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加拿大 | 大溫房價下跌：但為何這個區的房價卻逆市上漲

當今年省府房產評估公佈後，B.C省奧肯那根(Okanagan)的居民發現其政府房產評估通知增加了16%。這是過去五年中最大的跳躍，整體上漲了30%。

當地的增長速度是維多利亞和溫哥華的3倍，

在奧肯那根中部，物業評估飈升非常大。

加拿大 | 大溫房價下跌：但為何這個區的房價卻逆市上漲 — 當今年省府房產評估公佈後，B.C省奧肯那根(Okanagan)的居民發現其政府房產評估通知增加了16%。這是過去五年中最大的跳躍，整體上漲了30%

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奧肯那根是加拿大增長最快的地區之一，而基洛納(Kelowna)同是推動這一增長的主力。

加拿大統計局(Statistics Canada)的Francois Sergerie表示：基洛納實際上是BC省各城市發展最快的城市的兩倍，它的增長速度是維多利亞和溫哥華的三倍。當考慮城市新遷來的人口時，很明顯這些人帶來了獎金。

$ 500,000，你可以買一臥室500平方英呎的溫哥華公寓，或兩臥室的1500平方英呎的基洛納公寓。

Sergerie說基洛納的移民增長主要來自阿爾伯塔省和低陸平原。

阿爾伯塔省的移民通常超過45歲，許多人是半退休和高齡人群。

而來自溫哥華的人們大多在30歲以下，其中一些人可能正在避開溫哥華的房地產熱潮。

平均來說，基洛納的獨立屋住房價格今年增長了11%。但是在市中心和北部的高尚住宅區，許多房地產增加了15%至20%。

溫哥華人口流出

在過去一年，當地房源下降了29%，同時，銷售額增長了21%。

在60萬至100萬元的範圍的房屋，銷售增長更加驚人，銷售數量增長了90%。

Worsfold表示，這是溫哥華資金流出導致的結果。

對於不能住在市中心的新移民，保持鄉村感覺的郊區社區變得更具吸引力。

在西基洛納，Peachland和Summerland，財產評估平均增加了11%。在Lake Country 的房屋，距離基洛納只有15分鐘，並靠近UBC-O和機場，房價上漲了16%。

這些數字仍然和房價已經上升了30%至40%的大溫地區相比就不算什麼。

統計數據表明，基洛納的房產價值可能仍有增長的空間，特別是如果人們帶著現金繼續從溫哥華搬家。

根據加拿大抵押貸款和住房公司最近的一份報告，這個「因遷移到該地區的買家可能帶來顯著的購買力，可能推高房價，奧肯那根的房地產價值增長，對於年輕人仍然有吸引力，特別是一些可以負擔房價的需要工作的夫婦，寧願選擇車程30分鐘或更少的通時間。

在大溫，他們只能購買一套公寓，或是目前50萬元以下的掛牌上市的8個聯排屋，都在800平方英呎以下，不是獨立屋。

而在奧肯那根中部，目前就有24個單戶住宅可供選擇，其中一些超過2800平方英呎。

Worsfold說，他的客戶都是由低陸平原遷來，可以用一半的錢買兩倍的房子。

自從7月份進行評估以來，溫哥華房產價值已經下降。 Worsfold認為，自從夏天以來，奧肯那根(Okanagan)的房價繼續上漲。

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（據加拿大家園）

英國| 城鎮房價上漲多快？一年上漲夠支付全年火車票！

據《每日郵報》，新研究顯示，一些通勤城鎮房價上漲速度十分快，僅短短8天，上漲房價可支付全年火車票價。

居住在薩裡郡（Surrey）伊舍(Esher)且前往倫敦上班的房主獲利最大，他們在短短8天就能夠支付全年乘火車費用。2016年，伊舍房均價每日上漲約256.66英鎊，達110.9098萬英鎊，這意味著8日累計上漲價格將可支付前往倫敦的全年票價2080英鎊。

