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新加坡樓價連跌15季逾40年最長下半年料續跌 | 新加坡

新加坡市區重建局7月3日公布，新加坡今年第 2 季樓價下跌 0.3%，是連續 15 季下跌，創下 1975 年以來最長跌勢。市場人士估計，新加坡實施多年的樓市“辣招”已見成效，預料到今年底樓價仍會持續溫和下跌。

新加坡第 2 季中心地段的樓價下跌 0.9%，近郊樓價跌 0.4%。住宅價格跟 2013 年 9 月峰值相比跌了 12%，房屋銷售量也跌至高峰期的一半。

綜合中國香港文彙報、明報報導，新加坡當局鑒於樓市過度熾熱，2009 年推出連串遏抑措施，包括徵收重稅及提高首期比例，但成效不彰，直至 2013 年政府再度出手，限制樓按每月供款額不得超過申請人收入 6 成，以及增加房地稅及印花稅等，才成功剎停樓價升勢。

新加坡金融管理局（MAS）表示，樓市約於穩定下來，但政府暫無意放寬樓市“辣招”，這些措施仍然有必要。

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SLP 國際物業顧問表示，由於新加坡當局表明短期內不會進一步減辣，不期望今年樓價回升，預期今年下半年樓價仍會輕微下滑，但認同市場情緒有改善。開發商在土地拍賣更積極投標。數據顯示，今年頭 5 個月的樓宇銷售額，按年升約 75%。

仲量聯行主管 Ong Teck Hui 表示，由於樓價吸引，加上市場人士認為樓市接近見底，因此在新加坡政府 3 月放寬監管前，樓市需求已經上漲。

（據鉅亨網）

萊坊：首季樓價指數升幅中國香港排全球第二 | 海外

萊坊今日發布2017年第一季《全球樓價指數》。該指數追蹤和比較全球55個市場的一般住宅市場表現，當中十一個城市位於亞太區。截至2017年3月，該指數按年上升6.5%，為三年來增幅最大。該指數在上一季按年上升了6.0%。

2017年第一季的重點：

1、截至2017年3月，十一個國家的樓價錄得雙位數字增長。相比一年前，僅有四個城市的樓價有雙位數字增長。

2、中國內地樓價按年增長率從上季10.8%放緩至10.3%，超過45個城市實施限購政策。

3、冰島連續兩季在指數排名榜首位，截至2017年3月，其樓價平均上升17.8%。其住宅供應短缺，帶動樓價上升。

4、面對即將舉行的大選，法國和荷蘭的住宅樓價上升強勁，相反南韓、英國和德國的樓價升幅放緩。

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萊坊亞太區研究部主管Nicholas Holt表示，截至2017年3月，指數錄得最強勁樓價升幅的十個市場中，三個位於亞太區。盡管中國香港政府對非首置買家和投資者實施更嚴厲的管制政策，其住宅物業持續吸引買家，在指數排名榜的第二位。紐西蘭中央銀行以行動壓止過份借款，其樓價升幅在指數排名榜的第三位。

萊坊大中華區研究與諮詢部主管紀言迅表示：“盡管中國香港政府提高印花稅率及收緊物業貸款要求，投資者及用家的住宅需求持續強勁，中國香港在指數排名榜的第二位。近期地價屢創新高，亦為樓市營造熾熱氣氛。由於加息和管制措施，我們預計今年價格將繼續增長，但增幅將放緩。預計2017年中國香港一般住宅價格將會上漲5-10％。

與此同時，3月份中國內地（指數排名第10）的房屋價格持續增長，二線城市房價增長比一線城市高，因後者限購較為嚴厲，相比之下，許多二、三線城市的主要目標仍然是清理龐大的房屋庫存。現在超過45個城市實施限購，然而隨著全國價格的上漲，我們將看到更多的城市加入限購行列。因此，我們預測今年一線城市價格將上漲3-5％，主要二線城市則增長2-4％。”

（據中國香港經濟日報）

溫哥華二手樓價1月份升0.3% | 加拿大

根據最新公佈的加拿大國家銀行房屋價格綜合指數（Teranet-National Bank Composite House Price Index）顯示，溫哥華1月份二手房屋價格回升0.3%，結束連續3個月的跌幅。

包括全國11個城市房地產市場的國家銀行房屋綜合指數，主要統計單戶住宅（Single-Family Homes）的重售價格。

溫哥華二手樓價1月份升0.3% | 加拿大 — 溫哥華1月份二手房屋價格回升0.3%，結束連續3個月的跌幅

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週二公佈的最新房屋價格綜合指數報告指出，與一年前比較，溫哥華房價錄得16.4%的升幅。

有專家分析指出，受政府去年推出樓市「辣招」影響而降溫的溫哥華樓市，可能開始呈現回升的跡象。

全國房價按月升0.5%

不過，溫哥華1月份樓價按月回升0.3%，仍低於全國同期平均錄得的0.5%。至於與2016年1月比較，全國房價則攀升了13.0%，是連續第12個月錄得升幅，也是自從2007年1月份以來的最明顯升勢。

