加拿大 | 大溫房價下跌:但為何這個區的房價卻逆市上漲

當今年省府房產評估公佈後,B.C省奧肯那根(Okanagan)的居民發現其政府房產評估通知增加了16%。這是過去五年中最大的跳躍,整體上漲了30%。

當地的增長速度是維多利亞和溫哥華的3倍,

在奧肯那根中部,物業評估飈升非常大。

 加拿大 | 大溫房價下跌:但為何這個區的房價卻逆市上漲
當今年省府房產評估公佈後,B.C省奧肯那根(Okanagan)的居民發現其政府房產評估通知增加了16%。這是過去五年中最大的跳躍,整體上漲了30%

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奧肯那根是加拿大增長最快的地區之一,而基洛納(Kelowna)同是推動這一增長的主力。

加拿大統計局(Statistics Canada)的Francois Sergerie表示:基洛納實際上是BC省各城市發展最快的城市的兩倍,它的增長速度是維多利亞和溫哥華的三倍。當考慮城市新遷來的人口時,很明顯這些人帶來了獎金。

$ 500,000,你可以買一臥室500平方英呎的溫哥華公寓,或兩臥室的1500平方英呎的基洛納公寓。

Sergerie說基洛納的移民增長主要來自阿爾伯塔省和低陸平原。

阿爾伯塔省的移民通常超過45歲,許多人是半退休和高齡人群。

而來自溫哥華的人們大多在30歲以下,其中一些人可能正在避開溫哥華的房地產熱潮。

平均來說,基洛納的獨立屋住房價格今年增長了11%。但是在市中心和北部的高尚住宅區,許多房地產增加了15%至20%。

溫哥華人口流出

在過去一年,當地房源下降了29%,同時,銷售額增長了21%。

在60萬至100萬元的範圍的房屋,銷售增長更加驚人,銷售數量增長了90%。

Worsfold表示,這是溫哥華資金流出導致的結果。

對於不能住在市中心的新移民,保持鄉村感覺的郊區社區變得更具吸引力。

在西基洛納,Peachland和Summerland,財產評估平均增加了11%。在Lake Country 的房屋,距離基洛納只有15分鐘,並靠近UBC-O和機場,房價上漲了16%。

這些數字仍然和房價已經上升了30%至40%的大溫地區相比就不算什麼。

統計數據表明,基洛納的房產價值可能仍有增長的空間,特別是如果人們帶著現金繼續從溫哥華搬家。

根據加拿大抵押貸款和住房公司最近的一份報告,這個「因遷移到該地區的買家可能帶來顯著的購買力,可能推高房價, 奧肯那根的房地產價值增長,對於年輕人仍然有吸引力,特別是一些可以負擔房價的需要工作的夫婦,寧願選擇車程30分鐘或更少的通時間。

在大溫,他們只能購買一套公寓,或是目前50萬元以下的掛牌上市的8個聯排屋, 都在800平方英呎以下 ,不是獨立屋。

而在奧肯那根中部,目前就有24個單戶住宅可供選擇, 其中一些超過2800平方英呎。

Worsfold說,他的客戶都是由低陸平原遷來,可以用一半的錢買兩倍的房子 。

自從7月份進行評估以來,溫哥華房產價值已經下降。 Worsfold認為,自從夏天以來,奧肯那根(Okanagan)的房價繼續上漲。

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(據加拿大家園)