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未來五年英國房產投資熱點出爐！| 英國

英國最古老的銀行巴克萊（Barclays）5月底發布巴克萊英國房地產指標報告（Barclays UKProperty Indicator report），報告中預測了未來五年英國房地產漲幅與房價，以及投資熱點分析。

而巴克萊也公布了英國未來房價漲幅前二十的區域，報告除了依據租賃趨勢，就業水平，通勤時間，當前房價之外，還對來自英國的高淨值投資者進行調查訪問，以研究購買房屋或投資物業的地點及原因，因此這份報告非常具有未來指標性。

首先來看全英國的房價增長預測：

根據研究，盡管經濟和政治氣候不穩定，英國房地產市場仍然火熱，英國各地的房價在2017-2021年期間的平均價格漲幅預計為每年1.31％。預計2017 – 21年期間的總體增長預計為6.1％。

目前英國平均房價為274,000英鎊（資料來源：巴克萊銀行）。根據預計增長6.1％，到2021年，英國平均房價將近30萬英鎊（£290, 714）。

上表為地區性的平均值估算，再來看英國未來房價漲幅前20的區域：

排名前十的地區中有四個位於倫敦，分別是排名第一的Richmond upon Thames（未來五年上漲39.10%，每年上漲6.82%），第四名的Camden（未來五年上漲33.90%，每年上漲6.02%）和第五名的Westminster（未來五年上漲31.90%，每年上漲5.70%），以及第七名Wandsworth（未來五年上漲31.10%，每年上漲5.56%）。

使用英國地圖來看未來投資熱點：

倫敦在今年第二季度價格增長減緩，為五年來漲幅比例最低，要落後於英國其他地區。

更細部來看，這些投資熱點幾乎位於倫敦與倫敦附近區域，前15名投資熱點：

巴克萊銀行財富與投資執行長Dena Brumpton表示：

“房地產仍然被視為投資市場的重點，報告中的高淨值投資者通常擁有三以上個物業，而四分之一以上投資者表示，未來會計劃購買房產，因為他們認為倫敦房產市場相對成熟，可以提供長期的投資安全保障。”

報告顯示大部分投資熱點依然位於倫敦，雖然英國經過了脫歐，提前大選等負面題材影響，但依據各項經濟報告，及投資數據來看，投資者對於英國還是具有強大的信心，尤其是身為歐洲金融中心的倫敦。近期英鎊暴跌，反而讓海外投資者紛紛將資金投入，表示倫敦還是非常具有未來投資潛力的。

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最受白領歡迎的20個居住熱點西南倫敦占據9位 | 英國

最新報告顯示，越來越多的年輕家庭正把居住地挪向東薩塞克斯的海岸線沿線，以便擁有更大的居住空間和更平緩的生活節奏；而那些傾向於留在倫敦的年輕家庭，則慢慢把目光移向泰晤士河岸以南，倫敦的西南區占據9位。

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從下列的區域不難看出，對年輕職業家庭具有吸引力的區域都離不開便利成熟的生活圈以及優質教育資源。另外獨立的咖啡廳、大量的綠地、鬧中帶靜的地段更是價格不菲。而距離倫敦市中心的距離也導致了房價的差異。

20個熱點居住地區排行：

1/20 Hove, BN3（倫敦以南）

房產均價: £380,326

在評選出來的倫敦最受歡迎的20個熱點居住地區中，Hove霍夫這個沿海小鎮連續三年被評選為最受歡迎第一名。

Hove霍夫地區的房產均價為38萬鎊，而三居室的別墅、價值在70萬鎊至100萬鎊之間的房產，最受歡迎。這些來到Hove霍夫小鎮買房安居的倫敦人，都是為了尋找更美麗平和的生活環境，相比於相鄰的旅游城市布萊頓，Hove霍夫這裡游客更少，但風景同樣美麗。

