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在美當房主獲利多哪些城市賣房子最賺？| 美國

買家購房熱領著美國房價上漲。現在在美國當房主收租金貌似有利，且如果出售房產，能獲利更多。全美各地賣房子，不同城市的房主所得利潤也不同。

《華盛頓郵報》2月22日報導，根據ATTOM Data Solutions的數據，2017年，房屋出售賣家所得平均利潤達到10年來新高。自2017年第四季度以來，和購買房屋時價格相比，賣家出售房子的價格平均上漲54,000美元，相當於增幅29.7%。

去年第三季度賣房獲利53,732美元，2016年第四季度為47,133美元。

西海岸地區賣房獲利最高

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對比近年來全美155個大都會區住房數據，西海岸地區房屋銷售利潤最大。加州聖荷西的平均房屋銷售投資回報率最高（90.9%），其次是舊金山（73.3%），加州默塞德（Merced，64.6%），華盛頓州西雅圖（64.4%），加州聖克魯斯（Santa Cruz，59.8%）。

而東部地區的房屋銷售利潤也很樂觀。在紐約-紐瓦克-新澤西城都會區，出售房子平均獲利75,000美元，相當於增幅25%。

在東部首都華盛頓地區，賣家平均獲利50,055美元，略低於全國平均水平。

ATTOM數據解決方案高級副總裁Daren Blomquist表示，目前是出售房屋的最有利時機。“盡管西海岸房屋銷售擁有最大的利潤，但紅色州市場房價的快速上漲，也可與沿海房市相媲美，並為美國中部市場的房屋銷售創造可觀利潤。”

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房屋價格：170萬美元（約1,130萬元人民幣）
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建築面積：240平方米
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物業編號：37282041

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美房價去年達歷史新高

ATTOM還審查了2017年美國房屋價格升值情況。美國房屋價格中位數為237,000美元，比2016年上漲8.3%，至歷史新高，但房價增長在各地並不均衡。

全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的數據也比較趨同。去年第四季全美單戶住宅的成屋銷售中位數年增率增長5.3%，64%地區的價格創下歷史新高。

美國房價出現較大增幅的地區不僅僅在西海岸。2017年，全美112個人口在20萬以上、且房價數據充足的大都市統計區域中，價格漲幅最大的地區包括佛羅裡達奧卡拉（Ocala），增長14.3%；密蘇裡州堪薩斯城，增長13.4%；加州聖荷西，增長13.3%；俄勒岡塞勒姆（Salem），增長12.9%；和田納西州納什維爾，增長12.5%。

對人口超過100萬的大城市來說，房價上漲幅度達兩位數百分比的城市包括拉斯維加斯（增長12.3%），鹽湖城（上漲10.9%），西雅圖（上漲10.8%），佛州奧蘭多（上漲10.7%），坦帕-聖彼得斯堡（Tampa-St. Petersburg，上漲10.7%），俄勒岡的波特蘭（上漲10.5%），以及佛州傑克遜維爾（上漲10.1%）。

在112個都會區（占57%）中，64個都會區的房價在2017年達到創紀錄的峰值，其中包括洛杉磯、達拉斯、休斯頓、亞特蘭大和舊金山。

原文來源：《華盛頓郵報》
責任編輯：Zoe Chan

一張圖看懂全美17年房價漲勢：硅谷地區驚人 | 美國

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哈佛大學住屋研究聯合中心2017年的報告顯示，西岸房價漲幅最大，房價自2000年來漲幅超過40%的地區在圖中呈現紅色。(Joint Center for Housing Studies提供)

哈佛大學住屋研究聯合中心(Joint Center for Housing Studies)2017年的住屋現況咨文(The State of Nation’s Housing)顯示，灣區住宅可負擔率遠低於全國平均。專家警告，隨著千禧世代進入20歲末與30歲初，購屋與租屋需求將大幅上升。

