滿足什麽樣的要求才能算作澳大利亞居民?| 澳洲

什麽是居住測試?

根據該詞的普通含義來理解,測試妳是否居住在澳大利亞。

居住”的含義

為了計算所得稅,在決定誰是澳大利亞公民時,法院和澳大利亞稅務辦公室(ATO)根據於“居住”的日常用語的定義來解釋,因為所得稅立法中沒有這個詞。

簡明牛津詞典將居住定義為:

“…永久地居住,或者壹個人持續相當長時間的固定的或通常的住所,在這個特定的地點生活…”

進入澳大利亞

稅收裁定TR 98/17所得稅:進入澳大利亞的居住狀態概述了被視為居住在澳大利亞的情形。其考慮了以下進入澳大利亞的人員:

  • 移民

  • 在澳大利亞授課或學習的學者

  • 在澳大利亞學習的學生

  • 旅客,及

  • 定向安排就業的人。

在澳大利亞期間的行為

妳如何開展自己的國內經濟事務及其方式是確定妳的居住狀態中的壹個很重要的因素。

如果妳在澳大利亞的日常活動與妳在進入澳大利亞前活動非常類似,則妳可能被視為壹個澳大利亞居民

在居住狀態的案例中,需要考慮所有相關的事實和情形。沒有任何單個因素是決定性的。

如何確定稅法上的居住地

在確定居住地時,被考慮因素如下:

  • 在澳大利亞的意圖或目的

  • 家庭和生意/雇傭聯系

  • 資產的維護和所在位置

  • 社交活動和生活安排。

在澳大利亞的意圖或目的

有些時候,當事人的行為所反映出的留在澳大利亞的意圖與自己陳述的來澳大利亞的意圖不壹致。

被視為澳大利亞居民的例子

Markus明確表示他不打算留在澳大利亞。但是,他的個人生活細節——銀行賬戶、12個月的租房合同,顯示他準備長期留在澳大利亞。在此情況下,為了稅收目的,Markus很可能被視為澳大利亞居民

外國居民的例子

Juliette稱她打算至少在接下來的10年中停留在澳大利亞。不幸的是,她的訪客簽證只允許她在澳大利亞停留6個月的期間。該簽證也禁止她在澳大利亞的時候申請壹個永久居民簽證。

Juliette的停留的暫時性和預期的短期性意味著她將通常不被視為所得稅目的上的壹個澳大利亞居民。

家庭和生意/雇傭聯系

妳的家人在澳大利亞可能顯示妳居住在澳大利亞。

例子

Yusef來到澳大利亞工作。他的妻子和4個孩子仍然在伊朗。Yusef的行為的這壹特殊方面通常不符合與居住在壹個特定地點有關的活動。

但是,他的家人的缺席並不意味著他將永遠不被視為居住在這裏。其他因素,像婚姻關系的狀態和Yusef在澳大利亞時的行為的其他方面也可能對此產生影響。

資產的維護和位置

妳組織妳的經濟事務(例如:支付賬單、操作銀行賬戶、保險單等等)的地點是妳居住在何處的壹個指標。

資產的購買和維護也是妳打算居住在澳大利亞的指標。這些資產包括:

  • 壹個住宅(購買的或租賃的)

  • 機動車輛,及

  • 家庭用具。

但是,維護壹個居住的地方不等同於實際上居住在該地方。壹個人可能在多個國家有住宅,但是這並不意味著在壹個特定的收入年度他們將被視為居住在每壹個這些國家。

社會和生活安排

在適用這個因素時,將會考慮妳生活的正常過程。為了確定什麽是“妳的生活的正常過程”,在所述期間之前和之後的妳的行為和習慣可能被會調查。妳進行妳的生活的正常過程的地方通常被視為妳的居住國。

妳的社交生活和生活安排可能包括:

  • 在壹個本地的競爭中進行社會運動

  • 成為壹個本地社區俱樂部的壹個會員

  • 將郵件地址改為澳大利亞,或

  • 妳的孩子在本地學校入學。

工作承諾可能要求妳頻繁地訪問不同的國家,並且妳可能不在任何國家建立壹個永久住所。但是,妳進行通常與壹個人的生活的正常過程有關的上述的和其他活動的地點將最可能被認為是妳的居住國。

實際呆在澳大利亞

要居住在澳大利亞,妳需要顯示在壹段時間內的與居住在這裏相符的行為,例如:

  • 壹定程度的連續性

  • 常規,或

  • 習慣。

因此,在確定妳的居住狀態的時候,妳在澳大利亞度過的時間本身並不是決定性的因素。

當決定妳的行為是否符合居住在這裏時,我們認為6個月是相當長的壹段時間。這並不是說如果妳在這裏少於6個月則妳將總是會被認為是壹個外國居民,或者如果妳在這裏超過6個月則妳將總會被認為是壹個澳大利亞居民。通常,會綜合考慮在澳大利亞的時間和行為的因素來確定妳的居住狀態。

在壹個國家的壹個居民訪問另壹個國家

如果妳是壹個國家的居民並且訪問另壹個國家,在決定妳是否也是另壹個國家的居民時要考慮的重要因素是妳的訪問的頻繁程度和持續的時間。

如果訪問是妳的生活的日常狀況和模式的壹部分,僅僅妳訪問壹個國家的時間短本身並不排除居住在該國。

在澳大利亞的情況下,沒有設定具體的時間限制來決定妳的停留時間是否足夠長來使得妳被認為是已經居住在澳大利亞。在每種情況下都必須考慮周圍的情形。

國籍

在確定妳居住在哪裏時,該因素是最不相關的。但是,在邊界的情況下,如果所有其他相關的事實不是決定性的,妳的公民身份可能是有用的。

雙重居民

妳可以同時是多個國家的居民。在確定妳的居住狀態時,在決定妳是否是壹個澳大利亞居民時考慮妳的情況是很重要的。

當妳有雙重居住狀態時,任何相關的雙重稅收協定可能會確定為了稅收目的時的妳的居住國及哪個國家對某些類別的收入有征稅權以阻止雙重征稅。在某些情況下,這可能有限制澳大利亞的征稅權力的作用。關於雙重稅收協定的更多信息,見外國雇傭收入豁免中的國際稅收協定(雙重稅收協定)

如果我不滿足居住測試怎麽辦?

如果妳不滿足居住測試,如果法定測試中的壹種被滿足,為了稅收目的,妳可能仍然被認為是壹個澳大利亞居民。

接下來讀/做些什麽

  • 居住狀態——住宅測試

  • 居住狀態——183天測試

  • 居住狀態——退休金測試

  • 居民和外國居民的例子

如果妳已經最近到達了澳大利亞,妳是壹個居民嗎?的工具能夠幫助妳來計算妳的居住狀態。

如果妳已經最近進入了澳大利亞,妳可以在稅收裁定TR 98/17所得稅:進入澳大利亞的個人的居住狀態中找到更多詳細的例子

關於居住狀態的其他信息:

  • 外國居民——提交壹份澳大利亞納稅申報表

  • 外國雇傭收入豁免

(據唐林律師行

美國 | 買房子的幾點常識 永久產權不表示要擁有一輩子

1丶在美國買房子首先要將購房款轉移到海外帳戶

對於中國買家來說,購房款不是問題,但是中國有每人每年5萬美元匯出的限制。在美國買房賣方要求買方提供購房款證明,或者銀行貸款證明,最好是英文的,畢竟美國人能看懂中文的不多,入鄉隨俗,不要被細節打敗。

2看上美國房子後,該怎麼出價?