英國 | 城鎮房價上漲多快？一年上漲夠支付全年火車票！ — 新研究顯示，一些通勤城鎮房價上漲速度十分快，僅短短8天，上漲房價可支付全年火車票價

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房地產網站Zoopla研究比較了2016年受歡迎通勤城鎮的平均房價增長。研究顯示，伊舍擊敗伯明翰（Birmingham）的索利哈爾（Solihull），房價上漲水平位於首位。

索利哈爾房價每日上漲85.11英鎊，全年上漲3.1149萬英鎊，達37.789萬英鎊，這意味著9日將可支付前往伯明翰的全年票價745英鎊。

附近的斯陶爾布里奇（Stourbridge）也位於最省錢通勤熱點區前五，平均房價每日上漲61.55英鎊，全年上漲2.2526萬英鎊。12日便可支付前往伯明翰的全年火車優惠卡745英鎊。

在最快速可支付火車票價地區中，伊舍並不是唯一的倫敦通勤帶熱點區。

薩裡郡索比頓（Surbiton）的上漲房價不到兩個星期就可支付全年火車票價1852英鎊，鄰近的Tanbridge小鎮同樣如此。

儘管火車票價便宜，但英格蘭（England）和蘇格蘭（Scotland）北部的低房價意味著支付全年火車票價需較長時間。

斯托克波特（Stockport）為北部表現最佳的通勤鎮，房價全年上漲1.8588萬英鎊，15日將可支付前往曼徹斯特（Manchester）的全年火車票價792英鎊。

穆塞爾堡（Musselburgh）在蘇格蘭位於首位，18日左右將可支付前往愛丁堡（Edinburgh）的全年火車票價664英鎊。

相比之下，居住在格拉斯哥（Glasgow）格陵諾克（Greenock）的房主面臨著最長的等待，328天才可支付全年火車票價。

Zoopla發言人Lawrence Hall說:「對於本週返回工作崗位的通勤者來說，火車票價上漲將是不好的消息，但至少對屬於榜單上游地區的居民來說，我們的數據略有軟化火車票價上漲的打擊。」

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（據英中網）

加拿大 | 征重稅打壓房價交易量大減價格照樣漲

面對房市漲風擴散，加拿大BC省年中宣佈對外國投資人課徵15%交易稅，但到了10月，整體交易量雖大減，但房價仍持續上漲。

加拿大英屬哥倫比亞省2016年夏季突然頒佈規定，對在溫哥華地區購屋的外國人課徵15%稅金，這讓丹姆斯與波斯科洛普這對美國情侶突然面臨進退維谷的處境。他們簽約在溫哥華買了間房，並存入約3.8萬美元的保證金，政府公佈新規定後麻煩來了，若不買就會被告違約，若要履約則要從退休金賬戶中再額外挖出約11.3萬美元來繳稅。」我們幾經思考後認為應該可以挺過去，因此決定咬牙買下來，我們是基於兩權相害取其輕。」

加拿大 | 祭重稅打壓房價交易量大減價格照樣漲 — 面對房市漲風擴散，加拿大BC省年中宣佈對外國投資人課徵15%交易稅，但到了10月，整體交易量雖大減，但房價仍持續上漲

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房價1年飆漲逾2成

這對情侶是因公司外派才來到加拿大工作，沒想到卻意外成為這波全球各國打房的目標。光是在10月之前的1年內，溫哥華與多倫多房價分別飆漲2成5與2成，加拿大主管房市的中央機關10月份因此發出強烈預警，指多倫多與溫哥華房市的漲風已擴散至全國其他地區。

與澳洲與英國等國家一樣，加拿大政府官員認為炒高房價的主要禍首為外國投資客，尤其是中國投資人。

為了打房，其實加拿大自2008年以來已多次緊縮房貸規定，2016年10月又宣佈新規定，包括堵住外國買主資本利得稅的漏洞與擴大實施壓力測試，確保新屋主承受得住利率上揚的風險。英屬哥倫比亞省則對非加拿大公民或永久居民的買方課徵15%的交易稅，中國香港與新加坡多年前也曾採用類似的規定。

英屬哥倫比亞省政府明白表示，開徵此稅的主要用意就是為瞭解決溫哥華房價過高的問題，此一政策上路後將可有效管控房市的需求。

一竿子打翻一船外國人

由於政府推出一系列的打房措施，因此，向外國人開徵交易稅對冷卻房市的實際效果難以評估，以中國香港為例，2015年房市確實出現降溫，但2016年年中房價又開始上漲，迫使當局調漲大多數的房屋交易稅。

