加拿大 | 多倫多豪宅銷量一年翻了1倍 其他地方也火了

根據RE/MAX地產公司的一份最新報告,大多倫多地區300萬以上豪宅銷量在今年前九個月呈跳躍式的增長,年同比銷量增加了86%,而報告預計這種趨勢還將持續到今年年底,連同周邊地區都會出現火熱的情況。

加拿大 | 多倫多豪宅銷量一年翻了1倍 其他地方也火了
根據RE/MAX地產公司的一份最新報告,大多倫多地區300萬以上豪宅銷量在今年前九個月呈跳躍式的增長,年同比銷量增加了86%,而報告預計這種趨勢還將持續到今年年底,連同周邊地區都會出現火熱的情況

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RE/MAX的報告指出,大多倫多地區如此瘋狂的銷量增長有許多原因,其中強烈的市場需求與房源量少是最關鍵的因素。簡單來說,由於房源極少,加上人們對於獨立屋的需求非常大,導致越來越多上市的獨立房價格被抬高到了300萬元以上。而房價被推高以後,也讓現在的屋主有了更多的資金去買更高檔、更貴的房子。

RE/MAX INTEGRA北美區的執行總監Pamela Alexander表示,大多倫多地區對於豪宅的需求一直很火熱,這其中主要還是本地買家在推動,當然外國買家也仍然是重要原因。

另外,報告也認為大多倫多地區內豪宅銷售火熱的趨勢將繼續到今年年底,周邊地區的豪宅市場也跟著被帶熱。例如大多倫多地區周圍的Oakville市超過100萬的房子銷量在今年前九個月年同比增長了111%。

溫哥華豪宅銷售趨緩

大溫哥華地區300百萬以上的豪宅銷量在今年前九個月也漲了41%,但超過100萬的所有類型房屋銷量在前九個月僅年同比增長了3%,而大多倫多地區這類型房屋銷量增加了69%。另外,大溫地區超過100萬的獨立屋銷量在前九個月還年同比減少了7%。

RE/MAX加西地區的副總Elton Ash認為,過去短短幾個月出現了銷售放緩的趨勢,一部分與今年八月實施的針對海外買家的附加稅政策有關。除此之外,還有一些其他原因,例如市場上的房源增加也減緩了買家購房的急切感。

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(據加拿大家園

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新加坡 | 兩項目大賣 新私宅全年銷量料超去年

今年最後兩個大型公寓項目女皇碧苑(Queens Peak)和河景苑(Parc Riviera)上週末正式推出市場後,均獲得不俗反響。分析師預計這兩個項目能帶動市場買氣,全年新私宅銷量料超越去年。

毗鄰女皇鎮地鐵站的女皇碧苑週六推出全部736個單位,一天就售出242個,佔單位總數的三分之一。靠近西海岸班丹蓄水池(Pandan Reservoir)的河景苑,也在週六推出200多個單位,當天即售出約一半。

新加坡 | 兩項目大賣 新私宅全年銷量料超去年
今年最後兩個大型公寓項目女皇碧苑(Queens Peak)和河景苑(Parc Riviera)上週末正式推出市場後,均獲得不俗反響。分析師預計這兩個項目能帶動市場買氣,全年新私宅銷量料超越去年

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根據市區重建局房地產資訊系統(URA Realis)數據,今年首10個月共有6749個新私宅單位(不包括執行共管公寓)售出。

橙易產業諮詢公司研究與諮詢部主管黃顯洋預計,在女皇碧苑和河景苑熱銷帶動下,全年新私宅銷量將超越去年的7440個單位。
 
智信研究與諮詢總監王伽勝預計,今年新私宅銷量將至少與去年持平。他說:「儘管許多人認為今年的市場比去年更糟,但私宅市場仍然堅挺,至少那些有賣點或價格具吸引力的項目,還是受買家歡迎。」
 
女皇碧苑公寓二樓建有直接通往地鐵站的有蓋走道,它有一臥房至五臥房單位,價格從68萬元起跳。發展商皓源投資(Hao Yuan Investment)受詢時透露,售出單位中九成都是一臥房和二臥房單位。

