加拿大央行周四發布半年壹度的經濟調查報告，在有關加拿大最大都會區地產價格增長的所謂房價增長熱圖(heat map)中，可以清晰看到，價格上升最快漲幅最大的並不是包括多倫多在內的GTA地區，反而是距離多倫多市中心較遠的周邊市鎮，那裏房價的漲幅高達40-50%。
從下圖可見，除杜蘭區以外，GTA地區包括多倫多，約克區，皮爾區和荷頓區去年4月到今年4月的房價漲幅在20-30%之間。距離多倫多遠壹些的杜蘭區，尼亞加拉，彼得堡以及Dufferin等房價漲幅在30-40%之間。距離多倫多更遠的滑鐵盧，Simcoe以及Kawartha Lakes等地區漲幅更達到40至50%。
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央行的報告稱，顯然多倫多的房市泡沫不僅蔓延到整個GTA地區，而且外延到距城市核心更遠的地帶，這裏在壹年之間的房價漲幅更為驚人。
央行的報告分析說，由於包括多倫多在內的GTA地區房價太高，為了尋找負擔輕壹些的住房，GTA地區的購房者不惜走的更遠壹些，不僅推高了大金馬蹄地區GGHA(Greater Golden Horseshoe Area)大部分地區的房價，而且外圍地區的房價漲幅甚至超過了GTA地區。
央行表示，顯而易見，有幾個基本因素推高GGHA地區的房價，諸如超低的按揭利率，強勁的就業形勢，外加非本地居民的湧入等等。但這些基本面仍然不能很好地解釋過去18個月來，為何該地區房價漲得如此迅速。
央行警告說，GTA地區房地產價格的增長速度超過了租金增長幅度，也使房地產投資收益下降，但投資的步伐卻加快了，這有可能造成潛在的不穩定的環境。這種不穩定表現在，當市場轉向以及價格回落時，投資者可能希望盡快出售其物業，甚至不惜大幅降價銷售，最後對整個市場產生不利影響。
央行表示，多倫多和溫哥華兩大房地產市場的價格調整只有中等程度的可能性，但若壹旦發生，不僅會對加拿大經濟造成傷害，而且可能引起金融體系的不穩定。另外壹大經濟風險則是加拿大家庭與日俱增的債務負擔，這個風險某種程度上也與房地產市場有關。央行擔心，壹旦遭遇經濟震蕩，加拿大家庭可能深受其害。
（據加拿大家園）