迪拜生存指南之醫職住行

迪拜怎麽生存?喬裝乞討壹夜暴富?做多金酋長的洗腳婢?在迪拜采用正確的生活門道,依舊能走上人生巔峰,實現居外主義奔小康。從醫、職、食、住、行等方面,居外為您全面解讀迪拜生存指南。

迪拜生存指南·求醫篇

迪拜醫療保健服務以及基礎設施是所有酋長國中最發達的,它有著各類政府提供的醫療設施以及各類私營的診所和醫院。迪拜醫療衛生局(DHA)宣布2013-2025的長期戰略規劃,在全境部署了電子病歷、醫院信息系統、智能醫院、移動醫療服務,智能技術和智能藥店系統。

迪拜知名公立醫院有Rashid hospital、Al Jalila Children’s Hospital,私立醫院有Dubai Iran Hospital、Saudi German、Dubai American Hospital,Aster和同仁堂是當地有名的診所。迪拜醫院全部采用英語進行醫患間的溝通,想買中國藥品可以去中國城。

外國人在阿聯酋急診住院可享受減免。在迪拜工作或是做生意的外國人只要辦理了三年長鑒,擁有阿聯酋長期居留身份,都可申請公立醫院的醫療卡。通過每年繳納300迪拉姆(截至7月31號,1迪拉姆=1.86人民幣),在指定醫院享受相應的優惠或免費服務。

迪拜生存指南·就業篇

迪拜國際學術城和迪拜知識園董事總經理穆罕默德·阿蔔杜拉補表示,迪拜將以2020年世博會為契機,在未來6年內創造超過275,000個就業機會,他認為這也是中國人在迪拜就業並發生作用的大好時機。作為壹個無稅國家,在迪拜妳還可以享受不上稅的純收入。

在迪拜的壹些求職網站上,可以看到當地雇主的招聘動態、行業技能需求和發展趨勢。居外為您整理出了迪拜招聘求職常用的網站,妳可以在線更新簡歷,爭取工作機遇。也可在LinkedIn上創建共享公共檔案,吸引迪拜雇主們的註意。

常用网站地址 居外评分
bayt.com/en/uae/ ⭐⭐⭐⭐⭐
dubai.dubizzle.com/jobs/ ⭐⭐⭐⭐
buzzon.khaleejtimes.com/ad-category/jobs-vacancies/ ⭐⭐⭐⭐
monstergulf.com/ ⭐⭐⭐
gulftalent.com/ ⭐⭐⭐

迪拜生存指南·居住

根據經濟學家智庫的調查,迪拜生活成本比悉尼低42%,距倫敦和紐約也有差距。在迪拜,一部分外籍從業者喜歡租房,一部分人青睞擁有自己的居所。近日,壹項新的研究對住房分享網站Airbnb上的數據進行了分析,評選出最昂貴的度假公寓出租城市,迪拜名列前十。我們認為,在迪拜買房,租養房是不錯的投資方式。

無論風裏還是雨裏,居外都願為世界各地的妳遮風擋雨。想在迪拜有壹套私人住宅?下面必有妳的菜!想獲得迪拜更多優質房源,閱讀原文,妳的心願將會實現!

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迪拜生存指南·出行篇

RTA 是迪拜政府交通部門的官方公共交通管理系統,該系統為居民提供了以極低的成本快速在城市中穿行的能力,Nol 卡是 RTA 公司的公共交通收費方式。在迪拜,只有出租車和長途汽車收現金費用。

2013年,迪拜RTA就推出了Smart NOL——乘客刷只能手機便能乘坐交通工具。手機上還可以查看到交通工具的運行狀態以及上次交易情況。

地鐵是迪拜人出行的首選。地鐵根據區域和達到裏程,平均售票價格為1.8-11.6迪拉姆不等。公共汽車單次收費2.3迪拉姆,遠郊按路程劃價。出租車分為car和van,每公裏1.6迪拉姆是最低收費標準。水上巴士單次每人2迪拉姆,長途汽車單詞價格為2-140迪拉姆每次。在網站dubaimetro.eu,您還可以獲得更多迪拜交通出行信息。

迪拜常用的app還有RTA、zomato、Wojhati。收藏此文,或是將它轉發給剛抵達迪拜或有去迪拜計劃的朋友,妳將不會後悔這麽做!