據統計,目前已出售的單位平均價格為每平方英呎1632元,最低尺價為1406元。

項目管理方、中冶置地(MCC Land)董事經理譚志勇說,近年來女皇鎮和紅山一帶推出的新私宅項目中,女皇碧苑的首日銷量可能是最高的。「買家向我們反饋,作為地處市區邊緣的公寓,女皇碧苑的價格很有吸引力,讓大眾買家也能負擔得起。」

黃顯洋指出,考慮到女皇碧苑地點優越,項目尺價還算合理。毗鄰女皇碧苑的Commonwealth Towers推出兩年半來,平均成交尺價為1653元。

女皇鎮一帶已有兩年沒有新項目推出,市區重建局本月將推出一幅位於瑪格烈通道(Margaret Drive)的私宅地段供發展商競標,預計可供應275個住宅單位。

王伽勝指出,相比擁有超過700個單位的女皇碧苑和Commonwealth Towers,這塊地段更加幽靜,單位較少也是賣點之一。

「精明的投資者可能不會急著搶購女皇碧苑,而是靜待這個新項目推出。因為女皇碧苑和Commonwealth Towers的單位眾多,買家日後出租單位時,不僅要和同一區的其他私宅競爭,也要面對來自同個公寓的競爭。」

位於西海岸的河景苑雖然地點不如女皇碧苑適中,但發展商益民林(EL Development)推出限時促銷優惠,讓過去兩天下單的買家可以用劃一價格,選購2樓至15樓的同面積單位。譬如一間603平方英呎的兩臥房單位,無論是在2樓或15樓,售價都是72萬5000元。

益民林董事經理林有順受訪時說,週六首日售出的單位多數位於12樓至15樓,說明促銷優惠吸引買家搶購高樓層單位。一臥房、二臥房和四臥房單位佔了售出單位的一半。

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(據聯合早報)

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加拿大 | 10月多倫多房屋銷量房價雙升 售價上漲21%

據多倫多房地產局TREB(Toronto Real Estate Board)今天發佈的數據,10月份GTA地區房屋銷量和房價均呈雙位數上漲,其中房屋交易量達9,768套,比去年同期上升11.5%; 基準價格指數上升19.7%,各類房屋均價為 $762,975,比去年同期上升21.1%。

多倫多周邊地區也紅火 905地區漲幅更達29.4%

 加拿大 | 10月多倫多房屋銷量房價雙升 售價上漲21%
據多倫多房地產局TREB(Toronto Real Estate Board)今天發佈的數據,10月份GTA地區房屋銷量和房價均呈雙位數上漲,其中房屋交易量達9,768套,比去年同期上升11.5%; 基準價格指數上升19.7%,各類房屋均價為 $762,975,比去年同期上升21.1%

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在多倫多416地區,獨立屋均價升至$130萬,比2015年10月上漲21.7%,而在905地區,獨立屋均價升至$948,191,其漲幅更達29.4%。

多倫多房市仍然是賣方市場

根據TREB的資料,與去年同期比較,今年10月份新上市房屋增量不足1%,而現存上市總量則減少近35%。

滿銀市場研究部主任、經濟學家Jason Mercer就此評論說,新上市房屋增量比去年只有略微上升,不足以跟上更為強勁的銷量增長,這就說明多倫多及GTA地區仍然是賣方市場,買家不得不為買到心儀物業而競價,這也是導致房價繼續攀升的原因之一。

溫哥華vs多倫多:冰火兩重天

就在週三(2日),大溫房地產局 (Real Estate Board of Greater Vancouver)發佈了10月份的數字,該月房屋銷售量為2,233套,而一年前則是3,646套,今年10月比去年同期下滑近39%。

就房價而言,今年10月份大溫地區平均房價為$919,300,比去年同期上升24.8%,但比今年9月則降0.8%。地產局主席Dan Morrison認為,自卑詩省府從今年8月實施對海外買家徵收15%的轉讓稅之後,大溫地區房屋銷量開始下降,10月的數字也說明政府對房市的干預起到了作用。

不過滿銀的另一位經濟學家波特(Porter)懷疑,10月份多倫多及周圍地區房屋銷量及房價大幅上升是否受到聯邦新政的影響,也就是買家希望在聯邦新政推出之前急於出手買房,因而導致這個結果。

省長韋恩:不會倣傚卑詩對海外買家課稅

安省省長韋恩本週一在接受加拿大廣播公司(CBC)的採訪時明確表態:安省不會倣傚卑詩對海外買家課稅,省府最關心、認為最緊迫的事情是如何解決首次購房者的房屋負擔能力問題。

