澳洲市中心的代名詞,Crabtrees Corner給你答案丨居外精選

一般情況下,商業地產的投資價值比住宅地產要高,超高的投資回報也讓商業地產成為投資者們的心頭好。因此,除了會提供一些穩定、舒適的住宅房源供大家選擇以外,居外也會給大家分享一些好的商業地產以供參考。

朗塞斯頓在塔斯馬尼亞州地理位置(圖片來源:南行者)

今天居外給大家推薦的是一處來自澳大利亞塔斯馬尼亞州朗塞斯頓(Launceston)的市中心優質房產。在了解這處房產之前,我們先來簡單認識一下朗塞斯頓。

朗塞斯頓英倫風格的小鎮(圖片來源:南行者)

朗塞斯頓是塔斯馬尼亞州的北部港口城市,也是塔斯馬尼亞州第二大城。而塔斯馬尼亞州第一大城市,首府霍巴特在近年內創造了不少的房市驚喜,在剛過的2019年更是以9.6%的漲幅排名世界第一。值得一提的是,霍巴特離朗塞斯頓僅約200公裡車程。

朗塞斯頓是英國最早的移民地,歷史悠久,街道上有很多典雅的愛德華和維多利亞時代建築,彌漫著濃厚的英倫風情,仿佛就像是一個古老的英國小鎮,因此這也給城市的旅游業帶來很不錯的客流;

朗塞斯頓市的教育資源聞名於世,有塔斯馬尼亞大學、澳大利亞海事學院、塔斯馬尼亞TAFE學院等著名學院,生源來自全球各地;

雖然比不上悉尼這些大都市的繁華,但朗塞斯頓的交通也很便利,作為本州的鐵路中心樞紐,朗塞斯頓扮演者舉足輕重的角色,而市內的小機場也可以直飛一海之隔的墨爾本。

Crabtrees Corner,朗塞斯頓市中心的代名詞

Crabtrees Corner外景,兩側是朗塞斯頓的兩條城市干道

言歸正傳,今天居外給大家分享的是一處位於澳大利亞塔斯馬尼亞朗塞斯頓市中心的商業地產——獨一無二的Crabtrees Corner。

Crabtrees Corner歷史悠久,坐落在聖約翰街和約克街交叉口處,這兩條街道是朗塞斯頓最繁忙的兩條道路,車流量和人流量均是城市頂級。毫不誇張地說,Crabtrees Corner是朗塞斯頓市中心景觀的代名詞。

Crabtrees Corner俯瞰圖

Crabtrees Corner一共2層,占地面積為940平方米,建築面積754平方米,在所有15處可出租的房間中有5處房間是擁有臨街面的,金角銀邊的商業定律擺在眼前,這樣優質的地理位置想必無需贅言。

再說環境。Crabtrees Corner大樓沐浴在充足的自然光線中,大面積的玻璃門窗設計讓大樓內到處都采光極佳,通風良好

不僅如此,Crabtrees Corner還享有極高的安全性和隱私性,設有寬敞的樓梯,完備的消防設施讓,消防工作很好開展,安全隱患扼殺在搖籃,租戶可以安心入駐。

Crabtrees Corner內部的會議室,寬敞大氣,多媒體設備齊全

一個城市的市中心的商業中心,招租是最不擔心的。Crabtrees Corner一樓設有5間辦公室,其中3間辦公室面向約克街,剩余的2間辦公室則面向聖約翰街,目前均已全部出租,如果您買下Crabtrees Corner,是真正的即買即收租。

一樓的醫療中心等待室

Crabtrees Corner大樓具備多種功能,容納了各種各樣的租戶,而且澳大利亞政府租賃本大樓的房產已經超過13年的時間,目前簽訂了長期租約,除了即買即收租,在很長一段時間內業主都不需要考慮招租的問題。

一樓的高級香水店
一樓的理發店

在眾多租戶中,有醫療、建築和施工、理發店等領域的專業人士,以及銷售精美香水和藝術品的專業人士,他們都租賃了該建築內的房產。

二樓的辦公室/工作室

另外,由於Crabtrees Corner大樓坐落在朗塞斯頓中央商務區內,周圍有非常多的企業,因此周圍擁有多家咖啡館、餐館、圖書館和商鋪,這些地方也讓Crabtrees Corner的價值增色不少。