住屋現況咨文指出，美國房價在2016年終於超越了經濟衰退(recession)前的高峰。資料更顯示全美100大城市中，97%的城市房價全都呈現漲幅，其中西岸沿海漲幅更遠大於美國其他區域。西岸城市漲幅大多超過40%，其中聖荷西地區自2000年來房價漲了73.6%，舊金山地區則為驚人的84.3%。

“房價的回溫一方面顯示了消費需求的增加，但另一方面也反映了非常有限的供給。”哈佛大學住屋研究聯合中心管理主任赫伯特(Chris Herbert)表示，美國過去10年來所建造的房屋是自1970年以來增加數量最少的10年。赫伯特強調：“我們需要有更強的房屋供給以平衡需求，尤其是中價位的房屋。”

住屋現況咨文定義可負擔租金為租金占總收入的36%以下。報告發現，全國有45%的租屋者可以在房屋市場中找到可負擔租金，但在高價的都市，這個數字只有25%。

租客難以負擔的城市位於西岸、佛羅里達以及東北岸。其中聖荷西地區只有12%的租客支付的租金為可負擔，舊金山地區則為14%。租金之外，灣區購房的可負擔比例也遠低於全國平均，全美59%家庭能力足以負擔每月的房屋付款，該數字在聖荷西只有寥寥的22%，舊金山為25%。赫伯特表示，除增加住房供給，放寬房屋貸款限制也有助民眾負擔自己的房屋。

哈佛大學住屋研究聯合中心資深研究員麥奎爾(Daniel McCue)表示，隨著千禧世代的年輕人步入30歲，接下來10年的房屋需求將大幅增加。報告強調，並不是任何住宅都好，都市最急需的是中低價位房屋。然而近幾年的趨勢見到的卻是高端住宅的增加，以及低價位住宅的減少。麥奎爾說：“這個不斷成長的房屋需求，急需政府、私人企業與非營利組織合作拓展房屋選項。”

（據世界日報）

17年來聖荷西、舊金山房價漲勢驚人 | 美國

哈佛大學住屋研究聯合中心（Joint Center for Housing Studies）2017年的住屋現況咨文（The State of Nation’s Housing）顯示，灣區住宅可負擔率遠低於全國平均。專家警告，隨著千禧世代進入20歲末與30歲初，購屋與租屋需求將大幅上升。

住屋現況咨文指出，美國房價在2016年終於超越了經濟衰退前的高峰。資料更顯示全美100大城市中，97%的城市房價全都呈現漲幅，其中西岸沿海漲幅更遠大於美國其他區域。西岸城市漲幅大多超過40%，其中聖荷西地區自2000年來房價漲了73.6%，舊金山地區則為驚人的84.3%。

“房價的回溫一方面顯示了消費需求的增加，但另一方面也反映了非常有限的供給。”哈佛大學住屋研究聯合中心管理主任赫伯特（Chris Herbert）表示，美國過去10年來所建造的房屋是自1970年以來增加數量最少的10年。赫伯特強調：“我們需要有更強的房屋供給以平衡需求，尤其是中價位的房屋。”

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哈佛大學住屋研究聯合中心2017年的報告顯示，西岸房價漲幅最大，房價自2000年來漲幅超過40%的地區在圖中呈現紅色

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租客難以負擔的城市位於西岸、佛羅裡達以及東北岸。其中聖荷西地區只有12%的租客支付的租金為可負擔，舊金山地區則為14%。租金之外，灣區購房的可負擔比例也遠低於全國平均，全美59%家庭能力足以負擔每月的房屋付款，該數字在聖荷西只有寥寥的22%，舊金山為25%。赫伯特表示，除增加住房供給，放寬房屋貸款限制也有助民眾負擔自己的房屋。

哈佛大學住屋研究聯合中心資深研究員麥奎爾（Daniel McCue）表示，隨著千禧世代的年輕人步入30歲，接下來10年的房屋需求將大幅增加。報告強調，並不是任何住宅都好，都市最急需的是中低價位房屋。然而近幾年的趨勢見到的卻是高端住宅的增加，以及低價位住宅的減少。麥奎爾說：“這個不斷成長的房屋需求，急需政府、私人企業與非營利組織合作拓展房屋選項。”