墨爾本居住成本上漲 逾百城區房價破百萬 | 澳洲

據Realestate報道,作為全球最宜居城市的墨爾本,其居住成本越來越高。有房地產專家建議當地買家,在全球環境下比較墨爾本的房價。

根據總估價師(Valuer General)2016年墨爾本房市分析報告,與2015年相比,該市房價中位數逾百萬澳元的城區增加26個(2015年為82個),達到108個。其中,房價中位數在兩百萬澳元及以上的城區有10個。該結果引用了墨爾本所有城區的房產交易數據。

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墨爾本居住成本上漲 逾百城區房價破百萬 | 澳洲

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WBP房產集團首席執行官及估價師帕布斯特(Greville Pabst)表示,如今,墨爾本高房價城區或已有所增加。他援引維州房地產研究所(REIV)數據稱:“墨爾本(房價中位數達百萬以上的)城區已增加到120個,200萬澳元城區的有14個。”

他指出,這標明了墨爾本作為全球大都市的地位,並稱100萬的房價也開始顯得微不足道,這個價位只能在中環城區買到壹套兩居室的豪華公寓。“目前在許多城區裏,壹套可供全家居住的較好房產,起步價都要200萬澳元。墨爾本如今已是壹座國際化都市,越來越受到海外買家及跨州買家的青睞。且與悉尼相比,墨爾本的房價還相對較低。”

帕布斯特指出,之所以去年部分墨爾本城區的房價高漲(漲幅高達20%),部分原因是住房需求的增長。

他還建議買家將墨市房價與其他國際都市作對比。他指出,倫敦中央商務區4000米範圍內的房產,動輒就要800萬澳元左右。相比之下,阿爾伯特公園(Albert Park)壹套200萬的房子,已是非常廉價。

這位估價師表示,現在墨爾本內西城區的房價都高達百萬。

相關資訊:堪培拉房價今秋飛漲 去年同比漲11.4%

(據澳洲新快網)

居外看點:氣候變化下的佛羅裏達 | 美國

全球氣候變化早已不是新聞,但在民主燈塔美國,全球變暖存在與否卻仍然爭議十足。最近幾年,尤其在總統大選之中,環境問題成為了驢象兩黨爭論不休,社會分化的主要議題。

剛剛過去不久的6月1日,特朗普宣布將拋棄巴黎氣候協定,引發世界震動。雖然退出的流程可能比英國脫歐還要復雜,但很顯然,特朗普領導下的美聯邦政府試圖否定氣候變暖的存在性,因此,“視而不見“似乎是他上臺後美聯邦政府的主旋律。特朗普任命的環保署(EPA)署長斯科特-普魯伊特(Scott Pruitt)“懷疑二氧化碳是氣候變化的主要誘因”;之前特朗普曾下行政命令取消減少排放的法律法規;白宮草擬的預算計劃給環保署縮減31%的資金、20%的人力;計劃給海洋和大氣層管理署裁去26%研究資金。筆者認為,特朗普上臺才幾個月,這些倒行逆施的“政策”和決定恐怕不會到此為止。

然而大自然的變化不會因為人類的唇槍舌劍而停歇,氣候變化最直接的後果就是海平面的上升。

2009年佛州西南四個縣Broward, Miami-Dade, Monroe 和 Palm Beach簽訂了壹個氣候變化議定書,其中對當地海平面的上升勢頭進行了預估。下列圖表的綠色虛線是最樂觀預估的,然而,“這樣的情況只會在溫室氣體在符合當前增長趨勢的情況下顯著減少才會發生”。中間藍色陰影的範圍則是更有可能發生的:海平面在2030年時會比1992年高15-25厘米,到2100年時高79-155厘米

佛羅裏達州Key West 附近相對海平面上升預測數據

氣候變化下的佛羅裏達 | 美國
來源:佛羅裏達州東南部區域氣候變化協定

註:IPCC AR5 Median 政府間氣候變化專門委員會第五次報告預測中間值

USACE High 美國陸軍工程師團 預測最高

NOAA High 美國國家海洋氣候局預測最高

值得註意的是,海平面上升的節奏似乎也在加快。“2006年後的上升速度比以往都要快,本地比全球平均快好多,”邁阿密大學海平面上升課題組前帶頭人西蒙-吳道文斯基(Simon Wdowinski)說。1998-2005年間,漲幅是壹年3毫米,2006年後每年上升速度是9毫米。

2015年的統計數據顯示興旺的旅遊業帶動了佛州人口上升。 以佛羅裏達南部都市走廊為例,這條走廊北起朱庇特(Jupiter),南至霍姆斯臺得(Homestead),人口規模全美排名第八。2015年人口規模同比增長8%,幾乎是全美平均人口增速的兩倍 。《自然氣候變化》雜誌的壹篇報告曾指出,佛州可能受氣候變化影響的人口數量全美第壹。

