上涨 – juwai

黃金簽證熱潮下葡萄牙房產銷量增加25%房價上漲37% | 葡萄牙

2018.1.16 —— 據葡萄牙Algarve News Daily報導，葡萄牙房地產專業人士和經紀人聯合會（Portuguese Real Estate Professionals and Brokers Association）主席Luís Lima聲稱，從2017年開始，葡萄牙的房屋銷售數量上漲了25%至30%之間，他將暴漲的原因大部分歸因於外國買家購買了超過50,000套房屋。

Luís Lima預計，外國買家—特別是英國人，中國人，巴西人，2107年購買了215,000套房屋中的四分之一。

“比我們的預計還要高，我們有理由展望，今年的房地產市場會繼續火下去，” Luís Lima表示，該君同時強調，每平米價格—去年12月均價為2,796歐元，比前年同期還要高出36.9%，—對不差錢的外國人來說仍然是擔負得起的，仍舊低於很多競爭市場的價格。

“巴西人對漲價從來都不屑一顧，我曾經去過里約熱內盧，那裡的人民想離開，目前也正在離開巴西，” Luís Lima這樣告訴媒體，他同時指出，巴西人和中國人購買房屋主要目的都是為了符合黃金簽證的要求。

在波爾圖和法羅地區，房價分別同比上漲了24%以及18%。從葡萄牙全國的角度來講，2017年，房價上漲了25%。

但是，上述的小富人群根本不是目前搶購葡萄牙房產的主力。

“在葡萄牙購買房產的法國人中，很大部分是中產階級，” 來自Maison au Portugal的Cecile Gonçalves表示。在歐洲買家中，比如法國人和英國人，最大的需求來自于退休養老人士，Cecile Gonçalves解釋道，因為他們通過將主要居住地遷到葡萄牙，一般來說，要麼是里斯本，波爾圖，要麼是阿爾加維地區，可以享受到10年的稅收減免。

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來源：Investment Migration Insider

編譯：Lisa Zhu

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市場供需不平衡多數首府城市租金上漲 | 澳洲

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據Domain報道，多數首府城市租賃市場緊縮，使得租金不斷上漲，目前大部分首府城市的租金年漲幅已經超過了收入增長。

據Domain的最新數據顯示，堪培拉、墨爾本、悉尼的租金年漲幅最大。與去年同期相比，今年5月份3市的房屋中位周租金已分別上漲6.4%、5%和4.8%。

去年阿得雷德（Adelaide）和侯巴特（Hobart）的房屋租金年增長僅為2.9%，布裏斯班（Brisbane）房租則相對穩定，而達爾文（Darwin）和柏斯（Perth）則出現較大幅度下降，降幅為9.3%。

在單元房方面，雖然多個首府城市進了開發建設，但大部分城市的單元房租金依然出現上漲的情況。侯巴特、墨爾本、堪培拉和悉尼的單元房租金均出現增長，漲幅分別為10.7%、5.3%、5%和3.8%。阿得雷德去年的單元房租金較為穩定，而布裏斯班則下降了6.8%，柏斯降幅更大，為11.8%。

悉尼依然是房租最貴的首府城市。5月份時，該市的房屋中位周租金為550澳元。阿得雷德、侯巴特和柏斯的房屋中位周租金則較低，均為360澳元。悉尼單元房的中位周租金也是所有首府城市中最貴的，為540澳元。其次則是堪培拉，為420澳元。價格最低的是阿得雷德，5月份的單元房中位周租金為290澳元。

由於移民人數增多、首次置業者人數相對較少，租金市場供應短缺等因素，多數首府城市的租金還會繼續上漲。而政府及各銀行采取措施對住宅投資者進行限制，只會使目前租賃市場供需不平衡的情況加劇，並進壹步推高租金。

相關資訊：悉尼下北岸房市火熱兩城區售房全市最快 | 澳洲

（據澳洲新快網）

英國房價持續上漲倫敦仍是全球地王心中的No.1 | 英國

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話說，英國自去年以來，就經歷了兩樁對經濟極為不利的大事件：脫歐和提前大選。