美國是一個資訊很透明的地方,在看好一處房產後,經紀人大多都會幫助客人做房屋的價格評估,估算這個房子在最近的市場交易中的現在價值。如果賣主的要價高了,經紀人就要幫助買家殺價。如果要價低於市價,經紀人就要幫買主趕快搶下。

有的時候有多位買主都看上同一個住宅,為了得到住宅,可能要出比要價高的價格才能行。因此,並不是每一個房屋都要殺價, 而是要看要價的高低。重點是,買家要能正確評估房屋的價值,當然這需要一位好的經紀人協助。

3永久產權不表示要擁有一輩子

眾所周知,美國房屋產權永久性的,所以,許多剛來的中國買家都會有「在美國買房就要住一輩子,甚至要代代相傳」的觀念。其實這與美國的實際情況不太相符。

根據歷年平均統計, 美國人大約7年左右就會換一次房屋。換房的原因多樣,比如工作地點改變,子女外出讀書,家庭人口變化,或者退休後把成熟城區換到偏遠安靜的地方等。美國換房頻繁的原因主要是因為沒有戶口的限制,同時城市鄉村差距小,住在哪裡都很方便。

4美國房子出租不難

西雅圖等地區經濟欣欣向榮,外來人口很多,又是旅遊城市,需要大量出租房。很多買家擔心房屋無法出租的問題。其實是過慮了,沒有房子是租不出去的。事實上,房子能否出租取決於業主希望的租金是否符合租賃市場的價格,關鍵在於賣價是否符合市場。

美國房地產市場是很公開透明,而且真實可靠的, 經紀人可以從MLS得到各種準確的數據。所以買家要買房的時候,在要求經紀人做房屋估價外,不妨也要求做一個租價評估;這對於專業的經紀人來說沒有問題。

5在美國買房,不要為了砍價而挑毛病

許多買家為了砍價而故意雞蛋裡挑骨頭。這個做法是有別於美國文化。在美國習慣中,因為喜歡這個房屋而出價。選擇出價的原因,必定是已與其他房屋比較後,覺得它是其中最符合條件或者是性價比最高的。

當然每個房屋都不是完美的。挑毛病只會讓賣家反感, 適得其反。賣家有可能會直接不考慮買家的出價而選擇別人。在另一方面,通常稱讚賣家的房子是博得賣主青睞的方法。

6不要要求賣家送你家具。

在美國,房子買賣與家具買賣是分開的,這是當地的習慣。通常買賣房屋的時候,房價包含了不可移動的裝飾。比如固定在房屋的吊燈,地角邊飾,嵌入式的櫃子等等不可移動的配件。而可以移動的配件都是屬於個人的物品, 比如沙發、桌椅等家具,不包含在屋價內。

另外,院子裡的盆栽可以移動,便不含在房價內,院子裡的樹是種在地上不可以移動的就包含在屋價內。賣家賣了房子,不一定願意賣他的家具。如果說屋內有自己喜歡的家具或裝飾,買家可以提出購買建議。價格就再商量。

7投資美國房產只看租金回報率嗎?

投資房產有兩個方面需要考慮:一個是租金回報率;一個是升值的潛力空間。後者比租金回報率更重要。

通常,房屋越貴的地方其租金回報率是比較低的。比如東兩岸的紐約、舊金山、洛杉磯等都是房價比較高的區域,由於這些地區房價常常攀升,而對應的租金上漲水平跟不上房價上漲的幅度,因而其租金回報率相對比較低。

但從長期來看,這些地方房屋升值的空間比其他租金回報率高的地方要大,因為想要購買此類房屋的人數較多,而買入的數量越多其房價就越高,這就是供需平衡。所以在投資時,並不是購買低價格高回報的房屋就是最好,而是要從兩方面同時考慮。

8不是每個外國人都能辦理房貸。

貸款投資,以房養房,是最划算的房產投資方法,海外買家可以在美國貸款購房,目前很尋常也很容易。但是,不是每一家銀行可貸款給海外買家。

外國人貸款與美國人貸款之間是存有差異的:美國人貸款條件:信用、收入、工作是否穩定;外國人貸款條件:需有較多自備款,通常要求40%-50%左右。一般大約能貸到5-6成。

由於每一個銀行的貸款利率不同,對申請人的條件要求也不同。通常如果銀行利率較高,則手續簡單要求低;有的銀行利率低,但是要求條件多,並不是每個人都能符合。建議申請貸款之前多家諮詢,多比較。選擇適合自己,對自己最有利的一家。

 

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日本 | 赴日買房為永久產權,真的賺嗎?

