天际投资置业创始人张思琪剖析英国伦敦房产投资

未來五年英國房產投資熱點出爐!| 英國

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英國最古老的銀行巴克萊(Barclays)5月底發布巴克萊英國房地產指標報告(Barclays UKProperty Indicator report),報告中預測了未來五年英國房地產漲幅與房價,以及投資熱點分析。

巴克萊預測,未來五年英國房價將上漲6.1%達到30萬英鎊
巴克萊預測,未來五年英國房價將上漲6.1%達到30萬英鎊

而巴克萊也公布了英國未來房價漲幅前二十的區域,報告除了依據租賃趨勢,就業水平,通勤時間,當前房價之外,還對來自英國的高淨值投資者進行調查訪問,以研究購買房屋或投資物業的地點及原因,因此這份報告非常具有未來指標性。

 首先來看全英國的房價增長預測:

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根據研究,盡管經濟和政治氣候不穩定,英國房地產市場仍然火熱,英國各地的房價在2017-2021年期間的平均價格漲幅預計為每年1.31%。預計2017 – 21年期間的總體增長預計為6.1%。

目前英國平均房價為274,000英鎊(資料來源:巴克萊銀行)。根據預計增長6.1%,到2021年,英國平均房價將近30萬英鎊(£290, 714)。

上表為地區性的平均值估算,再來看英國未來房價漲幅前20的區域:          

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排名前十的地區中有四個位於倫敦,分別是排名第一的Richmond upon Thames(未來五年上漲39.10%,每年上漲6.82%),第四名的Camden(未來五年上漲33.90%,每年上漲6.02%)和第五名的Westminster(未來五年上漲31.90%,每年上漲5.70%),以及第七名Wandsworth(未來五年上漲31.10%,每年上漲5.56%)。

使用英國地圖來看未來投資熱點:         

倫敦在今年第二季度價格增長減緩,為五年來漲幅比例最低,要落後於英國其他地區。

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更細部來看,這些投資熱點幾乎位於倫敦與倫敦附近區域,前15名投資熱點:

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巴克萊銀行財富與投資執行長Dena Brumpton表示:

“房地產仍然被視為投資市場的重點,報告中的高淨值投資者通常擁有三以上個物業,而四分之一以上投資者表示,未來會計劃購買房產,因為他們認為倫敦房產市場相對成熟,可以提供長期的投資安全保障。”

報告顯示大部分投資熱點依然位於倫敦,雖然英國經過了脫歐,提前大選等負面題材影響,但依據各項經濟報告,及投資數據來看,投資者對於英國還是具有強大的信心,尤其是身為歐洲金融中心的倫敦。近期英鎊暴跌,反而讓海外投資者紛紛將資金投入,表示倫敦還是非常具有未來投資潛力的。

 

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