2/20 Wandsworth, SW18（倫敦西南二區）

房產均價: £763,418

Wandsworth旺茲沃斯的SW18郵編區被評選為了大倫敦地區最受歡迎的居住地區，這裡的房產均價在76.3萬鎊左右。

3/20 Wimbledon, SW19（倫敦西南三區）

房產均價: £703,388

4/20 Fulham, SW6（倫敦西二區）

房產均價: £1,090,094

5/20 Battersea, SW11（倫敦西二區）

房產均價: £891,796

6/20 Tower Hamlets, E14（倫敦東二區）

房產均價: £526,060

作為連接倫敦兩大金融城Bank 以及Canary Wharf的區域, 便捷的交通對年輕職業家庭的吸引力不言而喻。該區域為傳統的倫敦城帶來無限的充滿活力，是倫敦人新型的生活新趨勢。

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7/20 Brighton, BN1（外倫敦以南）

房產均價: £383,819

布萊頓Brighton，從海邊到南岸國家公園，被評選為最受歡迎居住地區的第7名。尤其受到年齡在25歲至44歲之間人士的歡迎。這裡有熱鬧的夜晚生活，有前衛開放的文化環境，還有與倫敦不到一個小時的通勤距離，處處都吸引著年輕倫敦家庭來此置業。

8/20 Streatham, SW16（倫敦西南三區）

房產均價: £468,161

9/20 Hampstead, NW3（倫敦西北二區）

房產均價: £1,352,836

而在所有當選的20個倫敦熱點居住區裡，Hampstead漢普斯泰德NW3地區是房價最貴的。這個傳統富人區一直吸引著明星、藝術家、富豪們置業，對年輕的職業者也有著相當吸引力。

10/20 Putney, SW15（倫敦西南二區）

房產均價: £742,683

Putney 是有著地鐵和火車連接市中心，優質的校區和大面積綠地和較近的市區距離

11/20 Tooting, SW17 （倫敦西南三區）

房產均價: £677,614

12/20 Ealing, W5（倫敦西三區）

房產均價: £687,851

13/20 Hammersmith, W14（倫敦西二區）

房產均價: £1,139,668

Hammersmith 是西倫敦的交通樞紐和商業中心。方便的交通和該區域幾所貴族和頂級私立中小學，也成為年輕家庭的優選。

14/20 Kilburn, NW6（倫敦西北二區）

房產均價: £897,236

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15/20 Paddington, W2（倫敦西一區）

房產均價e: £1,231,224

16/20 Balham, SW12（倫敦西南三區）

房產均價: £810,975

17/20 Brixton, SW2（倫敦西南三區）

房產均價: £587,147

18/20 Reading, RG1（外倫敦以西）

房產均價: £265,342

雷丁不用多說，被比喻為英國的“雄安”，除了有26分鐘通勤倫敦的交通優勢、平均26.5萬鎊的低房價、優良的居住環境，還因為之後的伊麗莎白線交通工程和地區改造工程，而一躍成為相當具有升值潛力的新興人氣地區。

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19/20 Chiswick, W4（倫敦西三區）

房產均價: £857,792

位於西三區的Chiswick 是倫敦最古老的區域之一。擁有眾多的獨立咖啡廳，超市，大面積綠地及西倫敦最大的商業城。居住人群以律師、文藝工作者為主。

20/20 Didsbury, M20（北英格蘭）

房產均價: £260,057

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（據悅居英國）

海外炒房年賺600萬！英國學區房成買家新熱點 | 英國

快人壹步，總能抓住機遇。

壹名中國留學生在溫哥華豪宅區購置千萬豪宅，壹年後出手賺116萬加元（折合人民幣約600萬）。去年，該事件被加拿大媒體曝光後，整個加拿大都震驚了。

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據《溫哥華太陽報》（vancouversun.com）報道，加拿大新民主黨（NDP）住房政策評論員伊比（David Eby）在2016年9月14日的壹個記者會上，展示了壹份該黨對溫哥華地區豪宅區格雷岬區（Point Grey）住宅買賣情況研究的文件顯示：