（據世界日報）

美國房市94狂？| 美國

根據Corelogic研究機構剛公布美國3月平均房價，較去年同期上漲約7%，並預估未來一年平均房價漲幅約5%。

美國房價自金融海嘯下跌後，反彈迄今已8年，優質地區的房價已超過海嘯前最高價，甚至屢創新高，讓人擔心美國房價是否有修正的疑慮？關於這點，不妨從幾個面向來分析，會發現美國房市多頭格局尚未走完。

首先，從美國房產現金交易的比例高。今年1月份全美房產采取現金交易維持在平均37%的水准，距離金融海嘯發生前的25%，尚有一大段的距離；其中東西部、南部現金交易比率約40～50%；即使東西兩岸高房價地區，現金交易比率也有超過25%。

再者，在所有房產交易中，廉價急售（distressed sales）房產，如法拍、銀拍等銷售占比仍在下降，從2009年超過30%比率，大幅降至2017年的7～8%，可見市場預期房價仍然樂觀。

另外根據ATTOM Data Solution研究機構公布，去年一整年，全美home flip（房屋短進短出，定義為一年內買房後又賣房）交易數量，來到過去十年以來的新高，且平均一年內買房又賣房的單筆交易利潤，約為6.2萬美金。

其中又以加州聖荷西（短進短出利潤14.6萬美金）、舊金山（短出利潤14萬美金）、洛杉磯（短進短出利潤12.7萬美金）、西雅圖（短進短出利潤10.2萬美金）等地區的“炒房”利潤最為驚人。房屋交易短線進出頻繁且又獲利頗豐，表示美國房價多頭續攻意味明顯，不然手上房產就很容易被套住而無法出脫。

在股票市場，若股票價格持續上漲，現股交易的買盤比率不低，且不僅當衝交易量頻創新高，且當衝交易利潤也同步創高時，應可視多頭市場。若依此標准，回頭檢視目前美國房市，全美平均房價仍持續上漲、房屋買賣現金交易比率超過三成五、短線買屋賣屋數量創新高與獲利不斐，是否正意味著美國房產多頭氣勢仍持續延燒。

不過，畢竟美國領土幅員廣闊，城市間也有前段、中段與後段班之分。置產投資前，應該勤做功課，並輔以專業代銷或仲介機構諮詢與提供對的建議，而不是被美麗的話術與包裝所吸引，才能避免已經選對投資的國家，但購置的房價卻沒漲的窘境發生。這就好比許多台股投資人，若不是持有台積電、大立光這類的股票，即使台股已經破萬點，心中完全無興奮喜悅的感覺，如此一般。

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加州三市為全美最具競爭力房地產市場 | 美國

美國房地產公司Redfin發布的最新報告顯示，在房源不斷減少以及房價不斷飆升的現狀下，加利福尼亞州的聖荷西成為全美最具競爭力的住宅房地產市場。

據《聖荷西信使報》報道，Redfin的這份報告是對今年3月份的房地產數據進行分析得出。報告分析稱，今年3月聖荷西（San Jose）69.6％的售出住房成交價超出上市價，這一比例位居全美第一。按照同樣的標准，全國第二大最具競爭力的住宅房地產市場是舊金山（San Francisco），該市3月份有66.7％的售出住房成交價超出上市價。名列榜單第三的是奧克蘭（Oakland），3月份有65.9％的售出住房成交價超出上市價。

美國僑報網引述加州房地產中介公司Sereno Group創始人、首席執行官特拉帕尼（Chris Trapani）說，造成這種現狀的原因在於供求關系。他說：“住房房源緊張導致買家之間的競爭愈發激烈，房價就會隨之不斷上漲。”特拉帕尼指出，春季是房地產市場的周期性旺季。進入春季以來，買家數量不斷增加，然而房源仍然處於歷史低位，因此，在舊金山灣區南部房地產市場出現成交價超出上市價的現像極為正常。