根據報告顯示，溫哥華地區2016年10月的房市交易量較前一年同期大跌近4成，但房價則持續上漲。另據加國政府一份官方資料發現，從2016年6月10日到6月29日止，溫哥華都會區已完成合約的房屋交易中買方為中國人的件數共有234件，佔整體交投的5%，並居所有外國投資客之冠。

丹姆斯的東家是美國一家營建公司，1年多前公司將他外派，前往加拿大掌管公司在當地的業務，他抱怨說：」我是經由北美自由貿易協定拿工作簽證到加拿大，是來工作的，不是來炒房的，怎麼能拿我與投資客相提並論，加拿大政府這樣做並不公平。」與丹姆斯相較，愛爾蘭人英雷克與其美國丈夫就好運多了，他們2016年初花了總價逾45萬美元購買一間在溫哥華快樂山一帶的房子，按照合約要到9月才會完成交易，但在賣方要求提前下，最後趕在外國人買屋課稅生效前3天完成，為英雷克省下近7萬美元的稅金。

英雷克說：」我們非常幸運，若是再晚一點，我們肯定會不買了，一下子多出6.8萬美元稅金，根本拿不出來。」

相關資訊：加拿大 | 加拿大的超高房價中國人真的「功不可沒」？

（據加拿大家園）

加拿大 | 加拿大的超高房價中國人真的「功不可沒」？

「外來投資者」這個詞在加拿大一直是一個熱門的話題點，今年更是被新聞界評為最能製造新聞的話題點。尤其在過去的一年中，「來自中國的投資者瘋狂搶購溫哥華房屋」、「由於中國人瘋狂搶購房屋，導致溫哥華房屋價格上漲」等這樣的新聞一直是新聞版面上的頭條，因此更是引發了政府和民眾們對海外投資者的極度不滿。

今年8月，B.C.政府新政，在溫哥華的海外人士在轉賣房屋時需付15%的土地轉讓費。10月，聯邦政府關閉了允許非居民購買加拿大住房的稅法漏洞。(根據舊有稅務規則，一直以來非居民，包括外國人在加拿大購買的房屋，如果當做主要居住場所，那麼賣房的時候可以豁免繳納增值稅，但主要居住場所只能有一個物業。) 同月，各大銀行也開始收緊貸款政策。

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房價真的是海外投資者炒起來的嗎?

蘇富比國際地產(Sotheby’s International Realty Canada)總裁兼首席執行官布萊德·亨德森(Brad Henderson)表示，人們擔心海外投資者會影響加拿大房地產市場原因主要來自於本身可承受性的降低。

亨德森說，「房屋價格每個月都在升高，似乎價格也越來越高，這讓很多買不起房的人很憤怒，而這時人們需要一個點可以去發洩，而這個點就是外國購買者。」

雖然目前並沒有任何調查數據能顯示出海外投資者對加拿大的房屋價格有很大的影響，但是B.C省公佈的一組數據顯示，徵稅政策對房市的打壓起到了一定的作用。

根據加拿大抵押貸款和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)的報告顯示，在加拿大最大城市多倫多，2016年有2.3%的公寓房主為外國人，這個比例在2015年是3.3%。在加拿大第三大城市溫哥華，今年有2.2%的公寓的房主是外國人，這個比例在2015年是3.5%。

10月份，溫哥華地區出售的房屋中，僅有3%是出售給外國人的，遠遠低於7月份的13.2%。

在今年3月，聯邦政府計劃撥出50萬預算給加拿大統計局, 用來收集海外買家在加拿大購房數據，研究其對國內房地產市場的影響。專家表示，儘管外國人房屋擁有權可能會因此有所上升，但不代表他們就會變成替罪羊，房屋價格上漲的因素有很多。

