今年最後兩個大型公寓項目女皇碧苑（Queens Peak）和河景苑（Parc Riviera）上週末正式推出市場後，均獲得不俗反響。分析師預計這兩個項目能帶動市場買氣，全年新私宅銷量料超越去年。
毗鄰女皇鎮地鐵站的女皇碧苑週六推出全部736個單位，一天就售出242個，佔單位總數的三分之一。靠近西海岸班丹蓄水池（Pandan Reservoir）的河景苑，也在週六推出200多個單位，當天即售出約一半。
根據市區重建局房地產資訊系統（URA Realis）數據，今年首10個月共有6749個新私宅單位（不包括執行共管公寓）售出。
據統計，目前已出售的單位平均價格為每平方英呎1632元，最低尺價為1406元。
項目管理方、中冶置地（MCC Land）董事經理譚志勇說，近年來女皇鎮和紅山一帶推出的新私宅項目中，女皇碧苑的首日銷量可能是最高的。「買家向我們反饋，作為地處市區邊緣的公寓，女皇碧苑的價格很有吸引力，讓大眾買家也能負擔得起。」
黃顯洋指出，考慮到女皇碧苑地點優越，項目尺價還算合理。毗鄰女皇碧苑的Commonwealth Towers推出兩年半來，平均成交尺價為1653元。
女皇鎮一帶已有兩年沒有新項目推出，市區重建局本月將推出一幅位於瑪格烈通道（Margaret Drive）的私宅地段供發展商競標，預計可供應275個住宅單位。
王伽勝指出，相比擁有超過700個單位的女皇碧苑和Commonwealth Towers，這塊地段更加幽靜，單位較少也是賣點之一。
「精明的投資者可能不會急著搶購女皇碧苑，而是靜待這個新項目推出。因為女皇碧苑和Commonwealth Towers的單位眾多，買家日後出租單位時，不僅要和同一區的其他私宅競爭，也要面對來自同個公寓的競爭。」
位於西海岸的河景苑雖然地點不如女皇碧苑適中，但發展商益民林（EL Development）推出限時促銷優惠，讓過去兩天下單的買家可以用劃一價格，選購2樓至15樓的同面積單位。譬如一間603平方英呎的兩臥房單位，無論是在2樓或15樓，售價都是72萬5000元。
益民林董事經理林有順受訪時說，週六首日售出的單位多數位於12樓至15樓，說明促銷優惠吸引買家搶購高樓層單位。一臥房、二臥房和四臥房單位佔了售出單位的一半。
（據聯合早報）
