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非有地私宅轉售價5月升0.4％分析師：市場正在見底 | 新加坡

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今年以來，整體轉售價已上揚2.1％，而與2014年1月的峰值相比則低了5.2％。4月份價格的變化從維持不變修正為下滑0.2％。

我國5月份整體非有地私宅的轉售價環比上揚0.4％。有分析師認為，這顯示市場正在見底，原本在觀望的買賣雙方正在進場。

新加坡房地產聯合交易網SRX昨天發布的預估數據顯示，個別地區方面，代表高檔住宅的核心中央區（CCR），以及代表中檔私宅的其他中央區（RCR）的轉售價環比都上漲1.1％，只有代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）環比下跌0.4％。

5月份整體非有地私宅的轉售價同比上揚1.5％。個別地區方面，核心中央區和其他中央區分別上揚3.5％和2.3％，而中央區以外則下滑0.2％。

今年以來，整體轉售價已上揚2.1％，而與2014年1月的峰值相比則低了5.2％。4月份價格的變化從維持不變修正為下滑0.2％。

至於私宅轉售單位數量方面，5月份環比上揚17.4％至1235個單位，同比增幅達57.7％。與2010年4月的峰值相比，轉售單位下挫39.8％。

戴玉祥產業研究部東南亞區域主管李乃佳接受《聯合早報》訪問時說，數據顯示市場正在見底，而原本在觀望的買賣雙方正在進場。

他指出，隨著對住宅市場的展望好轉，市場情緒也改善。買賣雙方都受到新項目和標地活動的良好反應所鼓舞。這從中檔私宅的價格指數持續上揚看得出來。

其他中央區最近推出私宅項目ARTRA和巴耶利峇中心（Paya Lebar Quarter），史德林路（Stirling Road）住宅地段也剛在最近售出。

智信研究與咨詢總監王伽勝指出，從今年3月至5月，對發展商推出項目的買氣高昂，並使得轉售私宅在5月份也沾染正面情緒。

不過，他提醒：“從買家購買竣工單位的行為來看，顯示他們仍然講求實際。如果我們采取謹慎觀點，並從4月份轉售價下滑以及5月份轉售價微漲尋找壹些提示，這可能意味著未來幾個月的價格走勢會持平。”

他認為，從5月份私宅轉售量顯著同比上揚，但價格只是微漲，顯示買家對價格敏感，是在看到適當機會時才進場。

對於大眾私宅的轉售價下滑，王伽勝認為，這顯示這類私宅仍然面對下跌壓力。

他指出，從2014年起，中央區以外壹直有大量大眾私宅竣工，轉售價在接下來預料不太可能看到穩健的好轉情況。由於總償債率框架（TDSR）預料會維持，購買大眾化私宅的買家仍然會註意價格。

展望未來，分析師預料市場對轉售私宅仍然會有需求，而價格也會相當穩定，預料價格今年最多上揚1.5％。

（據聯合早報）

市中心兩郵區店屋銷售價量齊增 | 新加坡

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市區的第壹和第二郵區包括牛車水、萊佛士坊、安順路及丹戎巴葛等處。

位於市區的第壹和第二郵區永久與999年地契店屋，在今年首五個月的平均售價增加6.5％，交易量增至18個，而去年同期則只有八個。

根據市區重建局房地產資訊系統（URA Realis）數據，整體私人店屋方面，今年首五個月的店屋交易有40個，交易總額為2億9630萬元。有關的數據庫沒有對商業和住宅店屋進行區分，但保留店屋壹般是商業用途。

由於當中不少交易位於第壹和第二郵區，部分價格以上千元計，因此這也可能是平均售價上漲的原因。第壹和第二郵區包括牛車水、萊佛士坊、安順路、丹戎巴葛和布萊路等處。

智信研究與咨詢總監王伽勝接受《聯合早報》訪問時指出，這顯示資金雄厚的投資者對屬於中央地區的優質店屋，在未來的價格漲幅有很大的信心。

他說：“有意購買店屋的買家和目前的店屋業主，越來越意識到在未來，店屋可能受到外來資金的註意。”