據大溫地產局（Real Estate Board of Greater Vancouver，簡稱REBGV）今個月較早時公佈的地產數據顯示，大溫區房屋基準價格（benchmark price）在2017年1月份錄得89.6萬元，較2016年7月時下挫3.7%，比2016年12月則減少0.2%。有別於加拿大國家銀行房屋價格綜合指數，REBGV計算所有類別住宅交易。

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（據星島日報）

加拿大 | CMHC總裁：樓價貴別歸咎外資

加拿大按揭及房屋公司（CMHC）行政總裁西多爾（Evan Siddall）說，不要把高樓價只歸咎於海外買家，這是其中一個因素，但非問題的全部。

西多爾週三在大溫哥華貿易局（Greater Vancouver Board of Trade）午餐會發表演講時表示，不少人，包括政府，都把多倫多及溫哥華的房地產問題，歸咎於海外買家，他承認海外買家是其中一個因素，但並非問題的全部，其他因素包括按揭利率低、人口、本地投資、經濟發展及供應。他又稱，當一個白人購買房子，大家沒有注意到，為何當一個不同種族、不同膚色的人士購買房子，大家卻特別留意。

西多爾認為，在卑詩省政府於8月初向購買大溫住宅物業的海外買家，額外徵收15%物業轉讓稅（Property Transfer Tax，簡稱PTT）之前，溫哥華的樓市已開始慢下來，而悉尼和中國香港的資料顯示，相類似稅項的影響也許是短暫的。

他指在眾多影響房地產的因素中，以地理因素影響最大，以溫市為例，由於沿海土地供應有限，房價自然會上升，若再以低密度住宅為主，問題只會雪上加霜。他建議政府，短期應該以不同的措施增加供應，長期要由城市規劃入手，鼓勵發展商興建高密度住宅，大幅增加供應量。

籲增供應量提高房屋密度

西多爾續道，如果不增加供應，樓價上升，會給予投資者一個信息，就是樓價只升不跌，從而再以高價入貨，令價格不斷上漲，成為一個惡性循環，最終只會加劇年輕人的負擔。

還有，西多爾稱，根據統計，本國有八分一的家庭，超過4成的收入用在住屋上，而溫哥華的比例，更高達18%；當中有不少家庭更把收入的一半用於住屋上。他又指出，倘若樓市危機不得到處理，可能會釀成金融危機。有資料顯示，在過去46次的金融危機當中，有三分二是由樓價急速上升所致。

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（星島日報）

泰國 | 外國人度假退休芭堤雅公寓看俏

過往提起芭堤雅，中國香港人都會想到燈紅酒綠的不夜天，但近年已有不少轉變。芭堤雅所在的春武裏府，政府近年積極發展工業，引進外資，發展成12個工業區。其中兩大工業城Amata及Eastern Seaboard招攬了不少跨國汽車企業，包括通用汽車、萬事得、福特等品牌進駐。據中國香港代理商帝皇地產估計，目前泰國東岸有約10500名外籍雇員，而當地住屋需求亦因此上升。

芭堤雅公寓的租金回報約7厘至8厘，不過，由於當地樓價以每年大約10%幅度上升，租金升幅未必跟得上，將會影響回報

芭堤雅是不少外國人心目中的退休勝地，近年泰國對外國人推出退休簽證計劃，年滿50歲或以上，沒有犯罪記錄，在當地戶口有80萬泰銖（約9萬4千969令吉）或以上存款，就可申請1年居住簽證，可每年續辦。當地政府十分照顧退休人士，多間大型保健中心及醫院林立，希望做到“養老壹條龍”服務。

曾舉辦多個泰國睇樓團的帝皇地產執行董事陳卓明表示：“芭堤雅無論在生活指數、樓價方面，平均較曼谷低大約25%，而且芭堤雅是度假天堂，政治氣氛沒有首都曼谷那麽濃厚，發生暴動的機會較微，適合退休人士生活。”

芭堤雅地產項目發展商Riviera Group市場部經理K.Min表示，外國投資者占當地公寓成交壹半，而另壹半的本地人，大部份來自曼谷，在芭堤雅置業作為度假屋，“外地人以歐洲人為主，他們會留在自己國家半年，冬天的時候選擇來芭堤雅享受陽光與海灘，如果他們沒有在這裏置業，壹般都會選擇租住公寓”。

樓價每年升10%

租金回報長遠或降

據全球房地產指南（Global Property Guide）資料顯示，中國香港樓價在2003年起十年間的升幅高達1.6倍，但同期泰國樓價僅升24.2%。除了追落後的概念，中國香港人外地買樓最緊要是有好的租金回報。陳卓明表示，芭堤雅公寓的租金回報約7厘至8厘，不過，由於當地樓價以每年大約10%幅度上升，租金升幅未必跟得上，將會影響回報。

芭堤雅除了是中國香港人的熱門旅遊勝地，俄羅斯人也十分喜歡到當地避寒，當中比較富有的壹群，甚至會在當地買樓作為第二頭住家。不過，俄羅斯貨幣危機令俄國旅客數字大減，據泰國旅遊局數據，當地的俄國旅客數字於今年年中曾下跌50%。除了遊客減少，不少早前已買樓的俄國人更要斷供。陳卓明認為，對未來樓價無疑存在壹些隱憂，不過由來自中國的購買力取而代之，有望吸納部份盤源。

