脫歐之後，我們已經看到了各種各樣的「市場統計數據」，這些有房地產中介，有房地產研究專家，有房產開發商… 每個數據裡或多或少的都存在著各自的偏向….
而最近，我們終於得到了脫歐之後的第一份官方統計數據：
英國官方統計機構國家統計局和土地註冊署對房價的監測數據。
數據顯示：今年7月，英國房價同比增長8.3%（今年7月和去年7月對比），比公投前的增長率9.7%有所放緩（今年六月和去年六月對比）。然而8.3%的增長率仍是今年的第三高增幅。
而按月份比較，7月的房價仍比6月上漲了0.4%。
皇家特許測量師協會（RICS）分析指出，全國範圍內的供不應求仍然是推動房價增長的重要因素。
就區域而言，倫敦的房價7月相對去年7月上漲了12.3%，而英格蘭東部地區房價增長速度達到全國最高，增長了13.2%。英國目前全國平均房價為每套216750英鎊。
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官方數據同時顯示，英國新建住宅平均售價7月份上漲了15.6%，但統計署表示，因為樣本數據較小，數據可能不是十分精確。就區域而言，倫敦首次購房成交平均價為423,422英鎊。但專家們對於這個數字似乎保持著比較保守的態度。
Pantheon Macroeconomics的首席經濟師Samuel Tombs認為，7月份的官方數據是基於實際成交價來計算的，那就意味著其中很大一部分交易是在脫歐公投之前就已經簽好合同或者已經啟動了的，還不能完全反映出脫歐到底對英國的房價帶來了怎樣的變化。
他表示「購房的流程是要花好幾個月，所以7月份的數據其實不太能完全體現出脫歐對英國房地產市場帶來的影響。最近幾個月批准的房貸平均價值的降低以及Halifax記錄的6-8月1.3%的房價下跌（基於貸款金額）都暗示著房價的下跌即將到來。」
Garrington Property Finders的執行董事Jonathan Hopper表示：「脫歐之後房價的震盪已經不會是一個短期的效應了，這應該會是一個比較長期的調整和市場變化。但是，現在來說，還是不能忽視脫歐帶來的影響。現在英國房地產的市場基本面其實並不好：需求和供應都在下降，房價是漲了，但是成交量卻在下降。」
PwC的經濟分析師Thomas Fisher同樣對這份數據表示並不看好：「這些交易中的很大部分都是在脫歐公投之前就已經開始進行了的，所以要真正分析出脫歐的實際影響，還需要更多的數據。我們預計，英國的房地產市場會有所放緩，但絕不會崩盤—預計今年英國平均房價的增長會在5%左右，明年會下降到1%。」
於此同時，房產中介的銷售額怎樣呢？
活躍於倫敦周邊區域和英格蘭南部其他主要城市的房產中介機構Winkworth今年以來還是保證了利潤的增長（即便銷售成交量有所下降）。但主要覆蓋倫敦中心區域的中介機構Foxtons今年的銷售業績卻並不樂觀，今年上半年，他們的銷售額僅僅是去年的一半。
對此，Winkworth的首席執行官Dominic Agace表示：「Foxton的業務線從倫敦中心區域遷移到倫敦周邊，這恰恰是我們所深耕的區域。他們往外發展並不是因為業務線的擴大，而只是因為倫敦中心地區因為印花稅的調整導致銷售量的滑落，整體銷售成績不理想而造成的。」
總結：
那麼，總的來看，雖然房價還是在增長，但是正如專家們的分析，這個數字並不能真正反映出脫歐對英國房產帶來的影響。而中介機構的銷售業績報告則反映出倫敦中心市場反而是受到印花稅的調整比較明顯。
對於這樣的結果，我們可以有兩種行動方式：
1 脫歐形勢不明朗，現在波動小有可能只是因為還沒有正式的脫歐… 繼續觀望。
2 趁現在市場動盪，趁機壓價入手。
至於哪種方式是正確的，現在其實還不太好判斷。
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