菲律賓房產的永久產權、使用權 | 菲律賓

菲律賓的公寓都是永久產權(有些特別老的公寓可能會有不同)。產權跟土地有很大關系。在菲律賓,土地都是私人所有,每塊土地(lot) 都有相應的產權證(Title), 跟房屋產權證壹樣的。土地產權也是永久的,這個在Title上面都有寫清楚。

開發商建房子的時候都會買斷土地所有權,不會跟人家去租。在菲律賓,這些大財團開發商本身也是大地主,他們擁有很多土地。如果是他們從其他人手上買的地,也是買斷所有權,不是租地建房。在這過程中,政府不會參與(除了收稅),這壹點跟國內完全不同,國內政府征地然後政府賣給開發商。

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因為土地是私人的永久產權,房子也是永久產權(不會因為土地問題而有年限問題)。開發商在賣房子的時候,已經在樓盤的土地賣給了業主們。這個是體現在房產證上,菲律賓的房產證上會註明妳這套房子占此樓盤土地的%,雖然妳沒有土地證,但是房產證上面會註明,房子是永久產權(Perpetual Ownership), 土地占比是多少百分比。

目前有個誤傳,說菲律賓的公寓產權只有50年,50年後房子會被推到,土地會被政府收回。這個純屬誤傳。首先,菲律賓是個高度私有化的國家,私人土地政府無權拿走,這個在過去也沒有發生過,國內的現象不能套用在菲律賓的系統。第二,所謂的“50年使用權”其實是個誤傳,並且很多人越傳越錯。菲律賓政府確實有建議過公寓使用年限是50年。註意,這裏是建議,不是立法或者規定。菲律賓沒有任何法律規定公寓在50年後需要如何處理。

有些人會問,房屋不可能永久能用,萬壹幾十年後房子有什麽問題,該如何處理。萬壹房子因年代太久需要推到重建或者做其它用途,那所有業主作為這塊地皮的所有者,有權利壹起決定地皮如何處理,以及地皮如果出售,業主根據各自的百分比而分得利益。

 

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排版:Shelly Du