CMHC大多倫多地區的高級市場分析師安德魯·斯科特(Andrew Scott)也表示說：「真的很難說房屋價格上漲的主要原因到底是什麼。同一時間裡，有很多因素的存在，雖然我不否認有海外投資者的原因，但是它不一定是主要的原因。供求本就無法平衡，雖然B.C省的新政並不是最好的解決方案，但是時間會解決一切的問題。」

（據加拿大家園）

加拿大 | 多倫多華人經紀看樓市：碾壓溫哥華房價不是夢

2016年多倫多樓市一路狂奔，晉陞全國最熱市場，第三季度開始取代溫哥華成為樓價最難負擔的城市，人們不吝以「前所未有」、「驚世駭俗」等詞來形容。至於2017年，多家金融和房地產研究機構的預測報告都十分樂觀：需求未減、賣方市場持續、外國買家繼續活躍、房價升勢強勁…讓我們來聽聽本地業界人士怎麼看明年的多倫多樓市。

天合地產金牌經紀陳虹表示，她從業超過15年的經驗看，今年是是市場最熱、上升最快的一年，以往每年平均房價的漲幅大約在15%，個別地區能達到20%，而今年平均升幅都到了30%。

加拿大 | 多倫多華人經紀看樓市：碾壓溫哥華房價不是夢 — 2016年多倫多樓市一路狂奔，晉陞全國最熱市場，第三季度開始取代溫哥華成為樓價最難負擔的城市，人們不吝以「前所未有」、「驚世駭俗」等詞來形容

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房價維持上揚但增速放緩

市場如此迅勐是幾個因素共同作用的結果：加元匯率疲弱，貸款利率走低，新上台的自由黨政府敞開移民大門，以及開放10年簽證方便外國投資者買房。陳虹認為，今年的市場表現不是常態。2017年，市場仍然會繼續上揚，但不會有如今年這般高的升幅。因為上述4個因素中，加元已開始走強，利率也開始調整，10年簽證大家也已經逐漸適應，影響減弱。再加上中國的外匯管制，資金離境越來越困難。

剛需有待消化

加中地產投資總商會會長袁浩彬表示，近幾年全城焦點都集中在房地產，不論懂不懂，很多人都投入了時間、金錢和精力，造成市場火爆。2016年多倫多房地產市場的剛性需求非常強，這些需求在2017年仍需要時間消化，所以短期內市場看到所謂泡沫的可能性非常低，除非政府出台特別的政策壓抑房價。

資深房地產經紀李丁表示，多倫多市場每年的正常升幅大約在8-10%，可今年上半年很多區域升幅就達20-30%，上漲過快，下半年稍有放緩。從不同檔次的房屋分析，100萬以下和200萬以下的中低檔房子漲得快，絕大多數買家都處於這兩個群體，所以感覺尤其強烈。但350-400萬左右的房子，價格上漲並不快。

至於明年的市場走勢，李丁分析，經過今年這輪大漲，多倫多中檔房已將接近200萬，半獨立和鎮屋也快近百萬，這個價位無論對本地人還是海外買家，收入都有些難以為繼。除此之外，各個銀行紛紛調高了貸款利率，出台了更嚴格的貸款政策，會對房價產生影響。而另一方面，加國移民政策更寬鬆，留學尺度放寬，對房屋需求是正面刺激。因此明年房價不會跌，但漲勢可能放緩，不會像今年這麼迅勐，會維持8-10%的健康增長速度。

多市若征「外國人稅」能否壓抑房價?

溫哥華8月份開始對海外買家額外增收15%的土地轉讓稅之後，最近兩三個月當地房地產市場有所放緩，交易量回落。假設多倫多也開徵針對外國買家的稅項，能否有助於本地市場降溫?