脫歐公投，是去年全球最有名的“黑天鵝”事件之壹。脫歐派勝出，與預估背道而馳，導致英鎊跌到15年來最低點。

剛剛結束的英國大選，讓英鎊繼續下跌。梅姨打錯算盤，本希望借著大選鞏固政權，卻被工黨占了便宜。

於是乎，外界對英國的未來開始持懷疑態度…

大銀行要集體遷徒…

物價要飛漲…

超市會缺貨…

英國要付巨額“分手費”…

NHS預算告急，急診和婦產服務面臨取消…

種種危機，都顯示英國的前景，將被烏雲籠罩；更有人說脫歐之後，英國的房市會疲軟不堪…

燃鵝，現實究竟如何呢？

英格蘭和威爾士的房價整體上漲4.8%，創新高。

據《太陽報》報道，英國英格蘭和威爾士地區的房產依舊保持著增長趨勢，並在五月份創下了平均房價新高！

所以說…房市根本沒有蕭條好麽！

英格蘭和威爾士：東南漲幅最大

據《太陽報》消息，英格蘭和威爾士全境房價幾乎都在上漲，其中以東南部（深藍色區域）的增長最為可觀。

逐月逐年均增長的地區：大倫敦，東英格蘭，西南英格蘭，北威爾士

大倫敦地區的平均房價為615,838英鎊，月平均增長率為0.1%，年平均增長率為2.7%。

東英格蘭地區的平均房價為323,558英鎊，月平均增長率為0.1%，年平均增長率為5.1%。

西南英格蘭地區的平均房價為277,741英鎊，月平均增長率為0.1%，年平均增長率為4.2%。

北威爾士地區的平均房價為185,156英鎊，月平均增長率為0.2%，年平均增長率為3.2%。

逐月下降，逐年遞增的區域：東北英格蘭，約克，東米德蘭和西米德蘭

東北英格蘭地區的平均房價為156,086英鎊，月平均下降率為0.6%，年平均增長率為0.2%

約克地區的平均房價為182,367英鎊，月平均下降率為0.2%，年平均增長率為2.7%。

東米德蘭地區的平均房價為202,356英鎊，月平均下降率為0.4%，年平均增長率為4.4%。

西米德蘭地區的平均房價為212,775英鎊，月平均下降率為0.7%，年平均增長率為5.1%。

威爾士地區的平均房價為175,947英鎊，逐月沒有增長，年平均增長率為2.9%。

倫敦：百分之八十的買主為外國人

盡管面臨諸多政策面的不確定性，倫敦依然是國際買家最青睞的投資勝地。

房產專家Mathew Turner認為，盡管在公投後的三個月，買家處於觀望階段，導致倫敦地產呈現增長放緩的勢態；然而到了去年年底，外國買家紛紛湧入，完成多筆重量級交易，又把倫敦地產拉回了正軌。

房產咨詢專家Martin Samworth更是表示，在今年第壹季度，倫敦80%的房產交易中，買家都是外國人。

自從脫歐之後，在金融城的大銀行紛紛嚷著撤出英國，外國的公司則抓住機會，趁著英鎊疲軟，低成本進駐金融城。

Martin說，過去三十年中，他基本上在全球各地飛，幫助客戶完成交易。但是從今年開始，他需要常駐倫敦：因為發生在倫敦的房產交易變多了。

今年1月-3月期間，倫敦的商業地產交易值將近50億英鎊。其中最受人矚目的，當屬張松橋買下的“奶酪刨”。

同時，科技巨頭也紛紛把目光瞄準倫敦。

谷歌斥資10億英鎊打造歐洲總部。

蘋果將在九榆樹新建歐洲總部。

Martin甚至預言，大選之後，倫敦商業地產界還可能出現比張松橋那壹單更大的交易。

買房重點：商業地產或附近的民宅

對於想要抄底英國房產的朋友們來說，現在正是好時機。梅姨打錯算盤，導致英鎊下跌，所以買房就便宜了很多。

商業地產附近的居住樓盤，最近成了英國房市的新貴。特別是位於國王十字、九榆樹、金融城和金絲雀碼頭附近的樓盤，壹上市就受到買家們熱烈追捧。

原因很簡單，無非就是這些地方的房子租售比高，回報率好。由於潛在租客都是在倫敦市中心工作的高薪白領，出租容易，收租可觀。

相關資訊：在英國54%城市租房比買房便宜得多

（據悅居英國）

央行：多倫多樓市泡沫外延邊遠市鎮年漲50% | 加拿大

加拿大央行周四發布半年壹度的經濟調查報告，在有關加拿大最大都會區地產價格增長的所謂房價增長熱圖(heat map)中，可以清晰看到，價格上升最快漲幅最大的並不是包括多倫多在內的GTA地區，反而是距離多倫多市中心較遠的周邊市鎮，那裏房價的漲幅高達40-50%。