這條都市走廊囊括了像邁阿密 (Miami),勞德代爾堡(Ft. Lauderdale),西棕櫚灘這樣的大城市,壹旦受到洪澇災害,損失必然慘重。美國國家野生動物聯合會(National Wildlife Federation)的壹項報告顯示,邁阿密沿海可能遭受的經濟資產損失冠絕全球,廣州和紐約緊隨其後。

佛羅裏達是眾多富豪鐘意的居住、投資地點,海平面上升,使得佛州南部的房地產業也處於洪水危機當中。在佛州東南部人口最多的邁阿密-戴德(Miami-Dade)縣,僅以2016年第二季度為例,該縣在建人均辦公面積和商品房面積分別達到5.45 平米和6.15平米,2016年該縣人口規模達到271萬。 人口2萬多的Sunny Isles Beach正有8幢高樓拔地而起,該市的房地產凈市值高達100億美金。壹旦海水進犯,這些房屋就真的打水漂了。

佛羅裏達南部百年前還是壹片低窪泥濘的沼澤地。“之所以會有人遷徒到這裏,是因為人們利用水利工程,排澇滅蚊,再裝上空調,就能住人了。”邁阿密-戴德縣修復工作組組長吉姆-莫利(Jim Murley)表示。當時的居民們開鑿地下水道,修建運河排幹了內陸地區,填土擡高地勢建造樓房,可是這些地下水道、運河如今就是雨水潮洪入侵內陸的高速公路。原有的紅樹林早已被砍伐壹空,沙丘也被抹平,天然的防洪屏障早就被人類和人類的建造物取代了。

哪怕沒有洪水,水位上升也影響到了我們日常生活的方方面面。 很多百年前建造的排水系統和海堤都無法面對現如今的挑戰,化糞池、水井等基建設施受到的沖擊直接影響居民生活。“海平面上升的後果在洪水發到妳家門前就已經產生了。”威廉-思危(William Sweet),美國國家海洋與大氣層管理署(NOAA)的海洋學家接受BBC采訪時表示。

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氣候變化下的佛羅裏達 | 美國
特朗普家族的海湖莊園2100年vs 2017年鳥瞰圖效果對比 (繪圖: 氣候中心研究基金會 Nicolay Lamm)

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“海湖莊園(Mar-A-Lago),位於邁阿密北部121公裏的棕櫚灘,常遭遇洪水、海浪襲擊,2017年4月特朗普及家人在此接待中國國家主席習近平。根據位於美國新澤西州的“氣候中心(Climate Central”研究基金會的估算,到2100年海湖莊園每年會有210天被淹沒在3.2米高的水深裏。”

佛羅裏達的建築大多建在60-120厘米高的多孔石灰石之上,沒能漫過堤壩的海水,卻漸漸從馬路底下滲透到城市裏。佛羅裏達南部90%的飲用水取自於地下水層,隨著海水的入侵,淡水資源逐步向內陸退卻。佛州的飲用水供應將面臨很大考驗。

佛羅裏達本來就是經常受颶風暴雨侵襲的重災區,對排水、防洪設施的要求就高。筆者在其北部的南卡讀書時碰到強烈的暴風雨,大雨滂沱電閃雷鳴,雨水砸向窗戶仿佛駭浪驚濤。宿管要求大家在底樓“避難”,這在佛州當地人看來,卻是相當正常。

全美30大可能受海平面極端上升影響人口最多的城市:佛羅裏達19城上榜

氣候變化下的佛羅裏達 | 美國
預測基於2010年全美統計結果與海平面極端上升預測數據對比
來源: “氣候中心”(Climate Central) 研究基金會

當地機構並不是沒有采取行動。“沒有人比南佛州做的還要好,”美國氣候變化官員聯合會的執行總監丹尼爾-克裏格(Daniel Kreeger)說。但問題不是他們光努力就能救回自己的家園,因為答案很簡單,不能。佛州人自己也承認,將來總有壹些地方會變得“不宜”居住。問題在於,在應對氣候變化的時候做什麽能保持整體經濟穩定良好,遊人們還會照常來享受陽光休閑度假。

做出改變需要因地制宜,官員和學者應到實地考察,得出具體方案。而執行起來,則需要所有人,包括但不限於政府官員、納稅人、保險公司、工程師、開發商、城建規劃部門等等有關各方站在同壹角度壹同邁步,向著同壹個方向轉變。