韋恩還說,卑詩採取了特殊手段或機制來抑制房價過高的問題,不過安省不會跟進。省府正在研究並考慮各類選項,其基本原則一是讓首次購房者買得起也養得起房,再是不讓屋主所擁有的房地產大幅貶值。

TREB主席Larry Cerqua對環球郵報表示,聯邦政府推出的新政、以及省長韋恩的表態會對多倫多房市有何影響,目前還看不清楚。TREB將密切關注隨後兩個月,即11月和12月多倫多地區的房屋銷量和房價變化,到今年年底或許能看出一些端倪。

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(據加國無憂

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加拿大 | 卑詩PTT開徵3月 獨立屋價仍上漲逾2成

卑詩省實施向外國買家額外徵收15%資產轉讓稅(Property Transfer Tax,PTT)第三個月,大溫地產局(Real Estate Board Of Greater Vancouver,簡稱REBGV)週三公佈,今年10月房屋銷售量較去年同期大幅下跌38.8%,但屋價維持穩健,獨立屋價格達155萬元,按年攀升近兩成五,其中列治文和北溫更錄得近三成五的升幅。

REBGV報告顯示,今年10月通過電腦盤(MLS)售出的住宅房屋,僅有2,233宗,較一年前減少了38.8%,比今年9月則回落了0.9%。至於與過去10年同月比較,今年10月房銷量則下調15%。REBGV主席莫里森(Dan Morrison)表示,經過政府推出一連串遏抑樓市措施後,無論是買家或賣家都選擇採取觀望態度,等待市場變化。他補充說,過去數個月,各類房屋的銷售量均有退減,但以獨立屋最明顯。

交易量大幅減少

大溫區10月份獨立屋交易量僅有652宗,較一年前大幅減少54.6%。連幢屋成交量則有403宗,按年減少39.5%。至於10月份柏文成交量則有1,178宗,較去年同期回落23.7%。

市場交投氣氛冷卻,未有影響屋價升勢。大溫地區10月份各類住宅物業基準價格(benchmark price)為91.93萬元,比去年同期上漲24.8%,較9月份則微跌0.8%。

至於10月新放盤數量則有3,981個單位,比2015年10月份減少3.5%,較今年9月則下跌17%。

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(據星島環球網

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新西蘭 | 上海「金領」海外購房記 新西蘭樓市最近1年猛漲

就在10月初,江忠剛落定了人生中第一筆海外「收購」,花了120萬新西蘭元(折合人民幣約600萬元)買了一套奧克蘭市的獨棟別墅。「佔地一畝,5房2衛,帶游泳池。」他邊扭頭往窗外望去邊說:「600萬元人民幣在上海市內環最多只能買60平方米的兩房。」

坐在記者面前的江忠,今年三十而立,是個海歸,在上海從事金融業,目前個人資產有數千萬元人民幣。混跡金融投資領域的他,早在2014年就覺得應該把部分資金投向海外市場,今年開始試水新西蘭樓市。

新西蘭 | 上海「金領」海外購房記 新西蘭樓市最近1年猛漲
據新西蘭政府相關統計顯示,自2007年至今,奧克蘭的平均房價漲了86%,但今年以來有加速上漲趨勢

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有「風帆之都」美譽的奧克蘭是新西蘭最大的城市。據新西蘭政府相關統計顯示,自2007年至今,奧克蘭的平均房價漲了86%,但今年以來有加速上漲趨勢。

今年7月,奧克蘭市出台了統一規劃,大幅提高土地利用效率,通過調整土地分割標準來釋放出更多的土地,以緩解奧克蘭房源短缺和房價上漲過快等問題。同時奧克蘭還出台了一系列新的政策,包括將購房首付比例提高到40%。該消息對市場偏空,加之8月新西蘭天氣較冷,非旅遊旺季,江忠一下覺得機會來了。「7月底我立馬前往奧克蘭。」江忠抿一口咖啡說。

