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芝加哥炒房全美利潤率最高 達61%

根據RealtyTrac的一份報告顯示，今年第二季度，芝加哥在全美20個城市中炒房利潤率最高。

2015年第二季度，芝加哥炒房全美利潤最高，達61%

RealtyTrac對「炒房」的定義是，購買房產12個月之內又上市售出。通常買家都是對舊房進行翻新，然後以較高的價格出售。

今年第二季度芝加哥有616套舊屋翻新後出售的房產，平均購入價$163,356，售出價格$263,360，利潤率高達61.2%，位居全美20個大城市之首。

RealtyTrac的專家表示，由於存貨的減少，很多市場「炒房」已經利潤越來越低，但相比其他城市，芝加哥才漸漸從法拍危機中走出來，因此還有一部分廉價屋存貨。

回報率僅次於芝加哥的是：俄亥俄州代頓市（60.6%）、賓夕法尼亞州哈里斯堡（Harrisburg, 60.6%），佛羅里達州歐卡拉（Ocala, 56.8%）和馬里蘭州巴爾的摩（Baltimore, 56.7%）。

細化到郵政編碼，佛羅里達州傑克遜維爾（Jacksonville）的32209郵編利潤率高達231.9%，其次是俄亥俄州代頓市（Dayton）的45424為189.5%，馬里蘭州巴爾的摩（Baltimore）的21215為163.5%，密蘇里州聖路易斯（St Louis）的63116為161.1%，田納西州孟菲斯（Memphis）的38127為141.4%。

單筆交易平均利潤額最高的城市大多位於加州，排在第一的是加州聖荷西$261,946，其次是洛杉磯$171,954，聖地亞哥$141,483，還有華盛頓DC$139, 927和西雅圖$131,028。

根據RealtyTrac，全美有4.5%的房屋交易為舊屋翻新後出售，平均投資回報率為36%，單筆的利潤平均為$70,000。

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中國海外炒房團為何不願去德國？

當中國海外炒房團在加拿大、澳大利亞、荷蘭、西班牙等發達國家大肆搶購時,為何沒去同樣是世界經濟強國、旅遊勝地、高福利國家的德國?

據澳大利亞《布裏斯班時報》9日報道,日前有中國買家以每平方米8.15萬澳元(約合37.74萬元人民幣)的價格,買下了位於墨爾本最繁華商業街斯旺斯頓街的壹幢8層老樓,刷新了墨爾本的房產交易價格紀錄。《布裏斯班時報》稱,近三年,由於低利率、外來資本湧入等因素,墨爾本市中心的房價持續上漲。根據最新發布的數據,過去壹年墨爾本房價上漲10.2%。不過,悉尼房價的漲幅更高,過去壹年漲了16.2%。已有壹些機構表示,以中國人為代表的亞洲購房者是澳大利亞房地產價格大漲的主因之壹。

中國海外炒房團為何不願去德國？

在海外中國人的另壹個聚居地加拿大,中國買家也引起了當地人的吐槽:“壹個新樓盤壹開盤,70%的買家都是中國人；壹套二手房壹上市,中國人就爭先恐後拼命地搶。”加拿大溫哥華市議員拉德納公開表示,鑒於溫哥華房地產價格飆升,政府應限制外國人,特別是中國人購買房子,“由於房價飆升,本地人已大量遷出,同時阻止了新移民的進入。”

此外,以英國為首的老歐洲擺了點征收資產利得稅的架子之後,也紛紛淪陷。荷蘭“經濟穩定+法律健全+對手弱小”的穩健型投資市場吸引了很多炒房者的目光,對於壹些渴望經濟復蘇的西方國家(如西班牙)來說,更是恨不得炒房團的投資能讓房價回溫,進而帶動經濟發展。

與之相比,德國成了歐洲大陸上中國炒房團極少踏足之地。這是因為,作為壹個保障居民住房為房地產政策核心出發點的高福利國家,德國房地產調控的核心思想就是反對住宅空置,反對房產炒作。加上看到周邊國家紛紛淪陷,德國政府沒少為此制定對策。大體說來包括保持供求關系平衡,嚴格監管租賃市場,土地私有制使開發商難以壟斷供應市場,房產貸款條件嚴格,新購房產制定高額綜合稅率,以及誰敢哄擡房價就把他送進牢房這壹必殺技,保證了德國房價近40年來不僅沒漲反而下降的現象。