Crabtrees Corner內一個公共會客室,寬敞、大氣,保障會談的獨立性

附近有各種停車場設施,包括分區停車場和多層停車場。

Crabtrees Corner內部走廊、房間設計,裝潢風格簡約卻認真,舒適感是很高的
衛生間干淨明亮,通風透氣

以上便是朗塞斯頓市中心頂級商業地產的簡介,擺在眼前的投資潛力,舒適的入駐環境,還有什麼地方不能滿足您的要求呢?不妨點擊:https://www.juwai.com/53805585.htm,或致電居外熱線400 041 7515,您便可以買下這處廣受歡迎的投資型房產,及早享受出色的中心地段。

 


撰文:Leo Li

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

2019年澳洲獨立屋漲幅創十年新高

澳大利亞房地產研究機構CoreLogic發布的全澳房屋價值指數顯示,澳大利亞房屋價值在2019年第四季度上漲了4.0%,成為2009年11月以來增長最快的季度,而澳大利亞整體的房屋價值也在2019年強勁回升。

CoreLogic研究主管蒂姆·勞利斯(Tim Lawless)表示,盡管月度資本收益保持快速增長的趨勢,但相比2019年11月1.7%和10月1.2%的增長,12月的房屋價值增長有所放緩,僅為1.1%。

數據顯示,2019年澳大利亞獨立屋價格上漲了2.3%。澳大利亞八大首府城市中有五個城市的房屋價值呈正增長。其中悉尼和墨爾本的年度資本收益最高,房屋價值較2018年增長了5.3%。塔斯馬尼亞州房價同比上漲了6.1%。然而,達爾文市的房價同比下跌9.7%,珀斯下跌了6.8%,阿德萊德下跌了0.2%。

報道稱,盡管2019年下半年房地產價格強勁反彈,但全澳大部分地區的房屋價值仍低於此前的歷史高點。CoreLogic指數顯示,全澳房屋價值曾在2017年10月達到峰值。如果目前的季度增長率持續到2020年,隨著房屋價值升至新高,全澳房產市場將在3月份實現名義上的復蘇。

勞利斯表示,房價復蘇意味著房主變得更加富有,這或有助於支持家庭支出。然而另一方面,房價增長速度超過家庭收入的增長速度,一些居民的住房負擔壓力將進一步加劇。預計到2019年的強勁收尾將是價格更大漲幅的開始,上市、銷售和RBA降息將在未來幾個月加強市場。

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Capital Economics經濟學家馬塞爾·蒂埃利安(Marcel Thieliant)表示,最近幾個月的銷售額比初步數據顯示的要強勁得多。他說:“我們的新上市銷售比顯示,獨立屋價格每年上漲約10%。最近幾周,拍賣成交率一直徘徊在70%左右,這也表明了類似的狀況。”

蒂埃利安補充說,如果RBA再次像他們預期的那樣降息,獨立屋價格增長將從今年的8%放緩至明年的5%,因為到2021年年中,住房負擔能力將是全球金融危機以來的最低水平。

 

關於居外IQI

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來源:人民網
責編:Zoe Chan

政策收緊配額削減 移民澳洲進入“至暗時刻”?

關鍵看點

  • 新偏遠地區簽證年薪門檻讓潛在申請者頗感壓力
  • 獨立技術移民配額大幅削減,打分系統迎來巨變
  • 業界人士質疑澳洲移民政策的吸引力
11月16日,澳洲兩個新的偏遠地區簽證將正式開放申請,獨立技術移民打分系統也將迎來重大調整。 (Pexel)

11月16日對想要來到澳大利亞並留下的人們來說是一個大日子。簽證政策的變化或許將改變他們未來幾年的規劃,甚至更長遠的人生。

4月,澳大利亞2019-20財年聯邦預算案正式提出削減移民配額,並鼓勵有意移民澳洲的人們優先選擇偏遠地區。同時,還宣布推出兩個新簽證:偏遠地區雇主擔保(494類別)和偏遠地區州或親屬擔保(491類別)簽證,有效期五年,居住滿三年即可申請191類別永居簽證,11月16日正式開放申請。

近日,澳大利亞各州有關偏遠地區簽證的細則陸續出台,這些消息無一不在撥動著潛在申請者們的心弦,並左右著他們的選擇。

偏遠地區簽證新規讓人“望而卻步”