大發展商進駐Wongamat Beach地段

陳卓明表示，在芭堤雅買樓，要挑選壹些優質地段，才能較易出租單位，“外國人不像中國香港人那樣，逛街便要買到東西，他們反而喜歡寧靜，徒步幾分鐘便到達海灘。他們很懂得享受生活，公寓壹定要有健身室、會所等”。他續稱，芭堤雅市中心已變得“太旺”，他建議投資者選Wongamat Beach地段，這裏有幾間大型發展商都有樓盤進駐。他指該區公寓的出租率達八至九成，而且都是壹年以上的長期租約，如果目標租客是外資企業員工，開放式單位較合適；如果想租給退休人士，兩房單位較易出租。

樓花盤若要供款逾半要小心

芭堤雅的房地產市場發展畢竟不及曼谷成熟，發展商質素參差，陳卓明曾見過有小型發展商爛尾收場，因此要嚴選發展商。選取有往績，或是壹些上市公司、外資聯營的發展商較為穩健。

Riviera Group在芭堤雅有兩個項目，其中壹個項目屬樓花，就是位於Wongamat Beach，K.Min表示，項目82%單位已出售，預計於兩年後入夥。該公司就這個樓花項目為海外買家堤供首兩年免息貸款，金額為樓價的35%，加上簽約時落訂的15%，其余50%於落成後上會供款。

該樓盤分南、北兩幢，樓高43層，提供開放式、壹房及兩房單位，面積由27平方米至84平方米不等，最細的單位入場費為259萬泰銖（約30萬7千464令吉）。

（據互聯網綜合整理）

施永青分析：三年內中國香港樓價跌五成?

流入樓市的資金雖然被政府的政策擋住，但樓宇的業主仍十分惜售;至今政府已出盡法寶，但小業主依然心態不變。

中原集團創始人、中原集團董事兼AM730主席施永青表示，近日，接連接到多個朋友的查詢，問是否認同「商品大王」羅傑斯對中國香港樓市的預測──三年內樓價會大跌，跌幅將超過五成。

原來他們的疑惑都來自明報的一篇專訪，訪問的對象就是羅傑斯(Jim Rogers)。他早年與索羅斯一起合作的量子基金很成功。他專長於商品期貨方面的投資，有「商品大王」之稱，在國際上有一定的名氣。如是，他的預測才引起了讀者的重視。

朋友詢問說，樓價出現這樣大的跌幅有可能嗎?我說世上甚麼事情都可能發生，只是我認為機會不高。

羅傑斯作出這個預測時，說的不只是中國香港，還把新加坡也一起拖下水。他認為新加坡的地產泡沫也會在三年內爆破，樓價亦會跌超過50%。可見令他得出這種結論的因素，一定是國際性與宏觀性的，而非中國香港地方性的。

他認為金融海嘯後，世上很多問題都沒有得到真正的解決，各國政府只是透過亂印鈔票，把問題遮蓋起來。但問題總有一天得去面對的，屆時大家都得自食其果。

他認為，現時很多投資者都對美國再出現金融危機掉以輕心，對美國加息可能帶來的後果亦認識不足。所以，一旦危機爆發，就可能措手不及。

不過，我覺得這兩件事是不會同時發生的。因為，若是美國有機會再次爆發金融危機，聯儲局就一定不會加息。但若果加息，就代表經濟已漸上正軌。

羅傑斯認為，美國債台高築，世人總有一天會對美元失去信心。然而，今天美國的情況是在改善，而不是在惡化;說金融危機必會在三年內再次爆發，似乎欠缺理據。

羅傑斯認為，歷史上每次金融危機之間，時間甚少超過十年。而上次金融危機發生在2008年，「因此在未來三年爆發全球金融風險的機率極高，屆時的混亂程度也會比08年更嚴重。」他認為，一旦全球性金融危機爆發，就會拖累新加坡與中國香港的樓價，跌幅會十分驚人。

其實，過去的金融危機並非都是十年一次，而樓價的跌幅更非每次一樣。羅傑斯憑甚麼去推算出，中國香港的樓價今次會跌超過五成呢?

原先，我亦擔心中國香港的樓價會升得過分，因為現時的樓價的確已與一般小市民的購物力脫節。但這只是從用家的角度來看，若從資金擁有者的角度而言，情況就很不一樣。他們缺乏安全感，無論他們存現金還是買股票、債券，所得的都是一份資產證明書，有些甚至更只是計算機裡的一項記錄。所以，他們寧願買一間實實在在的樓宇。

加上近日股市急升，股價裡的泡沫肯定遠比樓價裡的泡沫多。若非政府有這麼多的辣招妨礙資金流入樓市，相信很多人會把在股市裡賺來的錢用作買樓。現在，雖然流入樓市的資金被政府的政策擋住，但樓宇的業主仍十分惜售;至今政府已出盡法寶，但小業主依然心態不變。因此，我實在沒法想像，樓價可以在三年裡跌五成。