在新西蘭買房通常有三種方式:一種是通過拍賣獲得;一種是通過議價成交;還有一種是暗標競得。

江忠說,他參加了幾次拍賣,發現在拍賣中心參與拍賣的都是華人「火拚」,叫到後面房屋價格都非常誇張。「有一次,一套中區的豪宅拍賣,一位來自中國的女孩在整個拍賣過程中完全不考慮價格,只要有對手出價,她立馬跟進,勢在必得,最後這套豪宅以320萬新西蘭元成交。」江忠說完搖了搖頭。

江忠不是富二代,所以他不想跟這些富家子弟在海外火拚。他決定直接從外國人手裡購房。

8月13日江忠發現了「獵物」。一套位於Torbay,建於上世紀70年代,水泥纖維板結構的「4+1」獨棟別墅被拍到101萬新西蘭元,因未達賣家預期而沒有成交。「我看過房子之後覺得房價確實偏低了,這個房子未來肯定有潛力,於是決定出手。」

「 4+1的戶型,既可以是一家人住,也可以拆成2套來出租,還附帶一個游泳池。現在在附近拍塊空地也要100多萬新西蘭元,這房子買下就可以出租,所以性價比非常高。」江忠如是說。

次日,江忠立即讓他的中介經紀人替他與賣家溝通,開價105萬新西蘭元。經過幾輪討價還價,從下午談到晚上,最終確定了一個雙方接受的價格——111.8萬新西蘭元。

可就在這時,半路殺出一個程咬金。

賣家中介經紀人說還有一個買家可能要出價,讓江忠再等等。江忠非常吃驚:「因為一旦有兩個買家出價,就會變成多項選擇,由賣家來做選擇。萬一對方是現金買家,或者對方願意多出2萬新西蘭元,那我的購房成本就得增加10萬元人民幣。」

在長時間的等待和催促後,賣方最終確認江忠為該房屋的第一購買人身份。之後就是完成和銀行的確認評估和貸款。8月18日,銀行方面確認江忠的銀行貸款條件達到,隨後江忠的律師給賣家發信,確認了10月6日為房屋交割日。

至此,江忠奧克蘭淘房塵埃落定。

江忠此次下手並非一時衝動。他此前曾詳細調查了奧克蘭樓市,發現房間多的別墅漲幅較大,其中5房的別墅漲幅最大。「配置海外資產,還需要考慮可持續回報問題。這房子不僅本身會漲價,而且出租方便,租金也高。」江忠盯著記者認真地說,別看很多富二代或者民營企業家都出來四處購置資產,如果配置不對,比把錢留在國內還慘。據說,一些國內土豪在歐美買了些油田,後來勘探發現都是貧礦!

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(據上海證券報)

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新加坡 | 10月份房地產拍賣 逼近前三季總銷售額

第四季的首個月內,我國房地產拍賣市場已氣勢如虹。單在10月份的拍賣銷售額,就已逼近前三季的總銷售額。

今年前三季在拍賣市場定錘成交的總額是4500萬元,而第四開始以來的一個月內已達到4400萬元。

換言之,第四季至今的拍賣銷售額,已佔今年以來總拍賣銷售額近50%。

仲量聯行拍賣部主管莫思思說:「10月份的銷售額幾乎達到今年至今總銷售額8890萬元的一半,這對今年最後一個季度可說是一個好的開始。」

她表示,該拍賣行看到買家對拍賣市場重燃興趣,尤其是對那些位於好地點、具備重新發展潛力的有地住宅。」

10月份共有九個房地產在拍賣市場賣出,當中八個是住宅,一個是工業房地產。

拍賣的房地產有四個是抵押逼售,其餘由屋主、清盤人和接收人等推出拍賣。

新加坡 | 10月份房地產拍賣 逼近前三季總銷售額
升濤灣Seascape的一個雙層頂層豪宅單位以635萬元成功拍賣,屬於抵押逼售 (仲量聯行提供)

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10月份拍賣銷售額大增,主要歸功於瑞士俱樂部路(Swiss Club Road)黃金住宅區內的三幅住宅空地和惹蘭巴哈沙門牌4號的兩層樓獨立洋房單位,分別以1522萬元和1230萬元定錘成交。

其中,以上三幅空地共吸引了14方競標。三幅地段介於4030平方米至2萬5861平方米,其中兩幅屬於永久地契地段,一幅是999年地契(從1879年8月算起)。這項房地產是由屋主推出拍賣的。

