當下柬埔寨經濟高速增長引發房地產行業的急速升溫，據國土規劃和建設部報告顯示：從2000年到2019年8月份，國土規劃與建設部批准的建築項目有4萬6548個，總占地面積約1.25億平方米，投資額累計至470億美元。
2019年上半年，柬埔寨建築項目約有2000個，總占地面積約700萬平方米，投資總額約33.92億平方米，同比增長57.75%。2019年8月，柬埔寨新增建築項目共有418個，投資額同比增長57.2%。
一路高歌的柬埔寨房地產行業，因美元計價、永久產權、持有成本低、租金回報率高等優勢，備受國際開發商和掘金者的青睞。國際投資者非常看好柬埔寨首都金邊的房產價值，雖然對市場的信心滿滿，但也存在困惑，金邊到底哪個分區的房子值得入手？哪個分區更具價值？
下面小編就從柬埔寨城市規劃發展重點入手，給大家扒扒柬埔寨三大置業熱點區域的發展紅利，看看你們會pick誰？
柬埔寨金邊現有12個行政區，主要在售新盤分布在桑園區、隆邊區、森速區、棉芷區、堆谷區、森芷區、水淨華區、馬卡拉區、鐵橋頭區、雷西郊區10個主要區域。
1. 桑園區
桑園區作為柬埔寨首都金邊重要的行政中心、商業中心，也是最精華、最核心的區域，城市地位突出，配套齊全，生活方便，是外籍工作人員、企業、僑民的聚居地。
教育配套方面，學府林立，區域內可享受全齡段教育，從幼兒園到大學的優質教育資源盡有， ISPP國際學校，英國國際學校，CIA金邊國際學校就在附近。
交通配套方面，莫尼旺大道、毛澤東大道、諾羅敦大道等多條主干道經過，10分鐘內高效直通金邊皇宮、金邊國家博物館、烏那隆寺等知名地標，規劃多線路地鐵捷運站點，便捷直達機場、火車站、中央市場等重要區域。
醫療配套方面，桑園區不僅擁有第一綜合醫院，還擁有一些業界領先的診所，包括柯瑪診所（Khema Clinic）、國際SOS診所（International SOS Clinic）和那加診所（Naga Clinic）等。
目前該區是柬埔寨開發項目最多的片區，未來房源較多，人流量大，發展前景廣闊。
2. 森速區
森速區被稱為“新金邊”， 作為金邊的新區，距離市中心較遠，基礎設施和配套還趕不上桑園區，但是現在已經有很多大型建設開發項目入駐，未來具有很大升值潛力。
教育配套方面，教育資源豐富，區域內有Zaman英文大學、金邊皇家大學、金邊藝術學院、PUC外語學院、林國榮工創新工藝大學等。
交通配套方面，柬埔寨國家3號公路、4號公路從這裡延伸，北接城市2號環線串聯全城，多條線路直達金邊國際機場，待日本規劃投資的永旺二期大型購物商場（AEON Sen Sok）和泰國大型批發連鎖商場萬客隆（Makro）完工後，市區多個站點將直達該區域。
醫療配套方面，區域內擁有金邊皇家醫院、國家兒科醫院等頂級醫療配套，未來將有更多優質醫療資源落戶該區域。
目前森速區土地供應充足，區域發展和價格上升空間都較大，未來很可能成為新的投資和居住熱門地。
3. 堆谷區
堆谷區緊鄰森速區，擁有許多高端物業和聯排別墅，被稱為柬埔寨金邊富人區和世界熱門旅游地，這裡是金邊重點規劃發展的區域。
教育配套方面，區域內教育資源豐富，這裡有Golden Gate美國國際學校、Zaman國際學校、Western國際學校、北京國際學校、ACE國際語言學校等。
交通配套方面，毛澤東大道從北向南延伸，俄羅斯大道穿過該區域、多條線路可到達TK商場、東方文化廣場、伊甸園商街、百盛百貨以及永旺2期 。
醫療配套方面，區域內除了百餘家門診中心，還有維多利亞國際醫院、CALMETTE醫院、金邊皇家醫院等醫療機構。
目前，堆谷區是金邊地價漲得最快的區域，是不少房企的扎駐地。目前已有6個新項目在售，TK商場和臨近森速區的永旺2，為堆谷區的發展添磚加瓦，發展潛力再升級。
看完以上柬埔寨三大置業熱點區域的發展福利，想必你們心中都有了自己的C位，那你們會pick誰呢？
來源：指南針找房