10月初,一條消息引爆了澳大利亞留學移民圈:494和491簽證持有者若想轉為永居簽證,其稅前年收入必須達到53900澳元。消息一出,很多人感到失望、驚訝和不解。

來自中國的Ray夫婦和一歲多的孩子如今生活在塔斯馬尼亞,今年33歲的他目前做著紅酒出口生意。之後他希望通過新推出的491簽證留在這裡,和家人共同開啟新的生活。

然而,最近他頗感壓力,因為新出台的薪資要求在他看來是申請者們很不容易達到的水平。

“我是做小生意的,都知道做生意的收入很不穩定,對於我們這行來說要每年純利潤達到這個標准,這很難保證,” 他說。

Ray之前曾在墨爾本就讀商科專業,後來也曾回上海工作了一段時間。幾經輾轉和比較,他發現還是澳大利亞的生活更加適合自己和家人。

澳洲的生活更適合家庭的長期發展。國內生活壓力大、成本高,生活品質下降的同時陪伴家人的時間卻更少,而且這裡的人文環境我很喜歡,孩子也能夠較快地適應,” 他說。

據注冊移民代理顏明煌先生介紹,塔斯馬尼亞州是最為積極響應聯邦偏遠地區移民規劃的一個州。  (Supplied: Hobart City Council)

因此他決定回來。在塔斯馬尼亞大學讀了兩年的信息和通信技術專業(ICT)後,他希望通過偏遠地區移民項目來實現全家留下來的夢想。雖然有一定的信心,但他也對未來充滿擔憂。

澳洲整體經濟疲軟,塔州也沒有之前樂觀,我感覺自己從事的出口貿易也是,今年上一個季度感覺挑戰挺大的,並不是很好。”

對新政頗感壓力的還有正在塔斯馬尼亞州就讀TAFE課程的Fiona。

2017年,Fiona申請了打工度假簽證來到澳大利亞,當時她在悉尼度過了9個月的時光。在行程後半她來到塔斯馬尼亞。

此前曾在天津做過一年行政助理的Fiona初來乍到就被這裡的風景、文化還有慢節奏的生活方式所感染,因此萌生了留下來的念頭。於是她就申請了學生簽證,到今天已經在塔州生活了兩個多月。

和Ray一樣,Fiona也打算一畢業就去申請491簽證,而薪資標准的要求最近讓她深感“絕望”。

“我從來到塔州就開始遞簡歷,遞交了差不多50多份簡歷都沒有人聘用我,而且我投的都是那種兼職或者臨時工的工作,所以我就很絕望,根本就找不到這麼高工資的工作!”

雖然本科是工程專業背景,但Fiona在塔州申請的基本都是銷售和咖啡廳服務生的崗位。在她看來,沒有澳洲學歷也是她求職路上的一塊絆腳石。

“我身邊的朋友基本上沒有一個在塔州本地人的公司工作,好一點的就是去中國的留學中介工作,” 她說。

Fiona說即便對薪資的要求難以達到,她畢業後仍想努力嘗試。她也考慮去更加偏遠的農場找一分工作。 (ABC Rural: Emma Brown)

即便如此,Fiona說畢業後她還是要努力試試,她也在考慮去更加偏遠的工廠和農場上班。“如果實在不行的話就只能回國了,那就沒有辦法了,” 她說。

近期出台的一系列政策讓常駐墨爾本的注冊移民代理顏明煌(Kirk Yan)忙得不可開交。在接受ABC中文采訪時,他分享了自己對新簽證薪資要求的一些看法。

“客觀地講,現在的新移民,比如一個畢業生,即便在悉尼或墨爾本也是拿不到這個收入的,” 顏先生說。

“另外一點,偏遠地區最核心的問題是工作的供需關系。在塔州,一個很簡單的奶茶店的工作就可能有上百個人去投簡歷。但是這些初級工作的年收入水平能達到35000到45000就相當不錯了。”

為此,ABC中文聯系了澳大利亞聯邦內政部,詢問為何將年薪門檻設在53900澳元的水平。

“臨時技術移民收入門檻(TSMIT)目前定為53900澳元……這將確保雇佣海外員工不會降低同等的澳大利亞本地雇員的工資,而且海外雇員也將獲得與本地雇員同等水平的工資。企業付給海外雇員的工資不能低於同等澳大利亞雇員的工資,” 內政部發言人說。