針對海水倒灌進排水系統,水漫馬路甚至居民家中後院,勞德代爾堡自2013年起加裝了單向潮閥,阻擋住海水入侵接到,但還能排出雨水。

加高海堤似乎是最簡便的辦法。壹排31厘米的防護堤要600-2000美金,加高海堤的任務平攤到每家人家頭上大概是23-30米的堤壩。“妳能讓每戶都投入資金嗎?”勞德代爾堡可持續發展小組組長南希-蓋斯曼(Nancy Gassman)說,2016年當地市政府提案說每家在2035年前都要加高各自的堤壩,但是迫於公眾壓力,該計劃最終流產。今年新的法律又對堤壩的高度、質量提出了新的要求,對勞德代爾堡的沿岸居民又帶來考驗。鄰近區域的公眾都在關註該市會如何執行新法律,因為當地相對同樣受影響的周邊市縣更加富裕。如果更富裕的居民都拒絕執行,會對整個地區都會帶來負面影響。

“邁阿密海灘”地方政府計劃把原先的廢水處理廠擡高1.5米,再地下水系統加裝價值40-50千萬美金的水泵,並擡高169公裏長的馬路。但這麽龐大的計劃可想而知在執行時會遇到多大的麻煩。馬路被擡高了,水流向路兩側的低處,被水泵排走。可當水泵出故障或著缺位時,人們的房產很可能受到損失。當地有壹家餐廳去年在發洪災時水泵出現故障,未能及時排走雨水,當時的雨水並不大,可食客們卻被困在了餐廳。老板向“美國洪保險計劃”提交了保險索賠,但被駁回。聯邦緊急事件管理署(FEMA)的理由是:壹切低於街道的,都屬於“地下室”,【他們是不保的】。 當地政府正在與FEMA溝通,以期改變政策,解決類似因為擡高馬路高度引起的保險問題。

佛州西南地區四個縣簽訂了氣候變化議定書,標誌著地方政府真正著手於此,采集數據以采取行動,也標誌著他們意識到了州、聯邦政府的無所作為,也不會有所作為。

佛州現任州長裏克-斯科特(Rick Scott) 是壹名氣候變化懷疑論者。曾有州政府前雇員發聲,在州政府辦公室裏連“氣候變化”這個詞都不能提。這位自2011年上臺的州長將於2018年任期滿兩屆,失去連任機會。對於深陷水災之害的佛羅裏達人而言,對氣候變化做“選擇性忽視”的斯科特的離去,也許預示著能有更多人和機構壹起來應對“氣候變暖”。

參考閱讀鏈接

1)關於“美國房屋保險”,請參閱居外編輯撰寫的 美國買房須知:購房房屋保險需要註意哪些問題?美國買房須知:美國房屋保險分為三種九大類

2) 關於美國的“美國洪保險計劃”,請訪問FEMA項目官網

3) 如在美買房前,需更詳細了解美國各地海平面上升預測數據及影響,可訪問 美國海洋和大氣管理署網站設計專題頁面

 

作者: 居外研究院 實習研究員 常元臻

撰稿日期: 2017/06/11

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

滿足什麽樣的要求才能算作澳大利亞居民?| 澳洲

什麽是居住測試?

根據該詞的普通含義來理解,測試妳是否居住在澳大利亞。

居住”的含義

為了計算所得稅,在決定誰是澳大利亞公民時,法院和澳大利亞稅務辦公室(ATO)根據於“居住”的日常用語的定義來解釋,因為所得稅立法中沒有這個詞。

簡明牛津詞典將居住定義為:

“…永久地居住,或者壹個人持續相當長時間的固定的或通常的住所,在這個特定的地點生活…”

進入澳大利亞

稅收裁定TR 98/17所得稅:進入澳大利亞的居住狀態概述了被視為居住在澳大利亞的情形。其考慮了以下進入澳大利亞的人員:

  • 移民

  • 在澳大利亞授課或學習的學者

  • 在澳大利亞學習的學生

  • 旅客,及

  • 定向安排就業的人。

在澳大利亞期間的行為

妳如何開展自己的國內經濟事務及其方式是確定妳的居住狀態中的壹個很重要的因素。

如果妳在澳大利亞的日常活動與妳在進入澳大利亞前活動非常類似,則妳可能被視為壹個澳大利亞居民

在居住狀態的案例中,需要考慮所有相關的事實和情形。沒有任何單個因素是決定性的。

如何確定稅法上的居住地

在確定居住地時,被考慮因素如下:

  • 在澳大利亞的意圖或目的

  • 家庭和生意/雇傭聯系

  • 資產的維護和所在位置

  • 社交活動和生活安排。

在澳大利亞的意圖或目的

有些時候,當事人的行為所反映出的留在澳大利亞的意圖與自己陳述的來澳大利亞的意圖不壹致。

被視為澳大利亞居民的例子

Markus明確表示他不打算留在澳大利亞。但是,他的個人生活細節——銀行賬戶、12個月的租房合同,顯示他準備長期留在澳大利亞。在此情況下,為了稅收目的,Markus很可能被視為澳大利亞居民