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特拉帕尼說，大部分出現“成交價超出上市價”的是150萬美元（209萬新元）以下的房子。

事實上，“成交價超出上市價”也是一個全國性的趨勢。根據Redfin的數據，3月份美國在售房屋數量同比下降13％，房源數量連續第18個月下降。

與此同時，全美房價同比上漲7.5％，房屋中價達到27萬3000美元。3月份成交的住房中，近五分之一（19.1％）的房屋在兩周內進入交易階段，其中21.7％的房屋成交價超出上市價。

全美房地產市場中，從上市到交易用時最短的是丹佛和西雅圖，僅需8天時間。列在後的是奧克蘭和聖荷西，分別平均需要13天和14天。

灣區房地產市場的供不應求，有目共睹。聖荷西3月份在售房源同比下降25.9％，房屋中價上漲11.3％，達到95萬7000美元。在舊金山3月份在售房源同比下降14.2％，房屋中價上漲8.2％，達到118萬5000美元。而在奧克蘭，3月份在售房源同比下降12.7％，房屋中價上漲11.6％至65萬美元。

（據聯合早報）

美國宜居城市有哪些

《美國新聞與世界報導》（US News & World Report）新聞雜誌公布了美國最宜居的100個城市，去年屈居老二的德州奧斯汀踹下榜首科羅拉多州丹佛市拔得頭籌，加州灣區聖荷西上升7個名次拿下第三，舊金山也進入了前20名，排第16。（全球最宜居城市）

排行榜考慮城市的居住成本可負擔程度丶就業機會和生活水準等多個範疇。聖荷西因為科技進步和位於矽谷心臟地帶而獲得高名次。

《美國新聞與世界報導》的當地專家Jennifer Lin這樣形容聖荷西：“聖荷西鄰近矽谷其他科技公司總部，包括山景市的Google和庫帕提諾（Cupertino）的蘋果公司，鞏固了聖荷西在高科技中心的地位。”

報告也強調宜居城市需要具備多元化因素和大型就業市場。不過Lin提到，聖荷西的生活成本屬於全美最高水平，而市內員工的年收入也是在美國最高的壹群。

紐約市和洛杉磯則因為高房價和高生活成本而分別排第80名和第88名。

宜居城市前10名：

1. 德州奧斯汀市（Austin）
2. 科羅拉多州丹佛市（Denver）
3. 加州聖荷西市（San Jose）
4. 華盛頓特區（Washington D.C）
5. 阿肯色州費耶特維爾市（Fayetteville）
6. 華盛頓州西雅圖市（Seattle）
7. 北卡羅萊納州羅利德罕都會區（Raleigh-Durham）
8. 麻州波士頓市（Boston）
9. 愛荷華州狄蒙市（Des Moines）
10. 猶他州鹽湖城（Salt Lake City）

互聯網資訊綜合整理

美國 | 舊金山灣區房價多貴？頭期款可買他城整間屋

舊金山灣區房價到底有多高？根據一份網路房地產數據公司Zillow公布的資料，在聖荷西（San Jose）大都會區買房需付的頭期款，在美國其他城市可買得起整間房。

根據這份資料，聖荷西大都會區20％頭期款中位數是192,320美元，而全美房屋總價中位數是192,500美元。聖荷西大都會區的年薪中位數是105,455美元，想要在這裡買房得付出182％的年薪付頭期款，房屋總價中位數是961,600美元。（舊金山房價走勢）

整個舊金山大都會區（包含聖馬刁、阿拉米達、康特拉科斯塔、馬林等4個郡）的情況都差不多，年薪中位數是91,777美元，20％頭期款中位數是164,920美元、年薪的180％，房屋總價中位數是824,600美元。

全美的頭期款中位數是38,500美元，一般美國買家只需付出年薪的三分之二就負擔的起頭期款。

（據美聯社）