在購房過程中，大家都以找到配套全，地段好，未來升值空間大的房子為目標。然而，市場的在售樓盤數量龐大，魚龍混雜，如何選到好房逐漸成為壹門學問。那麽您是否知道，除了交通和學區，鄰近好的超市/餐廳也是使您房產溢價的尚佳選擇。英國大大小小的無數店家中，哪些最能為房產帶來無限增值呢？同時看到哪些店家您要小心留意呢？今天我們就來看看英國壹項最新研究成果。
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該調查主要采集了英格蘭東南部地區的27個市鎮，數百家商超餐館咖啡廳周邊房產的價格，歷時數月作出統計。調查顯示，Waitrose, M&S, Starbucks在所有店家中勝出，成為最新的房產溢價“好評店家”；而McDonalds，Primark，Asda，和Poundland則被列入了房產增值“黑名單”，詳情如下：
第三名：Starbucks
溢價指數：8%
星巴克上榜其實並不意外。作為全球連鎖咖啡廳星巴克可謂能滿足廣大好青年們的所有休閑需求。但是在購房選房中，星巴克的存在可以作為周邊房產增值的重要保證。他們有單獨負責選址的部門，利用GIS（地理信息系統）選址，通過建模把各項參數編寫進壹套決策模型，再由市場調查人員調查人流，車流量，進行消費群體和商業構成分析，最後得到較為明晰翔實的報告繼而決定是否開店。
因此從某種程度而言，星巴克已經提前為您做了選址測評，他們所在的地方正是瞄準了發展潛力區域。早在2013年，美國壹家知名房產數據公司Zillow就專門做了星巴克與房產的相關調研，結果顯示，2013年美國平均房價增長65%，而星巴克附近的房產增值遠遠甩開平均值，達到96%。雖然國情不同，但是在英國星巴克也絕對是助力房產升值的強大法寶，多家英國房產公司都曾表示在星巴克附近的房產不論是出售還是出租速度都非常快。
第二名：Mark & Spencer (M&S)
溢價指數：9%
英國那麽多家超市，每個都有自己的特色，而Mark & Spencer（M&S，瑪莎超市）是英國國民級百貨，從服飾內衣、化妝保養、禮品家居無所不包，值得壹提的是，他家食物食材豐富且健康味美，每年聖誕期間的新意廣告大片也是賺足了眼球。
關於“選址心經”，瑪莎自然也有自己的方法。首先相關部門著手進行市場調查和資料信息收集，包括人口、經濟水平、消費能力、發展規模和潛力、收入水平、以及前期研究商圈的等級和發展機會及成長空間。其次，對不同商圈中的物業進行評估，包括人流測試、顧客能力對比、可見度和方便性的考量等，以得到最佳的位置和合理選擇。本次調查結果顯示距瑪莎超市半徑1/4-1/2英裏（約400-800米）的房產價格比區域平均值高出9%。這些區域多是商場聚集，人流匯聚的地方，並且發展成熟穩定。
第壹名：Waitrose
溢價指數：8%－12%
“哪裏有Waitrose，哪裏就有中產階級社區”，壹些英國人經常會這壹講。雖然這句話我們暫時無從考證，不過去年就有英國網友投票選出了自己最喜歡的超市，結果就是Waitrose壹馬當先，拔得頭籌。
壹直以來，Waitrose家的東西比大多數超市貴壹些，質量也要好些，有些英國人只到Waitrose和M&S購物，尤其是年紀大壹些的人，對品質要求比較高。不僅如此，連英國王室都和Waitrose頗有淵源，伊麗莎白二世女王和威爾士親王查爾斯王儲都為它頒發了委任狀，承認它為禦用食品、葡萄酒和烈酒供應商，而凱特王妃在與威廉王子大婚不到壹周，也推著超市推車出現在壹家Waitrose門店中，更是被媒體稱為“Duchess of Waitrose”。
如果您家的附近有Waitrose超市，那麽這家超市給您房產到來的溢價可以達到8%－12%。去年Lloyds Bank（勞埃德銀行）專門為Waitrose做了類似的調查，調查顯示，附近有Waitrose門店的房產比同區域的其他房產要貴12%；而《鏡報》則宣稱靠近Waitrose的房子平均能夠升值40000磅，甚至還有學者提出了壹套“Waitrose經濟學”，用區域中Waitrose門店的數量和規模來衡量該區域的經濟發展情況。
不過，既然有這些房產溢價的“好評店家”，壹些“黑名單店家”也不能被忽視。
餐巨頭McDonalds（減分指數：24%），平價服飾Primark（減分23%），平價超市Asda（減分22%），和“壹鎊店”Poundland（減分16%）是在本次調研中獲得負分的店家。
調查指出，雖然這些也都是經營很成功的連鎖店，每壹家店選址前也都是做了精心策劃，但這僅限於保證營業額最大化這壹方面。此次調研負責人表示，由於主打“平價”的經營理念，這些店家的顧客群多位中低收入人群，所在地多數是人流量大但嘈雜的地區。例如我們會看到很多在麥當勞店面門前排起很長隊購買套餐的顧客，人群聚集就會產生諸多不確定因素（偷盜搶劫等）。而這些店家周邊或許是個節省生活開支的好去處，但對於購房選址來說顯然無法構成很好的參照物。每壹家新的Waitrose或者M&S門店的開張最開始並不能直接拉動房價上漲，但是逐漸的這些門店會使該區域變得更加令人滿意。
所以看過此文您不妨留意壹下，自家附近有沒有上榜的“好評店家”，有的話房子就賺到啦！如果您即將購買的房子正好靠近“黑名單商家”，那麽在購房之前您需要再仔細留意周邊環境，謹慎思考，做好購房決策。
（互聯網綜合整理）