倫敦人比任何人都更加了解，他們的城市陷入了巨大的住房危機之中——他們每天都在忍受危機帶來的後果。這是令人震驚的城市生活成本中最主要的部分，提高生產力和促進增長的巨大障礙，構成了一個嚴峻的經濟問題。
長期以來，英國首都一直是外國投資的中心，在這座城市能夠容納的限度內，每天都有大量房地產開發項目如火如荼地進行。倫敦住房國際投資綜合調查顯示，外國購房者也搶購了許多倫敦房產，2014年至2016年，在倫敦的2.8萬套新建住宅中，海外購房者搶購了3,600套。
不過目前，隨著越來越多地推行在人口稠密地區保留綠地的政策，城市擴張要注意保證質量、設計和公共空間日益成為一個問題。為了實現永久轉型，去年萊坊發布了《2017年向天空發展報告》（2017 Skyward Report），報告分析了英國首都每一棟建築的潛力。該報告發現了在不改變城市建築特色的情況下，改造建築的機會和潛力。
結果表明，可將多達4.1萬套新住宅切實可行地建造在PCL用途屋頂空間中，這相當於增加了超過2,800萬平方英尺的居住空間，潛在價值高達510億英鎊。目前，富有創新精神的開發商們已將其關注點從搶占地塊，轉變到向上發展，即現有建築的屋頂上。
裝修完備的預制模塊在專業工廠而非施工現場建造完成後，將其放置在現有多層建築的屋頂上，作為高端住宅的替代性解決方案。對現有居民的干擾降至最低是一個明顯的優點。另外，新的屋頂居民也能夠以更低的價格欣賞壯麗的城市美景。
“倫敦房價已經達到了一定的水平，目前正在通過多種方式調控地價，因此，在建築屋頂上建造住宅是切實可行的，” Architects Douglas and King合伙人馬丁·金（Martin King）表示。“如果盡力精心規劃項目的話，它們將擁有巨大的潛力。”
不足為奇，開發此類項目有一些障礙需要克服。相關建築法規規定，在發生嚴重故障時，屋頂上的任何新建築都必須能夠自承，同時舊建築也需要加固。不過，Mara Build等公司並沒有回避這一問題，該公司近日推出了London Penthouse——專門負責屋頂開發的業務部門，這些公司都在正面應對這一挑戰，從而不僅創造了新的房地產庫存，還在這座城市能夠容納的限度內翻新了現有建築。
“作為所有建造協議的一部分，物業的自由保有者會獲得屋頂空間的使用費，但開發商也會翻修建築的公共部分，例如樓梯井、屋頂和景觀，”總監喬·格裡芬（Joe Griffin）表示，“這樣一來，不僅增加了新建房產的價值，整個建築的價值也能夠增加15%左右，而業主無需花費任何成本。”
雖然大量繁瑣的程序阻擋了該市場的增長步伐，但屋頂房產的先驅們仍大力推動政府調整政策，以進一步開放建造機會。而且他們已經開始看到政府作出響應，轉變政策。
這一新行業目前已被納入倫敦規劃，這意味著，這座城市應該很快就能迎來屋頂住宅項目的繁榮。從長期來看，這是住宅庫存配額的積極信號。
“這是實現住房總量真正、持久變化的重大機會，令人振奮的是，它推動了政治議程，” First Penthouse總監帕特裡克·布賴特曼（Patrick Brightman）解釋道，該公司近日在位於騎士橋（Knightsbridge）中心地段的二級歷史公寓大樓屋頂新建了7套閣樓。“過去，規劃問題是一個障礙，還有建造模塊的挑戰——必須分毫不差。不過，類似這樣的項目真的能夠產生重大影響。”
布賴特曼補充道：“我們可能無法憑借一己之力解決住房危機，但至少我們能夠在這方面取得初步進展。”
居外推薦倫敦房源：倫敦港豪華公寓
項目名稱：倫敦港
產權期限：999年
交房時間：2020年第二季度
項目地址：9 Arrival Square, Wapping, London E1W 2AA
最近交通：Tower Hill地鐵站，London Bridge火車站，Blackfriars火車站，Waterloo火車站
物業服務：24小時超五星酒店式高端物業管理
配套設施：私人會所、健身俱樂部、游泳池、健身房、理療室、電影院
推薦戶型：三居室
結構：開放式廚房客廳， 臥室， 衛生間，陽台
價格：£1,665,000（約合¥1,433萬）
面積：115.7平米
樓層：10／12
朝向：南
點擊查看這套居外網房源的更多信息，或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤
責編：Zoe Chan
豪華房地產雜志Abode2總編Laura Henderson專欄全集
如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任