“2019年11月推出的新的偏遠地區雇主擔保技術移民簽證(494類別)中包含勞動力協議條款(Labour Agreement stream)。勞動力協議由內政部和雇主共同制定,允許企業在能夠證明有強烈需求的情況下就收入門檻(TSMIT)和其他要求進行商榷。”

澳內政部表示,對薪資門檻的高要求其目的是保障本地雇員和海外雇員能獲得同等的待遇。   (ABC News: Matt Roberts)

顏先生對政府的做法表示理解,但他對新規的實施前景表示擔憂。

“我非常理解政府為何要定高標准,一是不想讓移民搶了本地人的工作,二是讓移民能夠更好地支持自己的生活。我相信所有移民都是做好准備支持自己的生活的,但就第一點來說,很多新移民做的工作並不是跟本地人搶的,而是本地人不願意去做的,” 顏先生說。

“新移民沒有永居簽證,在就業市場上是會受到一定歧視的,而且他們沒有太多工作經驗,誰會一上來就給他們五、六萬的年薪?這些人到時候被逼得沒辦法就只能去造假,然而這樣政府就沒有達到政策的目的。”

顏先生告訴記者,其實目前大家對偏遠地區移民已經慢慢接受了,但現在是能否達到要求的問題。“491和494真正轉永居簽證要三年之後,也就是要到2022年,你知道很多移民都是拖家帶口的,都是很大的一個規劃,你讓他們放棄了很多東西,真的去了偏遠地區,三、四年後他們發現自己達不到要求,他就會面臨很大的不確定性,所以大家對此極為擔憂,” 顏先生說。

澳洲移民政策是否還具有吸引力?

除了偏遠地區簽證外,獨立技術移民簽證(189類別)在本財年也迎來巨變。首先是配額的大幅削減,從上一財年的43990個驟減至18652個。近期內政部宣布,此前同悉尼、墨爾本和布裡斯班一起被排除在外的珀斯和黃金海岸重新回到偏遠地區的行列,偏遠地區簽證也因此又增加了2000個配額至25000個,189簽證配額則又被削減2000個至16652個。

近日,珀斯和黃金海岸又重新回到偏遠地區的列表當中。 (ABC: Tim Leslie)

顏先生透露,加上給新西蘭申請者的4000多個配額,再考慮到有些人是帶配偶申請,189的真實配額可能也就是一萬個左右。這意味著將來想要通過來澳洲三大城市留學的途徑移民的話將困難重重。

獨立技術移民使用打分系統(Skillselect)運作,理論上申請者獲得65分即有資格申請。然而,由於申請人數多,分數也水漲船高。此外,從今年4月起,內政部基本上每月只發放100個邀請。綜合兩方面因素,有些專業的獲邀分數飆升到85甚至90分,而這對申請者來說是很難達到的分數。

“按聯邦的意思,獨立技術移民應該會慢慢消亡了,在澳洲這樣的移民體系裡面我們能看到一個大的趨勢就是偏遠地區和州擔保,” 顏先生說。

11月16日,189簽證打分系統將迎來重大調整:單身人士可額外加10分;有伴侶且伴侶英語滿足要求的可以加5分;伴侶滿足英語要求且有移民專業職業評估的可以加10分;有伴侶但伴侶不滿足英語要求且沒有職評的則無法加分。預計新系統實施之後,189獲邀分數可能繼續上漲。

嚴峻的簽證形勢讓一些申請者不得不做出影響個人生活的選擇。

“有人為此和伴侶分手,甚至還有人領了離婚證……,”顏先生說。

未來,通過在大城市留學來移民澳洲變得難上加難。 (Facebook: SCU International)

即便成功獲邀,如今189簽證的審理期限也被大幅延長,按照內政部官網的說法為18-33個月 。

在澳大利亞不斷收緊移民政策的當下,一些國家卻呈現出更加開放的姿態。

今年九月,英國宣布重啟已叫停7年的畢業生工作(PSW)簽證,讓留學生畢業後有兩年的時間在英工作,尋求職業發展與移民機遇。總人口3700多萬的加拿大也在其2019-2021年移民規劃中提及要在三年內接收超過一百萬的移民。

反觀澳大利亞,偏遠地區簽證要求新移民長期扎根當地,獨立技術移民則受到配額削減的劇烈衝擊,橫向比較之下,澳洲的移民系統對人們來說還有吸引力嗎?