從下圖可見，除杜蘭區以外，GTA地區包括多倫多，約克區，皮爾區和荷頓區去年4月到今年4月的房價漲幅在20-30%之間。距離多倫多遠壹些的杜蘭區，尼亞加拉，彼得堡以及Dufferin等房價漲幅在30-40%之間。距離多倫多更遠的滑鐵盧，Simcoe以及Kawartha Lakes等地區漲幅更達到40至50%。

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央行的報告稱，顯然多倫多的房市泡沫不僅蔓延到整個GTA地區，而且外延到距城市核心更遠的地帶，這裏在壹年之間的房價漲幅更為驚人。

央行的報告分析說，由於包括多倫多在內的GTA地區房價太高，為了尋找負擔輕壹些的住房，GTA地區的購房者不惜走的更遠壹些，不僅推高了大金馬蹄地區GGHA(Greater Golden Horseshoe Area)大部分地區的房價，而且外圍地區的房價漲幅甚至超過了GTA地區。

央行表示，顯而易見，有幾個基本因素推高GGHA地區的房價，諸如超低的按揭利率，強勁的就業形勢，外加非本地居民的湧入等等。但這些基本面仍然不能很好地解釋過去18個月來，為何該地區房價漲得如此迅速。

央行警告說，GTA地區房地產價格的增長速度超過了租金增長幅度，也使房地產投資收益下降，但投資的步伐卻加快了，這有可能造成潛在的不穩定的環境。這種不穩定表現在，當市場轉向以及價格回落時，投資者可能希望盡快出售其物業，甚至不惜大幅降價銷售，最後對整個市場產生不利影響。

央行表示，多倫多和溫哥華兩大房地產市場的價格調整只有中等程度的可能性，但若壹旦發生，不僅會對加拿大經濟造成傷害，而且可能引起金融體系的不穩定。另外壹大經濟風險則是加拿大家庭與日俱增的債務負擔，這個風險某種程度上也與房地產市場有關。央行擔心，壹旦遭遇經濟震蕩，加拿大家庭可能深受其害。

（據加拿大家園）

溫哥華房價是加拿大最貴的，因此很多居民不得不搬遷到溫哥華附近城市，而根據溫哥華城市儲蓄信貸聯盟(Vancouver City Savings Credit Union，Vancity)近日發布的壹份報告，BC省內陸城市房價正在迅猛增長，尤其是溫哥華周邊的郊區城市，房屋愈來愈難以負擔，比如菲沙河南岸的三角洲市(Delta)，獨立房的均價已經達到96萬加元，比壹年前增加了32%，城市可負擔程度跌幅高達31%。

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溫哥華郊區房價全線上漲!連郊區房子也買不起了 | 加拿大 — BC省內陸城市房價正在迅猛增長，尤其是溫哥華周邊的郊區城市，房屋愈來愈難以負擔

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房價與收入嚴重不對稱周邊城市可負擔程度降幅大

Vancity的報告考察了2016年3月至2017年2月底壹年時間內大溫和維多利亞周邊30個城市的地產市場情況，計算出每個社區的房價中位數，並將它與當地居民的收入中年位數進行比較。

溫哥華市的房價和收入比嚴重不對等，而且差距比去年同期繼續拉大。報告還指出壹個令人關註的新現象，城市郊外地區的房價收入比也在迅速增大。其中北溫區、三角洲和蘭裏鎮(Langley Township)的可負擔程度降幅最多，年度下降分別為38%、31%和29%。