陳虹表示，據她溫哥華的經紀朋友反映，當地一下子增收15%的土地轉讓稅，政府和民間都感覺有些激進，可又不好再調降下來。多倫多會吸取溫哥華的教訓，即使加稅也不會有那麼大的幅度。因此她認為對海外買家徵稅隻要不是很離譜的比率，人們很快就會適應，不會對多倫多市場產生大的影響。正如多倫多當年加征雙重土地轉讓稅時，政策剛公佈的第一個月，買家會考慮轉往其它城市購房，令多倫多房價平淡，但幾個月過去人們習慣後，就又重回多倫多了。

中低端物業有望追溫哥華

李丁表示，溫哥華高中端房價比多倫多高很多，對外國買家增收稅後，幾百萬上千萬的高價市場大受影響，從整體看市場交易量和房價有所下跌。多倫多和溫哥華畢竟是兩個不同的市場，多倫多是全加第一大城市，人口基數大，住房需求量大，而中低檔房屋價格並不高，遠低於溫哥華、紐約、波士頓和中國的北上深。因此即使多倫多對外國買家徵收一定的稅，最受影響的應該是300萬以上的高端市場，對中低端市場影響並不大。

袁浩彬認為，溫哥華對外國買家加徵稅雖然令目前成交量減少，但對想買房的當地人真正有多大幫助?對市場健康秩序有多大助益?還存在疑問。安省若出台類似的政策，對市場一定有影響，尤其是高端物業市場，不過這個群體數量有限。本地買家需求仍在，而外國買家也不會杜絕，因為外來資金實力較強，也許不介意多付金錢，所以限制海外買家的政策對市場整體影響力很低。

多倫多房價能否追上溫哥華?

幾年前看到這個假設，會覺得兩者房價差距實在太大。現在再看，恐怕不是疑問而是肯定了。陳虹表示，2017年多倫多房價能否追上溫哥華，還要看兩地政策的調整。如果溫哥華繼續對海外買家採取高壓政策，僅僅依靠本國人，當地房價的上漲空間就縮小了。相比之下多倫多畢竟經濟更繁榮，生意機會、工作機會多，周邊大學多，直接在多倫多落腳的新移民和留學生也多，這從越來越多中國航班直飛多倫多就可見一斑。當人越來越多，住房供不應求時，房價一定穩步上漲。

李丁認為，多倫多房價會不會超越溫哥華不能光看整體、看平均價，應該同類物業同類地段相比較，好區與好區、豪宅與豪宅相比較。例如多倫多Downtown的Condo，呎價大約在800-900元每呎，而溫哥華市中心的Condo已經是每呎1700元，幾乎貴一倍，這麼大的差距不是明年能填補的;再看最高端的豪宅，多倫多能看到1000萬、2000萬的豪宅，而溫哥華3000-4000萬的很常見，看似差價也相當大，不過高端物業市場水分很大，所以兩個城市拉近距離不是沒有可能;至於多倫多200萬以下、100萬以下的中低端房屋，則很有可能在明年與溫哥華拉平。

2017年選擇哪裡投資?

袁浩彬表示，住房需求仍在，所以未來房價仍有上升空間，隻是有些地區漲幅大，有些地區漲得慢些。一些之前房價基數比較低的地區，吸引了人們一窩蜂地投資置業，比如東部和很北的外圍地區，近年升幅非常大，房價已然不便宜了。所以投資者要比較小心，不要以為還能短短幾年就翻番，從而盲目跟風，預期太樂觀。他更看好以Yonge街為中線，404和400兩條高速公路之間從南到北的地帶，發展會比較穩定，值得多關注。

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（據加拿大家園）

加拿大 | 明年房價續漲溫哥華和多倫多紅火不再

加拿大明年的房市如何，房價怎樣，可能是不少人關心的問題。特別是溫哥華房市趨冷，房屋銷量和房價雙降，很多人擔心明年房市走低，而專家們的警告也是不絕於耳。其實在歷史上，多倫多和溫哥華的房價都斷崖式的大跌過：1989到1996年，多倫多平均房價下跌36%，僅在1980年一年內，溫哥華平均房價曾經大跌40%!