在格雷岬區的上百宗房產買賣中，有9棟豪宅物業的業主標註為“學生”，其中6棟的唯壹登記業主是學生，另外三棟則是由兩人共有的物業，分別是商人與學生、女商人與學生、未標明職業者與學生共同所有。

伊比特別提到了壹處位於格雷岬區西八街（West 8th Avenue）的豪宅，由名為“Xuan Kai Huang”的學生在2015年4月以719萬加元買下，然後在2016年5月以835萬加元賣出，壹年之間通過買賣房產獲得了116萬加元的利潤。

消息震驚加拿大，但對於經歷過房價極速暴漲壹夜暴富的中國人而言，投資尚未被當地人覺醒的海外房產，基本上是十拿九穩的事情，看上去並不驚艷。

何止是加拿大，英國這樣的例子也不少，雖然英國的貸款比起加拿大，要稍微多走幾道彎，但對於在英留學生來說，可以通過中資銀行的英國分行貸款買房，因為英國當地銀行在獲取中國買家的財務狀況時，表現總是落後於中資銀行。

事實上，早幾年前就有在英留學生不願住學校宿舍，更不願在外租房，於是自己買房大賺壹筆的故事。如曼徹斯特王同學於2014年花19萬英鎊買了壹套house，僅僅過了壹年，就賺到16000英鎊，學費生活費輕松賺足。

當下，倫敦黃金地段租房貴得離譜。根據全球數據庫Expatistan網站統計，25平米的房子，月租要達到2270英鎊，約合人民幣19000元。於是不少富爸爸直接買房，不僅為子女輕松解決住宿問題，而且成為壹項收益不錯的投資。

甚至因為英國房價在脫歐背景下穩定增長，加上英鎊下跌，令投資其他國家的中國投資客把目光聚焦到英國來。英國《金融時報》報道說，中國公寓投資客，從澳大利亞轉向英國。

還不僅僅是投資公寓，英國學區房近來也成為各國投資客下手的最好投資。

據BBC報道，英國教育部的壹項調查顯示，好的小學附近的房子，價格要比普通住宅高出8%，好的中學附近的房價則高出6.8%。調查還顯示，英格蘭好學校附近的房子，平均增值18600英鎊。

英國教育部表示，倫敦有10%的小學，附近的學區房價，會比均價高出將近4萬英鎊。

之前勞埃德銀行所做的調查甚至顯示，壹些地區的學區房要比均價高出17%。

英國學區房和國內不同，英國的入學資格認證不限於學區房業主的子女，租住在學區範圍內的家庭的子女都有入讀資格。因此，很多家長會選擇在小孩就讀之前，搬到相應的學校周邊租房居住。這也使得優質學校周邊房租市場十分火爆，租金回報非常可觀。

那麽如何選擇最劃算優質的學區房呢？

位於倫敦西南部的優質學區金斯頓（Kingston）的住宅項目，既能解決孩子上學期間的住房問題，又能避免因為租房或搬家帶來的困擾。從投資角度而言，也實現了家庭財產的全球配置。即使孩子畢業回國，無論是繼續出租或者出售，這套房子產生的價值都遠遠超過孩子的留學開銷。

金斯頓（Kingston）位於倫敦西南六區，是倫敦四大皇家自治區之壹，同時也是牛津劍橋升學率最高的金牌學區。

該區域以出色的教育資源聞名倫敦，家長們對這個區域內的優異中小學趨之若鶩，許多英國和國際家長也是早在孩子出生時就選擇在此區域落戶，為將來孩子入學時擁有壹席之地。

金斯頓轄區內有34所公立中小學，其中24所被英國教育部評定為壹等優異（outstanding），9所學校位於全英優秀10%之列。例如重點文法學校：The Tiffin School女校和男校，每年這兩所學校的1/4學生畢業後考入牛津和劍橋大學。該區歷年來都穩居牛津劍橋等英國名校升學率的榜首。