報告顯示，溫哥華遠郊的斯闊米什市(Squamish)和米遜市(Mission)，以及維多利亞郊外的橡樹灣(Oak Bay)市，房屋可負擔性也迅速降低。米遜、阿博茲福德(Abbotsford)、楓樹嶺(Maple Ridge)以及維多利亞地區的悉尼(Sidney)的降幅分別為24%、23%、23%和17%。斯闊米什和米遜分別位於溫哥華的北部和東南遠郊，距溫哥華超過60公裏。

溫哥華市房屋可負擔程度的降幅反而僅為3%。另外，房屋可負擔程度有所微升的城市只有列治文和白石鎮，升幅均為1%。

根據報告，溫哥華遠郊地區的房價也並非全線瘋漲，也有少數幾個價格窪地，比如BC省東南內陸的城市奇裏瓦克(chilliwack)和維多利亞以西的小城蘇克(Sooke)。這兩處的房子與居民收入中位數相比，還不算太離譜。

但是，這兩個城市距離溫哥華和維多利亞相當遙遠，駕車單程要1多小時10分鐘和50分鐘。這意味著在這裏買房卻在市區工作的人，除了每天花費兩個三小時在路上奔波以外，還要將每月24%-35%的收入用於汽油、停車等交通費用。

報告統計顯示，就所有房屋類型而言，房貸收入比率最高的是西溫，為191.8%；最低為蘭裏，房貸收入比率為18.4%。

此外，外國買家稅的降溫作用在高端樓市中比較明顯，該稅推行後的第8個月，400萬元以上的房屋(主要是獨立屋)交易量降低68%。而50萬以下(主要為公寓)的交易量僅下降38%。

溫哥華漣漪效應明顯周邊城市房價全線上漲

報告說，溫哥華市可負擔房屋危機對周邊地區的漣漪效應(ripple effect)，影響了菲沙河谷多座城市，乃至BC省東南內陸。

而漣漪的中心，溫哥華市的房價不出意外仍在迅猛增長，壹年之內漲了30%，目前獨立房均價228萬。華人聚居的列治文市和本拿比市，房價在過去的壹年分別增長了31%和28%，目前獨立房均價分別是167萬和160萬。

《喬治亞海峽報》(The Georgia Straight)的報道也稱，可負擔房屋危機問題正從溫哥華市迅速向遠郊蔓延，目前，大溫地區的遠郊仍然有100萬加元以下的獨立房，但是留給買家的時間可能不多了。

菲沙河南岸的三角洲市，獨立房的均價是96萬加元。這比壹年前增加了32%。同壹時期，東南郊的蘭裏市房價也增長了32%，目前獨立房均價是71.5萬。

再遠壹些的楓樹嶺市，房價增長了25%，目前獨立房均價70萬。繼續向東南前進，阿博茲福德的房價增長了30%，目前獨立房均價61.5萬。

而美加邊境的白石市，房價增長尤為瘋狂，壹年上升了43%，目前獨立房均價143.75萬。

菲沙河南岸奇裏瓦克的房價還比較適中，目前獨立房均價48.1萬。但這與壹年前相比，也上漲了19%。

居民負擔不起遠郊住房房貸機構建議增加房屋密度

Vancity的資深房貸業務員經理Ryan McKinley說，以前在溫哥華買不起房子的人可以到遠郊去尋找可負擔住房。但現在，市場正在起變化。“菲沙河谷和BC省內陸城市的房價在迅速增長，以前當地流行的普通人退休後到小城悠閑養老的構想也在迅速破滅。”McKinley說。

Vancity的報告對財力有限的家庭提出建議，不妨考慮住宅合作社(housing co-operatives )這種置業方式。這種房屋價格相對較低，可以讓妳在居住方面節省費用，不至於將那些用來還債和購買生活必需品的錢都投入房貸。

此外，Vancity的報告也敦促加拿大住房和貸款公司(Canada Mortgage and Housing Corp，CMHC)盡快建造更多可負擔房屋，並建議CMHC將之前計劃的可負擔房屋密度增加壹倍。

（據加拿大地產周刊）

美元匯率上漲美元指數漲0.27% | 美國

美元匯率上漲 , 美元指數漲0.27% ，美元兌多數主要貨幣匯率3日上漲。美聯儲當天結束為期兩天的貨幣政策例會後宣布，將聯邦基金利率目標區間維持在0.75%至1%的水準不變，符合市場普遍預期。