外國居民的例子

Juliette稱她打算至少在接下來的10年中停留在澳大利亞。不幸的是,她的訪客簽證只允許她在澳大利亞停留6個月的期間。該簽證也禁止她在澳大利亞的時候申請壹個永久居民簽證。

Juliette的停留的暫時性和預期的短期性意味著她將通常不被視為所得稅目的上的壹個澳大利亞居民。

家庭和生意/雇傭聯系

妳的家人在澳大利亞可能顯示妳居住在澳大利亞。

例子

Yusef來到澳大利亞工作。他的妻子和4個孩子仍然在伊朗。Yusef的行為的這壹特殊方面通常不符合與居住在壹個特定地點有關的活動。

但是,他的家人的缺席並不意味著他將永遠不被視為居住在這裏。其他因素,像婚姻關系的狀態和Yusef在澳大利亞時的行為的其他方面也可能對此產生影響。

資產的維護和位置

妳組織妳的經濟事務(例如:支付賬單、操作銀行賬戶、保險單等等)的地點是妳居住在何處的壹個指標。

資產的購買和維護也是妳打算居住在澳大利亞的指標。這些資產包括:

  • 壹個住宅(購買的或租賃的)

  • 機動車輛,及

  • 家庭用具。

但是,維護壹個居住的地方不等同於實際上居住在該地方。壹個人可能在多個國家有住宅,但是這並不意味著在壹個特定的收入年度他們將被視為居住在每壹個這些國家。

社會和生活安排

在適用這個因素時,將會考慮妳生活的正常過程。為了確定什麽是“妳的生活的正常過程”,在所述期間之前和之後的妳的行為和習慣可能被會調查。妳進行妳的生活的正常過程的地方通常被視為妳的居住國。

妳的社交生活和生活安排可能包括:

  • 在壹個本地的競爭中進行社會運動

  • 成為壹個本地社區俱樂部的壹個會員

  • 將郵件地址改為澳大利亞,或

  • 妳的孩子在本地學校入學。

工作承諾可能要求妳頻繁地訪問不同的國家,並且妳可能不在任何國家建立壹個永久住所。但是,妳進行通常與壹個人的生活的正常過程有關的上述的和其他活動的地點將最可能被認為是妳的居住國。

實際呆在澳大利亞

要居住在澳大利亞,妳需要顯示在壹段時間內的與居住在這裏相符的行為,例如:

  • 壹定程度的連續性

  • 常規,或

  • 習慣。

因此,在確定妳的居住狀態的時候,妳在澳大利亞度過的時間本身並不是決定性的因素。

當決定妳的行為是否符合居住在這裏時,我們認為6個月是相當長的壹段時間。這並不是說如果妳在這裏少於6個月則妳將總是會被認為是壹個外國居民,或者如果妳在這裏超過6個月則妳將總會被認為是壹個澳大利亞居民。通常,會綜合考慮在澳大利亞的時間和行為的因素來確定妳的居住狀態。

在壹個國家的壹個居民訪問另壹個國家

如果妳是壹個國家的居民並且訪問另壹個國家,在決定妳是否也是另壹個國家的居民時要考慮的重要因素是妳的訪問的頻繁程度和持續的時間。

如果訪問是妳的生活的日常狀況和模式的壹部分,僅僅妳訪問壹個國家的時間短本身並不排除居住在該國。

在澳大利亞的情況下,沒有設定具體的時間限制來決定妳的停留時間是否足夠長來使得妳被認為是已經居住在澳大利亞。在每種情況下都必須考慮周圍的情形。

國籍

在確定妳居住在哪裏時,該因素是最不相關的。但是,在邊界的情況下,如果所有其他相關的事實不是決定性的,妳的公民身份可能是有用的。

雙重居民

妳可以同時是多個國家的居民。在確定妳的居住狀態時,在決定妳是否是壹個澳大利亞居民時考慮妳的情況是很重要的。

當妳有雙重居住狀態時,任何相關的雙重稅收協定可能會確定為了稅收目的時的妳的居住國及哪個國家對某些類別的收入有征稅權以阻止雙重征稅。在某些情況下,這可能有限制澳大利亞的征稅權力的作用。關於雙重稅收協定的更多信息,見外國雇傭收入豁免中的國際稅收協定(雙重稅收協定)

如果我不滿足居住測試怎麽辦?