Kingston University和 University of Roehampton 也為該區域提供了穩定的學生租客市場。

不僅有優質的學校，金斯頓區歷史悠久，是英格蘭王國的誕生地，早期的撒克遜國王中，有七位國王在金斯頓加冕。被三個超大皇家公園環繞的金斯頓，可謂是大隱於市的“世外桃源”。英國最大的房地產網站Zoopla數據顯示，金斯頓區的居民滿意度高達93%，是全英居民生活滿意度綜合排名最高的社區之壹。

世界五大行之壹的戴德梁行給大家帶來好消息，倫敦西南金牌學區精裝住宅——皇後苑（Queenshurst）二期全新開盤！

地理交通

位於金斯頓核心地段的皇後苑項目由英國知名房產公司Berkeley開發，位置優越，距金斯頓火車站僅500米，從該火車站出發能夠快速到達倫敦市中心與周邊城鎮。

金斯頓火車站——步行 5 分鐘
Sainsbury 超市和 John Lewis 購物天堂——步行 5 分鐘
泰晤士河岸——步行 5 分鐘
乘坐火車約30分鐘即達倫敦Waterloo火車站
乘坐火車35分鐘即達Victoria火車站
駕車30分鐘內到達希思羅國際機場，90分鐘即達牛津
購物休閑也方便

金斯頓區歷史悠久，是英格蘭王國的誕生地，早期的撒克遜國王中，有七位國王在金斯頓加冕。被三個超大皇家公園環繞的金斯頓可謂是大隱於市的“世外桃源”，英國最大的房地產網站Zoopla數據顯示，金斯頓區的居民滿意度高達93%，是全英居民生活滿意度綜合排名最高的社區之壹。

（據英國大家談）

英國 | 劍橋成房市熱點地區房價十年激增75%！

據《每日郵報》，劍橋郡（Cambridge）位於房市熱點榜首位，十年來價格激增75%。

劍橋郡以划船聞名且為電影導演Richard Attenborough的故居，2006年平均房價為26.4227萬英鎊。僅十年，房均價就激增了75.3%，達46.3093萬英鎊。

英國 | 劍橋成房市熱點地區房價十年激增75%！ — 據《每日郵報》，劍橋郡（Cambridge）位於房市熱點榜首位，十年來價格激增75%

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除倫敦外，劍橋郡並不是房價上漲的唯一地區。在薩裡（Surrey），泰晤士河邊的瓦爾頓（Walton-on-Thames）房均價同樣上漲，價格從2006年的38.6427萬英鎊上升至2016年最後一個季度的66.3811萬英鎊，暴漲了71.8%。肯特郡（Kent）的海濱小鎮惠特斯特布爾（Whitstable）以牡蠣而聞名，位列榜單第三，十年裡房均價上漲70%，從2006年的22.8786萬英鎊上升至如今的38.8986萬英鎊。

前十名的其他地區緩解了倫敦人口過剩問題，許多人從倫敦搬入這些地區。

伯克郡（Berkshire）的梅登黑德鎮（Maidenhead）為劍橋公爵夫人出生地，十年裡房均價上漲65.3%，從 2006年的32.6454萬英鎊上升至2016年最後一個季度的53.9653萬英鎊。埃埃塞克斯郡（Essex）的濱海利（Leigh-on-Sea）居民滿足於房價上漲，房均價從23.8748萬英鎊上升至39.4333萬英鎊，暴漲65.2%。同時柏克斯郡（Berks）的斯勞（Slough）作為BBC情景喜劇《辦公室》（The Office）拍攝地，房均價從22.1457萬英鎊上升至36.3381萬英鎊，上漲64.1%。