美國紐約4日訊美元兌多數主要貨幣匯率3日上漲。

美聯儲當天結束為期兩天的貨幣政策例會後宣布，將聯邦基金利率目標區間維持在0.75%至1%的水準不變，符合市場普遍預期。

經濟數據方面，美國自動數據處理就業服務公司當天公布的報告顯示，4月份美國私營部門新增就業崗位17.7萬個，高於市場預期。

此外，市場主要關註的美國非農就業數據將於5日公布，屆時投資者將對美國的就業市場有進壹步的了解。

當天，衡量美元兌六種主要貨幣的美元指數上漲0.27%，在匯市尾市漲至99.244。

截至紐約匯市尾市，1歐元兌換1.0897美元，低於前壹交易日的1.0923美元；1英鎊兌換1.2883美元，低於前壹交易日的1.2924美元；1澳元兌換0.7440美元，低於前壹交易日的0.7528美元。

1美元兌換112.64日元，高於前壹交易日的112.05日元；1美元兌換0.9938瑞士法郎，高於前壹交易日的0.9926瑞士法郎；1美元兌換1.3703加元，低於前壹交易日的1.3724加元。

（據新华社）

溫哥華地產局：公寓及城市屋熱銷 4月房價繼續上漲 | 加拿大

溫哥華地產局在近日公布，2017年4月大溫地區在MLS系統中的住宅銷量達到3,553個單位。與去年同期4,781套單位相比下降25.7，較2017年03月售出的3,579間略低0.7％。

與過去十年同期平均水平相比，4月銷售量高出4.8個百分點。

特別是公寓和城市屋市場，今天前四個月，公寓和城市屋銷量占到了所有房屋銷量的68.5%，而去年同期的數據只有58.2%。

溫哥華地產局主席Jill Oudil表示，雖然4月的樓市和壹年前相比有所下滑，但基本和歷史上春季的市場情況持平。房屋需求還是很大，和幾個月來的情況壹樣，供給仍無法滿足需求。這種市場情況也讓房價走高，搶offer的情況很普遍。

2017年4月大溫地區共有4,907套獨立屋、城市屋以及公寓在MLS系統中掛牌出售。與2016年同期的6,127套相比下滑19.9％。而與今年3月的4,762間相比則上升3%。

目前大溫地區所有掛牌房屋的數量為7,813個，和去年同期的7,550個相比增加了3.5%，和今年3月相比增加3%。

4月的銷售掛牌比為45.5%，和3月相比下降了2%，不過仍表示市場是賣方市場。壹般來說，如果這個比率在12%以下，則表明市場有下滑趨勢，如果連續幾個月超過20%，則表明價格將上行。

從房屋類型來看，獨立屋的比例則為26%，城市屋的比例為58.2%，公寓的銷售情況最火熱，公寓的銷售掛牌比例為82.2%，也就是說只要有新公寓上市，絕大部分很快就會被賣出去。

大溫地產局主席Jill Oudil說，隨著新建房屋不斷被放出，我們可能將進壹步看到房價上漲。過去3個月，公寓的基準價格大幅上漲8.2%，城市屋價格上漲5.3%，獨立屋上漲2.8%。

4月大溫地區房屋的基準價格為94萬1100元，和去年同期相比上升了11.4%，和過去三個月相比上升了5%。

立屋銷售方面，2017年4月份共售出1,211間，比2016年4月的銷售記錄1,979套下降38.8%；獨立屋基準價比去年同期增長8.1%達到$1,516,500. 比去年三月增長1.8%。

公寓銷售方面，2017年4月份共售出1,722間，比去年同期的2,107套減少18.3%。公寓基準價為$554,100比去年12個月增長了16.6個百分點，與上月相比增長3.1%。

城市屋的銷售業績也繼續保持上漲趨勢，達到620間，比去年同期的695套減少10.8 %；城市路基準價比去年同期高出15.3%個百分點，達到$$701,800，與2017年3月相比增長2.4%。

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（據西岸居）

非有地私宅轉售價創兩年半新高 | 新加坡

非有地私宅轉售價格連續五個月上揚，今年3月的轉售價較2月攀升0.5％，也比去年同期上揚2.2％，達到兩年半來的最高點。

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分析師認為，轉售價格上揚在意料之中，買氣壹般在農歷年後都會上揚。