他指出，政府壹直在推動把中央商業區變成全天候“工作、居住和娛樂”的地方，但還未十分成功。然而，這個設想還是有望落實，而這壹帶經營零售業的店屋業務也會改善。

他表示，國浩房地產已竣工的綜合發展項目丹戎巴葛中為這壹帶註入活力，料將讓附近的店屋和商業房地產受益。

其中，主樓國浩大廈高290公尺，是新加坡最高的建築物。

談到投資者對店屋用途的要求，欣樂國際研究咨詢執行董事麥俊榮受訪時表示，壹些投資者喜歡能充作餐飲和辦公用途的商業店屋，因為租用收益率和回報都較高。

他說：“餐飲用途的租金較高，而辦公用途則壹般能帶來更穩定的租金收入，並且面對較少條規限制。”

在壹些地點，有關當局對發出新的餐飲執照給店屋，以及酒類飲料的銷售，都有所限制。

王伽勝表示，在歷史保留區的店屋壹般價格在350萬元至550萬元之間，但也可能高於這個範圍。壹般上只有位於保留區的店屋才算得上是優質店屋，有更好的長期升值潛力。

他指出，保留區包括直落亞逸、武吉巴梳、丹戎巴葛和駁船碼頭壹帶。此外，小印度和甘榜格南則是能找到“物有所值”的店屋的地區。

根據報道，郡努瓦（Jhunjhnuwala）家族掌控的興都集團剛在也屬保留區的恭錫街，以介於7500萬元至7600萬元的價格，賣出目前為精品酒店的店屋。

展望店屋接下來的表現，麥俊榮認為，今年的交易量預料跟過去三年保持在同樣水平，但店屋的平均尺價可能會逐漸上揚。

王伽勝則表示，由於店屋的價格已非常高昂，因此預料即使價格上揚，幅度也不會太大，最高達3％，視地點而定。雖然店屋購買者壹般資金雄厚，但他們也有許多投資的選擇。

綜合分析師看法，今年賣出的店屋交易量預料介於96至100個，總額介於7億1100萬元至7億5000萬元。

（據聯合早報）

新州印花稅優惠實施緣何卻引房價再升? | 澳洲

據房產網站realestate報道，新州政府將於7月1日開始實行印花稅優惠政策，這項新政原本旨在緩解住房可負擔能力問題，但悉尼西部壹些售房業主卻開始提升要價。

據了解，新州印花稅新政規定，從7月1日開始，首次購房者購買不超過65萬澳元（當前是55萬澳元）的新房或二手房將可免付印花稅，而購買65-80萬澳元的新房或二手房將可享受印花稅折扣。

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新州印花稅優惠實施緣何卻引房價再升? | 澳洲 — 新州政府將於7月1日開始實行印花稅優惠政策，這項新政原本旨在緩解住房可負擔能力問題，但悉尼西部壹些售房業主卻開始提升要價

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但Starr Partners地產公司大西部城區的首席執行官卻表示，由於壹些業主想要獲得更大的收益，他們會提升出售要價，屆時首次置業者將面臨更大的壓力。他指出，目前有壹些業主在出售價格在65萬澳元至80萬澳元的物業時，已經開始要求銷售經紀人略提高出售要價。而幾年前政府宣布實行首次置業者補貼時，也出現過同樣的情況。他認為房產市場需要靠自身發展出解決方式，否則依靠外來措施，最終都有可能會適得其反，使房價升高。

CoreLogic的研究主管勞倫斯（Tim Lawless）也同意這種觀點，他表示，這些政策原本旨在刺激需求，但最終都會推高房價。不過他和其他專家也認為，新州政府印花稅優惠政策有積極的壹面，會使首次置業者需求增大，推動新房屋建設，解決了投資者離開房產市場留下的問題。

新州房產委員會（Property Council of NSW）的負責人托馬斯（Cheryl Thomas）表示同意，他指出，新政能帶來的有利之處便是增加供應，這依然是解決悉尼住房可負擔問題的主要方式。

據了解，目前悉尼房市獨立式住宅的供應量只有20%，而價格在65萬澳元以內的單元房供應量則減少了33%。另外，在該市CBD半徑25公裏的範圍內並沒有中位房屋價低於65萬澳元的城區，而中位單元房價低於65萬澳元的城區僅有38個。

（據澳洲新快網）

英國中部掘起房價領先其他地區 | 英國

據《每日電訊報》，隨著先前房市熱點地區房屋需求減弱，英國中部有動力成為房價增長領先地區。

房地產門戶網站Rightmove表示，3月份，中東部和中西部房產要價增長了2.1%。英國3月平均增長1.3%，但每年房價僅平均增長2.3%。在中東部，平均年增長率是5.7%。

