫的。

他指在眾多影響房地產的因素中,以地理因素影響最大,以溫市為例,由於沿海土地供應有限,房價自然會上升,若再以低密度住宅為主,問題只會雪上加霜。他建議政府,短期應該以不同的措施增加供應,長期要由城市規劃入手,鼓勵發展商興建高密度住宅,大幅增加供應量。

籲增供應量提高房屋密度

西多爾續道,如果不增加供應,樓價上升,會給予投資者一個信息,就是樓價只升不跌,從而再以高價入貨,令價格不斷上漲,成為一個惡性循環,最終只會加劇年輕人的負擔。

還有,西多爾稱,根據統計,本國有八分一的家庭,超過4成的收入用在住屋上,而溫哥華的比例,更高達18%;當中有不少家庭更把收入的一半用於住屋上。他又指出,倘若樓市危機不得到處理,可能會釀成金融危機。有資料顯示,在過去46次的金融危機當中,有三分二是由樓價急速上升所致。

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星島日報

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