不過，從3月份的增幅其實比前兩個月份低來看，0.5％的環比增幅應該只是顯示價格走穩，不能當作是現樓市場的情況大好。轉售價格是否確定回漲還要看未來幾個月的走勢。

新加坡房地產聯合交易網SRX昨天發布的預估數據顯示，本地非有地私宅轉售價格指數為168.8，達到兩年半來的最高點。若和2014年1月的峰值相比，上個月的私宅轉售價則下跌5.5％。

代表中檔私宅的其他中央區（RCR）的轉售價漲幅最大，環比上揚0.7％；代表高檔私宅的核心中央區（CCR）和代表大眾私宅的中央區以外（OCR）轉售價，都同樣上揚0.4％。

在成交量方面，上個月共有1058個單位轉售，較2月的697個單位增加51.8％，更比去年3月的596個單位多77.5％。

智信研究與咨詢總監王伽勝接受《聯合早報》訪問時指出，3月份的漲勢看起來有壹些減退。1月份和2月份的漲幅分別是1％和1.1％。

他說：“若從較謹慎觀點來看，這可能代表近幾個月的顯著價格增長，在未來幾個月可能無法持續下去。房地產市場壹般會在佳節後更加活躍，若竣工私宅的房價真的可持續復蘇，3月份的價格增幅理應比1月份和2月份來得高。”

他指出，轉售價格似乎出現漲漲跌跌的趨勢。去年3月，非有地私宅曾經連漲四個月，隨後卻連跌四個月。

“因此，轉售價格在連漲五個月後，未來幾個月將成為房價是否回漲的‘試金石’，若價格持續在4月和5月上揚，將能確定價格回升或持穩，並且是可持續的。”

盡管如此，他提醒，即使轉售價格在3月至5月連續上揚，也可能是因為政府稍微放寬降溫措施所造成的反射性效應，價格可能會在6月或7月後向下調整或穩定下來。

此外，他也指出，轉售價格上揚，部分也是因為近年有更多小型公寓竣工，而這類單位的尺價壹般較高，因此推高了轉售價格。

戴玉祥產業研究部東南亞區域主管李乃佳指出，隨著原本在觀望的買家進場，房地產市場的買賣活動也就增加了。“賣方印花稅放寬，進壹步改善了市場情緒，而需求提高也對價格的增長起扶持作用。”

相關資訊：2017年西班牙房市報告：當租賃業主，你準備好了嗎？

（據聯合早報）

房均價預計5年內上漲5萬鎊 | 英國

據英國經濟學家預測，今年年底英國的房屋均價將上升到22萬英鎊，未來五年內，房價會上漲5萬英鎊，均價為27.2萬英鎊。

雖然由於脫歐談判的開啟，房價漲幅預計會在未來兩年下滑，但截至2017年底，平均房價仍將比2016年高出約9,000英鎊。

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房均價預計5年內上漲5萬鎊 | 英國 — 今年年底英國的房屋均價將上升到22萬英鎊，未來五年內，房價會上漲5萬英鎊，均價為27.2萬英鎊

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據經濟與商業研究中心（Centrefor Economics and Business Research）表示，今年年底英國的房價將上升到22萬英鎊，到2021年，房價將達到27.2萬英鎊。

今年房價增速預計為4.4％，這是自2013年以來最低水平，遠低於2016年7.5％的年增幅。

今年以後，平均房價預計將以每年5%的速度上漲。從2019年開始，房價年增幅將達到5.7%。

從2020年到2021年，房價年增幅預計為6％。

然而針對如何在未來十年內滿足住房需求，40%的地方政府並沒有明確方案，調查表明缺乏合適的裝將繼續導致價格不斷上漲。

Cebr表示，去年6月公投的英鎊，將使高端市場在未來幾年內迎來“外來需求回升”。

盡管房價預計將繼續上漲，但較高的通貨膨脹將削弱消費者的消費能力。

Cebr經濟學家Kay Daniel Neufeld表示：“通貨膨脹率上升和工資增長停滯不前，預計將在未來幾個月內削弱家庭的消費能力。”