如果妳不滿足居住測試,如果法定測試中的壹種被滿足,為了稅收目的,妳可能仍然被認為是壹個澳大利亞居民。

接下來讀/做些什麽

  • 居住狀態——住宅測試

  • 居住狀態——183天測試

  • 居住狀態——退休金測試

  • 居民和外國居民的例子

如果妳已經最近到達了澳大利亞,妳是壹個居民嗎?的工具能夠幫助妳來計算妳的居住狀態。

如果妳已經最近進入了澳大利亞,妳可以在稅收裁定TR 98/17所得稅:進入澳大利亞的個人的居住狀態中找到更多詳細的例子

關於居住狀態的其他信息:

  • 外國居民——提交壹份澳大利亞納稅申報表

  • 外國雇傭收入豁免

(據唐林律師行

最受白領歡迎的20個居住熱點 西南倫敦占據9位 | 英國

最新報告顯示,越來越多的年輕家庭正把居住地挪向東薩塞克斯的海岸線沿線,以便擁有更大的居住空間和更平緩的生活節奏;而那些傾向於留在倫敦的年輕家庭,則慢慢把目光移向泰晤士河岸以南, 倫敦的西南區占據9位。

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最受白領歡迎的20個居住熱點 西南倫敦占據9位 | 英國

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從下列的區域不難看出, 對年輕職業家庭具有吸引力的區域都離不開便利成熟的生活圈以及優質教育資源。 另外獨立的咖啡廳、大量的綠地、鬧中帶靜的地段更是價格不菲。 而距離倫敦市中心的距離也導致了房價的差異。 

20個熱點居住地區排行:

1/20 Hove, BN3(倫敦以南)

房產均價: £380,326 

在評選出來的倫敦最受歡迎的20個熱點居住地區中,Hove霍夫這個沿海小鎮連續三年被評選為最受歡迎第一名。

Hove霍夫地區的房產均價為38萬鎊,而三居室的別墅、價值在70萬鎊至100萬鎊之間的房產,最受歡迎。這些來到Hove霍夫小鎮買房安居的倫敦人,都是為了尋找更美麗平和的生活環境,相比於相鄰的旅游城市布萊頓,Hove霍夫這裡游客更少,但風景同樣美麗。

2/20 Wandsworth, SW18(倫敦西南二區)

房產均價: £763,418

Wandsworth旺茲沃斯的SW18郵編區被評選為了大倫敦地區最受歡迎的居住地區,這裡的房產均價在76.3萬鎊左右。

3/20 Wimbledon, SW19(倫敦西南三區)

房產均價: £703,388

4/20 Fulham, SW6(倫敦西二區)

房產均價: £1,090,094

5/20 Battersea, SW11(倫敦西二區)

房產均價: £891,796

6/20 Tower Hamlets, E14(倫敦東二區)

房產均價: £526,060

作為連接倫敦兩大金融城Bank 以及Canary Wharf的區域, 便捷的交通對年輕職業家庭的吸引力不言而喻。 該區域為傳統的倫敦城帶來無限的充滿活力, 是倫敦人新型的生活新趨勢。 

好房推薦:該區域新舊樓盤眾多, 請聯系Kingsley Hamilton 中國業務部咨詢。 

7/20 Brighton, BN1(外倫敦以南)

房產均價: £383,819

布萊頓Brighton,從海邊到南岸國家公園,被評選為最受歡迎居住地區的第7名。尤其受到年齡在25歲至44歲之間人士的歡迎。這裡有熱鬧的夜晚生活,有前衛開放的文化環境,還有與倫敦不到一個小時的通勤距離,處處都吸引著年輕倫敦家庭來此置業。

8/20 Streatham, SW16(倫敦西南三區)

房產均價: £468,161

9/20 Hampstead, NW3(倫敦西北二區)

房產均價: £1,352,836

而在所有當選的20個倫敦熱點居住區裡,Hampstead漢普斯泰德NW3地區是房價最貴的。這個傳統富人區一直吸引著明星、藝術家、富豪們置業, 對年輕的職業者也有著相當吸引力。 

10/20 Putney, SW15(倫敦西南二區)

房產均價: £742,683

Putney 是有著地鐵和火車連接市中心, 優質的校區和大面積綠地和較近的市區距離

11/20 Tooting, SW17 (倫敦西南三區)

房產均價: £677,614

12/20 Ealing, W5(倫敦西三區)

房產均價: £687,851

13/20 Hammersmith, W14(倫敦西二區)