ABC中文也向聯邦內政部提出該問題,內政部表示:

“聯邦政府預計,偏遠地區簽證持有者一旦成為永久居民,很多人會選擇留在偏遠地區。臨時簽證有效期將為移民家庭帶來定居和融入當地社區的機會。”

“2019-20財年的移民計劃非常重視能夠讓雇主、州和領地提名高質量技術移民的簽證類別。這意味著本財年的移民計劃將繼續響應澳大利亞各地,特別是偏遠地區雇主的需求。本財年澳大利亞偏遠地區將獲得總計25000個技術移民配額,以幫助滿足這些地區的雇主和社區的需求。” 

加拿大近期在其2019-2021移民規劃中提出,要在三年內接納超過100萬移民。 (Unsplash)

顏先生認為,澳大利亞政府在制定移民政策時可能沒有擺正自己的位置。

“澳洲首先是一個移民國家,而教育和移民不可完全分開。當然從政府層面來講,肯定不希望所有人來讀書就是為了移民,但事實是有很多人是衝著移民來澳洲留學的,” 他說。

顏先生表示,教育是澳大利亞第二大出口產業,平均每個留學生每年會貢獻三到五萬澳元的收入,對旅游產業間接拉動也有目共睹,所以政府制定政策需要盡可能前後一致。

“不是說你不能變,但你一下子變化太大的話,大家會對你的可信度有所懷疑,” 顏先生說。

“我覺得他們現在很多政策都是頂層設計,越到下層越脫節。”

“做移民規劃的大多數是中產居多,很多人都投入了大半輩子的積蓄。雖然人們並沒寄希望說來讀書就能百分之百移民,但至少也要給大家一個可以努力的方向,” 顏先生說。


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來源:ABC中文
責編:Zoe Chan

房價增速有望超過20% 霍巴特市郊土地提供絕佳投資機遇

霍巴特(Hobart)是塔斯馬尼亞州的首府,獨特的傳統建築和充滿活力的文化氛圍相結合,非常宜居,因此近年來吸引眾多人來此移居。根據澳大利亞國家房地產市場研究公司Propertyology的報告,2018年霍巴特房價增速有望超過20%,所以現在投資這裏的土地和房產,未來收益必定很高。現在,在霍巴特的市郊Tranmere,壹塊稀缺土地正在出售,這塊絕佳水景地產非常搶手,妳還不趕緊把握機會?

妳不能錯過!澳大利亞房市下壹個增長熱點:霍巴特

如果妳也在尋找最佳海外投資方向,那麽,霍巴特非常值得妳關註。最近公布的最新CoreLogic房價數據顯示,Hobart房價去年同比增長12.3%,幾乎是全國平均水平的4.2倍,幾乎四倍於悉尼的3.1%。遠高於悉尼和墨爾本房地產市場繁榮期間最快的增速,也是10年來首府城市中房價最高的年增速。

位於霍巴特市郊Tranmere的地塊實景
依山傍水,景觀絕佳,且緊鄰市區,這是本地塊的讓人心動的最大亮點。

塔斯馬尼亞州經濟的持續復蘇鼓勵了當地居民升級房屋,而在塔斯馬尼亞停滯的人口增長自2013年以來壹直呈上升趨勢也加大了對房屋的需求。塔斯馬尼亞曾是向澳洲主要城市移民凈出口的州,現在正在經歷州際移民的凈流入,特別是有越來越多的人移居其美麗的港口首府城市。這壹切都顯示,霍巴特潛力巨大,未來將不容小覷

不僅如此,該州還吸引了外國移民,海外移民凈額每年增加1000多人。霍巴特是溫帶海洋性氣候,Mount Wellington山頂上常年被雪覆蓋,可俯瞰市區。生活非常舒適,可以在叢林中徒步旅行,也可以騎山地自行車,享受休閑。霍巴特也有多所公立和私立學校,供有孩子的家庭選擇。

 

臨水福地盡覽自然美景,生活便利利於不同開發

這處絕佳水景地產,是壹塊臨水福地,這裏是草木蔥蘢的Vaughan Court最後僅余的壹處地產。這樣的投資機會,以後也很難再遇到!