“家庭財務狀況地惡化很可能對消費者信心產生壹定影響，抑制2017年至2018年的購房需求。”

Neufeld先生說：“政府對買房出租（Buy to Let）的幹預措施進壹步削弱了市場中的需求。從四月開始，買房出租投資者抵押貸款的利息減免將受到限制，使其收益嚴重縮水。”

按照現行政策，任何擁有出租房產的房東，用於支付出租房的銀行按揭利息，可以從房租收入的個人所得稅中免於交稅。

從6日起，英國政府將限制出租房按揭利息免稅的稅率。此外，政府針對第二套住房及買房出租投資者額外增收了3%的印花稅。

國家統計局數據顯示，英國平均房價在去年壹月份中上漲了6.2％。

今年1月份，英國的平均房價為21.8萬英鎊，比2016年1月高出1.3萬英鎊。從區域上看，倫敦仍是全英房價最貴的地方，均價為49.1萬英鎊。

相關資訊：在英國買房如何出價？

（據英中時報）

房租中位數突破500刀/周租房族大呼“誰租得起” | 新西蘭

在Trade Me上，壹棟典型新西蘭房屋的租金中位數已經達到500紐幣/星期，這讓奧克蘭母親Sarah Hunt感到絕望。

“無法想象，怎麽會有人租得起？”Hunt說，“我們現在租的房子地點在奧克蘭西區的Kelston，是壹個很小的兩居室房，是我祖父母的房子。”Hunt稱，自己打算和丈夫買壹棟大點的房子，雖然夫妻倆都有收入，但薪水不足以攢下首套房的錢。為此他們不得不過租房的日子，如今租金猛漲實在讓這對小夫妻吃不消。

“我們本來想租壹棟有三個臥室的房子，但即便在我所在街區租金也夠嚇人的，幾乎相當於我們80%的收入。”她說，“我每周工作3天，如果刨去房租，就不用提電費、食物和養車費用了。”

Hunt說，她無法承受500紐幣的周租金，“租房這麽貴，還怎麽過日子？我們在這裏住了很長時間了，付不起搬家的成本。”

Trade Me Property統計的房租中位數，是以三臥室或四臥室房屋為典型樣本計算得出。其負責人Nigel Jeffries稱，這些房子的租金在過去5年裏上升了30%。

“回首2012年，周租金只有380紐幣，三臥室或四臥室房子租壹年也不超過2萬紐幣。到今年，同樣壹棟房子年租金較5年前多出了6000紐幣。”他說，這5年間租金中位數漲幅最大的地方為豐盛灣，從340紐幣/周上漲到465/每周，每年租金支出多出了6500紐幣。奧克蘭漲幅同樣厲害，年租金支出增長5460紐幣。

Jeffries稱，從全國來看，租房者要支出每星期450紐幣的租金，這壹數字在過去3個月裏沒有變化，但相比壹年前上漲了5%，相當於每周多支出20紐幣。

上漲的租金迫使壹些人從奧克蘭市區搬到周邊地區，又推升了那裏的房租。二月份，北地的房租中位數也突破了360紐幣/星期，同比壹年前上漲了12.5%，年租金上漲了2000紐幣。

但有著“花園城市”之稱的基督城，卻是另壹番景象，這幾年租金呈現波浪形走勢。“過去12個月，基督城的房租價格幾乎沒動，周租金從400紐幣輕微下滑到上個月的395紐幣。”

但相比兩年前，基督城房租中位數卻出現大幅下滑，從2015年2月份到2017年2月份，下降了100紐幣（相當於20%）。不過在2013年2月到2015年2月間，周租金中位數卻上升了95紐幣。“這有點像坐過山車，因為重建活動持續在市場中引發動蕩。”Jeffries說。盡管基督城“不給力”，但二月份周租金上漲最明顯的城市都在南島，包括West Coast和Marlborough。尤其是後者，二月份年化周租金中位數上漲了19.7%，達到395紐幣。

分析認為，這是因為震後重建增加了該地區建築工人的數量，引發壹波租房潮。而且這裏的房租可能還會上漲，畢竟Marlborough規模不大，可出租的房屋也不多。

（據新西蘭天維網）

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