房產均價: £1,139,668

Hammersmith 是西倫敦的交通樞紐和商業中心。 方便的交通和該區域幾所貴族和頂級私立中小學, 也成為年輕家庭的優選。 

14/20 Kilburn, NW6(倫敦西北二區)

房產均價: £897,236

好房推薦: 靠近地鐵站的准現房馬上推出, 請聯系Kingsley Hamiton Estates中國業務部獲取更多資料,一房49萬起。

15/20 Paddington, W2(倫敦西一區)

房產均價e: £1,231,224

16/20 Balham, SW12(倫敦西南三區)

房產均價: £810,975

17/20 Brixton, SW2(倫敦西南三區)

房產均價: £587,147

18/20 Reading, RG1(外倫敦以西)

房產均價: £265,342

雷丁不用多說,被比喻為英國的“雄安”,除了有26分鐘通勤倫敦的交通優勢、平均26.5萬鎊的低房價、優良的居住環境,還因為之後的伊麗莎白線交通工程和地區改造工程,而一躍成為相當具有升值潛力的新興人氣地區。

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19/20 Chiswick, W4(倫敦西三區)

房產均價: £857,792

位於西三區的Chiswick 是倫敦最古老的區域之一。擁有眾多的獨立咖啡廳, 超市, 大面積綠地及西倫敦最大的商業城。 居住人群以律師、文藝工作者為主。 

20/20 Didsbury, M20(北英格蘭)

房產均價: £260,057

Kingsley Hamilton Estates 點評:

從下列的區域不難看出, 對年輕職業家庭具有吸引力的區域都離不開便利成熟的生活圈以及優質教育資源。 另外獨立的咖啡廳、大量的綠地、鬧中帶靜的地段更是價格不菲。 而距離倫敦市中心的距離也導致了房價的差異。 

(據悅居英國)

英國 | 房產慈善組織: 四成英國人居住條件不達標

房產慈善組織Shelter表示,四成英國人住房居住標準未能滿足清潔、安全和寬敞等指標。

新住房居住標準包括經濟負擔,鄰里關係,穩定性和生活條件。該慈善組織向1,691名成人詢問了他們的住房環境,結果顯示經濟負擔是最大的問題。

該慈善組織表示,人們的房屋負擔應該儘可能輕鬆,而不應使人們勒緊褲腰帶度日。政府表示,將成倍增加房屋可承受性的預算。

Shelter和Ipsos MORI在British Gas的支持下,通過一系列工作室的幫助和公共調查,頒佈了住房居住標準。

五項住房居住標準,均根據特定的評分系統建立,比如說,「寬敞」標準必須考慮到擁有充足的臥室,以及可供房主一家人消磨時間的房間。其他方面包括必須擁有戶外空間,擁有孩子學習,以及成人工作的空間。

該住房標準不同於政府在2005年引介的體面住房標準。這五項住房居住標準分別是:

  • 經濟負擔:意指在繳完房貸或房租之後,還剩多少錢用於生活基本開支,儲蓄和社交。
  • 舒適度:該項指標包括諸如「安全」,「溫暖」等住宅要素。
  • 寬敞度:住房擁有足夠大的空間,是良好生活的必備條件,特別是對心理健康和社交情緒有重要作用。
  • 穩定性:穩定性是指,在多大程度上,居住者會把自己居住的房屋當成「家」。
  • 鄰里關係:住在一個安全穩靠的社區中,非常重要。人們還希望自己的居住點儘可能接近工作點,接近父母和朋友以及各項服務設施。

Shelter的研究顯示,按照這樣的標準,英國有43%的人的住房標準不達標。

在五項標準中,經濟負擔被認為是最重要的指標,有27%的受調查者回應,他們的住宅未能滿足可承受性指標當中的某個分支指標。

Shelter表示,有24%的人表示,在繳完貸款或房租之後,他們沒有任何多餘的錢來支付意外開銷,另有23%的人表示,他們擔心房貸或房租一旦漲價,自己就無能再支付。

另有18%的人,如果不常規性地節衣縮食,斷卻供暖,就不能支付房貸或房租,另外20%的人則在社交活動上花心思,通過取消社交活動來避免過多開銷。

未能達到其他四項標準的業主,也大有人在。

現年62歲的安(Pensioners Ian)和72歲的沃康姆(Esmee Woolcomb),在他們位於布里斯托的一居室公寓內,已經住了10年。

他們的住宅未能滿足五項住房標準的其中三項,並且沒有起居室。

安表示,他們的公寓「陰暗又潮濕」,「很容易變得很冷,所以我們不得不成天開著暖氣。」

他們想過搬家,但沒有成功,他們給當地政府寫了好幾封信,也沒有得到回應。

「一開始我感到信心十足,但是現在我卻想,哦,上帝啊,我可不想死在這個屋子裡。」

「我一想起房子的事就感到很沮喪。」

白領職員麥爾斯(Claire Miles)住在她母親利扎(Leeza)位於Harefield,Middlesex的房子裡,這間房子裡還住著她的兩個兒子,她的兄弟阿蘭(Alan),還有她母親的伴侶吉姆(Jim)。