加拿大最大房地產公司之一的ReMax剛剛發佈的新年房市展望報告(2017 Housing Market Outlook Report)可能給您一個安慰：由於幾乎一半加拿大人在未來五到十年有購房的打算，因此明年加拿大都市區的房屋需求仍然會相當強勁，平均房價漲幅在2%左右。

ReMax自己所做的調查顯示，在加拿大年輕人中，33%的人希望在家人資助下買房;22%人打算將房屋的一間房出租出去;15%的人希望通過Airbnb出租一間房;另有9%計劃與室友合資買房。

溫哥華和多倫多紅火不再

在即將過去的2016年，溫哥華和多倫多房市都是人們關注的熱點，由於供求關係的矛盾，這兩個都市區的房市一度相當紅火，尤其是獨立屋更是搶手，房價屢創新高。從2016年全年來看，大溫地區居民住宅平均房價上漲13%，達到$102萬;GTA地區則漲17%，均價升至$725,857。

2017年溫哥華和多倫多房地產市場需求仍然較旺，但因卑詩省實施對海外買家徵收15%的轉讓稅，再加上聯邦政府收緊按揭政策，這兩個都市區紅火不再。ReMax估計，溫哥華明年平均房價會漲2%，多倫多則是8%。

漢密爾頓-伯靈頓地區房市領先全國

ReMax的報告稱，今年溫哥華和多倫多的火熱房市也影響到周邊城市，令這些地區的房價也是一漲再漲：如安省漢密爾頓-伯靈頓地區(Hamilton-Burlington)按年房價上漲20%，卑詩的Fraser Valley漲20%，安省巴裡(Barrie)漲16%，卑詩Kelowna也漲14%。

為了求得房屋可負擔性及與大都市之間距離的平衡，估計大都市周邊城市房價明年還會繼續上漲，其中安省漢密爾頓-伯靈頓地區的漲幅將領先全國，達到11%，這也是2017年加拿大全國唯一漲幅達到雙位數的地區;而滑鐵盧地區(Kitchener-Waterloo) 漲幅也將達到8%。

由於卑詩實施向海外買家收轉讓稅的新政策，估計一些外國買家會轉向多倫多和蒙特利爾，因此明年GTA地區房價漲幅仍然可以達到8%，而大蒙特利爾地區也會有6%的漲幅。

阿省房市明年復甦

由於油價低企失業嚴重，今年一年阿省房市不景氣，其中卡爾加里按年房價降低4%，埃德蒙頓房價也跌了2%。

由於油氣行業逐漸恢復帶動就業增長，加上最近對輸油管道工程(Trans Mountain pipeline)的批覆，因此預測明年下半年阿省房市逐漸復甦，房屋買賣活動增加，房價也可能上升。

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（據加拿大家園）

加拿大 | 温哥华业主哭了：房屋估价要涨50%,地税也涨

溫哥華地區的樓市現在已經出現冷卻，而許多業主明年可能還會遇到更頭疼的事情，因為政府有消息指，明年房屋的估值可能會大幅提升，尤其是獨立屋的估價明年要漲30%到50%，這意味著明年業主們要付的地稅很可能也會跟著大漲。

加拿大 | 溫哥華業主哭了：房屋估價要漲50%,地稅也漲 — 明年房屋的估值可能會大幅提升，尤其是獨立屋的估價明年要漲30%到50%，這意味著明年業主們要付的地稅很可能也會跟著大漲

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這次BC省府在7月1日時對房屋做了估價，通常來說房屋估價與地稅有密切關係。根據BC Assessment公司對2017年房屋估價的預覽，省府對包括溫哥華、North Shore、Squamish、 Burnaby、Tri-Cities、Richmond以及Surrey等地的獨立屋估價上漲了30%到50%。市區內的公寓或鎮屋估價也將漲15%到30%。而商業及工業類型的物業估值也會漲10%到30%。

溫哥華地區的評估員Jason Grant表示，這是根據2015年7月1日到2016年7月1日的房子市場價值來進行估算的。現在房子在市場上的價值將會反映在2018年的評估中。

政府對物業的估價除了主要以房價作參考外，這個社區對投資者和購房者的吸引力、房子的設計改造等也都會影響到物業估值。

房子估值這麼迅猛地增長，是否意味著明年業主要交的地稅也會跟著這個趨勢暴漲呢？Grant表示，這還要看房子和所在區域內其他住房平均估值的比較。有時候就算物業評估價值一下子上漲也不完全等同於地稅就會這麼漲。如果你的物業估價漲了50%，但城市內總體住房的平均價值之漲了30%，那麼業主就要多付地稅；如果你的房子估值低於這個社區的均價，那麼地稅還可能會降。

