四成 – juwai

房地產熱潮及重新規劃土地開發潛力推動悉尼及新州土地升值，悉尼熱門開發區域寶活（Burwood）土地價值年漲近40%。

據《悉尼先驅晨報》報導，新州評估辦公室（NSW Valuer General）最新公佈數據顯示，上一財年新州土地價值上漲超過11%，新州土地總價值接近1.5萬億澳元。悉尼各區域土地價格上漲幅度大不相同，重新規劃土地漲幅最大。

截止2016年7月，悉尼寶活住宅用地價值年上漲37.5%，特別是米爾頓街（Milton Street）地塊，價格翻倍。

寶活附近區域土地價格漲幅同樣令人矚目，史卓菲（Strathfield）住宅用地價格上一財年上漲29.7%，加拿大灣（Canada Bay）上漲17%。

總估價師賈爾科斯（Simon Gilkes）稱悉尼西北及南北外郊住宅開發重點區域土地價格漲幅明顯，相關區域火車線路建設已完工或仍在建。例如，西南區金寶鎮（Campbelltown）上一財年土地價格上漲27.1%，西北區希爾郡（Hills Shire）土地價格上漲17.3%。

悉尼大學城市及區域規劃主席菲布斯（Peter Phibbs）表示，政府政策推動悉尼土地價格上漲，然而土地價格上漲最大利益均收進土地所有者口袋，並未帶來公共利益。

土地價格上漲最終將推動土地稅率上調，但悉尼目前正進行合併的數個議會，相關土地稅率處於凍結狀態。

（據澳洲新快網）

據BBC報導，房產慈善組織Shelter表示，四成英國人住房居住標準未能滿足清潔、安全和寬敞等指標。

新住房居住標準包括經濟負擔，鄰里關係，穩定性和生活條件。該慈善組織向1,691名成人詢問了他們的住房環境，結果顯示經濟負擔是最大的問題。

該慈善組織表示，人們的房屋負擔應該儘可能輕鬆，而不應使人們勒緊褲腰帶度日。政府表示，將成倍增加房屋可承受性的預算。

Shelter和Ipsos MORI在British Gas的支持下，通過一系列工作室的幫助和公共調查，頒佈了住房居住標準。

五項住房居住標準，均根據特定的評分系統建立，比如說，「寬敞」標準必須考慮到擁有充足的臥室，以及可供房主一家人消磨時間的房間。其他方面包括必須擁有戶外空間，擁有孩子學習，以及成人工作的空間。

該住房標準不同於政府在2005年引介的體面住房標準。這五項住房居住標準分別是：

1、經濟負擔：意指在繳完房貸或房租之後，還剩多少錢用於生活基本開支，儲蓄和社交。

2、舒適度：該項指標包括諸如「安全」，「溫暖」等住宅要素。

3、寬敞度：住房擁有足夠大的空間，是良好生活的必備條件，特別是對心理健康和社交情緒有重要作用。

4、穩定性：穩定性是指，在多大程度上，居住者會把自己居住的房屋當成「家」。

5、鄰里關係：住在一個安全穩靠的社區中，非常重要。人們還希望自己的居住點儘可能接近工作點，接近父母和朋友以及各項服務設施。

Shelter的研究顯示，按照這樣的標準，英國有43%的人的住房標準不達標。

在五項標準中，經濟負擔被認為是最重要的指標，有27%的受調查者回應，他們的住宅未能滿足可承受性指標當中的某個分支指標。

Shelter表示，有24%的人表示，在繳完貸款或房租之後，他們沒有任何多餘的錢來支付意外開銷，另有23%的人表示，他們擔心房貸或房租一旦漲價，自己就無能再支付。

另有18%的人，如果不常規性地節衣縮食，斷卻供暖，就不能支付房貸或房租，另外20%的人則在社交活動上花心思，通過取消社交活動來避免過多開銷。

未能達到其他四項標準的業主，也大有人在。

現年62歲的安（Pensioners Ian）和72歲的沃康姆（Esmee Woolcomb），在他們位於布里斯托的一居室公寓內，已經住了10年。

他們的住宅未能滿足五項住房標準的其中三項，並且沒有起居室。

安表示，他們的公寓「陰暗又潮濕」，「很容易變得很冷，所以我們不得不成天開著暖氣。」

他們想過搬家，但沒有成功，他們給當地政府寫了好幾封信，也沒有得到回應。

「一開始我感到信心十足，但是現在我卻想，哦，上帝啊，我可不想死在這個屋子裡。」

「我一想起房子的事就感到很沮喪。」

白領職員麥爾斯（Claire Miles）住在她母親利扎（Leeza）位於Harefield，Middlesex的房子裡，這間房子裡還住著她的兩個兒子，她的兄弟阿蘭（Alan），還有她母親的伴侶吉姆（Jim）。

每天晚上，麥爾斯和她分別一歲及四歲大的兒子，都不得不睡在起居室的地板上。

她說，「如果我們能夠有更多一點隱私和尊嚴就好了，因為我覺得我們生活在底層，這很折磨人。」

（據英中時報）

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