每天晚上,麥爾斯和她分別一歲及四歲大的兒子,都不得不睡在起居室的地板上。

她說,「如果我們能夠有更多一點隱私和尊嚴就好了,因為我覺得我們生活在底層,這很折磨人。」

相關資訊:英國 | 提出住房激進策略 貧困家庭有望購房

(據英中時報)

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英国 | 新住房居住标准 四成英国人住房不达标

據BBC報導,房產慈善組織Shelter表示,四成英國人住房居住標準未能滿足清潔、安全和寬敞等指標。

英國 | 新住房居住標準 四成英國人住房不達標
據BBC報導,房產慈善組織Shelter表示,四成英國人住房居住標準未能滿足清潔、安全和寬敞等指標

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新住房居住標準包括經濟負擔,鄰里關係,穩定性和生活條件。該慈善組織向1,691名成人詢問了他們的住房環境,結果顯示經濟負擔是最大的問題。

該慈善組織表示,人們的房屋負擔應該儘可能輕鬆,而不應使人們勒緊褲腰帶度日。政府表示,將成倍增加房屋可承受性的預算。

Shelter和Ipsos MORI在British Gas的支持下,通過一系列工作室的幫助和公共調查,頒佈了住房居住標準。

五項住房居住標準,均根據特定的評分系統建立,比如說,「寬敞」標準必須考慮到擁有充足的臥室,以及可供房主一家人消磨時間的房間。其他方面包括必須擁有戶外空間,擁有孩子學習,以及成人工作的空間。

該住房標準不同於政府在2005年引介的體面住房標準。這五項住房居住標準分別是:

1、經濟負擔:意指在繳完房貸或房租之後,還剩多少錢用於生活基本開支,儲蓄和社交。

2、舒適度:該項指標包括諸如「安全」,「溫暖」等住宅要素。

3、寬敞度:住房擁有足夠大的空間,是良好生活的必備條件,特別是對心理健康和社交情緒有重要作用。

4、穩定性:穩定性是指,在多大程度上,居住者會把自己居住的房屋當成「家」。

5、鄰里關係:住在一個安全穩靠的社區中,非常重要。人們還希望自己的居住點儘可能接近工作點,接近父母和朋友以及各項服務設施。

Shelter的研究顯示,按照這樣的標準,英國有43%的人的住房標準不達標。

在五項標準中,經濟負擔被認為是最重要的指標,有27%的受調查者回應,他們的住宅未能滿足可承受性指標當中的某個分支指標。

Shelter表示,有24%的人表示,在繳完貸款或房租之後,他們沒有任何多餘的錢來支付意外開銷,另有23%的人表示,他們擔心房貸或房租一旦漲價,自己就無能再支付。

另有18%的人,如果不常規性地節衣縮食,斷卻供暖,就不能支付房貸或房租,另外20%的人則在社交活動上花心思,通過取消社交活動來避免過多開銷。

未能達到其他四項標準的業主,也大有人在。

現年62歲的安(Pensioners Ian)和72歲的沃康姆(Esmee Woolcomb),在他們位於布里斯托的一居室公寓內,已經住了10年。

他們的住宅未能滿足五項住房標準的其中三項,並且沒有起居室。

安表示,他們的公寓「陰暗又潮濕」,「很容易變得很冷,所以我們不得不成天開著暖氣。」

他們想過搬家,但沒有成功,他們給當地政府寫了好幾封信,也沒有得到回應。

「一開始我感到信心十足,但是現在我卻想,哦,上帝啊,我可不想死在這個屋子裡。」

「我一想起房子的事就感到很沮喪。」

白領職員麥爾斯(Claire Miles)住在她母親利扎(Leeza)位於Harefield,Middlesex的房子裡,這間房子裡還住著她的兩個兒子,她的兄弟阿蘭(Alan),還有她母親的伴侶吉姆(Jim)。

每天晚上,麥爾斯和她分別一歲及四歲大的兒子,都不得不睡在起居室的地板上。

她說,「如果我們能夠有更多一點隱私和尊嚴就好了,因為我覺得我們生活在底層,這很折磨人。」

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(據英中時報)

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