在市場不景氣的背景下，這個信號使房價增長略有上升。Rightmove主管Miles Shipside表示:“十年以來，3月房價平均增長壹直是0.9%，因此本月的1.3%是許多地區適銷房產短缺的跡象。”

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英國中部掘起房價領先其他地區 | 英國 — 3月份，中東部和中西部房產要價增長了2.1%。英國3月平均增長1.3%，但每年房價僅平均增長2.3%。在中東部，平均年增長率是5.7%

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在2016年4月印花稅上調3%前，當購房出租交易的激增人為推動市場時，房價均增長也與2016年壹樣。Rightmove指數記錄要價不是售價，可能會導致更不穩定的讀數。

英國皇家特許測量師學會（Royal Institution of Chartered Surveyors）公布了數月來創歷史新低的股票出售。在大倫敦區，3月要價上升1.4%，超過年度增長0.9%，平均日售數量也從在71降至64。

最近中部地區房市的掘起是由於倫敦和東南部地區購買力緊縮，經濟不穩定和印花稅問題。

Shipside補充道:“房價增長領先地區已經改變。房市不再是富裕的南部市郊，包括具有國際吸引力的倫敦所掌控，也不是由低房價的北部地區所掌控。隨著其他地區房市的成熟和價格增長泡沫的耗盡，中部地區脫穎而出。英國中部地區十分便利，平均房價約為20萬英鎊，屬中檔和相對可承受的價格，同時還展現了當地經濟的廣度和強度。隨著英國其他地區遭受不同因素如高壓負擔力、情緒變化和增強的經濟不確定性，中部地區是當前房價增長的主要動力。”

（據英中網）

財長提醒公眾利率會上升奧克蘭房價或將到頂 | 新西蘭

新西蘭財政部長Steven Joyce星期二表示，政府希望將「利率會上升」、「奧克蘭房價很高可能會到頂」等消息更好地向公眾滲透。

Joyce是在惠靈頓發表講話時表達這一觀點的，他指出，過去6個月間，奧克蘭房價下跌了2.4%，而最近的評論都傾向於認為新西蘭房價不會再過快上漲，「這一消息是令人欣喜的，」他說。

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「希望這些消息已經開始向公眾傳達，」他在國會向Institute of Public Administration New Zealand代表們表示。

Joyce還重申了早些時候的警告，購房者應該準備好承擔更高的利率，「那些現在想買房子的人可能要考慮到利息成本上升的問題，」他說。

同時，Joyce也承認，政府確實需要關注房地產需求面的情況，供應是一個「很大的問題」，他說，「政府、地方政府或者開發商看待這一問題的方式不太一樣，這些人應該協同合作。」

總理Bill English在週一向地方議會「開炮」，要求他們趕緊向政府申請總額10億紐幣的住房基礎設施建設基金，因為儘管與政府進行了溝通談話後他們都躍躍欲試，但似乎並沒有人拿出具體方案計劃。

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（據新西蘭天維網）

溫哥華二手樓價1月份升0.3% | 加拿大

根據最新公佈的加拿大國家銀行房屋價格綜合指數（Teranet-National Bank Composite House Price Index）顯示，溫哥華1月份二手房屋價格回升0.3%，結束連續3個月的跌幅。

包括全國11個城市房地產市場的國家銀行房屋綜合指數，主要統計單戶住宅（Single-Family Homes）的重售價格。

溫哥華二手樓價1月份升0.3% | 加拿大 — 溫哥華1月份二手房屋價格回升0.3%，結束連續3個月的跌幅

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週二公佈的最新房屋價格綜合指數報告指出，與一年前比較，溫哥華房價錄得16.4%的升幅。

有專家分析指出，受政府去年推出樓市「辣招」影響而降溫的溫哥華樓市，可能開始呈現回升的跡象。

全國房價按月升0.5%

不過，溫哥華1月份樓價按月回升0.3%，仍低於全國同期平均錄得的0.5%。至於與2016年1月比較，全國房價則攀升了13.0%，是連續第12個月錄得升幅，也是自從2007年1月份以來的最明顯升勢。

據大溫地產局（Real Estate Board of Greater Vancouver，簡稱REBGV）今個月較早時公佈的地產數據顯示，大溫區房屋基準價格（benchmark price）在2017年1月份錄得89.6萬元，較2016年7月時下挫3.7%，比2016年12月則減少0.2%。有別於加拿大國家銀行房屋價格綜合指數，REBGV計算所有類別住宅交易。

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（據星島日報）