本週BC省評估委員會就會向業主陸續寄出評估報告單，大約9萬份評估單會送到業主手中。去年該委員會共寄出3萬7000份報告單。

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（據加拿大家園）

新加坡 | 10月新私宅銷量激增比9月份漲近1.5倍

10月份本地新私宅銷量比9月份激增近1.5倍，主要是因為兩個私人共管公寓項目森濤苑與The Alps Residences熱銷，售出的單位佔總銷量的56％。

受兩個私宅項目獲得熱烈反應所帶動，10月份本地新私宅銷量比9月份激增近1.5倍，為15個月來最高。這也使到今年至今的銷量逼近去年，預料今年全年售出的私宅單位會超越去年。

sale-graphic-1611-pdf — 10月份本地新私宅銷量比9月份激增近1.5倍

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市區重建局昨日發佈的數據顯示，上個月共售出1252個新私宅單位，比9月的509個單位多。若包括售出的288個新執行共管公寓（EC）單位，10月份的新私宅銷量就達到1540個。

這是自去年7月售出1655個單位以來，新私宅銷量最多的一個月份。

新私宅銷量激增，主要是因為私人共管公寓森濤苑（Forest Woods）與The Alps Residences熱銷，單是這兩個項目售出的單位，就已佔10月銷量的56％。

森濤苑售出364個單位，The Alps Residences也售出334個單位，共計698個單位。

分析師說，這兩個項目取得佳績主要是因為地點良好、價格合理，但不代表整體買氣開始旺盛。

智信研究與諮詢總監王伽勝說：「私宅10月熱銷，很大程度與項目本身有關。這不代表買家對私宅的興趣可能回暖。」

仲量聯行研究與諮詢部新加坡董事王德輝說，森濤苑靠近實龍崗地鐵站與Nex購物商場，The Alps Residences則位於淡濱尼這個成熟區，設施多且四通八達，因此吸引不少買家。

除了這兩個項目之外，其他項目的銷量都平平無奇。

Stars of Kovan、御品居（The Trilinq）與鑫豐銀河灣（Kingsford Waterbay）都是上述兩個項目以外銷量最高的項目，但也只售出了30個單位。

ERA產業主要執行員林東榮說，森濤苑與The Alps Residences所營造的熱鬧氣氛，有助於帶動周邊項目的銷量。

他指出，同樣位於實龍崗一帶的Stars of Kovan，9月僅售出13個單位，10月卻增至30個。

鄰近The Alps Residences的The Santorini也從9月售出的九個單位，增至10月的23個。

按地區來看，大眾私宅上個月售出的新單位最多，有1043個。中檔與高檔私宅的銷量則分別為151個與58個單位。發展商在10月份共推出1467個新私宅單位，9月份僅推出479個。

今年至今的銷量已逼近去年，分析師預計全年的銷量會超越去年。

根據高緯環球的統計，今年至今，發展商已售出6908個新單位，加上過去兩週女皇碧苑（Queens Peak）與河景苑（Parc Riviera）售出的單位，總銷量達到7254個單位，逼近去年的7440個單位。高緯環球研究主管李敏雯說：「今年還剩兩個月，總銷量預計會有8000個單位左右。」

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（據聯合早報）

英國 | 英格蘭東部房價再次飆升平均房價上漲9.2%

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據《每日電訊報》報導，國家數據統計局(Office for National Statistics)數據顯示，到8月為止房價連續上漲19個月，12個月內平均房價上漲了8.4%，高於去年 7月上漲速率。

房地產在經歷了脫歐公投和夏季蕭條帶給人們的恐慌過後，英格蘭東部房價大幅度上漲。英格蘭東部的房價上漲13.3%。上漲速率比東南部和倫敦快，東南部房價上漲速率是12.2%，倫敦房價上漲速率是12.1%。

據英國地方當局的數據顯示，倫敦紐漢(Newham)房價上漲率最高，為23.7%。這一數據與南白金漢郡(South Bucking hamshire)的23.6%很接近。而在阿伯丁(Aberdeen)，房價下降了8.7%。