該地段附近有瑞士俱樂部、英國俱樂部、荷蘭學院、新加坡韓國國際學校和德國歐洲學校。

惹蘭巴哈的洋房則是由清盤人推出拍賣的房地產,共有18方激烈競標。

另一個是在湯申路上段水仙通道門牌21號的單層獨立洋房,屬於遺產拍賣,吸引了九方競標,並以435萬元成交。。

升濤灣的Seascape也有一個雙層頂層豪宅(duplex penthouse)以635萬元成功拍賣,屬於抵押逼售。前屋主過去是以1100萬元向發展商購買,這相當於損失了42.3%。

瑞士俱樂部路住宅區空地、惹蘭巴哈沙和水仙通道的洋房,以及Seascape單位,都是由仲量聯行負責拍賣。

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(據聯合早報)

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英國 | 學生住宿費7年上漲25% 被指舍陋價高

據《衛報》,7年來,大不列顛島(Great Britain)的學生住宿開支將近上升了25%,住宿費漲速不僅高於通貨膨脹,也迅於私人租房市場的租價上漲。

越來越多學生依賴於父母繳納住宿費用,部分學生通過兼職補貼住宿費,更有甚者為了繳納住宿費用而去申請高風險payday loan。

英國 | 學生住宿費7年上漲25% 被指舍陋價高
據《衛報》,7年來,大不列顛島(Great Britain)的學生住宿開支將近上升了25%,住宿費漲速不僅高於通貨膨脹,也迅於私人租房市場的租價上漲

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《衛報》對全國學生聯合會(National Union of Students,簡稱NUS)的住宿開支調查數據進行了分析並發現,在2009至2010財政年到2015至2016財政年期間,學生專供宿舍的平均周租金從120鎊上漲至147鎊,漲幅達23%。

全國學生聯合會福利部副主席Shelly Asquith表示,學生住宿費用的上漲如今已成為學子們最大的困擾。「學子們的一大憂慮在於,他們的收入、助學貸款和補助並未以同樣的速率增長」Shelly Asquith說,「學子們如今承受的房租相當於最貧困學生所受最高額助學貸款和補助金的85%,這意味著繳納住宿費用之後學子們將捉襟見肘,難有餘款實現其它如伙食、社交等方面的支出。」

學生住宿費用的上漲速率甚至是私人租房市場租金上漲速率的兩倍有餘。據私人住房租賃價格指數(Index of Private Housing Rental Prices,簡稱IPHRP),2011年9月至2016年5月,不列顛島的私人住房平均租金上漲了8%,而同一時間段英國的學生住宿費用的漲幅為18%。

IPHRP指數未包含北愛爾蘭的數據,但學生住宿開支調查(Student Accommodation Costs Survey)覆蓋了整個英國。不過,北愛爾蘭的住宿費用通常低於英國其它地區。

十年來,伴隨著學生住宿費用的上漲,學生住宿的供給形式也發生了巨大變化。

在2006年到2016年間,由教育機構運營的學生住宿減少了將近25%,如今私人企業成為了英國學生住宿最主要的供應商。

由於盈利空間較大,在私營供應商的促進下,一居室公寓的市場比重在2006年到2016年間上升至9%。

在2011年至2016年間,私人建造的一居室學生公寓的數量增長了20倍,如今一居室學生公寓的數量接近3萬套。

然而,根據NUS的調查,學生住宿的質量並未與費用的上漲有步調一致的提升。

「儘管學子們被徵收了高額租金,但不少宿舍服務質量堪憂」全國學生聯合會福利部副主席Shelly Asquith如是說。

一些學生正在付諸行動維護權益,去年University of London的住宿生就學校所運營的宿舍問題進行了抗議並最終獲得補償,該運動也鼓舞了不少學生。

University of Sussex的住宿生發起了Cut the Rent campaign,已收集到超過1000份抗議校舍質量的簽名。

本學期早些時候,University of Sussex其中一間校舍受下水道污物侵襲,兩名學生感染鼠疫,而校方認為這樣的事件「極其罕見」。

「學校正在牟取巨額住宿費,但住宿質量卻如此糟糕,然而住宿費用的上漲卻比通貨膨脹更快,」該校Cut the Rent campaign的一名發言人稱,「很多人因為住宿價格昂貴而被迫住在校外,校舍收費如此高昂,但質量卻沒能跟價格持平,所以我們才發起了這項活動。」

