菲律賓的公寓都是永久產權（有些特別老的公寓可能會有不同）。產權跟土地有很大關系。在菲律賓，土地都是私人所有，每塊土地（lot) 都有相應的產權證(Title), 跟房屋產權證壹樣的。土地產權也是永久的，這個在Title上面都有寫清楚。
開發商建房子的時候都會買斷土地所有權，不會跟人家去租。在菲律賓，這些大財團開發商本身也是大地主，他們擁有很多土地。如果是他們從其他人手上買的地，也是買斷所有權，不是租地建房。在這過程中，政府不會參與（除了收稅），這壹點跟國內完全不同，國內政府征地然後政府賣給開發商。
因為土地是私人的永久產權，房子也是永久產權（不會因為土地問題而有年限問題）。開發商在賣房子的時候，已經在樓盤的土地賣給了業主們。這個是體現在房產證上，菲律賓的房產證上會註明妳這套房子占此樓盤土地的％，雖然妳沒有土地證，但是房產證上面會註明，房子是永久產權(Perpetual Ownership)， 土地占比是多少百分比。
目前有個誤傳，說菲律賓的公寓產權只有50年，50年後房子會被推到，土地會被政府收回。這個純屬誤傳。首先，菲律賓是個高度私有化的國家，私人土地政府無權拿走，這個在過去也沒有發生過，國內的現象不能套用在菲律賓的系統。第二，所謂的“50年使用權”其實是個誤傳，並且很多人越傳越錯。菲律賓政府確實有建議過公寓使用年限是50年。註意，這裏是建議，不是立法或者規定。菲律賓沒有任何法律規定公寓在50年後需要如何處理。
有些人會問，房屋不可能永久能用，萬壹幾十年後房子有什麽問題，該如何處理。萬壹房子因年代太久需要推到重建或者做其它用途，那所有業主作為這塊地皮的所有者，有權利壹起決定地皮如何處理，以及地皮如果出售，業主根據各自的百分比而分得利益。
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排版：Shelly Du