本地塊是草木蔥蘢的Vaughan Court最後壹塊臨水土地,機會難得。
地塊的風景這邊獨好。從此處眺望,可以飽覽德文特河(Derwent River) 美侖美奐的水景,也可以坐擁霍巴特城 (Hobart City)的絢麗風光。
壹流的地理位置,使得本地塊的開發潛力巨大,目前售價不足100萬澳元,性價比極高。

說是稀缺地段,因為風景這邊獨好。從此處眺望,可以飽覽德文特河(Derwent River) 美侖美奐的水景,也可以坐擁霍巴特城 (Hobart City)的絢麗風光。不像都市鋼筋水泥,這裏的自然景觀讓人沈醉,可謂全塔州無出其右。

這塊土地用來開發,也不會只有景觀而缺失便利。因為從此街區駕車20分鐘,即可直達世界聞名的MONA博物館,15分鐘可達屢獲殊榮的Me Wah中餐廳。在土地上建造新的房屋,可以盡享德文特河之旖旎、Wrest Point賭城之璀璨、中央商業區之繁華、惠靈頓山之巍峨,壹切美好盡收眼底。

若是居住於此,晨起瞭望雪山,午間清泉悅耳宜人,傍晚有落日金碧,灑滿廳堂。每年十二月的帆船賽期間,更可閑看庭前,百舸爭流。這塊土地價格為$980,000澳元,可以說是大自然贈予的瑰寶,如今出售,既是潛力巨大的投資機會,也能實現妳打造理想房產的夢想。

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(本文內容資料由客戶提供)

 

澳大利亞多州收緊技術移民提名 不允跨州申請

據SBS報道,在澳大利亞部分州份大規模調整技術移民的州政府提名規則後,有意申請永久居留的移民或將面臨更嚴峻的形勢。

數周前,塔斯馬尼亞州首都領地收緊了州政府提名標准。目前,昆士蘭州予以跟隨,宣布禁止跨州申請。

昆州收緊技術移民提名

根據更新後的政策,希望得到昆州政府提名的跨州申請者必須滿足“在昆州工作”或“畢業生類別要求”。這意味著,人們如果希望申請州政府提名,必須先搬到昆州並滿足昆州的工作經驗要求,然後才能向昆州商業及移民局(Business & Migration Queensland)提交意向書。

申請者必須提交過去6個月內在昆州全職受聘於獲提名職業的資格後審證明。申請人還必須承諾,獲批簽證後的2年內,將在昆州居住及工作。

學生申請者如在過去2年內在昆州取得碩士學位,則需要在昆州技術移民職業列表(QSOL)的碩士畢業生列表(Masters Graduate List)中的職業獲取提名。博士畢業生可在內政事務部相關列表中的職業獲取提名。

碩士畢業生申請人必須在昆州的機構完成課程,學歷必須與獲提名的職業相關。除了要證明未來12個月的持續就業以外,他們還必須證明,自己在獲提名或者密切相關的職業上,正在得到在澳注冊的昆州雇主的全職雇用。

博士畢業生能豁免工作邀約要求。

上個月,塔州調整了州政府提名的工作經驗要求,而首都領地更刪除了部分提名職業,令許多申請者陷入不安。


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來源:澳洲新快網

責編:Zoe Chan

夏季澳洲十大房市熱點排名 塔斯馬尼亞占七個 | 澳洲

澳洲房地產網realestate.com.au最新公布了該網站評選出的夏季澳洲十大房市熱點區的排名,其中塔斯馬尼亞州占了7個。

澳洲每日新聞網報道,塔州的South Hobart是全澳最熱的區,位居榜首;維州的Briar Hill在十大房市最熱點排名中,名列第二;塔州的Mount Stuart名列第三。接下來是維州的Warrandyte。

隨後,占據排名第五至第九的熱門區都在塔州,分別是Battery Point、Bellerive、Mornington、Hobart和North Hobart。 新州的Allambie Heights排名第十。

>>>澳洲置業百科澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費

此次排名是以瀏覽realestate.com.au網的數據計算出來的,並進行了季節性調整。該網將過去一個月中在線瀏覽次數(包括至少一次轉接瀏覽一個相關房產)與平均上市出售的房產數量進行了對比。夏季澳洲房產市場熱點區是根據截至今年10月底的六個月中,在realestate.com.au網站上對所有類型房產的需求得出的。