近年来,国内富裕阶层不断扩大,投资客瞄准了日元贬值的机遇,看上了日本的自然环境和房屋质量,不少中国人日本购置不动产,日本甚至还出现了专门给中国业主服务的税务师事务所。日本流通科学大学教授辻美代日前在接受新华社记者采访时说,最近一段时间,在日本购买不动产的中国客户明显增多,日本欢迎这些投资

日本 | 赴日买房为永久产权,真的赚吗?
日本的楼房和土地一起出售,只要你不卖,还可以一起留给子孙,这对于只有70年使用权的中国房产来说,显得非常吸引人

点击查看日本精品房源

在日华人邓女士说,最近常见中国人在日本买地、买房的消息,主要是因为日本的楼房和土地一起出售,只要你不卖,还可以一起留给子孙,日本房屋产权年限对于只有70年使用权的中国房产来说,显得非常吸引人。

中国人买日本房,觉得赚了,日本人拿中国钱复苏经济,觉得高兴。这真的是双赢吗?中国投资人,日本房市的风险你都看清了吗?

税税税,你算清了吗?

日本房价相对中国一线城市,有一定竞争力。例如记者驻地的惠比寿地区属于东京一等地,但驻地对面一座3层小楼,带地皮只要7680万日元(1日元约合0.052元人民币)。东京的二手房和小户型,即使是市中心,只要2000万日元就能购买。日本其他地区的房产都有中国人涉足,就连北海道千岁市都开发了面向中国人的独栋别墅,2000万日元一套,未完工就销售一空。

然而,在日本购买不动产需缴纳各种费用,买完之后还一直有各种费用伴随,这跟国内买完就一劳永逸的中国房产并不一样。此外,日本对当地人购买个人自住房产的贷款和减税等优惠政策,一般外国人是享受不到的。

由华侨创办的中国通讯社社长姜德春指出,日本对土地、房屋等固定资产,不仅在取得时要交税,占有使用期间和出售转让时也要缴纳税金。在日本,房产与土地一起都要缴纳“固定资产税”,每年征收,是大头。税率根据地区不同,会有很大差异,高级住宅区和东京都中心地区,比如惠比寿和白金台等地,由于土地非常昂贵,收入不高就无法纳税,因此也有失业者不得不出售不动产的情况。

另外,日本不动产的遗产税非常高,当今皇后美智子的家人还曾经以房产作为遗产税抵押给国家。姜德春指出,日本的遗产税税率高于欧洲国家,略低于美国,基本上到孙子辈时房产就没有了。这就是私有制的日本没有土地大亨和不动产大亨的重要原因,所以在日本有一种“财产三代而竭”的说法。

日本遗产税的税率根据财产多少决定,财产越多税率越高。1000万以下房产的继承税税率是10%,3000万以下是15%,5000万以下是20%,1亿至2亿日元40%,2亿至3亿日元45%,3亿至6亿日元50%,6亿日元以上则高达55%。按照日本现行的遗产税,中国人到日本购置大额不动产,若干年后就相当于给日本国库做了贡献。

简单归纳起来,日本购买不动产有如下税费:1、购入不动产时,要根据固定资产的交易价格一次性缴纳4%的交易税(自用住房较低,为3%);2、到政府部门登记备案要缴纳登记税(一次性);3、不动产交易时要缴纳印花税(一次性);4、遗产税和赠与税。除对配偶有些照顾、子女次之外,税率较高,最高达到55%(一次性);5、固定资产税(每年交)为市值的1.4%:6、当出让不动产时,不满5年的,需缴纳的所得税和居民税分别为30%和9%,超过5年,则为15%和5%。

保值升值,你想得美!

