“买来租”回报率前十扎堆北方 | 英国

“買來租”回報率前十紮堆北方 | 英國

最近的壹份研究顯示,由於在南方投資對房東來說不再有利可圖,北方的買來租(Buy to Let,BTL)市場逐漸走俏,使得南北之間的經濟差距趨於縮小。

根據房產投資市場調查機構Property Partner的分析,在對英國100個市鎮的調查中,對買來租投資最劃算的前10個市鎮全部都在北方,而投資最不劃算的最後10個市鎮全部都在南方。

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研究顯示,Stoke-on-Trent是英國買來租市場最熱的地區,該地區的住宅價格,工資水平和租金回報之間的比例是最佳的。

Staffordshire鎮排在買來租投資最劃算的市鎮名單的第二位,利物浦排在第三位。

在Stoke-on-Trent,平均房產價格為117,586鎊,如果要購置買來租房產,那麽投資從需要繳付29,397英鎊的首付,其貸款價值比為75%。貸款年利率為5.67%。

前十位中剩下的幾位分別是:Leeds,Middlesbrough,Newcastle,Stockton-on-Tees,Gateshead,Rotherham和Rochdale。

Poole的買來租投資前景是最慘淡的,其年回報率只有1.94%,緊隨其後的是倫敦中心區和Sevenoaks。然後是Bournemouth,接下來是劍橋,牛津,Winchester,St Albans,Chelmsford和布萊頓。

Property Partner的研究列舉了英國100個主要市鎮的信息,逐壹考慮了它們的居民平均收入,平均房產價格和平均租金。

如果投資者的收入相對而言比地方房產價格要高,那麽他們就能很方便地進入買來租市場,而如果他們的房產價值較高,那麽他們能夠得到的租金回報也將會很豐厚。

在南部,旺盛的需求提高了價格,導致若想進入買來租市場,需要有雄厚的資本做後盾,而租金回報率也相對較低。

對那些渴望進行買來租投資交易的人士,該研究顯示了壹個竅門,那就是低租金回報率與投資低效率是有密切關系的。

在100個市鎮當中,利茲的租金回報率最高,排在第四位。

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(據英中時報)