REA集團的首席經濟師Nerida Conisbee表示,如何投资澳洲房产一直是热门的问题,人們對塔州的高需求已有一段時間了。許多人都在談論房地產市場已觸頂的問題,並且也看到了悉尼房產市場的放緩,但在南方的霍巴特(Hobart)地區,需求依然強勁。 “不僅South Hobart是澳洲需求量最大的區,在十大熱點區中有7個都位於這座城市,”她說。

她說,排名靠前的區比排名靠後的區瀏覽量高出許多。而以城市來講,雖然霍巴特是目前最熱門的城市,但悉尼和墨爾本也躋身前十。

霍巴特是目前澳洲最熱門的房市之一。圖為居外網在北霍巴特的一套在售房產(點擊圖片查看房源信息)
霍巴特是目前澳洲最熱門的房市之一。圖為居外網在北霍巴特的一套在售房產(點擊圖片查看房源信息)

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她說,在各州影響房產受歡迎程度的原因各不相同。在悉尼,可負擔性仍是最大的影響因素。而在其它房價相對較低的城市中,生活方式仍是影響一個地區受歡迎程度的主要因素。雖然高需求並不意味著房價會馬上明顯上漲,但按以往對高需求地區的分析,高需求地區的房產市場通常會表現的更好。

來源:news.com.au
責任編輯:Zoe Chan

塔斯馬尼亞房市強勢增長 全年銷售額達40億 | 澳洲

澳洲房產網站Realestate報道,最新數據顯示,塔斯馬尼亞州的房產市場非常“火熱”,今年全年的銷售總額達40億澳元,去年為31億。

在剛結束的上半年中,共有5,782個物業交易記錄在案,此外,還有11,000個房屋在市場中等待銷售。

>>>澳洲置業百科澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費

塔州房市強勢增長 全年銷售額達40億 | 澳洲

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塔斯馬尼亞房地產研究所(Real Estate Institute of Tasmania,REIT)6月的報告顯示,首府城市霍巴特房產市場增長迅猛。在截至6月的3個月裏,共有2,896個物業售出,總價值約9億澳元。

此外,霍巴特房屋中位價有所上漲,至43萬澳元,在壹個季度內上漲了4.9%;朗塞斯頓(Launceston)為29.2萬澳元,壹個季度上漲了4.3%;西北區為24.9萬澳元,壹個季度上漲了4.2%。

在截至6月30日的6個月內,首次置業者共購買了426套物業,其中73套為單元房以及聯排房屋。

REIT方面表示,今年共有1,272個買家在塔州購買物業,這其中近半(46.3%)都是以投資為目的的,他們購置的房產中位價為26.2萬澳元,其他自住買家購置的房產中位價為31萬澳元。

REIT主席庫裏奇(Tony Collidge)表示,由於租賃市場的庫存短缺,租金很有可能上漲,此外也有越來越多的人對在塔州投資物業感興趣。

(據澳洲新快網)

移民澳大利亞又多壹條路 塔州新簽證2年可申請永居 | 澳洲

澳大利亞被證明是世界上最受歡迎的移民目的地之壹,每年接納近20萬移民,吸引了來自全球各地的簽證申請人。

除了允許簽證持有人在全澳任何地方定居的獨立技術移民項目以外,澳大利亞的各個州和領地也都有自己的移民項目,這些項目依據各州特殊的技能和經濟要求運作,各州可以根據這些要求,擔保合格的技術移民申請人。

塔州是澳大利亞南岸的壹個島嶼,它為海外申請人推出了壹項新的簽證類別,讓他們可以在該州居住和工作四年,並提供獲得澳大利亞永久居留權的途徑。

從今年7月1日起,塔州為海外申請人推出了壹種新簽證:區域技術移民(臨時)簽證(489類),可以在境外申請。這種簽證允許持有人在塔州居住並工作長達四年時間。

獲得塔州的擔保,可以在技術簽證申請人的綜合得分上加10分。

只要在塔州居住至少兩年,並且在居住期間從事全職工作(每周35小時)至少壹年,簽證持有人就有資格申請澳大利亞的永久居留權。

申請人並必須獲得塔州移民職業清單(Skilled Occupation List)上的職業提名,才能夠申請這種簽證,並證明自己在塔州的就業前景十分良好。申請人也通過雇主獲得擔保。