英格蘭平均房價上漲9.2%，而威爾士的房價僅上漲2.7%。房價每月的上漲速度，英格蘭西南部記錄的最大房價增速是2%。

英國的平均房價是21萬9千英鎊，比2015年增加1萬7千英鎊。萬神殿宏觀經濟（Pantheon Macroeconomics）的首席經濟學家Samuel Tombs解釋說此次上漲的強勢勁頭是由於脫歐公投前已經達成的購房交易導致的。

英國國家統計局指數（The ONS）也反映道，新建房屋均價上漲幅度已經遠遠高於二手房地產市場，前者為26.4%，後者為8%。倫敦的新建房屋的平均售價現在約是54萬9千英鎊左右。

英國皇家特許測量師協會（Royal Institution of Chartered Surveyors）的前主席Jeremy Leaf，表示：「儘管房價並沒有像以往上漲的那樣快，但事實證明房地產市場比預期的彈性要好。」

英國 | 10月房價上漲3000英鎊年增長卻為三年最低

據《每日郵報》，11月8日哈里法克斯（Halifax）報告稱，10月份房價上漲近3000英鎊，但年度房產通脹降至三年以來的最低水平。

據哈利法克斯房價指數，10月份英國平均房價上漲了1.4%，達21.7411萬英鎊，為3月以來最大增幅。

英國 | 10月房價上漲3000英鎊年增長卻為三年最低 — 據哈利法克斯房價指數，10月份英國平均房價上漲了1.4%，達21.7411萬英鎊，為3月以來最大增幅

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哈利法克斯表示，即使抵押貸款利率處於歷史低點，年增長放緩至5.2%，但購房者仍要承擔高昂房價。

與3月份10%的峰值相比，年度房產通貨膨脹幾乎減半。

哈利法克斯報告補充道，自脫歐公投以來，房地產市場前景一片模糊。相較於哈利法克斯，上週全國銀行（Nationwide）的競爭指數報告稱，10月份，連續15個月增長的房價首次出現停滯。每年房價上漲4.6%，現在英國家庭購房需平均花費6倍以上工資，購買力問題非常嚴峻。

哈利法克斯住房經濟學家Martin Ellis說:「預計房價放緩是由於增多的負擔壓力，已日益限制住房需求。在未來幾個月，雖然房價增長可能會進一步減緩，但極低的抵押貸款利率與可供出售房屋不足的現狀應有利於房價回升。」

支撐房地產市場的一個因素是缺乏合適的房屋。房地產機構表示，出售房屋的數量不滿足於購房者需求。哈利法克斯稱，市場上房屋的存量在很大程度上是不變的，但房屋供應量仍處於史上極低水平，造成了房價壓力。

哈利法克斯指數大幅度跳動是典型月度數據不穩定情況，並且經濟學家認為不應過多解讀這種短期措施，三個月趨勢和年度趨勢更可靠。哈利法克斯10月意外增漲可部分填補9月僅增長的0.3%和8月與7月各下降的0.3%與1.1%。

IHS Markit Global Insight首席經濟學家Howard Archer說，隨著經濟持續恢復，房價可能在近期小幅上升。然而，由於2017年房價的進展與2016年房價小幅下降（約3%），房價將面臨越來越大的壓力。

哈利法克斯稱，4月份對購房出租房東增收印花稅時交易飆升，使近幾個月房屋銷售比較穩定。英國7至9月房屋銷售額比2015年同期下降了8%，表明房市整體軟化。

Octopus Property總經理Mark Posniak表示，房價月增長數據「不應盡信」。季度數據則更好的反映了市場情況。低成本借貸、低供應水平和一個強大的就業市場防止房價急劇下跌。

然而他警告稱，隨著通貨膨脹上升，人們將變得不太富裕和更為謹慎，這可能將減少交易。目前，脫歐的不確定性仍是英國房地產市場的關鍵影響因素，並且上週高等法院裁定第五十條（Article 50）可以看出不確定性持續時間比預期更長。

房地產云募資平台Property Partner投資經理Rob Weaver說：「儘管因為投資者的負擔與需求問題，房價增長明顯軟化,但問題似乎已開始解決。市場歷經退歐公投後的不穩定，但還是會回恢復，供應嚴重短缺問題有助於支撐房價。」

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（據英中網）