排名前十的另一個大學城市是牛津郡（Oxford），房均價從28.7825萬英鎊上升至47.1087萬英鎊，上漲63.7%。埃塞克斯郡的勞頓(Loughton)，電視真人秀《 TOWIE》中提及的地方和26歲Lydia Bright的服裝精品店開設之地，房均價也從33.5011萬英鎊上升至54.7795萬英鎊，上漲63.5%。第九、十名都是倫敦周圍郡（Home Counties）的城鎮，居民大多也是從倫敦搬入。伯克郡的布拉克內爾（Bracknell）和赫特福德郡（Herts）的沃特福德（Watford），十年來都上漲了60.4%，房均價分別從23.8758萬英鎊和27.3902萬英鎊上升至38.3022萬英鎊和43.94萬英鎊。

數據顯示，南北房價差別大，排行榜前十名都位於南部。

房地產網站RightMove新數據顯示，除倫敦外,房均價在過去十年增長了84.7%。

房地產專家Henry Pryor說:「尋找一個新家，位置很重要。位置越好，價格越高。在過去幾年中，由於房價高，購房者不得不接受次要位置，使這些地區房價抬高，這大概也是惠特斯特布爾上榜原因。人們已承擔不起上流地區的房價了。」

2015年房價上漲最多的城鎮是盧頓（Luton），2004年它曾被票選為英國最差居住地。

過去，貝德福德郡（Bedfordshire）小鎮在重大轉變中已不是房市熱點，房價一年上漲4.2萬英鎊。但在2015年激增19.4%,超過英國平均水平兩倍，並且高於英國其他地區。據哈利法克斯銀行（Halifax），房均價從21.4934萬英鎊上漲至25.6636萬英鎊。

相關資訊：英國 | 2016倫敦最貴車庫售價67萬英鎊？

（據英中網）

英國 | 2016倫敦最貴車庫售價67萬英鎊？

倫敦房價近年來持續攀升，自2009年來上漲了86%，儘管最近有跡象表明該趨勢有望放緩，但低價仍然較高。除了住宅以外，車庫同樣是寸土寸金。英國媒體12月19日消息，房地產服務提供商第一太平戴維斯透露，車庫已成今年倫敦的房地產熱點。

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消息稱，位於倫敦切爾西的一處車庫售出67萬英鎊(約合575萬元人民幣)的天價，這幾乎是英國平均房價的三倍!此外，買主還將支付高達2.35萬英鎊的印花稅，該價格足夠買一輛寶馬3系。

英國國家統計局數據表明，2015年2月，英國的平均房價為25.6萬英鎊，然而第一太平戴維斯出售的車庫平均價已達36.8萬英鎊。對此，該公司的老闆Chris Coleman-Smith表示：「2016年是我們公司車庫銷售成績最好的一年，這個領域內有一些獨特的機會，讓人們意識到自己名下財產的價值——如果你十年前在倫敦市中心買了一個車庫，這會兒，你就相當於是作用一座金礦。過去五年中，一些地區的車庫價格翻了一番，供不應求的現狀將它們的價格不斷推高。」

過去的九年中，第一太平戴維斯一直只有六個用於車庫拍賣的獨立網站。然而在今年，網站數量增加到七個。過去，切爾西的車庫價格在36萬英鎊左右浮動，同樣在今年第一太平戴維斯並不是唯一一個出售高價車庫的機構，地產代理商福克斯頓也在準備賣出一個位於肯辛頓的車庫，要價20萬英鎊。他們最近售出的一個位於南肯辛頓的車庫就賣到了這個價錢，另一個在切爾西的車庫則被賣到18.5萬英鎊。還有同是地產代理商的溫克斯頓，他們正在以每月650英鎊的價格尋找一個在騎士橋的雙車位車庫。而霍巴特市斯萊特，該代理商擁有許多車庫，每月可以由此得到差不多450鎊的收益。

Coleman-Smith先生指出：「近年來的房地產投資者證明，車庫也是一種房地產，它們能夠提供不錯的潛在收益。在城鎮中，許多靠近交通幹線的地方並沒有路邊停車場。在這樣的地方，車庫每年可為主人帶來上千英鎊的收入。另外，車庫和車庫所附帶的土地都有可能被認可為可開發地。」

相關資訊：英國 | 房價有望出現短期下跌六年來首次

（據環球網）