University of Sussex副校長Adam Tickell回應,本校住宿盈利均重新投入到校舍供應和對來自低收入家庭的貧困學生的經濟補貼中。「我已經和學生以及活動相關人士進行了會談,在這一問題上,我們將持續對話,聽取學生意見」Adam Tickell稱。

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(據英中網)

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新西蘭 | 住房部長發聲:現在認定奧克蘭房市放緩還為時太早

住房部長Nick Smith表示,除非奧克蘭房價在未來的六個月仍然低迷,否則現在就認為奧克蘭房市已經降溫還為時過早。

Smith部長今日表示,奧克蘭房屋成交量的下滑可能是未來房價增速放緩的一個先兆。但是他並不支持奧克蘭房價增速下滑將會是一個長期的趨勢。「除非有更多的數據支持,不然一個月的統計數據並不能說明太多問題」。

房地產公司Barfoot也提到說奧克蘭九月房屋市場疲軟,不像一年前的奧克蘭房屋市場那般火爆。Barfoot也指出新西蘭央行的LVR新政是造成市場疲軟的原因之一。

Smith表示,政府目前集中力量提高奧克蘭的新房供應量。比如說正在推行的特殊住宅區計劃,從而控制奧克蘭房價。

工黨的住房事務發言人Phil Twyford說除非政府採取進一步措施,控制奧克蘭房屋需求,那麼奧克蘭房價很難持續性下跌。因為新增移民還是很多,奧克蘭住房短缺還是很嚴重,房貸利率持續走低。QV的數據也只是顯示奧克蘭的投資者現在分散到了Hamilton, Tauranga 和 惠靈頓。

Smith表示,他對於惠靈頓房價年漲幅21%並不擔憂。因為惠靈頓的房地產市場已經平靜了好多年。在Hamilton和Tauranga,房價增速與建築成本增速類似。

QV全國發言人Andrea Rush說奧克蘭許多區域的房屋價格上漲走勢依然強勁,但是總體來看已經沒有之前的強勢。許多房屋銷售時間越來越長,在拍賣會上售出的房屋越來越少,而更多的是通過議價成交。她認為這些都是奧克蘭房屋市場降溫的表現。

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(互聯網資訊綜合整理)

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芝加哥7月房屋銷量環比去年上漲12.6%

7月剛過,近日展望僅一個多月的美國房地產市場,芝加哥房地產市場又是一個天堂。根據數據顯示,7月芝加哥的房屋銷量已經連續十年創新高!

與去年同期相比芝加哥房屋銷量環比增長12.6%,這是連續第三個月兩位數的銷售增長,也是連續第6個月比去年同期增長。

芝加哥房屋存量

芝加哥房屋存量

房屋存量水平越來越低。但是公寓和聯排別墅的供應已從去年的4.7個月下降至3.8個月,別墅的供應則從去年5.8個月下降至4.6個月。這些將會是房屋上市時間減少,並且提高房價,然而,這並不意味著任何人都可以在一週內以任何價格出售任何房屋。

買家也很較真,以避免不良位置的房屋,維護不當的房屋,廚房和浴室過時的房屋,被高估的街區和不良的戶型。

芝加哥房屋上市時間

房屋上市時間比較平穩。別墅的上市時間從去年的85天下滑到81天,但公寓和聯排別墅則從去年的62天稍微增長到65天。

芝加哥房屋上市時間

芝加哥書面房屋銷售合同水平

書面房屋銷售合同和銷售量之間有鬆散但必要的聯繫。通常合同簽訂一兩個月後會達成交易。最近幾個月和去年同期相比是個位數增長。預計銷售增長速度會從兩位數開始變慢。

未決房屋銷售時間

簽訂書面房屋銷售合同到交易完成的時間指的就是未決房屋銷售時間。七月的未決房屋銷售時間從去年的1.7個月下降至1.5個月。這也是今年七月的這 個數字一個創紀錄的低點。之所以又創新低,有可能和贖回權房屋長期下降有關。不過指的慶幸的是,未決房屋銷售時間下降是有利於房屋銷售量增長的

喪失贖回權房屋銷售

根據喪失贖回權房屋銷售佔總銷售的百分比的數據顯示它已經暴跌了3年了,並不斷創下新的記錄低點。七月達到13.5%。與此相比,2010年那些日子還近41%!

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