希望买房保值或倒房赚钱,在日本很难实现。首先,日本房屋折旧率很高,独门独院的小楼一般都是木质结构,20年以后价值就相当于零。如果是公寓楼,折旧率慢一些,但一般10年也要进行一次大修,大修的钱就来自业主平时缴纳的修缮费。如果房龄达到50年,业主会协商后决定重建。如何买房保值?实在很难。

据说,一个旅美台胞老人,花了4500万日元在日本购得一处房产,目的是想保值、增值,但由于不了解日本社会的实际状况,房子租出去五六年,前后倒赔了400多万日元。尤其是对最后一位房客,按其在美、台的经验行事,与房客打了两场官司,结果都输得一塌糊涂,赔了诉讼费,还倒贴了100万日元的搬家费。

日本炒房热早已结束,光从照片上看到漂亮的房子而不实地调查就购买的话,往往会吃大亏。即便是东京都内,哪怕位置相邻,居住环境也完全不一样。在一些情况极端的地方,车站南北之间、河流东西之间的土地差价超过2倍。

险险险,你买全了吗?

日本地震高发,不动产面临地震损毁威胁,这属于特殊风险。所以日本不动产如果不买全了,地震、海啸、火山喷发带来的损失就不会赔偿。而即使加入地震保险,也有一个赔偿上限的问题。这些都得考虑仔细。

此外,在日本买房还必须仔细调查该建筑物是否合法,一些附带风险也需要考虑。例如2005年11月17日,国土交通省宣布千叶县的姊齿建筑设计事务所的一级建筑师姊齿秀次伪造了关于建筑的抗震性数据。问题曝光后,他设计的楼盘都被拆除。如果购买这样的不动产,有苦只能自己吞。

(据中国建材网)

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日本 | 買了房擁有永久的居住權和土地使用權

在和中國同為亞洲國家的日本,有一幢自己的房子同樣是大多數人的「畢生追求」。然而,日本租房的人還是多於買房的人,其主要原因卻不是大多數人所認為的高房價。

日本 | 買了房擁有永久的居住權和土地使用權
東京

一位日本朋友告訴記者,人們並非不想買房,日本房屋產權永久的,在日本一旦買了房,就擁有永久的居住權和土地使用權。以東京為例,市中心一套60平方米左右的房子售價大概在1500萬日元,月租金大概為10萬日元左右,租售比在1:150左右。從這方面看,買房比租房合算,不僅投資潛力大,每月房貸還款也與同類型房子的租金差不多。

但是日本人買房子還是很慎重的,通常是貨比三家,有人甚至看房子看了好幾年還無法定下來。這是因為日本人一般一輩子就買一處房子,一旦買下房子後又發現自己不滿意之處,就像走進婚姻一樣,後悔也來不及了。此外,買房子就算從銀行貸款,自己也要交幾百萬日元的首付和手續費,這對工作數年的年輕人來說還是難以承受的。日本年輕人就算買房也不會伸手向父母要錢,這首先是一種習慣,同時還因為接受父母的資金要交「贈與稅」,還不如自力更生。

同其他發達國家一樣,日本的租房市場很健全。首先是網點多,幾乎在每個車站旁都有房地產中介公司,有的車站周圍甚至有十多家。此外,日本的租房服務十分正規。房地產中介行業的從業者必須獲得不動產經營管理或者租賃住宅管理的認證資格,有嚴格的考核制度。而租房者必須有保證人,要填經濟收入方面等資料,以防租房者交不出房租。房地產中介公司和房東若遇上租房者不交房租而逃走的,就會去找保證人。

日本政府還向民眾推出一種無需要中介費和保證人的「公團住宅」,而且房租相對便宜。公團的出租住宅一般通過公開募集並以抽籤的方式決定承租者。日本政府以此讓中低收入者也能「居者有其屋」。

(互聯網資訊綜合整理)

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