(據據澳洲新聞網援引SBS)

塔州首次建房者將有資格獲2萬澳元補貼

塔州政府這次為了扶持和鼓勵首次建房者拋出了“大彩蛋”,根據即將公布的塔州預算案計劃,塔州的首次建房者(First-time home builders)將有資格獲得政府發放的2萬澳元補貼。

塔州的首次建房者(First-time home builders)將有資格獲得政府發放的2萬澳元補貼

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據Yahoo網站的新聞報道,塔州政府宣布,只要是首次建造新房子的人都將有資格獲得2萬澳元的補貼。按照這個政策,在今年1月份到2017年7月份之間首次買地建房的人都能享受補貼。塔州財政廳長Peter Gutwein說,“這個政策將為全州帶來約1.75億澳元的建房經濟效益。

Gutwein表示,“我們希望在建築領域看到的信心滿滿的狀態能繼續保持下去,這就是我們為什麽要如此大力地給首次建房者提供經濟支持的原因”。

據了解,Gutwein周三宣布,塔州政府之前給首次購房者提供的1萬澳元補貼政策將在今年7月份結束。

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(據今日澳洲)

塔斯馬尼亞多用途開發用地:潛力巨大的珍貴投資機會

霍巴特(Hobart)背倚壯麗的威靈頓山(Mt. Wellington),面臨特文河(Derwent River),風光優美,是舉世聞名的美麗城市,也是澳大利亞塔斯馬尼亞的首府。在北霍巴特(North Hobart)郊區內,有壹塊面積為3500平方米的多用途開發用地正在出售。這塊土地的地理位置十分優越,位於著名的北霍巴特居住區(North Hobart Precinct),為您帶來非常難得的投資機會!

多用途珍貴土地,帶有優質的概念性開發方案

這塊土地帶有潛在的概念性開發方案,可開發出67套公寓套房和7個附屬的零售鋪位。土地具備多種用途,可開發成(包括但不限於):酒店、零售商鋪、商業物業、住宅、停車場或其任意組合。目前該用地的租金收入為23.9萬澳元/年,帶有12份租約,這些租戶分別利用本物業經營商業機構、停車場和零售商鋪。

這塊面積為3500平方米的土地位於伊麗莎白街(Elizabeth Street)和華威街(Warwick Street)的交叉處,所在地是聞名遐邇的北霍巴特郊區,為精明的投資者提供了非常珍貴的置業機會。例如,投資者可將這塊土地開發成:3棟兩層式公寓樓,共含67套居住公寓房,另附帶7個零售鋪位。

這塊優質土地正對著伊麗莎白街,設有兩個通往大街的出入口,距郵局不到1公裏。這裏距著名的北霍巴特餐飲區只有0.5公裏,步行短短的15分鐘即可抵達聞名世界的“憲法碼頭”(Constitution Dock),並且可沿多條道路前行至交通主幹道。

如有需要,賣方可協助投資者改進開發設計方案。

霍巴特(Hobart)背倚壯麗的威靈頓山(Mt. Wellington),面臨特文河(Derwent River),風光優美,是舉世聞名的美麗城市,也是塔斯馬尼亞的首府
霍巴特(Hobart)背倚壯麗的威靈頓山(Mt. Wellington),面臨特文河(Derwent River),風光優美,是舉世聞名的美麗城市,也是塔斯馬尼亞的首府
這塊土地帶有潛在的概念性開發方案,可開發出67套公寓套房和7個附屬的零售鋪位
這塊土地帶有潛在的概念性開發方案,可開發出67套公寓套房和7個附屬的零售鋪位
這塊面積為3500平方米的土地位於伊麗莎白街(Elizabeth Street)和華威街(Warwick Street)的交叉處,所在地是聞名遐邇的北霍巴特郊區
這塊面積為3500平方米的土地位於伊麗莎白街(Elizabeth Street)和華威街(Warwick Street)的交叉處,所在地是聞名遐邇的北霍巴特郊區
這塊土地所在的霍巴特(Hobart),是澳大利亞唯壹島嶼州塔斯馬尼亞的首府
這塊土地所在的霍巴特(Hobart),是澳大利亞唯壹島嶼州塔斯馬尼亞的首府